OSLO Hekkveien 7 706

Tomt
2619.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for aksjelaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Hekkveien 7, i et attraktivt område på Hasle/Carl Berners plass østre. Nabolaget er spesielt anbefalt for enslige, studenter og etablerere. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Carl Berners plass kun 2 minutters gange unna. Her finner man t-bane, buss og trikk med totalt 24 ulike linjer innen en radius på 2,7 km. Oslo S kan nås på 8 minutter med kollektivtransport. Servicetilbudet i området er meget bra. Dagligvarebutikker som Kiwi Hasleveien og Coop Mega Carl Berner ligger innen 4 minutters gange. Carl Berner passasjen og Apotek 1 Carl Berner er også lett tilgjengelige. For familier med barn er det flere barnehager i nærheten, inkludert Støperiet barnehage og Ola Narr barnehage, begge innen 4 minutters gange. Skoler som Sinsen skole og Hasle skole ligger innen 15 minutters gange. Området har også gode aktivitetstilbud med ballbinger og treningssentre som SATS Carl Berner innen kort avstand. Nabolaget oppleves som trygt og har et godt kollektivtilbud, noe som gjør det til et attraktivt sted å bo.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Carl Berners Plass trikkestopp(2 min gange): - Linje 17 Københavngata bussholdeplass (5 min gange): - Linje FB1, FB5A, FB5B, 20, 21, 28, 30 Carl Berners Plass (3 min gange): - Trikk: Linje 17 - Bussforbindelser - Linje 21, 20, 28, 31E, 126, 380, 390, 390E, 31, 26, FB1 & FB4 - T.bane: Linje 2 & 5 Oslo S (7 miutter med bil): - Totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
Leilighetsbygg oppført i 1954. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje og kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran/papp. Slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2015). Tofløyet balkongdør med karmer/ramme av tre (fra 2015). Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.03.2026 av Magnus Slåtsveen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Tidligere eiers regi Beskrivelse av arbeidet: JANUAR 2010, NYTT BAD, faglært 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Entrè | Velkommen hjem Romslig inngangsparti med plass til yttertøy og sko. Leiligheten ligger fritt og høyt til i byggets 7.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang eller heis. Da det er heis i bygget er dette en bolig, som passer til en bred målgruppe. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trapperom. Stor stue med utgang til balkong med doble dører| Flott utsikt og ingen innsyn Det første som slår deg når du kommer inn i stuen er den lyse og luftige atmosfæren, samt det stilrene uttrykket, som gir en urban living feeling! Her kommer du godt opp i høyden og boligen vender nordvestvendt til, noe som gir fantastiske solforhold på kveldstid. Stuen har en svært fin utforming og gir gode innredningsmuligheter. Veggene er malt i et tidløst fargevalg i mai 2026. Dette bidrar til et moderne uttrykk. Med sin fine planløsning, har stuen god plass til sofagruppe og tilhørende tv møblement. På balkongen har du ettermiddag-kveldssolen, helt til den går ned. Selger forteller at lyset som kommer inn på kvelden her er noe helt spesielt, og den luftige følelsen av å sette opp begge balkongdørene gir en helt unik følelse av å bo på toppen av Oslo; midt i byen. Fasaden og balkonger ble rehabilitert i 2016, og i den forbindelse ble alle balkongdører og vinduer skiftet ut i regi av aksjelaget. Separat kjøkken med fantastisk utsikt| Fin kombinasjon av funksjonalitet og moderne design Stort og flott separat kjøkken, med fin kjøkkenøy, som gjør dette til et sosialt og flerfunksjonelt kjøkken. Her får du en tidløs og moderne kjøkkeninnredning med masse skap og benkeplass. Stort hovedsoverom med doble dører | Høyt og fritt uten innsyn| Malt i 2026 Med sin gjennomtenkte planløsning gir rommet en behagelig atmosfære for avslapning og hvile. Den generøse gulvplassen gir rikelig med rom til en stor dobbeltseng, nattbord og annet tilbehør, samtidig som det er god plass til en praktisk garderobeløsning. Plassert i 7. etasje, uten innsyn, får du her en følelse av privatliv og frihet. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og har også en imponerende utsikt ? enten det er byens pulserende liv, vakker natur eller en horisont som strekker seg langt av gårde. Romslig barnerom / Gjesterom| Flott utsikt, uten innsyn/ Malt i 2026 Store vinduer gir rikelig med naturlig lys på dagtid, mens stemningsfull belysning gir en lun følelse om kvelden. Rikelig med oppbevaringsmuligheter, sørger for at leker og bøker alltid har sin faste plass ? noe som gjør det enkelt å holde rommet ryddig. Soverommet passer også perfekt som gjesterom eller kontor. Lyst flislagt bad av god størrelse | Bad fra ca. 2010 Badet er fra 2010 (i følge eier) og har flislagt gulv med varme, flislagte vegger, downlights i himling, vegghengt toalett samt dusjsone med skyvedører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Våtrommet er vurdert til TG2 i tilstandsrapporten, hovedsakelig grunnet alder, enkelte registrerte riss/sprekker i fuger og fliser, samt forhold knyttet til fall, ventilasjon og usikkerhet rundt tettesjiktets fremtidige funksjon. Kjøper må påregne behov for oppgraderinger/fornyelse på sikt. Det vises til tilstandsrapport for nærmere informasjon.

