ENGERDAL Ørnholveien 25

Tomt
855.2m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 855,20 kvm. Tomten har et skrånende og delvis terrassert terreng, med gruset innkjøring og enkelte gressbevokste arealer. Enkelte gangarealer med steinheller. Uteplass ved kortvegg av fritidsboligen med belegningsstein og murt utepeis/grillkonstruksjon. Gode lys- og solforhold. Bortfester er Bjørn Søgård. Det er etablert festekontrakt for 80 år, gjeldende fra og med 04.08.1999. Årlig festeavgift utgjør kr. 2 527,-. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke. Det er usikkert om grunneier har forkjøpsrett, men grunneier opplyser at en eventuell forkjøpsrett ikke vil bli benyttet. Festetomten kan innløses i følge grunneier. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at ved utløp/forlengelse av festeforholdet etter tomtefestelovens § 33, kan bortfester kreve at den årlige festeavgiften blir regulert en gang (såkalt engangsløft) slik at den svarer til 2 prosent av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet i Engerdal Østfjell, ca. 871,4 moh. Eiendommen ligger høyt i terrenget, med flatt parti rundt hytta. Solrik beliggenhet med nydelig utsikt! Området ligger nord for Trysil og sør for Femundsmarka, kun ca. 4 km opp fra Engerdal sentrum og med snaufjellet en kort gåtur unna. Skiløypene som starter bortenfor hytta, går gjennom hyttefeltet eller rundt Magnhildbrennskarven. Løypene kan følges opp på snaufjellet eller i skogen. Løypene strekker seg bla. nordover mot Hovden hyttefelt, inn på selve Hovden, forbi Risbakken og frem til Kvilten, samt inn på fjellet og sørover forbi Blakksjøen, forbi Østerhogna og ned mot Lisætra, Litlrøåsen og Bittermarka. Her har du milevis med fantastiske skiløyper som tar deg både gjennom variert skogsterreng og opp på fjellet! Sommerstid byr det samme området på vandringsstier, samt flotte fiskevann og jaktterreng. I Engerdal kan du fiske i over 900 bekker, elver, tjern og sjøer på bare et fiskekort! Jakt forvaltes av både private- og på statsalmenning. Fine turmål i nærheten er Magnhildbrennskarven, Hundskampen og Svarthammaren. På vestsiden av dalen ligger flere kjente turmål, med bl.a. Kvitvorda rett vestover og Skagsvola vest for Engersjøen. Kommunen byr også på to nasjonalparker og to naturreservater, der Femundsmarka Nasjonalpark er den største. Kommunen har et ettertraktet og velutbygd nett med snøscooterleder som strekker seg fra Hylleråsen i sør, til Snerta og Ulvågrenda i vest, over Kvitvorda til både Drevsjø, svenskegrensa og til Elgå. Mulighetene er mange for å oppleve fantastisk og variert natur over mange mil fra snøscootersetet. Nærmeste punkt for påkjøring til leden er nede i Engerdal sentrum. Engerdal kommune er viden kjent for ekte villmark og fantastiske helårs' tur- og friluftsmuligheter, og kan nytes enten om du liker bær- og sopplukking, båtaktiviteter eller padling, ridning, sykling, vandring, skiturer, jakt- eller fiske. I Engerdal sentrum finner du bla. dagligvare med posttjenester, kafé, bank, drivstoffpumper og elbil-ladere. Trysil som ligger ca. 60 km unna, har Norges største skianlegg, golfbane, klatrepark, sykkelpark og et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Avstand til byer med bil: Elverum - ca. 1 time og 45 minutter Hamar - ca. 2 timer og 15 minutter Oslo - ca. 3 timer og 20 minutter Trondheim - ca. 3 timer og 55 minutter

