Østlia sør 3

Enebolig67m²2 soveromkr 890 000

Pent beliggende og sentrumsnær enebolig med 2 sov og alt på en flate. Vestvendt tomt med hage, plen og fine solforhold.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 890 000
Omkostninger: kr 23 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 913 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1973
Soverom: 2
Tomt: 886.5 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til denne lettstelte og koselige boligen i flotte Engerdal, med gangavstand til bl.a. dagligvare med post i butikk, treningssenter, barnehage og bussholdeplass.
I Østlia sør 3 bor du med helårs' friluftsmuligheter nærmest rett utenfor døren og gangavstand til mye av det man måtte behøve i hverdagen innenfor en kort radius. Boligen har fin planløsning og utgang til til sør- og vestvendt terrasse, med fine solforhold og trivelig utsyn mot nærområdet.
Med sin fine beliggenhet rett ved Engerdal sentrum, flotte friluftsområder og snøscooterleden like ved ligger alt til rette for at du kan nyte de fantastiske naturopplevelsene som denne langstrakte kommunen har å by på – sommer som vinter!
Tomt
886.5m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 886,5 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjøring, pleanreal, enkelte busker og løvtrær. Tomten er svakt vesthellende med flate partier rundt selve boligen.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen har en fin og sentrumsnær beliggenhet kun noen hundre meter sør-øst for Engerdal sentrum. Eiendommen ligger ca. 558 moh, omgitt av velkjente friluftsområder og med den velkjente, ettertraktede snøscooterleden som en av de nærmeste naboene. Til Vesle-Engeren som har en ettertraktet badeplass sommerstid med fine fellesområder opparbeidet med sandstrand og sittebenker, er det ca. 1,4 km.
Engerdal kommune har et populært og velutbygd nett med snøscooterleder som strekker seg fra Hylleråsen i sør, til Snerta og Ulvågrenda i vest, over Kvitvorda til både Drevsjø, svenskegrensa og til Elgå. Mulighetene er mange for å oppleve fantastisk og variert natur over mange mil fra snøscootersetet. Nærmeste punkt for påkjøring til leden er i selve Engerdal sentrum.
Engerdal kommune er viden kjent for ekte villmark og fantastiske helårs' tur- og friluftsmuligheter, og kan nytes enten om du liker bær- og sopplukking, båtaktiviteter eller padling, ridning, sykling, vandring, skiturer, snøscooterkjøring, jakt- eller fiske. I Engerdal kan du fiske i over 900 bekker, elver, tjern og sjøer på bare et fiskekort! Jakt forvaltes av både private- og på statsalmenning.
I Engerdal kommune ligger det to nasjonalparker: Gutulia Nasjonalpark og Femundsmarka Nasjonalpark. Gutulia Nasjonalpark ligger ved Gutulisjøen, omtrent midt mellom Sorken og Elgå. Nasjonalparken er Norges' minste nasjonalpark og er kjent for sin gamle urskog med gran- og furutrær som er flere hundre år gamle. I Gutulia kan du i.la en periode i sommerhalvåret besøke åpen seter på Gutulisetra. Nasjonalparken har et besøkssenter i Elgå, med utstillinger om lokalhistorie, sørsamisk reindrift og dyreliv.
Femundsmarka Nasjonalpark er et stort og velkjent område som ligger øst for Femunden. Området er godt kjent for sin fantastiske og urørte natur med et rikt mangfold av dyr, fugler og flott natur. Nasjonalparken har også en rekke yndede toppturmål, som bl.a. Elgåhogna, Store Svuku og Revlingkletten. Mange bruker i sommerhalvåret den gamle og tradisjonsrike rutebåten «M/S Fæmund II» som sin innfallsport til Femundsmarka. Båten går fra Synnervika i nord til Elgå og Buvika i sør, med en rekke stoppesteder underveis på både øst- og vestsiden av sjøen. Ombord mens du er på vei til destinasjonen din, kan du prøve «en smak av fjellet» mens du nyter synet av de fantastiske omgivelsene rundt Femunden.