Standard
Baderom Baderom fra 2010 (i følge eiers opplysninger). Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap i slett utførelse. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og belysning over servant. Dusjsone med skyvedør i glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin. Kjøkken Gulvflate belagt med fliser. Vegger i malte flater. Himling i malt flate. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate. Integrerte hvitevarer: Nedfelt induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i Himling med kullfilter. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast Tekniske anlegg Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral. Stoppekraner er plassert i himling på baderom. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Andre rom Gulvflater belagt med parkettbord. Vegger i malte flater. Himlinger i malte flater. Profilerte og slette innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré. Naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i vinduer. Etasjeskiller og gulv på grunn Etasjeskiller av betong. Målingene er utført som stikkprøver og gir ingen garanti for at det ikke finnes skjevheter som ikke er oppdaget. Høydeforskjeller er målt med laser på fem tilfeldige punkter i rom som måles. Det presiseres også at målingen ble gjort mens boligen var møblert, noe som medfører visse begrensninger. Yttervegger inkl fasader Boligen har yttervegger i betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Vinduer og ytterdører Slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2015). Tofløyet balkongdør med karmer/ramme av tre (fra 2015). Balkonger Utgang fra stue til balkong på 2 m2. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og betong. Gulvoverflater av synlig betong. Elektrisk anlegg Forenklet kontroll (se spørsmål til eier i tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon): Er det behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget: Ja. Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige. Lovlighets - og branntekniske forhold Forenklet kontroll (se spørsmål til eier i tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon): Er det behov for utvidet kontroll av boligens lovlighetsforhold? På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er samsvaret mellom dagens bruk og byggetillatelsen ikke undersøkt. Det anbefales derfor alltid på et generelt grunnlag at dette undersøkes, selv om det ikke er oppdaget åpenbare tegn på ulovligheter. Er det behov for en utvidet kontroll av boligens branntekniske forhold? Det er registrert forhold som krever tiltak. Likevel vurderes det ikke som nødvendig at en person med brannfaglig spesialkompetanse foretar en utvidet vurdering, så lenge tiltakene gjøres. Tiltakene som anses nødvendige er beskrevet under de aktuelle punktene. Geologiske forhold Forenklet kontroll (se spørsmål til eier i tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon): Er det behov for utvidet kontroll av boligens geologiske forhold? Ja. Boligen er registrert som liggende innenfor et aktsomhetsområde (se punktene over). Konsekvensen er at det bør påregnes ettersyn for å danne seg et godt bilde av hvordan naturhendelser påvirker eiendommen, slik at kompenserende tiltak kan iverksettes, eller videre utredning fra personer med spesialkompetanse kan innhentes ved behov. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Våtrom Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte veggfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen samt sprukket flis ved toalett. Konsekvens er at forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, men eksakt årsak kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Toalettsisternen er ikke sikret med vanntett sjikt. Konsekvens er at manglende fuktsikring gir risiko for fuktskader ved en eventuell lekkasje. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke skjulte fuktskader. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse i nær fremtid. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Vannrør Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å kunne være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper. Fordelerskap og fordelrestammer Fordelerstammer har ikke sikker avrenning til sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra fordelerstammer. Foreslått tiltak er lokal utbedring Vannbåren varme Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Ventilasjon Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom soverom 2 for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3. Forhold som har fått TG ikke undersøkt: Innvendig stakeluke Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer. Konstruksjon og fundamenter Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere. Forhold som ikke har TG, men kan være til fare for helse, miljø og sikkerhet: Rekkverkshøyde og lysåpninger Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også mulighet for parkeringsleie etter venteliste, men det er kjent som lange ventelister.

Radonmåling
Boligen er plassert så høyt oppe i bygget at radonundersøkelser vurderes som lite aktuelt. Radonnivåene avtar normalt med høyden, og sannsynligheten for radonproblemer blir betydelig mindre jo høyere opp i bygget man befinner seg.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 414 650 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 423 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 426 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme og gulvvarme på baderom(tilkoblet varmesentral).

