ENGERDAL Mjølkeveien 34

Tomt
1327.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 328 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og gårdslass, og ellers hovedsaklig naturtomt dels innhegnet med skigard.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en lun, solvendt og trivelig beliggenhet sør for Engerdal sentrum, ca. 542 moh., med skogen, elva og naturen tett på! Området ligger nord for Trysil og sør for Femundsmarka, med kun ca. 4,5 km til Engerdal sentrum og flotte turområder i nærheten. Kommunen byr på flotte skiløyper, som kan følges opp på snaufjellet eller i skogen. På østsiden av dalen kan du gå på ski med utgangspunkt i Engerdal Østfjell, og disse løypene strekker seg bla. nordover mot Hovden hyttefelt, inn på selve Hovden, forbi Risbakken og frem til Kvilten, samt inn på fjellet og sørover forbi Blakksjøen, forbi Østerhogna og ned mot Lisætra, Litlrøåsen og Bittermarka. Her har du milevis med fantastiske skiløyper som tar deg både gjennom variert skogsterreng og opp på fjellet! Familievennlige Sølen alpinanlegg som har tre nedfarter med ulik vanskelighetsgrad ligger en kort kjøretur unna hytta (ca 20 km). Her kan du leie alpinutstyr og anlegget har har varmestue med kafé. Engerdal kommune har et ettertraktet og velutbygd nett med snøscooterleder som strekker seg fra Hylleråsen i sør, til Snerta og Ulvågrenda i vest, over Kvitvorda til både Drevsjø, svenskegrensa og til Elgå. Mulighetene er mange for å oppleve fantastisk og variert natur over mange mil fra snøscootersetet. Nærmeste punkt for påkjøring til leden er i Engerdal sentrum eller i Heggeriset. Sommerstid byr det samme området på vandringsstier, samt flotte fiskevann og jaktterreng. I Engerdal kan du fiske i over 900 bekker, elver, tjern og sjøer på bare et fiskekort! Jakt forvaltes av både private- og på statsalmenning. Fra eiendommen kan du gå en fin tur til f.eks. den velkjente Bjønnskora som er en krevende fottur der turmålet er der bekken kommer i fritt fall utfor fjellet. Fine turmål på østsiden av dalen er Blakksjøhøgda, Røskalhøgda, Hundskampen og Svarthammaren. På vestsiden av dalen ligger flere kjente turmål, med bla. Kvitvorda rett vestover og Skagsvola vest for Engersjøen. Kommunen byr også på to nasjonalparker og to naturreservater, der Femundsmarka Nasjonalpark er den største. Engerdal kommune er viden kjent for ekte villmark og fantastiske helårs' tur- og friluftsmuligheter, og kan nytes enten om du liker bær- og sopplukking, båtaktiviteter eller padling, ridning, sykling, vandring, skiturer, jakt- eller fiske. I Engerdal sentrum finner du bl.a. dagligvare med posttjenester, kafé, bank, drivstoffpumper og elbil-ladere. Trysil som ligger ca. 50 km unna, har Norges største skianlegg, golfbane, klatrepark, sykkelpark og et variert utvalg av butikker og servicetilbud.

Bebyggelse
Eiendommen er bebygd med en fritidsbolig og et uthus/anneks.

