FEVIK Lille Bergen 11

Tomt
726.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten bærer preg av manglende vedlikehold og er i dag stor grad naturtomt.

Beliggenhet
Her bor du i et rolig, veletablert og barnevennlig boligområde, med kort vei til noen av Sørlandets mest populære badestrender som Værstedviga, Moviga og Storesand. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter, med idyllisk strandpromenade langs Fevikkilen og videre rundt Sandodden til ærverdige Strand Hotel. Beliggenheten kombinerer det beste av sjøliv og hverdagskomfort. Innen kort avstand finner du et godt utvalg servicetilbud på Feviktoppen, med dagligvarebutikker, apotek, café, legesenter og øvrige fasiliteter. Det er også nærhet til barnehager, Fevik skole (1?10 trinn) og idrettsanlegg med kunstgressbane. Området er kjent for sitt trygge og gode bomiljø, og passer ypperlig for familier, etablerere og aktive livsnytere. Gode bussforbindelser gjør det enkelt å pendle til både Kristiansand, Grimstad og Arendal. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket ? med gangavstand til sjø, strand, båthavn og flotte turområder. En ideell beliggenhet for deg som ønsker en aktiv og behagelig hverdag i naturskjønne omgivelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
For familier med barn er det flere barnehager i nærheten, inkludert Solstrålen barnehage som ligger 4 minutters gange unna, Fevik barnehage 15 minutter unna, og Tykkåsen barnehage 20 minutter unna. Fevik skole (1-10 kl.) ligger 15 minutters gange fra eiendommen, mens Drottningborg og Dahlske videregående skoler kan nås på henholdsvis 13 og 15 minutter med bil.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport er lett tilgjengelig med Klomra holdeplass for linje 100, 101 og N101 kun 11 minutters gange unna, og Rise stasjon for linje R50 ligger 16 minutter unna med bil. Kristiansand Kjevik flyplass kan nås på 43 minutter med bil.

Byggemåte
Det foreligger ikke tilstandsrapport for denne boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Det finns inget bad/våtrum 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Det har läckt in på flera ställen, men åtgärdat. Kan dock inte garantera att det inte läcker in idag. Huset är i väldigt dåligt skick och i behov av en grundläggande renovering alternativt rivning för att bygga ett nytt hus. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Huset är i väldigt dåligt skick och i behov av en grundläggande renovering alternativt rivning för att bygga ett nytt hus. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Huset är i väldigt dåligt skick och i behov av en grundläggande renovering alternativt rivning för att bygga ett nytt hus. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Huset är i väldigt dåligt skick och i behov av en grundläggande renovering alternativt rivning för att bygga ett nytt hus. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Vet att det har varit maur på vissa delar av fasaden. Huset är i väldigt dåligt skick och i behov av en grundläggande renovering alternativt rivning för att bygga ett nytt hus. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrivelse: Huset har inget ordentligt avlopp idag. Huset är i väldigt dåligt skick och i behov av en grundläggande renovering alternativt rivning för att bygga ett nytt hus. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Huset är i väldigt dåligt skick och i behov av en grundläggande renovering alternativt rivning för att bygga ett nytt hus. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Det foreligger forslag om mindre endring av reguleringsplan for Fevikkilen Øst - forlengelse Lille Bergen, fremmet av Rune Johansen ved Gilje Byggrådgivning AS. Planen foreslår å endre deler av området som i gjeldende reguleringsplan er avsatt til LNF-formål (landbruk, natur og friluft), friluftsområde (FL7) og verneområde (V4), til boligformål (BF1-BF3) og felles lekeplass. Per i dag ligger saken fortsatt til behandling hos Grimstad kommune. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Beskrivelse: Området ligger innenfor et definert kulturmiljø av høy verdi, og enhver endring som berører dette må vurderes etter hensyn til kulturmiljø, landskap og historisk sammenheng. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Allt som följer med huset är av väldigt enkel standard och ingen garanti ges för att det fungerar. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Huset är i väldigt dåligt skick och kräver omfattande renovering, alternativt att huset rivs för att bygga ett nytt hus.

Innhold
1. etg.: Entre, kjøkken, spisestue, stue, bod, disponibelt rom. 2. etg.: Gang og 2 soverom.

Innbo og løsøre
Eiendommen selges som på visning ferdig ryddet og rengjort. Det vil ikke bli yttligere ryddet eller fjernet møbler.

Parkering
Enkel garasje, samt biloppstillingsplass på egen eiendom. Det er tinglyst bestemmelse om parkering og adkomstrett til naboeiendommen på denne eiendommen. Rettighetene innebærer at eiendommen 4202-50/188 har bruksrett til to (2) parkeringsplasser på denne eiendommen (4202-50/82), til bruk for personbiler, samt adgang til enkel og uhindret atkomst til og fra parkeringsplassene. Parkeringsplassene skal til enhver tid holdes tilgjengelige for bruk. Rettigheten er varig og følger eiendommene ved eierskifte, og kan ikke endres eller innskrenkes uten skriftlig samtykke fra rettighetshaver.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6932

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Kommunale gebyrer vann og feiegebyr: kr. 2 668,52,- Eiendomsskatt bolig: kr 1198,- Fritids abonnement renovasjon(fast del): kr 919,39,- Restavfallsgebyr fritid: kr 2145,30,- Totalt: kr 6 931,21,-

Info om eiendomsskatt
Ink. i kommunale avgifter. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 1 198,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
775943

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3103771

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 23.12.2025 - Dokumentnr: 2025/1567784-1/200 - Bestemmelse om parkering RETTIGHETSHAVER: KNR: 4202 GNR: 50 BNR: 188 23.12.2025 - Dokumentnr: 2025/1567784-2/200 - Bestemmelse om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 4202 GNR: 50 BNR: 188

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for garasjen, datert 01.09.2003.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. eiendommen er tilknyttet Fevik kilen Øst veilag, det ble betalt kr 1500 for 2025. Dette vil kunne variere etter nødvendig vedlikehold/oppgraderinger og brøyting Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Tilknytning avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Dersom eiendommen på et senere tidspunkt tilknyttes offentlig avløpsnett, må kjøper påregne kostnader til tilknytningsgebyr samt løpende gebyrer i henhold til kommunens gjeldende regulativ. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av avløpsanlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Annet spesialområde. Følger reguleringsplan FEVIKKILEN ØST (plan-ID 111). Eiendommen er i sin helhet regulert til annet spesialområde og delvis til felles avkjørsel. Ikrafttredelsesdato: 19.01.1996. Følger Kommuneplan Grimstad, ikrafttredelse 21.10.2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende. Eiendommen ligger innenfor planområdet til Kommunedelplan Fevik (plan-ID 363), som er under arbeid.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen inkluderer et bolighus som er SEFRAK-registrert med gul merking. Sefrak ID: 90410917. Dette innebærer at bygningen er registrert som bevaringsverdig, men det foreligger ingen spesielle restriksjoner knyttet til registreringen. SEFRAK-registreringen fungerer som en indikasjon på bygningens kulturhistoriske verdi.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo plikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 8 900 Oppgjørsvederlag 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 116 400   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.