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1644595

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6578379

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
40,81

Aksjens pålydende
6600

Part.obl. pålydende
2900

Felleskostnader pr. mnd.
6713

Andel fellesgjeld
250177

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-14T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Andel fellesformue
15289

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Furulund III AS

Aksjeselskapets org.nr
923682783

Om aksjeselskapet
AS Furulund II er et boligaksjeselskap i Oslo kommune med organisasjonsnummer 923 682 694. Selskapet består av 53 enheter, som er leiligheter knyttet til aksjer. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har en hjemmeside på vibbo.no. Selskapet har fellesvaskeri. Pågående saker: - Styret har vært opptatt av den økonomiske situasjonen, blant annet med fortsatt høye renter og økte kommunale avgifter. - Styret måtte heve felleskostnadene (husleien) med 15 % fra 1. september 2024 for å mestre de økonomiske utfordringene vi står overfor. - Oppgraderingen av nødlysene kom på 15 000 kroner. Kostnadene for dette faller imidlertid på budsjettet for 2025. - Det er utført beskjæring av busker og trær i boligselskapets «hage». Arbeidet totalt har en kostnad på ca. 60 000 kroner. Kostnadene for arbeidet vil falle på budsjettet for 2025. - Styret har søkt og fått tildelt 20 000 kroner i såkalte grønne midler fra Oslo kommune. Styret har allerede gått i gang med å etablere en «hagegruppe» som skal jobbe med prosjektet. - Styret er i gang med å lage en vedlikeholdsplan for blokka, med tiltak på kort, mellomlang og lengre sikt. Heisen ligger an til å bli prioritert høyt opp i denne planen. - Styret har i det siste året satt i gang et arbeid med å reforhandle faste avtaler for å kutte kostnader, og vi gjør vårt ytterste for å holde kostnadene til drift nede. - Sammen med leverandøren Miele AS, vurderer styret fortløpende om maskiner bør skiftes ut. SAKER VEDTATT PÅ ÅRSMØTET 2026 7. Bruk av fellesarealer Det har vært en del diskusjon fra en beboer i blokka på hva fellesarealet i kjelleren som tidligere har blitt brukt til sykler skal brukes til. Dette har til en viss grad blokkert ønsket bruk av rommet som er av praktisk og sikkerhetsmessige årsaker. Dette har tatt tid og styret ønsker å tydeliggjøre bruk og administrasjon av dette området. Styret ønsker å kunne sikre at det som står i rommet ikke har brannfare som f.eks elsykler eller at det blir fylt opp slik at rømningsvei ikke er mest mulig tilgjengelig. Styret mener det er hensiktsmessig at styret bestemmer hvordan rommet skal brukes. Styrets innstilling Styret ønsker at generalforsamlingen gir styret myndighet til å fastsette bruken av fellesarealet i kjelleren innenfor rommets regulerte formål (lagring, barnevogner og sykler). Hensynet til brannsikkerhet og frie rømningsveier skal alltid ivaretas, og styret kan innenfor dette beslutte hvordan arealet disponeres. Forslag til vedtak: Styret ser det som hensiktsmessig at styret disponerer rommet i kjelleren innenfor det rommet er regulert til. Forslag: Vedtatt. 8. Valg av revisor Viser til vedlagte informasjon EY Norge (Ernst & Young). Styrets innstilling Styret innstiller på at boligselskapet velger det nye selskapet som overtas av Cedra, da det innebærer minst forandring for boligselskapet. Forslag til vedtak: TC Newco Norway IV AS (organisasjonsnummer 936295800) velges som boligselskapets revisor. TC Newco Norway IV AS er et heleid datterselskap av Ernst & Young AS, og forventes overdratt til Cedra Group Norge AS 1. juli 2026. Generalforsamlingen samtykker til at relevant kunde- og oppdragsrelatert informasjon, herunder personopplysninger, kan overføres fra Ernst & Young AS til TC Newco Norway IV AS. Det samtykkes også til at identitetsopplysninger og andre personopplysninger innhentet i henhold til hvitvaskingslovgivningen for personer tilknyttet virksomheten samt reelle rettighetshavere kan overføres til TC Newco Norway IV AS. Forretningsfører gis fullmakt til å akseptere beskrevet overlevering til TC Newco Norway IV AS. Forslag: Vedtatt. 9. Å fase ut Facebook-gruppen til fordel for Vibbo Fremmet av: Belén Asri og Ole-Morten Ødegaard Vi har positive erfaringer med bruk av Vibbo som kommunikasjonskanal fra vårt tidligere borettslaget på Tøyen. Vi håper at vi kan samle alt borettslagsrelatert på ett sted - og at vi faser ut Facebook-gruppen. Meta (som eier Facebook) er kjent for å flytte grenser innen personvern, jus og generelt sømmelig oppførsel. Med årene er dette en plattform som flere faser ut, og vi ønsker ikke å måtte ha Facebook for å kunne følge med på hva som skjer i borettslaget. Vibbo har de samme funksjonene som Facebook-gruppen. OBOS gir og fjerner tilgang til Vibbo når noen flytter, som betyr at det kun er folk i blokka som har tilgang. Man kan legge ut poster og oppslag, og vi mister dermed ikke noe ved å gå helt over. I tillegg kan alle som ikke har Facebook delta. Styrets innstilling Styret støtter forslag til vedtak Følgende forslag var til avstemning: Forslag til vedtak 1: Å legge ned Facebook-gruppen til fordel for bruk av Vibbo. Forslaget ble vedtatt

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207369454 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,65% Restsaldo: 2 735 128,00 Innfrielsesdato: 30.03.2037 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207505609 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,65% Restsaldo: 7 703 621,00 Innfrielsesdato: 30.05.2041 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208132725 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,55% Restsaldo: 547 296,00 Innfrielsesdato: 30.07.2033 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208132717 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,65% Restsaldo: 786 540,00 Innfrielsesdato: 30.03.2045 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger. Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (640 000,-) Årsresultat for 2024: overskudd (578 998,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 7 Egenbetaling for bruk av vaskeri: Innføring av egenbetaling vil kreve at det investeres i et betalingssystem. Ifølge Miele vil selve installering av en betalingsløsning på våre seks maskiner koste, grovt regnet ca. 70.000 kroner. Framtidige tiltak: Heisen ligger an til å bli prioritert høyt opp i vedlikeholdsplanen. Det må startes forberedelser til enten omfattende og kostbar utbedring av heisen eller total utskifting i årene som kommer. I begge tilfellene kan det bli snakk om kostnader som ikke kan dekkes over driftsbudsjettet. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
82029395

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Aksjeeierens vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte aksjeeier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Arbeidet skal gjøres forskriftsmessig og våtromsnormen skal følges. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Aksjeeieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til selskapets felles- /hovedledning. Aksjeeieren skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I. (4) Aksjeeieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Dugnad Det avholdes to dugnader i året: vår og høst.

Dyrehold
Det er ikke forbud mot dyrehold, med det skal ikke være til ulempe for andre brukere av eiendommen og skal ikke forekomme uten avtale med styret. Det er i utgangspunktet kun tillatt med ett husdyr per husstand. Dersom husdyret anskaffes etter innflytting skal styrets godkjenning innhentes.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/125/118: 05.06.1954 - Dokumentnr: 7345 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1955 - Dokumentnr: 6986 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement 24.01.1957 - Dokumentnr: 921 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1954 - Dokumentnr: 1712 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:125 Bnr:2 03.10.1960 - Dokumentnr: 921499 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 126, BNR. 94 11.10.2002 - Dokumentnr: 66482 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men det foreligger et arkivkort for våningshus med ferdigattestdato for bygget datert 06.05.1960. Det foreligger også ferdigattest for: Rehabilitering av sanitæranlegg kjeller datert 31.07.2012 Garasje for 10 biler datert 24.01.1958 Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner datert 31.07.2012. Tilpasning av bad datert 16.11 2011

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan S-2495. Planen gjelder regulering av vei for boligområde, og eiendommen er avsatt til boligbebyggelse med vedtektsdato 28.7.77. Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, med områdenavn Indre by (utviklingsområder). Eiendommen er omfattet av hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen Pågående byggesaker Nordliveien 14 - bruksendring og fasadeendringer med saksnummer 202509266 Det er en pågående plansak i Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring. Dette gjelder saksnummer 202451391. Prosjektet vil omfatte et større arbeid i området, som mest sannsynlig vil berøre nærliggende naboer i byggeprosessen. Leiligheten i Hekkveien 7 ansees å ligge et stykke unna, men er likevel verdt å opplyse om.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 414 650 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 423 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 426 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14650

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 500 Gebyr for utsatt betaling 19 690 Grunnpakke aksjebolig inkl bl.a. eierskiftegebyr og oppl. forr.fører 20 000 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 17 900 Tilrettelegging 3 400 Visning og overtagelse pr. gang 4 500 Foto 3 800 Pantesperre med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 10 750 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 157 880   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34900,- for utført arbeid.