Byggemåte
Bygningen er oppført på punkter av lettklinkerblokker og vanger av støpt betong. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Opprinnelig del har ukjent konstruksjon på oppbygning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takshingel. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Byggmester Sondre Lillebo AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:   TG 2 (vesentlige avvik som ikke krever umiddelbare tiltak og vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Utvendig > Taktekking: På befaringsdagen ble det påvist lokale skader i taktekkingen i overgang mot takrenne mot nord. Det ble påvist fukt og lekkasjer fra bak takrenne. Ved gjennomføringer av skorsteiner ble det påvist sprekkdannelser i taktekkingen, noe som øker faren for fuktinntrenging. Taktekking over takoverbygg ved terrasse har lav takvinkel og det er mulighet for at vann ikke renner av, men blir liggende på yttertaket. *Utvendig > Nedløp og beslag: Påkjenninger fra snø og elde er forenelig med deformasjoner og skader på takrenner. Manglende nedløpsrør og ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra nedløpsrør samsvarer ikke med anbefalinger fra Sintef byggforsk. Skader på nedløpsrør mot øst er forenelig med påkjenninger fra frost. Manglende takstige/ adkomst til skorstein er et avvik fra dagens krav i teknisk forskrift og arbeidsmiljølovens forskrift. *Utvendig > Veggkonstruksjon: Ytterkledningen har ikke noe lufting/ ventilering. Ytterkledningen ligger nært terreng. *Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Lufting av takkonstruksjon vurderes som mangelfull. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre bygninger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet og styrke, da disse er bygget etter eldre forskrifter. Det må påregnes at snømengden på yttertaket må holdes lav. *Utvendig > Vinduer: Vindu på soverom mot hygienerom har justeringsbehov. Flere av vinduene er preget av elde og slitasje. Vinduer har ikke tilfredsstillende beslag og tetthet mot vannbrett. Ut ifra utseende og slitasje på vinduer, vurderes flere av vinduene å ha en begrenset gjenværende levetid. *Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Understøttelse av terrasse er ikke fullstendig kontrollert da terrassen er gjenbygget. Via mindre spalte fra vest kan det se ut som om understøttelse kan ha behov for utbedring/ ytterligere kontroll, da terrassen er oppbygget/ opprettet med treklosser. Ut ifra tilgjengelig areal på befaringsdagen kan ikke tilstanden på understøttelse beskrives tilstrekkelig. Ytterligere undersøkelser anbefales av fagkyndig. Enkelte rekkverksbord har råteskader. *Innvendig > Overflater: Det registreres noe slitasje på overflater som følge av alder. Utover dette har boligen for det meste normal bruksslitasje på overflatene. Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/ hyller etc. Og noe misfarge/ skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc. har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/ riper og lignende hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet boenhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt. Under ildsted i stue er det skader på fliser. |Innvendig > Krypkjeller: Det er lagret materialer og annet organisk materiale under fritidsboligen. Det ble påvist utettheter i bjelkelaget fra krypekjeller. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det mangler tilluft mulighet til rom med avtrekksvifte (hygienerom). Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er ikke lekkasjesikret. Standarden for tilstandsvurdering (NS 3600), krever lekkasjesikring av varmtvannsbereder for å oppnå TG1 Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnarbeidet til tilbygget fremstår som stabilt og i normalt god stand. I opprinnelig del var det merkbare skjevheter i gulv, som må sees i sammenheng med sviktende fundamentering.   TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  *Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget har fall inn mot konstruksjon langs nordfasaden. Konsekvens: Forholdet innebærer risiko for fuktproblemer, potensielle innvendige skader i krypekjeller og økte behov for vedlikehold eller utbedring av grunnmur og tilstøtende bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales å justere terrengfall slik at overflatevann ledes bort fra konstruksjonen, og å kontrollere grunnmuren og krypekjeller for eventuelle fuktskader i forbindelse med tiltaket. Kostnadsestimat omfatter utbedring av terrengforhold. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31.Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på regjeringens nettsider. 2. Tilleggskommentar: Jeg har fullmakt fra min far, Martin Neskvern, til å selge fritidseiendommen Mjølkeveien 34 i Engerdal.

Innhold
Fritidseiendommen er bebygd med en hytte fra 1984 som bøe tilbygd i 2008, og et uthus/anneks. Hytta inneholder: 1. etasje: Stue, kjøkken, mellomgang, 2 soverom og hygienerom. Utenfor hytta er det en terrasse på ca. 34m², dels overbygget med tak. Eiendommen er også bebygd med et uthus/anneks på 19m².

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. En del møbler medfølger, med unntak av følgende møbler i uthus/anneks: Seng, kommode og puff/benk.

Hvitevarer
Frittstående komfyr og kjøleskap på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Opplyste påkostninger hentet fra tilstandsrapport: 2008: Tilbygg med ny stue 2008: Nytt yttertak 2008: Ny ytterkledning 2016: Lagt inn strøm 2020: Oppgradert vanntilførsel fra bekk 2021: Utvidelse/ ombygging av terrasse

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Da det nylig er utført rydding og vasking av fritidsboligen og uthuset/annekset, vil det ikke bli utført ytterligere rydding/rengjøring før overtakelse, med unntak av det som ikke medfølger vil bli fjernet. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 25 140 (Omkostninger totalt) 42 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 975 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 992 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 994 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta varmes opp med strøm og ved. Jøtul vedovn i stue og gang. Panelovner i flere rom. I følge MHBR er det ikke utført feiing- eller tilsyn på eiendommen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5097

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 5 096,60,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Renovasjon: Kr. 1 690,- * Slamtømming: Kr. 1 315,60,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 240,- * Eiendomsskatt: Kr. 1 851,- Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
222873

Formuesverdi primær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen. Eiendommen har rett på bruk av vei i kommunen, men dette er ikke en tinglyst rettighet.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Det er utstedt ferdigmelding for tilbygg til fritidsbolig (BRA 24,3 kvm) i 2008. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk, med unntak av at planløsning er noe endret. På tegningen er det et vindfang/ entré ved inngangsdør. Dette rommet er ikke etablert. Delevegg mellom gang og hygienerom er ikke der den er på tegningen. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen via privat vei. Eiendommen har vanntilførsel fra en bekk lengre opp i terrenget som går til vannpost på eiendommen. Avløp fra servant og dusjkabinett går til terreng, avløp fra vakuumtoalett går i følge eier til tett tank på 3000 L som blir tømt ca. 1 gang pr år.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2012-2026 fra 2014, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Det foreligger planforslag for kommuneplanens arealdel, id:20230100. Det er ikke kjent hvorvidt denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 25 140 (Omkostninger totalt) 42 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 975 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 992 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 994 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
25140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 45 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 13 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 19 150,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger (kr 13 500,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.