ESPELAND Lonaleitet 19

Tomt
691m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og beplantet hage. Asfaltert innkjørsel og gruset gårdsplass. Tomten ligger høyt og fritt i terrenget med nydelig utsikt. Tomteareal er hentet fra målebrev. Tomteareal er oppgitt som 690,9 m2 iht. matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Lonaleitet 19 ligger i landlige omgivelser med fin natur og lite støy. Bratt bakke opp til eiendommen som gjør at du kan nyte den fantastiske utsikten og de rolige omgivelsene. Kjørevei helt opp og parkering i carport. Dette er et etablert område hvor barn kan leke trygt. Boligen har lite gjennomgangstrafikk da den befinner seg mot slutten av endeveien. Espeland er en flott plass for både voksne og barn da området oppleves fredelig og vennlig. For hverdagshandelen anbefales Spar eller Coop Extra Lone, begge er innen 1,2km fra boligen. En kjøretur på ca. 8 minutter tar deg til Øyrane torg med Arna bussterminal og togstasjon. Her finner du et bredt utvalg servicetilbud som dagligvare, klesbutikker, spisesteder, apotek, vinmonopol og mer. Det er dobbeltspor med hyppige togavganger til Bergen sentrum på ca. 8 minutter. Fra boligen er det 400m til nærmeste busstopp med avganger til Nesttun og Arna terminal. Gangavstand til både butikk, skole og barnehage For den aktive familien er det gode aktivitetstilbud i området. Her finner du blant annet Epona rideklubb, optimum treningssenter, fotball- og friidrettsbane samt speidergruppe. For tur interesserte kan rundtur fra Moldalia til Skåldalsnipa og Raudtjørn, Hauggjelsvarden og tur langs Skåldalselva trekkes frem som gode og varierte alternativer. Barnehager og skoler i nærområdet: - Neshaugane barnehage - Unneland barnehage - Lone skole - Garnes ungdomsskole - Arna videregående skole - Slåtthaug videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse med enebolig og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Ca. 20 minutters gange til nærmeste barnehage.

Skolekrets
Ca. 13 minutters gange til nærmeste barneskole.

Offentlig kommunikasjon
Ca. 7 minutters gange til nærmeste busstopp.

Byggemåte
Tak: Taket er tekket med betongstein. Valmet tak av takstoler, med sutaksplater og kaldt loft. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk. Liggende trekledning. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Dører: Profilert teak gatedør. Altandør med 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Skyvedør med 2-lags isolerglass i aluminiumskarmer Innvendig dører: Formpressede fyllingsdører Grunnmur: Grunnmur i betong og i lettbetong. Etasjeskille / gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunn. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har selv ikke bodd i boligen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommen. Anbefaler derfor kjøper å undersøke ekstra nøye og lese vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Lonaleitet 19. Dette er en innholdsrik enebolig med en landlig og flott beliggenhet. Boligen har en familievennlig beliggenhet, skjermet fra støy og med gangavstand til skole, barnehage, dagligvare og fotballbane. Fra boligen nyter man en nydelig utsikt over nærområdet og omkringliggende fjell. Dette kan nytes fra flere av boligens rom, samt den herlige altanen som strekker seg rundt deler av boligen. Velkommen på visning! Stue: Boligens stue har et generøst areal på 49,7 m² (inkl. trapperom). Her er det gode innredningsmuligheter for sofagruppe og et større spisebord ? perfekt for familien og deg som liker å invitere. De store vindusflatene i rommet slipper inn rikelig med naturlig lys og rammer inn den nydelige utsikten som strekker seg utenfor. Her kan man samles til middagsbordet ? og nyte den naturskjønne utsikten. Rommet har nyere overflater som skaper et moderne preg. Trekk nærmere utsikten ved å gå ut på altanen på ca. 55 m². Altanen strekker seg rundt deler av boligen med mulighet for å flytte seg etter solen. Det gode størrelsen gjør innredningen av sittegrupper og annet terrassemøblement enkel. Kjøkken: Det er en delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. Opprinnelig kjøkken innredning er fjernet og ny innredning er ikke montert. Bildene viser derfor et digitalt stylet kjøkken. Kjøkkenet har et romslig areal på 34,4 m² med god plass til ønsket innredning. Her kan man bygge sitt drømmekjøkken! Soverom: Boligen har totalt 3 soverom. Det største soverommet befinner seg i andre etasje, og har et areal på 16,6 m². Dette rommet blir naturlig benyttet som hovedsoverom, med plass til dobbeltseng, garderobe og annet soveromsmøblement. Boligen er innredet med to soverom i underetasjen. Rommene måler 11,1 m² og 10,5 m² og har plass til standard soveromsmøblement (står på tegning fra byggerår som dispareal. Deler av kjellerrommet som er uinnredet er opprinnelig godkjent som to soverom. Bad: Boligen har et bad i hver etasje. Badet i første etasje er innredet med dusj, servant, møbler og w. Badet har fliser på gulv og på vegger, platet og malt himling. Elektriske varmekabler. Bad i andre etasje er innredet med dusjkabinett, boblekar, to servanter, møbler og wc. Det har fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malte himlingsplater. Elektriske varmekabler. Naturlig avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet er innredet med stålkum, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv og på vegger og malte himlingsplater. Elektriske varmekabler. Naturlig avtrekk.

