NOTODDEN Jomfru Hannas veg 5

Tomt
679.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 679m2. Tomten ligger pent til i Jomfru Hannas veg i Heddal. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, belegningsstein, støttemurer og hekker. Lettstelte og flate plenarealer. Tomten ligger i solrike og landlige omgivelser med pen utsikt over nærområde.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt plassert i Heddal med nærhet til Heddal barneskole, Vidarvoll aktivitetspark, Heddal Stavkirke og bygdetun, samt tur og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Gang- og sykkelsti. Det er ca. 4,5 km til Tuvenområde med handlesenter, bensinstasjon, flyplass. Til Notodden sentrum og alle byens fasiliteter er det ca. 6,5 km. Kollektivtransport fra Notodden til Kongsberg, Drammen og Oslo.

Adkomst
Fra Notodden kjører man E-134 i retning Heddal. Følg E-134 forbi Heddal Stavkirke og Heddal barneskole. Ta til venstre inn Raud Rygis veg. Ta så til venstre inn Hollavegen. Følg veien og ta til høyre inn Jomfru Hannas veg. Eiendommen ligger som tredje hus på høyre side og vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Enebolig over en etasje med kjeller, opprinnelig bygget i 1980. Bygningen er konstruksjonsmessig som bygget i byggeår. Boligen er fundamentert på stedlig grunn bestående av sand og stein. Fundamenteringen er utført med en grunnmur av lettklinker, som danner en vinkel og omslutter kjelleren. Gulvet i kjelleren er et plasstøpt betonggulv mot grunn. Grunnmuren består av lettklinker og har en vinkelform. Det er plasstøpt betonggulv mot grunn i kjelleren. Dreneringen er fra byggeåret og lagt i stedlig grunn. Det er synlig grunnmursplast med en innpusset topplist, og taknedløpene er ført bort fra grunnmuren i egne rør. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med energikrav og statikk fra byggeåret. Ytterkledningen er utført i stående trepanel med not og fjær. Gesimskassene er av tett trepanel med luftespalter på både langsider og gavler. Veggkonstruksjonen har en vinkel og et inntrukket veggparti ved hoveddøren. Takkonstruksjonen er en valmtakkonstruksjon med fabrikkfremstilte W-takstoler og valmtakstoler, med statikk fra byggeåret. Taktroet er av sutaksplater, tekket med dobbeltkrummet, ru betongstein. Konstruksjonen har en vinkel og danner overbygg ved terrassen på gavlveggen, ved den inntrukne hoveddøren, og ved vinkelen på terrassen ved stuen. Boligen har et kaldt loft og en lettklinkerpipe over yttertaket nær mønet, utstyrt med pipebeslag og pipetopp. Takrenner og nedløp er laget av sort aluminium og sort stål. I tillegg er det takfotbeslag, luftehatt, pipebeslag og overgangsbeslag mellom tak og vegg, samt en kilrenne. Taknedløpene er ført bort fra grunnmuren i egne rør. Etasjeskilleren mellom første etasje og kjeller er et trebjelkelag med statikk fra byggeåret. I kjelleren er det hvite, fabrikkmalte topphengslede kjellervinduer innsatt i mur fra byggeåret, samt hvite, fabrikkmalte innadslående vinduer fra 2016. Kjellerdøren er hvit, fabrikkmalt med profilert dørblad og smårutet, ruglet glass fra 2006. I første etasje er det hvite, kostmalte husmorvinduer fra byggeåret med ventil, en hvit, kostmalt heve/skyvedør, en hvit, kostmalt terrassedør og en hvit, kostmalt teakdør med glass og katteluke. Vinduene har utenpåliggende, smårutede sprosser. Ved hoveddøren er det en delvis overbygget terrasse, fundamentert på betong og betongpilarer på stedlig grunn, med impregnerte trematerialer, rekkverk av tre og en utvendig tretrapp. Fra stuen er det tilgang til en annen terrasse, som er delvis overbygget i en vinkel. Denne er også fundamentert på betong og betongpilarer, med impregnerte trematerialer, rekkverk av tre og en utvendig tretrapp. I tillegg finnes en luftebalkong med tilgang fra et soverom, som er utkraget fra bjelkelaget og har rekkverk av tre. Garasjen er tilbygget sokkelen og har en konstruksjon, fasade og yttertak som er lik boligens. Den er antatt bygget på samme tidspunkt og har et plasstøpt betonggulv på grunn. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering Avvik: Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig. - Yttervegger og veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen. Det er observert materialvalg ved yttervegg som kan gi forkortet levetid. - Vinduer og ytterdører Avvik: Vinduer og dører fra byggeår har normal slitasje ut fra alder og noe etterslep på vedlikehold. Enkelte dører har behov for justering. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Avvik: Det er påvist fuktskjolder. Det ser utett ut rundt gjennomføringer. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Avvik: Det er påvist sprekker, mose, pløser eller andre symptomer på svekkelser. Enkelte detaljer knyttet til oppkanter, beslag, overlys (lysåpninger), skorsteiner og rørgjennomføringer vurderes ikke som tilfredsstillende. Vedlikeholdsnivået vurderes ikke som tilfredsstillende. Det er påvist avvik i forhold til avskalling, fuger og beslag. - Innvendig Loft Avvik: Det er påvist biologiske skadegjørere fra kaldt-, kne-, hanebjelke-, eller kryploft. Det er påvist lekkasjer, fuktskjolder, kondens og lignende ved piper, overganger, i bjelker eller takluker. - Terrasser, balkonger, trapper o.l. Avvik: Konstruksjonen vurderes ikke som forsvarlig festet. Oppkant mot vegg og dør vurderes ikke som tilstrekkelig. - Rom under terreng - Veggenes og himlingens overflater Avvik: Tilluft og avtrekk er vurdert som ikke tilfredsstillende. - Rom under terreng - Gulvets overflate Avvik: Det er påvist knirk i gulvene. - Kjøkken kjeller Avvik: Det er påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Renner, nedløp og beslag Avvik: Takrenner/nedløp har sin funksjon men er falmet og værbitt. Rør som leder taknedløp vekk fra grunnmur er utette i overgangen. Det er noe lekkasjer i takrenneskjøter ved valm og skjøter ellers. Utett beslagsløsning rundt pipe som er fuktutsatt vedlikeholdspunkt. Ingen underbeslag mot taktro rundt pipe. Løs takstein rundt pipe. Beslagsløsning rundt pipe bør utbedres snarest da det er fuktusatt vedlikeholdspunkt. Overflatebehandling i kilrenne flasser. Ingen overband på takrenner. - Bad/WC/vaskerom kjeller - Overflate vegger og himling Avvik: Det er påvist avvik på skjøter og underkant av plater. Det er påvist fuktskader/spor etter skadedyr. - Bad/WC/vaskerom kjeller - Overflate gulv Avvik: Det er påvist riss og sprekker. Det er påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Det er påvist flekker eller andre skader. - Bad/WC/vaskerom kjeller - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført. - Bad/vaskerom 1.etg - Overflate vegger og himling Avvik: Det er påvist sprekker i fuger. Det er vindu eller dør i våtsonen, som er laget av uegnet materialer. - Bad/vaskerom 1.etg - Overflate gulv Avvik: Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. - Bad/vaskerom 1.etg - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Garasje ? uthus Avvik: Garasje tilstandsvurderes ikke. Bygningen må befares av kjøper selv. Tilbygget garasje/bod med lave takhøyder på sokkel. Garasje er uinnredet. Noe etterslep på utvendig vedlikehold. Sprekkdannelser på mur ved kjellerdør.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Polygon, 2025 Beskrivelse: Utbedring etter vannskade fra toalett 1etg og ned til kjeller. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2016 Beskrivelse: Ny himling på bad i etasjeplan, nytt dusjkabinett på bad i underetasje. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2016 Beskrivelse: Byttet 2stk vindu i kjelleretasje. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2017 Beskrivelse: Ny komplett veranda og inngangstrapp, nytt dekke og rekkverk balkong. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Musefeller og sølvkrefeller. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: GK Notodden, 2024 Beskrivelse: Varmepumpe byttet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Forenede Montører, 2016; Bøen Elektro, 2024 Beskrivelse: Nye kurser 1etg og byttet sikring i kjellerskap. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1983 Beskrivelse: Garasje bygget i 1983, kjeller innredet av tidligere eiere. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, ikke spesifisert Beskrivelse: Kjeller innredet av tidligere eiere, trapp mellom kjeller og 1etg demontert og ligger i garasje, kan remonteres ved behov. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Kjeller er ikke søkt omgjort til oppholdsrom. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, ikke spesifisert Beskrivelse: Kjeller er bygget om til hybel/utleie av tidligere eiere, men er ikke søkt omgjort til oppholdsrom. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Ingen feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 98 kvm: Gang/entré, wc, 2 stk soverom, mellomgang, bad/vaskerom, wic, bod, kjøkken og stue TBA 43 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 108 kvm: Bod (tatt i bruk som gang), bod (tatt i bruk som soverom), hobbyrom (tatt i bruk som gang), hobbyrom (tatt i bruk som soverom), hobbyrom/bod (tatt i bruk som stue), bod (tatt i bruk som kjøkken) og vaskekjeller (tatt i bruk som bad/wc/vaskerom med bod). utvendig tilbygget garasje/bod

