ENGERDAL Ørnholveien 9

Tomt
887.5m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 887,5m². Bortfester er Bjørn Søgård. Det er etablert festekontrakt for 80 år, gjeldende fra og med 12.09.1997. Årlig festeavgift utgjør kr. 2 415,-. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke. Det er usikkert om grunneier har forkjøpsrett, men grunneier opplyser at en eventuell forkjøpsrett ikke vil bli benyttet. Festetomten kan innløses i følge grunneier. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at ved utløp/forlengelse av festeforholdet etter tomtefestelovens § 33, kan bortfester kreve at den årlige festeavgiften blir regulert en gang (såkalt engangsløft) slik at den svarer til 2 prosent av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet i Engerdal Østfjell, ca. 817 moh. Eiendommen ligger høyt i terrenget, men det er likevel flatt rundt hytta. Solrik beliggenhet med nydelig utsikt! Området ligger nord for Trysil og sør for Femundsmarka, kun ca. 4 km opp fra Engerdal sentrum og med snaufjellet en kort gåtur unna. Skiløypene som starter bortenfor hytta, går gjennom hyttefeltet eller rundt Magnhildbrennskarven. Løypene kan følges opp på snaufjellet eller i skogen. Løypene strekker seg bla. nordover mot Hovden hyttefelt, inn på selve Hovden, forbi Risbakken og frem til Kvilten, samt inn på fjellet og sørover forbi Blakksjøen, forbi Østerhogna og ned mot Lisætra, Litlrøåsen og Bittermarka. Her har du milevis med fantastiske skiløyper som tar deg både gjennom variert skogsterreng og opp på fjellet! Sommerstid byr det samme området på vandringsstier, samt flotte fiskevann og jaktterreng. I Engerdal kan du fiske i over 900 bekker, elver, tjern og sjøer på bare et fiskekort! Jakt forvaltes av både private- og på statsalmenning. Fine turmål i nærheten er Magnhildbrennskarven, Hundskampen og Svarthammaren. På vestsiden av dalen ligger flere kjente turmål, med bl.a. Kvitvorda rett vestover og Skagsvola vest for Engersjøen. Kommunen byr også på to nasjonalparker og to naturreservater, der Femundsmarka Nasjonalpark er den største. Kommunen har et ettertraktet og velutbygd nett med snøscooterleder som strekker seg fra Hylleråsen i sør, til Snerta og Ulvågrenda i vest, over Kvitvorda til både Drevsjø, svenskegrensa og til Elgå. Mulighetene er mange for å oppleve fantastisk og variert natur over mange mil fra snøscootersetet. Nærmeste punkt for påkjøring til leden er nede i Engerdal sentrum. Engerdal kommune er viden kjent for ekte villmark og fantastiske helårs' tur- og friluftsmuligheter, og kan nytes enten om du liker bær- og sopplukking, båtaktiviteter eller padling, ridning, sykling, vandring, skiturer, jakt- eller fiske. I Engerdal sentrum finner du bla. dagligvare med posttjenester, kafé, bank, drivstoffpumper og elbil-ladere. Trysil som ligger ca. 60 km unna, har Norges største skianlegg, golfbane, klatrepark, sykkelpark og et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Avstand til byer med bil: Elverum - ca. 1 time og 46 minutter Hamar - ca. 2 timer og 16 minutter Oslo - ca. 3 timer og 21 minutter Trondheim - ca. 3 timer og 55 minutter

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: 1998. Taktekking av torvtak. Takrenner og nedløp av metall. Yttervegger av stavlaft og bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Deler av ytterveggene har laftet tømmer. Saltak av trekonstruksjoner. Fritidsboligen har vinduer fra 2002, 2017, og fra byggeår. Vinduer fra 2002 har tre-lags glass. Vinduer fra 2017 har to-lags glass. Vinduer fra byggeår har koblede enkle glass. Inngangsdør og ytterdør til bod i tett utførelse. Terrassedør med glassfelt med koblende enkle glass. Fritidsboligen har terrasse mot vest på ca. 32 m², hvorav ca. 2 m² er overbygget med tak. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 01.03.2026, utført av Sondre Lillebo. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Nedløp og beslag: Takside mot øst har ikke takrenner. Nedløpsrør mot nordvest er frostsprengt. Takrenne mot sørvest mangler tilfredsstillende nedløpsrør og bortledning av takvann Det er ukjent om det er noe takstige til skorstein. Det er krav til tilfredsstillende adkomst for feier/ brannforebygger. Brannforebygger kan pålegge eier montering av takstige der de mener det er nødvendig. Årsak: Manglende takrenne og manglende nedløpsrør samsvarer ikke med dagens krav. Skader på nedløpsrør mot nordvest er forenelig med påkjenninger fra frost. Risiko: Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra yttertaket, øker belastningen på yttervegger og grunnmur. Frostsprengt nedløpsrør kan føre til at vann blir ledet inn mot ytterveggen. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Luftespalte på tilbygg mangler netting/ tetting for insekter og fugler. Netting i luftespalte på opprinnelig del har skader/ utettheter. Årsak: Skader i netting i luftespalte er forenelig med elde og slitasje over tid. Manglende netting samsvarer ikke med anbefalinger fra Sintef byggforsk. Risiko: Skader i netting i luftespalte øker risikoen for adkomst for skadedyr. * Utvendig > Vinduer: Vinduer fra byggeår er preget av elde og har justerings- og vedlikeholdsbehov. Over halvparten av forventet levetid er utløpt på vinduer fra byggeår og fra 2002. Omramminger rundt vinduer har sprekkdannelser og lokale skader. Årsak: Justeringsbehov er forenelig med elde og slitasje. Slitasje på omramminger er forenelig med elde og slitasje. Alle bygningsdeler har en forventet levetid, og over halvparten av forventet levetid på vinduer fra 2002 og byggeår er utløpt. Risiko: Justeringsbehov øker risikoen for at slitasjeskader skal oppstå. Videre slitasje på omramminger øker risikoen for at skader og sprekkdannelser utvikler seg. Redusert levetid på vinduer øker risikoen for at vinduene må skiftes ut. * Utvendig > Dører: Tettelister på inngangsdør har slitasje og utettheter, Terrassedør har manglende skurer til dørvrider. Ytterdører har generelt vedlikeholdsbehov. Over halvparten av forventet levetid er utløpt. Årsak: Slitasje på tettelister og vedlikeholdsbehov er forenelig med elde og slitasje. Slitasje over tid kan forklare manglende skruer til dørvrider. Alle bygningsdeler har en forventet levetid, og over halvparten av forventet levetid på ytterdører er utløpt. Risiko: Vedlikeholdsbehov, samt kort gjenværende levetid øker risikoen for at ytterdører må skiftes ut. Slitasje på tettelister øker risikoen for at kald trekk og fuktskader kan oppstå. Manglende skurer til dørvrider på terrassedør kan resultere i at funksjon blir redusert. * Innvendig > Overflater: Det registreres noe slitasje på overflater som følge av alder. Utover dette har boligen for det meste normal bruksslitasje på overflatene. Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/ hyller etc. Og noe misfarge/ skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc. har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/ riper og lignende hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet boenhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt. På befaringsdagen ble det påvist knirk og merkbare skjevheter i gulv i flere rom. Enkelte fliser ved terrassedør har bom/ hulrom under seg. Årsak: Slitasje på overflater er forenelig med elde og slitasje. Skjevheter i underliggende konstruksjon kan forklare knirk i gulv. Manglende limdekning og bevegelser i grunn er forenelig med fliser med bom/ hulrom. Risiko: Slitasje på overflater kan føre til behov for utskifting av overflater. Knirk i gulv kan redusere bokvaliteten. Bom/ hulrom under fliser øker risikoen for at fliser kan løsne helt og sprekke. * Innvendig > Krypkjeller: Krypekjelleren har for lav høyde for å krype under å kontrollere arealet. Krypekjelleren er kontrollert fra yttervegg mot sør. Krypekjeller under bod med utvendig adkomst og soverom mot sørvest er ikke tilgjengelig. Plater under bjelkelaget er ikke tilfredsstillende festet til konstruksjonen. På befaringsdagen ble det påvist utettheter ved en plater under bjelkelaget. Årsak: Lav høyde og manglende kontrollmulighet i krypekjeller samsvarer ikke med dagens anbefalinger iht. Sintef byggforsk. Manglende innfesting og utetthet i plater under bjelkelaget samsvarer ikke med anbefalinger fra Sintef byggforsk. Risiko: Manglende kontroll av hele krypekjelleren øker faren for at det kan være skader som ikke ble påvist på befaringsdagen. Løse plater har økt risiko for at de kan løsne og falle ned på bakken Utettheter i plater under bjelkelag øker risikoen for redusert varmeisolasjon og trekk, samt mulig adkomst for skadedyr. * Innvendig > Innvendige dører: Innerdør til soverom mot sørøst har justeringsbehov. Øvrige dører har normal bruksslitasje som riper og hakk i overflaten. Årsak: Innerdør med justeringsbehov kan forklares med manglende vedlikehold og bevegelser i konstruksjon. Risiko: Dør med justeringsbehov har økt risiko for at ytterligere skader og slitasje forekommer. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Over halvparten av forventet levetid på vannrør er utløpt. Stoppekran mangler merking. Årsak: Alle bygningsdeler har en forventet levetid, og over halvparten av forventet levetid på vannrør er utløpt. Manglende merking av stoppekran samsvarer ikke med dagens krav. Risiko: Begrenset forventet levetid øker risikoen for at lekkasjer kan oppstå. Manglende merking av stoppekran kan medføre at kranen ikke kan lokaliseres hurtig ved en eventuell lekkasje. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Over halvparten av forventet levetid på avløpsrør er utløpt. Lufting av avløp er ikke ført over tak. Lufting via vakuumventil på badet. Årsak: Alle bygningsdeler har en forventet levetid, og over halvparten av forventet levetid på vannrør er utløpt. Manglende lufting av avløp over tak samsvarer ikke med dagens krav. Risiko: Begrenset forventet levetid øker risikoen for at lekkasjer kan oppstå. Manglende lufting av avløp over tak øker risikoen for at lukt fra avløpsanlegget kan trenge inn i fritidsboligen, og at dårlig avrenning fra avløpsrør kan oppstå. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ventilasjonsløsningen på badet tilfredsstiller ikke dagens krav. Årsak: Ventilasjonsløsningen tilfredsstiller ikke dagens krav, eller kravene gitt i Standarden for tilstandsvurdering (NS 3600). Risiko: Manglende mekanisk avtrekk på våtrommet øker risikoen for unødvendig fuktpåkjenning på rommet. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Forventet levetid er utløpt på varmtvannsberederen. Varmtvannsberederen er ikke lekkasjesikret. Årsak: Alle bygningsdeler har en forventet levetid, og forventet levetid på varmtvannsberederen er utløpt. Plasseringen samsvarer ikke med dagens krav til lekkasjesikring. Risiko: Utløpt forventet levetid øker risikoen for at varmtvannsberederen skal slutte å fungere, og har økt risiko for lekkasjer. En eventuell lekkasje fra varmtvannsbereder eller varmtvannsberederens tilkoblinger kan belaste konstruksjonen, på grunn av manglende lekkasjesikring. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Selve grunnmuren var tildekket på befaringsdagen, og er ikke kontrollert grunnet manglende adkomst. På befaringsdagen var det merkbare skjevheter i gulv i flere rom. Årsak: Undersøkelsen er begrenset på grunn av snøforholdene på befaringsdagen. Skjevheter i gulv inne i fritidsboligen er forenelig med bevegelser/ setninger i grunnmur. Risiko: Grunnet manglende adkomst for kontroll av grunnmur, er det en risiko for at det er skader som ikke ble påvist på befaringsdagen. Videre bevegelser i konstruksjonen gir økt risiko for ytterligere skjevheter i innvendige gulv. * Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Innredningen fremstår som i normal stand, med normal bruksslitasje. Det forekommer riper, hakk og slitasje på overflater. Kjøkkenkran lot seg ikke åpne helt, da kranen er i konflikt med flislagt vegg. Årsak: Montering av fliser på vegg har resultert i at kjøkkenkran ikke kan åpnes helt. * Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Baderomsplater har sprekker i plateskjøter og lokale skader. Baderomsplater mangler sokkelprofil i bunn. Det er trepanel/ uegnet materiale i dusjens våtsone. Årsak: Sprekkdannelse mellom plater i dusjsone har en størrelse som gjør at de ikke kan ansees som vanntett. Utførelsen av baderomsplater samsvarer ikke med dagens krav til utførelse. Uegnet materiale i våtsone er ikke forenelig med dagens krav. Risiko: Sprekker i plateskjøter mellom baderomsplater og manglende sokkelprofil gir økt risikoen for svekket tettesjikt, og fuktskader i plater og konstruksjon kan oppstå. Ved uegnet materiale i våtsone til dusj, kan konstruksjon og overflater få skader ved direkte fuktpåkjenninger. * Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: På befaringsdagen ble det påvist knirk i gulv i dusjsonen. I hjørner utenfor dusjsonen ble det påvist sprekker i gulvbelegget. Gulvbelegg under heller av plast er ikke kontrollert, grunnet manglende adkomst. Eventuelle lekkasjer fra andre installasjoner på badet vil ikke bli ført til sluk. Årsak: Knirk i gulv under gulvbelegg kan være indikasjon på utettheter i gulvbelegget. Slitasje, bruk og elde kan forklare sprekker i hjørner i gulvbelegget. Manglende lekkasjesikring av utstyr på våtrom er ikke forenelig med dagens krav til fuktsikring. Risiko: Manglende kontroll av gulvbelegg utenfor dusjsonen øker faren for at det kan være skader som ikke ble påvist på befaringsdagen. Utettheter i gulvbelegget øker risikoen for at fuktskader kan oppstå Manglende lekkasjesikring av utstyr på våtrommet øker risikoen for at skader oppstår ved en eventuell