I Engerdal sentrum finner du bl.a. dagligvare med post i butikk, treningssenter, drivstoffpumper, elbil-ladere, turistkontor og banktjenester.
Trysil som ligger ca. 55 km unna, har Norges største skianlegg, golfbane, klatrepark, sykkelpark og et variert utvalg av butikker og servicetilbud.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Eiendommen er bebygd med en enebolig og en garasje/uthus.
Byggemåte
Bygningen er oppført på kjellervegger og ringmur av lettklinkerblokker. Støpt plate mot grunn på ca. halve arealet av kjelleren. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takshingel.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 09.01.2025, utført av Byggmester Sondre Lillebo AS.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)
For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak og avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
*Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Grunnmuren har mindre riss/ sprekker som bør utbedres, og tilstanden bør overvåkes. Sviktende understøttelse av fundament bør utbedres innen kort tid, for å sikre at det ikke oppstår setningsskader på boligen. Dreneringen har tegn på sviktende funksjon, og bør skiftes ut. Forventet levetid på dreneringen er også sannsynligvis utløpt.
*Terrengforhold: Terrengfall bør utbedres mot øst.
*Yttervegger: Ytterkledningen har utgått forventet levetid, og må påregnes å bli skiftet ut i nær fremtid. Sprekkdannelser i nedkant av ytterkledning kan være en indikasjon på kort gjenværende levetid.
*Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Luftingen av takkonstruksjon vurderes som mangelfull, og bør utbedres. Ikke tilfredsstillende ventilasjon/ lufting kan resultere i fuktskader over tid. Påvist fukt og fuktskjolder rundt luftehatt anbefales ytterligere kontrollert, for å finne ut hvor fukten kommer fra.
*Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen: Yttertaket ble ikke kontrollert, da yttertaket var tildekket med snø på befaringsdagen. På befaringsdagen ble det påvist frostsprengte nedløpsrør som bør skiftes ut.
*Loft (konstruksjonsoppbygging): Se punkt om takkonstruksjon og taktekkingen. Det ble på befaringsdagen også påvist noe museekskrementer oppe på kaldloftet.
*Balkonger, verandaer og lignende: Rekkverk er ikke tilfredsstillende etter dagens krav.
*Bad – Overflate vegger og himling: Det er uegnet materiale i våtsonen til dusjen, da det er plassert et vindu der. Vinduet er skjermet mot direkte vannpåkjenning ved dusjing bak dusjvegger.
*Bad – Overflate gulv: Sprekker og utettheter i gulvbelegg gjør at våtromsgulvet ikke kan ansees som vanntett, og tilstanden bør utbedres.
*Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har en del bruksslitasje, og har behov for oppgradering.
*Kjeller – Veggenes og himlingens overflater: Saltutslag og fuktskjolder på vegger er indikasjon på sviktende drenering. Sprekker/ riss bør utbedres, og tilstanden overvåkes.
*Kjeller – Gulvets overflate: Det anbefales at det gjøres tiltak i kjellerrom med jordgulv, for å begrense fuktpåkjenningen til rommet, og for å sikre fundamentering til grunnmur.
*Kjeller – Fuktmåling og ventilasjon: Fuktmåling i himling tilsier at det bør gjøres tiltak for å begrense fuktpåkjenningen til rommet, ved å utbedre ventilasjon, drenering og fuktsikring mot grunn.
*Varmtvannsbereder: Forventet levetid på varmtvannsberederen er utløpt. Varmtvannsberederen bør lekkasjesikres med lekkasjeføler for å begrense skaden ved en eventuell lekkasje.
*Ventilasjon: Mekanisk avtrekk til bad må etableres, for at ventilasjonsmuligheten skal kunne være tilfredsstillende. Skal anlegget tilfredsstille dagens krav, må det i de fleste tilfeller monteres balansert ventilasjon.
Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
*Krypekjeller: Ventilasjonen av krypekjelleren må utbedres da det ble påvist skadelig høye fuktverdier i treverket. Det var også synlig fuktskjolder i treverk. Skadede og deformerte stubbloftsbord bør skiftes ut. Prisvurdering gjelder utskifting av skadede stubbloftsbord. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000,- og 50.000,-
*Vinduer og ytterdører: Flere av vinduene i 1. etasje har stor fuktbelastning fra innvendig kondens. Innvendig kondens kommer av høy luftfuktighet, og manglende ventilasjon. Vinduer belastet med innvendig kondens har fått misfarging, og det må påregnes tiltak for å bedre tilstanden. Flere vinduer har justeringsbehov, og enkelte lot seg ikke åpne med normal kraft på befaringsdagen. Vindu i bod har sprekk i glass, og bør skiftes ut. Øvrige vinduer med enkle glass har utgått forventet levetid, og bør skiftes ut i nær fremtid. Ytterdør til kjeller har utgått forventet levetid, og må skiftes ut i nær fremtid. Prisvurdering gjelder kun utskifting av vindu med skadet glass på bod. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000,- og 25.000,-
*Bad – Membran, tettesjiktet og sluk: Våtrommet står ovenfor full ombygging/ oppgradering for å kunne tåle normal bruk etter dagens krav og forventninger til våtrom.
Prisvurdering gjelder full ombygging av våtrommet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000,- og 300.000,-
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.01.2025 av Byggmester Sondre Lillebos AS for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Montering av varmepumpe
Arbeid utført av: Engerdal Elektro
Innhold
Eneboligen er på et plan med kjeller og har følgende innhold:
1. etasje: Entré, bod, stue/spisestue, kjøkken, to soverom og bad.
Kjeller: Boder.
Standard
Enebolig – Byggeår: Ca. 1973. Opplyst at noen påkostninger og oppgraderinger er utført med det jevne, med bl.a. ny kjøkkeninnredning i 1995, nye baderomsplater på bad i 2003, nye vinduer på stue, soverom, bad og kjøkken i 2003, nytt yttertak i 2013, montert varmepumpe i 2019.
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Moderninseringer og påkostninger
Det er opplyst at det er utført følgende påkostninger:
- Ny kjøkkeninnredning i 1995
- Nye baderomsplater på bad i 2003
- Nye vinduer på stue, soverom, bad og kjøkken i 2003
- Nytt yttertak i 2013
- Montert varmepumpe i 2019
TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet fiber.
Parkering
Flere biloppstillingsplasser på gårdsplass.
Diverse
Feiing ble sist utført den 04.04.2022. Tilsyn ble sist utført den 04.02.2021 uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 20.12.2021, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Da det ikke er utført kontroll iht. normert intervall må det påregnes tilsyn, da dette utføres omtrent hvert 20. år.
Megler har mottatt samsvarserklæringer på montering av varmekabel i vannledning (04.01.2019), test av jordfeilbryter (04.01.2019), bytte av varmeovn på bad (23.04.2021), montert ny kurs til sikkerhetsbryter for varmepumpe (13.03.2019), montering av varmepumpe (13.03.2019), montert stikk på bad til vaskemaskin (15.05.2019), satt opp ekstra stikk mellom tv og kommode (02.12.2019). Kopi av disse dokumentene kan oversendes ved forespørsel.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 890 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 22 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 23 640 (Omkostninger totalt)
Kr 40 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 43 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 913 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 930 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 933 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp med ved og strøm.
Luft-luft varmepumpe på stue. Lukket vedovn på stue. Panelovner i entré, på bad, på begge soverom og i kjellerrom mot øst.
Info strømforbruk
Da boligen er utleid er ikke faktisk strømforbruk opplyst. Elvia opplyser at forventet årsforbruk basert på tidligere forbruk er ca. 8 490 kwh.
Energiklasse
Kommunale avgifter
26727
Kommunale avgifter år
2024
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør i følge kommunens' årsprognose for 2024 ca. kr 26 727,-
I disse inngår vann (årsabonnement, vann etter måler og a-konto), avløp (årsabonnement, avløp etter måler og a-konto), renovasjon, eiendomsskatt og feie- og tilsynsgebyr. Feie- og tilsynsgebyr som faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen, er medregnet i de opplyste, totale kommunale avgiftene.
Følgende satser for kommunale avgifter er opplyst for 2024:
- Vann, årsabonnement: Kr 5 050,-
- Vann (etter måler og a-konto, fratrukket fradrag a-konto): Kr 4 373,74,-
- Vannmålerleie: Kr 500,-
- Avløp, årsabonnement: Kr 5 050,-
- Avløp, (etter måler og a-konto, fratrukket fradrag a-konto): Kr 4 374,74,-
- Renovasjon Miniab.: Kr 4 898,75,-
- Eiendomsskatt: Kr 1 944,-
- Feiing- og tilsyn: Kr 536,-
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
163255
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
653021
Formuesverdi sekundær år
2023
Andre utgifter
Utover de kommunale avgiftene, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett m.m.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
20.03.1972 – Dokumentnr: 1160 – Rettighet: Leieavtale, rett til anlegg av hovedledninger. Rettighetshaver: Engerdal Vannverk Al. Løpenr: 1597925
Overført fra: Knr:0434 Gnr:15 Bnr:312
Gjelder denne registerenheten med flere
04.03.1982 – Dokumentnr: 959 – Rettighet: Leieavtale, rett til planlegging av hytteområde med flere bestemmelser. Rettighetshaver: Engerdal Østfjell AS, Org.nr: 918 568 301.
Gjelder denne registerenheten med flere.
Transport av rettighet
Fra: Engerdal Utmarkslag Sa
Org.nr: 958 645 473
Til: Engerdal Østfjell AS
Org.nr: 918 568 301
Overført fra: Knr:04347 Gnr:15 Bnr: 312
09.01.1985 – Dokumentnr: 99 – Erklæring/avtale: Plikt til omkostninger i forbindelse med opparbeidelse/vedlikehold av utbedring av Hovden seterveg.
Overført fra: Knr:0434 Gnr:15 Bnr:312
Eiendommen ble utskilt fra gnr. 15, bnr. 4 den 12.07.1972, og sammenslått med gnr. 15, bnr. 312 den 05.03.2013. Samtlige ovennevnte servitutter har fulgt med fra gnr. 15, bnr. 312 og er derfor ikke opprinnelig tinglyst på nåværende gårds- og bruksnummer.
Kopi av dokumentene kan oversendes ved forespørsel til megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for «enebolig i tre» i 1973.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Byggetegningen er speilvendt fra dagens planøsning, i tillegg til at det er noen avvik i form av at byggemeldte boder i dag er en deI av rom for varig opphold (spisestue). I byggetegninger er bod definert som ubebygd areal og del av spisestue er definert som matbod og kleskott, altså bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). På opprinnelig tegning er det kun ett soverom, dagens planløsning har to soverom. På opprinnelig tegning er det eget toalettrom og egen matbod, noe dagens planløsning ikke har. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. På opprinnelig tegning er det ikke angitt noen terrasse på boligen.
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, der gjeldende plan er «Reguleringsplan for Engerdal sentrum», trådt i kraft 21.03.2013.
Kommuneplanens arealdel 2012-2026, trådt i kraft 29.04.2014 med formål at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 890 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 22 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 23 640 (Omkostninger totalt)
Kr 40 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 43 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 913 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 930 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 933 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
23640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon på kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 19.000,-) samt innhenting av opplysninger, grunnbok, tinglyste dokumenter og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 890 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 22 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 23 640 (Omkostninger totalt)
Kr 40 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 43 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 913 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 930 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 933 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.