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning i vinkel med hvite fabrikkmalte fronter med panelprofil på over- og underskap, og slette overflater på skuffer. Benkeplaten er i laminat med treimitasjon, og det er fliser på veggen mellom over- og underskap. Overskapene er takhøye, og ett overskap går ned på benkeplaten med fire glassdører med smårutet glass. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt stålkum, spotter i taket og avtrekksvifte tilkoblet avtrekk på loft. Hvitevarer følger, med unntak av kjøleskapet som fjernes. Bad/vaskerom 1. etasje: Baderom fra byggeår 1980 med malt MDF-panel i tak, malt panel på vegger og malt flis i brystningshøyde på deler av veggene. Det er flis på gulv med varmekabel og spotter i taket. Rommet er utstyrt med en gråmalt baderomsinnredning med hvite skrog og slette fronter, heldekkende servant med 90 cm bredde, speil, lys og kontakt. Det er dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og sluk under dusjkabinettet. Badet har avtrekksventil i tak og ventil i vindu. Vaskemaskin fjernes. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom fra antatt 2007 med malt MDF-panel i tak og på vegger, og flis på gulv med varmekabel. Rommet er innredet med vegghengt WC og en enkel vask med underskap og speil. Det er avtrekksventil i tak og ventil i vindu. Kjøkken kjeller: Kjøkkeninnredning fra 2007 bestående av en rett seksjon og en hjørnedel. Innredningen har hvite fabrikkmalte fronter med panelprofil på over- og underskap, og slette overflater på skuffer. Det er glass i overskapene på hjørnedelen, og overskapene går til tak. Benkeplaten er i sort laminat med nedfelt stålkum. Kjøkkenet er utstyrt med avtrekksvifte til yttervegg. Komfyr og oppvaskmaskin følger, kjæleskap fjernes. Bad/WC/vaskerom kjeller: Baderom fra ca. 2008 med malt MDF-panel i tak og på vegger, og gulvbelegg på betonggulv med oppkant. Rommet er utstyrt med gulvmontert WC, hvit baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant med 120 cm bredde, speil, lys og kontakt. Videre er det dusjkabinett, panelovn og opplegg for vaskemaskin. Badet har avtrekksvifte på yttervegg og ventil i vegg inn mot bod. Sluk er plassert i gulv inne i boden. Vaskemaskin fjernes. Innvendige overflater: Gulv: Fliser og gulvbelegg. Vegger: Malt MDF-panel, malt panel og malt flis. Himling: Malt MDF-panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Sanitær- og vanninstallasjoner på bad i 1. etasje er fra 1980. Installasjoner på kjøkken og WC i 1. etasje, samt på bad, WC og kjøkken i kjeller er fra 2007. Det er en umerket stoppekran i boden i kjelleren. Boligen er tilknyttet offentlig VA. - Avløpsrør: Avløpsrør av PVC med stakeluke i bod i kjeller. Det er en Durgoventil plassert på loft. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger og vinduer. Det er avtrekksvifte fra bad og WC i 1. etasje med isolerte rør ført over yttertak. Kjøkkenviften er tilkoblet avtrekk på loft. Badet i kjeller har avtrekk til yttervegg. - Varmtvannstank: Det er en 200 liters varmtvannsbereder fra 2005 med stive rør og en 200 liters varmtvannsbereder fra 2008 med fleksible rør. Begge er plassert i kjeller. - Oppvarming: Varmepumpe fra 2023 er plassert i stue. - Elektrisk anlegg: Skjult og åpent elektrisk anlegg, opprinnelig fra byggeår 1980 og delvis oppgradert ca. 2007. Det er et 400 V sikringsskap med automatsikringer fra antatt 2007 i gangen i kjeller, og et 400 V sikringsskap med automatsikringer fra antatt 2007 i gangen i 1. etasje. - Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere i bod, på badet i 1. etasje og på kjøkkenet i 1. etasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Varmepumpe 2016: * Overflater plan 1 * To kjellervindu 2008: * Varmtvannsbereder * El-anlegg plan 1, delvis 2007: * Kjøkken 1.etg 2006: * Hvit fabrikkmalt kjellerdør med profilert dørblad og smårutet ruglet glass 2005: * Innredet kjeller * El-anlegg kjeller, delvis * Varmtvannsbereder * Kjøkken kjeller * Bad/WC kjeller