lekkasje fra utstyr på våtrommet. * Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Forventet levetid på membran/ tettesjiktet er utløpt. Synlige utettheter i gulvbelegget og i baderomsplater medfører at tettesjiktet ikke kan ansees som vanntett. Årsak: Alle bygningsdeler har en forventet levetid, og forventet levetid på membran/ tettesjiktet er utløpt på både gulv og vegg. Risiko: Utgått forventet levetid på tettesjiktet, samt påviste skader øker risikoen for at fuktskader i tilstøtende konstruksjoner kan oppstå. * Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Dusjkabinett har skader på glideskinner. Årsak: Elde og slitasje kan forklare skader på glideskinner. Risiko: Skader på dusjkabinett øker risikoen for at dusjkabinettet må skiftes ut. * Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ventilasjonsløsningen vurderes som mangelfull iht. fuktbelastning. Årsak: Ventilering kun via åpningsbart vindu samsvarer ikke med kravene på oppføringstidspunktet. Risiko: Ikke tilfredsstillende ventilasjon øker risikoen for fuktbelastning i rommet, og øker risikoen for fuktrelaterte skader. * Spesialrom > 1. Etasje > Badstue > Overflater og konstruksjon: Tregulv er et uegnet materiale på gulv i badstue. Ventilasjon av badstuen vurderes som ikke tilfredsstillende. Årsak: Tregulv i badstue er ikke forenelig med anbefalinger fra Sintef byggforsk. Ventilasjonsløsningen ventileres ikke mot tilstøtende bad, slik anbefalinger i Sintef byggforsk tilsier. Risiko: Tregulv i badstuer øker faren for fuktskader. Ikke tilfredsstillende ventilasjon kan øke belastningen på badstuovn, og kan medvirke til fuktskader. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Veggkonstruksjon: På befaringsdagen ble det påvist råteskader i bærende hjørnesøyler flere steder. Utvendig kledning har ikke luftespalte/ utluftings mulighet. Det er liten avstand mellom yttervegg og terreng. Over halvparten av forventet levetid på ytterkledningen er utløpt. Nedre del av ytterveggene var på befaringsdagen tildekket med snø, og nedre del ble dermed ikke fullstendig kontrollert. Årsak: Langvarig fuktpåvirkning har gitt forhold som er forenelig med påviste råteskader. Manglende lufting av kledning samsvarer ikke med dagens krav til utførelse av yttervegger. Alle bygningsdeler har en forventet levetid, og over halvparten av forventet levetid på ytterkledningen er utløpt. Mellomrom mellom terreng og yttervegg er ikke forenelig med anbefalinger fra Sintef byggforsk. Risiko: Råteskade kan utvikle seg videre og reduserer bæreevne og funksjon i konstruksjonen. Manglende lufting av ytterkledningen kan skade ytterkledningen og konstruksjonen over tid, og redusere den forventete levetiden til ytterkledningen. Manglende kontroll av deler av ytterveggene medfører risiko for at det kan være skader som ikke ble påvist på befaringsdagen. Liten avstand mellom terreng og yttervegg øker risikoen for at fukt- og råteskader kan oppstå. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: På befaringsdagen ble det påvist råteskader i en rekkverk søyle. Hjemmelshaver opplyser at rekkverket er planlagt fjernet, og vil bli fjernet så fort snøen er borte. Terrassen var på befaringsdagen tildekket med snø, og overflater er ikke kontrollert. Eventuelt krav om rekkverk er ikke kontrollert, da avstand til terreng ikke lar seg kontrollere på grunn av snøforholdene. Arealavvik kan forekomme, da terrassen var tildekket med snø. Årsak: Langvarig fuktpåvirkning har gitt forhold som er forenelig med påviste råteskader i rekkverk søyle. Snøforholdene resulterte i begrenset kontrollmulighet av overflater. Risiko: Råteskader kan utvikle seg videre, og forårsake ytterligere skader. Det kan være avvik ved terrassen som ikke ble påvist og avdekket på befaringsdagen grunnet snøforholdene. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Råte på yttertak. Ingen råte på innertak. Dette ble befart av forsikringsselskapet i 2025. Skiftet yttertak av fagmenn. Skiftet også da fra shingel til torv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Solheimshytta AS. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet yttertak, inkludert de bordene som var råtne. Skiftet da fra shingel til torv. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Solheimshytta AS. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet yttertak, inkludert de bordene som var råtne. Skiftet da fra shingel til torv. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja. Til tider kan det finnes muselort i ytterboden. Dette har ikke forekommet inne i hytta. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. I følge tilstandsrapport ved kjøp i 2020: "Tidligere overbygget terrasse antatt ombygget til del av stue mot nordvest ca. 2017. " Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja. I følge salgsoppgave ved kjøp i 2020: "Ferdigattest for tilbygg ble utstedt 29.06.2017." 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Hytta inneholder: 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue med utgang til terrasse, 3 soverom, baderom og badstue. Ved inngangspartiet er det adkomst til en utvendig bod.