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: 2000. Grunnforholdene er ikke dokumenterte. Ingen vurderinger. Fundamentert med støpte vanger/stripefundamenter. Besiktigelsesmulighetene for fundamenteringen er begrenset på grunn av lav høyde i krypkjelleren og tilstøtende terrassekonstruksjoner. Terrenget er skrånende. På baksiden heller terrenget bratt inn mot fritidsboligen. På fremsiden fremstår terrenget med fall bort fra bygningen. Terrassekonstruksjoner begrenser kontrollen av terrengforholdene på deler av eiendommen. Saltak takkonstruksjon tekket med torv. Malte vindskier og isbord i tre. Tettesjiktet ligger skjult under torven, og lar seg ikke kontrollere. Tilstanden på tettesjiktet blir vurdert etter alder og eventuelle påviste lekkasjer. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på om at tettesjikt under taktekkingen er godkjent for torvtak. Det ble ikke påvist utettheter eller lekkasjer inne i fritidsboligen på befaringstidspunktet. Takrenner av metall med nedløp i kjetting og metall. Pipe over tak er forblendet med naturstein og avsluttet med metallbeslag og topphatt. Detaljer ved gjennomføring av skorstein og overgang mellom tak og vegg, er skjult under taktekkingen, og lar seg ikke kontrollere. Saltak av trekonstruksjoner med takåser av rundtømmer. Lufting igjennom ventiler ved raft. Visuelt undersøkt fra oppe på taket og fra inne i fritidsboligen. Yttervegger av stavlaft og bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Laftede gavler. Metallbeslag montert ved nedkant av ytterkledning. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Vinduer i tre med koblede rammer og 1+1 glass. Malt ytterdør i tre. Eldre terrassedør i tre med glassfelt, 1+1 glass. Terrasse med adkomst fra fritidsbolig, anneks og terreng. Terrassen er delvis overbygget. Fundamentert på stripefundamenter og lettklinkerblokker. Gulv bestående av terrassebord. Rekkverk med stående bord og toppbord. Anneks - Byggeår: 2000. Frittstående anneks med bod og rom innredet som gjesterom. Fundamentert på støpte stripefundamenter. Yttervegger oppført i stavlaft og bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Laftede gavler. Saltak tekket med torv. Takrenner av metall med nedløp via kjetting. Ytterdør i tre med glassfelt. Koblede vinduer med 1+1 glass. Innvendig med tregulv og trepanel på vegger og i himling. Oppvarming med panelovn. Bod med tregulv, åpne bindingsverksvegger og trepanel i himling. Innlagt lys og strøm. Det registreres langsgående sprekk i forkantbord. Det mangler takrenne og nedløp på en side av bygningen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 14.08.2026, utført av Vegard Syversrud. Tilstandsrapporten angir også byggtekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det registreres løse steiner i natursteinsforblendingen på skorstein over tak. Enkelte steiner har løsnet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert behov for rengjøring av takrenner. Mangelfull avrenning kan føre til overløp og økt vannbelastning på bygningen. Det er registrert buling og skjevheter i takrenner. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Utvendig - Yttervegger: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - VInduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik ved omramming. Liten/ingen avstand mellom trepanel og beslag, fare for fuktopptrekk. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det registreres langsgående sprekk i rekkverksstolpe i tre. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjon: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm på soverom. - Innvendig - Krypkjeller: Krypkjelleren har svært lav høyde mellom terreng og stubbloft, og det er ikke mulig å foreta innvendig inspeksjon. Det er kun mulig med begrenset innsyn fra åpninger mellom terreng og yttervegg. Krypkjelleren er derfor ikke kontrollert i sin helhet. Det registreres liten avstand mellom stubbloft og terreng, noe som kan redusere ventilasjon og inspeksjonsmulighet samt øke risiko for fuktpåvirkning. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Under befaringen ble det registrert muselort på gulvet bak komfyren. Forholdet fremsto som eldre. Eier opplyser at det i samråd med skadedyrekspert er satt ut musefeller for å avklare eventuell aktivitet. Dersom det registreres mus i fellene, vil ytterligere tiltak bli iverksatt i samarbeid med skadedyrekspert. - Våtrom - 1.etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Trepanel i våtsone medfører økt risiko for fuktskader sammenlignet med godkjente våtromsmaterialer. - Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom - 1.etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Oppbygning og type tettesjikt/membran er ikke kjent. Våtrommet er fra byggeåret 2000, og eventuell membran/tettesjikt har dermed høy alder. - Våtrom - 1.etasje - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Stue/kjøkken - Avtrekk: Ventilatoren har passert forventet levetid og vurderes å ha økt risiko for svikt som følger av alder. Det registreres noe ulyd under drift, og belysningen fungerer ikke. TG2 settes på bakgrunn av alder og registrerte funksjonsavvik. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventilering av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for noen av oppvarmingskildene. For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Ved takstering av Hytta 7.8.2026 fant takstmann museekremneter på et sted bak komfyr. Denne er tilsynelatende gammel. Det er aldri observert mus, muse ekskrementer eller hørt mus i hytta. Hytta har vært i familien siden den stod ferdig i 2000. Det er satt igang tiltak i samråd med skadedyreksperten med å sette ut musefeller i første runde for og observere om det går mus i fellen. Skulle det går mus i fellen så vil ytterligere tiltak med skadedyreksperten bli utført. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Satt ut musefeller for å observere om det kommer mus i fellene. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid?: 2024 Firmanavn: Engerdal elektro Beskrivelse av arbeidet: oppsett av el bil lader, satt opp to stikk til taklamper. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. verditakst utført august 2018 av Byggtakst Elverum. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31.Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Eiendommen er bebygd med en fritidsbolig og et anneks fra 2000. Fritidsboligen inneholder: 1.etasje: Vindfang, bod, 3 soverom, gang, bad og stue/kjøkken. Annekset inneholder: 1.etasje: Bod og gjesterom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Parkering
Parkering på oppstillingsplass på tomten utenfor fritidsboligen.