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom

Diverse
Det opplyses fra selger at kostnader til veg er ca. kr 800,- i året til Hollavegen, og kr 2 000,- i året til Jomfru Hannas veg. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 87 640 (Omkostninger totalt) 104 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 554 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 557 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe fra 2023 er installert i stuen i hovedetasjen. Gulvvarme på bad i hovedetasjen. Vedovn i begge etasjer. Oppvarming ellers er basert på elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28940

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt:: kr 6715,00 Vannavgift:: kr 7621,00 Avløp:: kr 8848,00 Renovasjon:: kr 5240,00 Feiing:: kr 516,00 Totalt: kr 28940,00

Formuesverdi primær
685443

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2741772

Formuesverdi sekundær år
2024

Årlig velavgift
400

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/28/26: 07.09.1979 - Dokumentnr: 3047 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4005 Gnr:28 Bnr:23
20.05.1983 - Dokumentnr: 2023 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver:Ingar Gulbring.
02.05.2022 - Dokumentnr: 463083 - Jordskifte Bruksordning for Hollavegen
Sak: 18-125186REN-JTEL/JSKN HOLLAVEGEN
Telemark Jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentnr: 900164 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4005 Gnr:28 Bnr:5
01.01.2020 - Dokumentnr: 419104 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:28 Bnr:26
01.01.2024 - Dokumentnr: 439791 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:28 Bnr:26


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Hollavegen er en privat drevet bilveg med et betydelig antall medeiere. I tillegg til å være adkomst for en rekke gårdsbruk, fungerer vegen og som adkomst for et boligfelt og flere frittstående eneboliger. Dette generer mange brukere på nedre del av vegen. Nedre Hollavegen veglag, heretter kalt veglaget, omfatter nedre / første del av Hollavegen i Notodden kommune. Strekningen er på 400 meter og vegen og dekningsområdet er markert på jordskiftekart i jordskiftesak 15-202900REN-JSKI HOLLAVEGEN. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett. Driften av vegen har frem til nå vært utført med utgangspunkt i et veglag med eldre vedtekter og andelsfordeling for vegen. Veglaget skal sørge for å opprettholde standarden på vegen ved vedlikehold og utbedring, samt sørge for vinterdrift av vegen. Veglaget er å anse som et tingsrettslig sameie. Medeierne har delt, ubegrenset ansvar i samsvar med andelene i § 5.1 (pro rata-ansvar), jf. jordskifteloven § 3-29. Kostnader til vintervedlikehold (brøyting, strøing og skraping) skal også utlignes på sameierne etter denne bestemmelsen. Kostnader som ikke blir dekket av vegavgifter og andre inntekter, skal utlignes på medeierne. Slik utligning kan innkreves på forhånd for nødvendig inndekking av kostnader til normal drift og/eller på grunnlag av budsjett for konkrete utbedringstiltak. Kostnader med vedlikehold og utbedringer skal utlignes etter andelene i § 5.1. Det opplyses fra selger at kostnader til veg er ca. kr 800,- i året til Hollavegen, og kr 2 000,- i året til Jomfru Hannas veg.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Høgemo (plan-ID 4005 147), som er en reguleringsplan som regulerer eiendommen til boliger.. 19.02.1980 Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2033, ikrafttredelse 31.08.2023. I kommuneplanen er det angitt at reguleringsplan skal fortsatt gjelde for eiendommen. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 87 640 (Omkostninger totalt) 104 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 554 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 557 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
87640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.