Standard
Fritidsbolig - Byggeår: 1998. Fritidsboligen fremstår som vedlikeholdt. Bygningen har normal standard. Tidligere overbygget terrasse mot nordvest er ombygget til utvidet stue i 2017. Utskifting av yttertak i 2025. Endret fra takshingel til torvtak. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hytta har i de senere år gjennomgått flere påkostninger og oppgraderinger.

Parkering
Biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Diverse
Feiing ble utført siste gang den 14.10.2019. Tilsyn ble sist gang utført den 14.10.2019, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 11.09.1998, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll skulle vært utført i 2018. Kontroll utføres omtrent hvert 20. år. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Fremtind - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 949 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 48 720 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 50 110 (Omkostninger totalt) 67 010 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 810 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 999 110 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 016 010 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 018 810 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisinnsats i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme i utvidet stue og på baderom.

Info strømforbruk
Selger opplyser å ha hatt et årlig strømforbruk på ca 7 600 kwh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20221

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 20 221,50,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 5 580,95,- * Á-konto forbruk vann (grunnlag: 17 kubikk): Kr. 899,30,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 5 580,95,- * Á-konto forbruk kloakk (grunnlag: 17 kubikk): Kr. 899,30,- * Renovasjon: Kr. 1 690,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 1 472,- * Eiendomsskatt: Kr. 4 099,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 52,90,- per kubikk for vann og kr. 52,90,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
422465

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Festekontrakt, tinglyst den 29.10.1997, dagboknummer 3856. Festetid: 80 år. Årlig festeavgift: NOK 1 600. Med flere bestemmelser. Pant for forfalt festeavgift. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg fritidsbolig i 2017. Det finnes ikke ferdigattest for fritidsboligen, bare tilbygget ved en senere byggesak. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Bygget (opprinnelig fritidsbolig) er i fra en periode hvor mange byggetiltak ikke fikk utstedt ferdigattest. ((I perioden mellom 1987 og 1997 var det imidlertid ikke obligatorisk med bygningskontroll i kommunene.)) Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 jf. pbl § 21-10, 5. ledd. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via felles privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Engerdal Østfjell - område G" fra 2008. Reguleringsformål for eiendommen er byggeområde. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Engerdal kommune 2012-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til at reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 949 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 48 720 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 50 110 (Omkostninger totalt) 67 010 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 810 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 999 110 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 016 010 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 018 810 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
50110

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 3.000,- per stykk), markedspakke (kr 22.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-) samt innhenting av opplysninger (kr 13.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.