Radonmåling
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling. Eiendommen ligger i et område med usikker radonaktsomhet iht. NGUs radonaktsomhetskart.

Diverse
Feiing- og tilsyn ble utført siste gang den 08.11.2019, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget er i følge opplysninger mottatt fra Elvia ikke kontrollert. Det er opplyst at tilsyn vil finne sted 11.02.2030. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 890 (Omkostninger totalt) 95 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 178 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 195 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 198 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fritidsboligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Panelovner i flere rom, varmekabler i gulv på baderom. Natursteinsforblendet peis med innsats i stue. Det ble etablert Sikom ECO Controller i 2019 for varmestyring.

Info strømforbruk
Selger opplyser å ha hatt et årlig strømforbruk på ca. 11 372 kwh i 2025. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27799

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 27 799,20,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): * Renovasjon: Kr. 1 690,- * Eiendomsskatt: Kr. 3 790,- * Årsabonnement vann hytte: Kr. 5 580,95,- * Forbruk vann: Kr. 5 578,65,- * Årsabonnement avløp hytte: Kr. 5 580,95,- * Forbruk avløp: Kr. 5 578,65,- Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen og gebyrene for vann og avløp avregnes etter areal. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres og faktureres etter utførelse. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
665301

Formuesverdi primær år
2024

Andre utgifter
Årlige kostnader pr. 2026 utover kommunale avgifter: - Vegavgift, ca. kr. 1.759,- - Frivillig avtale for brøyting av egen vei inn til hytta. - Frivillig medlemsskap i Engerdal Østfjell Hytteforening, kr. 400,- pr. år fra 2026. Utover dette, samt under punktet «Info kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Festekontrakt - vilkår, tinglyst den 17.08.1999, dagboknummer 2927. Gjelder festeforholdet og vilkår for festeforholdet, som blant annet festetid, festeavgift og flere bestemmelser. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg ikke blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av fritidsboligen og annekset. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen via felles privat bomvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan "Reguleringsplan Engerdal Østfjell-område G" fra 2008, hvor 855 kvm er regulert til byggeområde. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2012-2026 fra 2014, hvor det heter at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Kommuneplanens arealdel, planid:20230100 er under arbeid. Det er ikke kjent hvor vidt denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 890 (Omkostninger totalt) 95 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 178 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 195 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 198 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 3 000,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 3 000,-), markedspakke (kr 21 750,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger (kr 13 500,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.