Standard
Innvendige overflater: Bruddskifer, laminat og fliser på gulver. Tapet og panel på vegger. Panel og malte himlingsplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Slitte og opprinnelige takstein. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilstandsgrad 2 er valgt, da over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfangere på taket. Nedløpsrørene fra takrenner er ikke ledet bort fra bygget. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav, men det anbefales å montere snøfanger på taket. Nedløp bør ledes bort fra bygget. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Fuktmerker i sutaksplatene flere steder. Isolasjonen er presset ut mot sutaksplatene og stenger for luftingen. Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det må etableres bedre lufting av loft. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ca 15 mm høydeforskjell, fra laveste til høyeste punkt på gulv i stue og i uinnredet kjellerrom. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke behov for tiltak. Noe retningsavvik og knirk i gulvene må påregnes grunnet alder. Innvendig > Rom Under Terreng: Det ble registrert fuktverdier over 20% i utforet trevegg mot grunnmur i vaskerom. Tiltak: Ommrådet må holdes under oppsikt og åpningen må ikke lukkes. Utforede yttervegger innvendig under terreng er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fukt og kondensproblemer. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Opprinnelige vannrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opprinnelige avløpsrør Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det anbefales at el. anlegget kontrolleres av autorisert elektriker. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket, og dette kan medføre fuktproblemer innvendig. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opprinnelige utvendige vann- og avløpsrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Yttervegger med installasjoner er mot bad og mot grunnmur. Det ble registrert forhøyede fuktverdier i utforet vegg mot grunnmu. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vaskerommet må pusses opp. Forhold som har fått TG3: Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er fra byggeår. Normal levetid for membran er oppbrukt. Det er for lite fall til sluk. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Normal levetid for tettesjikt er oppbrukt. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er fra byggeår. Normal levetid for membran er oppbrukt. Det er motfall fra dør og mot sluk. Fliseatbeidene bærer preg av at de ikke er utført av fagfolk. Tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Vaskerommet har eldre innredninger og overflater. Rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er fra byggeår. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Normal levetid for tettesjikt er oppbrukt. Forhold som har fått TG IU: Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger i dusjkrok er mot grunnmur. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier. Tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Badet må pusses opp. Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Boligen har behov for oppgradering og modernisering av overflater samt ferdigstillelse av enkelte rom. En kan ferdigstille rom ved inngangsparti og en må sette inn nytt kjøkken.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det er ikke hvitevarer eller kjøkkeninnredning på kjøkkenet. Her kan kjøper sette inn sitt drømmekjøkken.

TV/Internett/bredbånd
Lagt opp fiberkabel inn til boligen. Er ingen aktiv avtale per i dag.

Parkering
Parkering for to biler i carport. Snuplass/ parkering for denne og nabo foran eiendommen. Etablert ordning.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Polisenummer
31785085

Diverse
Informasjon fra BKK: "Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon: Viser til kontroll av anlegg Lonaleitet 19, utført den 16.04.2015, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet.". Selger opplyser at de hghar oppgrdert og fornyet det elektriske anlegget de siste årene. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Peis med innsats i stue og varmepumpe.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
27452

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1502492

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5709471

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/295/222: 11.05.1964 - Dokumentnr: 502389 - Bestemmelse om gjerde - Gjerdeplikt. 08.09.1994 - Dokumentnr: 23717 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere - Bnr 206, 207 og 222 har felles vann og kloakkledninger. Samtlige eiere gir herved hverandre gjensidig rett til å føre vann og kloakkledninger over sine eiendommer samt foreta ettersyn og reparasjoner når dette er nødvendig. 31.03.1964 - Dokumentnr: 501613 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:74 01.01.2020 - Dokumentnr: 437430 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:295 Bnr:222

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig datert 25.04.1996. Det foreligger ikke ferdigattest. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Romene i u.etasje stemmer ikke med byggetegning. Bad, vaskerom og de to soverommene står på tegning som disponibelt rom. Deler av rom som må ferdigstilles står oppført som to soverom deler av rommet står som bodareal/vaskerom. Endringene er gjort etter byggeår og er ikke byggemeldt/godkjent. Evt. pålegg eller krav fra offentlige myndigheter er kjøpers ansvar. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Søknad om byggetillatelse nybygg bolig datert 24.03.1991. - Erklæring vedr. byggegrense datert 26.03.1991. - Tegninger datert 07.03.1991, stemplet 27.03.1991. - Kart stemplet 27.03.1991. - Byggetillatelse på vilkår for nybygg boligbygg datert 07.10.1991. - Søknad om byggetillatelse nybygg garasje datert 25.03.1992. - Tegninger garasje/rekkverk på garasje stemplet 01.04.1992. - Kart stemplet 01.04.1992. - Vedlegg til byggesøknad om garasje; fraskriver seg rett til å kreve erstatning dersom planlagt vegfremføring kommer i konflikt med garasjen. Datert 01.04.1992. - Byggetillatelse på vilkår for nybygg garasje datert 14.05.1992. - Skriv fra kommunen vedr. manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse datert 30.10.1995. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Det er tatt utgangspunkt i når boligen ble tatt i bruk. Årstall er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Tilkomst via privat vei. Det foreligger tinglyst på deler av den private veien. På resterende del av privat vei har ikke megler klart å finne veirett. Det er en etablert ordning og er heller ikke opplyst om noen uenigheter om bruk eller vedlikehold. Felles vedlikehold av veien

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til bebyggelse og anlegg (100 %) og LNF (< 0,1 % (0,1 m²)). Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (100 %) og LNF (< 0,1 % (0,1 m²)). Hensynssoner i kommuneplanen: Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad 59,4 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 100,0 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planid: 6270000 Plannavn: ARNA. ESPELAND, TVERRFORBINDELSE LONALEITET (E 68) - Eldre reguleringsplan fra 1985. Gjelder vei. Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 1 500,-, visninger kr 2 950,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva