FREI Gamle Kvalvågvei 1

Tomt
1408.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Eiet tomt opparbeidet med plen, beplantning og gruslagt parkeringsplass.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Frei, i et rolig og etablert boligområde med kort vei til både natur og servicetilbud. Her bor du med nærhet til flotte turområder, sjø og friluftsmuligheter, samtidig som Kristiansund bysentrum er innenfor kort kjøreavstand. Dagligvare, barnehage og skole ligger innen komfortabel avstand, og området har gode bussforbindelser.

Adkomst
Fra Kristiansund bysentrum/ Nordlandet, kjør til Frei og fortsett rett frem i Rensvikkrysset mot Kvalvåg. Følg veien ca 6 km til avkjøringen Gamle Kvalvågvei. Om du kommer fra sør fra Gjemnes eller Storbakken, ta av ved skilt mot Kvalvåg mellom Storbakken og tunnelåpningen og følg veien mot Kvalvåg ca 8 km.

Bebyggelse
Spredt bebyggelse med i hovedsak eneboliger og landbruk.

Barnehage/skole/fritid
Storbakken, Veslefrikk, Vassbakken og Rensvik barnehager er alle innenfor 6-9 km kjøreavstand. Bjerkelund barneskole ligger i underkant av 3 km fra eiendommen og Frei ungdomsskole ca 6 km unna. Videregående skoler er begge beliggende på Kirklandet, ca 13 km fra eiendommen. Kristiansund og Frei Hestesportsklubb ligger i umiddelbar nærhet, og ellers så har man det meste av fritidstilbud innenfor kjøreavstand.

Skolekrets
Bjerkelund barneskole og Frei ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass i Kvalvågvbakken, i umiddelbar nærhet til eiendommen.

Byggemåte
Bygningen er oppført i ukjent trekonstruksjon, kledd med stående bordkledning. Taket har saltak form av plassbygde sperrekonstruksjoner, med undertak av trebord. Taktekking av skifertakstein. Takrenner, nedløp og beslag i hvit stål. Malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda oppført med terrassebord montert på bjelkelag som står på søylefundamenter. Rekkverket er av tett ståendebord med håndløper. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon. Varmepumpe i trappegang. OSO varmtvannsbereder, ca 200 liter, i krypkjeller. Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Bygget er utstyrt med nødvendige brannslokkingsutstyr og varslersystem. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Ytterdør - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Kobber rørsystem - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Forhold som har fått Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell For mer og utfyllende informasjon, samt teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.06.2025 av Runar Meek og Lars Ole Torvik. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne rapporten før budgiving, og spesielt avvikene nevnt over.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har følgende bemerkninger i sin egenerklæring: 1 - Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Bad i 2. etg.: Vannlekkasje kobling gikk av og vann rant på gulvet mange år før vi kjøpte. Sprekker i gulvbelegg. Gulvet heller feil ift. sluk. Bygd på slutten av 1980-tallet Bad i 1. etg.: Bygd opp av fagfolk i 2014, Bademiljø/Øivind Lystad AS, Arvid Gjerde og Havneraas elektro 2 - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bad 1. etg. bygd opp av overnevnte høsten 2014. Bad 2. etg. Bygd. Arbeid utført av: A. Gjerde AS, Øivind Lystad as/Bademiljø og Havneraas elektro. 2.1 - Tettesjikt/ membran/ sluk ble oppgradert/ fornyet på bad i 1. etg i forbindelse med dette arbeidet, men ikke på bad i 2. etg. 2.2 - Arbeidet er ikke byggemeldt. 5 - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Innsig av vann i kjeller to-tre steder, ikke innredet kjeller. Delvis drenert rundt huset, ikke fullført. Ikke tatt helt inntil husvegg da fagfolk ikke ville grave inntil grunnmuren. 6 - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Før taket ble skiftet/relagt. Bygd nytt tro over det gamle i 2011. 7 - Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Den ene av to skorsteiner renovert 30. mai 2025. Mørepipe as. Kun denne som er tilkoblet ildsted. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Gammelt hus... bygd ca 1830-1850?? Gulvene i 2. etg. er de fleste skjeve. Gulvene i 1. etg. er flere bygd om og rettet opp, ikke i stue. "Nybygget", frembygget, bygd i 1991, inneholder hall/gang 1. etg. og loftstue i 2. etg. er rette gulv, men noe knirk. 9 - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Noe råteskader var det på opprinnelig "tømmerkasse" fra 1830-1850 og på tilbygg oppført ca. 1930, utbedret etter beste evne. Mus, nesten hver vinter. Skrukketroll og andre innsekter i kjeller. 10 - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Oppdaget skjegg- eller sølvkre, nå sommer 2025. Satt i verk for å finne ut av. 11 - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Elektroservice rettet opp etter eltilsyn. Havnerås elektro elarbeider ifm. bygging av bad 2014 og renovering av kjøkken i 2020. Arbeid utført av: Havnreaas elektro, Elektroservice. 11.1 - Samsvarserklæring foreligger. 14 - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Bytting av bordkledning og innsetting av vinduer og dører er gjort ved egeninnsats. Drenering av eiendommen er delvis gjort ved egeninnsats og delvis ved faglært. 16 - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Taket ble renovert i 2011, all takstein tatt av, forsterket, bygd nytt tro over det gamle, undertak/papp, takstein(dråpeskifer) lagt av fagfolk. Arbeid utført av: Iversen snekker og varmeservice 20 - Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Fyringsforbud i pipe mot øst, per d.d. ikke tilkoblet ildsted. Må renoveres før den kan tas i bruk. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Enebolig over to etasjer. 1. etg: Entrè, hall/ trapperom, bad/ vaskerom, gang, 1 soverom, stue og kjøkken. 2. etg: Stue med trapp, 2 ganger, 4 soverom, bad, bod og omkledningsrom. 1 utvendig bod

Standard
1. Etasje Bad: Gulvet er belagt med flis med underliggende varmekabler. Veggene er kledd med flis. Det innvendige taket er lagt med malte paneler. Badet har en lys innredning av skap i profilerte fronter. Den heldekkende servantplaten har 1 vask og 1 armatur. Over er det hengt et speil med belysning. - Veggmontert toalett - Dusjkabinett - Elektrisk avtrekk - Opplegg til vaskemaskin Kjøkken: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte paneler. Det er en mør kjøkkeninnredning som går over 4 vegger. Innredningen er av underskap/skuffer og overskap i glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og har en underlimt vask og induksjonstopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og frys/kjøleskap. - Kjøkkenventilator Stue: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte paneler. Det innvendige taket er lagt med malte plater. - Peisovn Soverom: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte paneler. Det innvendige taket er lagt med malte paneler. - Skap Soverom 2: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte paneler. - Skap Gang: Gulvet er belagt med furugulv. Veggene er kledd med malte paneler. Det innvendige taket er lagt med malte paneler. - Varmepumpe Matbod: Gulvet er belagt med furugulv. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med paneler av trevirke. 2. Etasje Bad: Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med tapetserte plater. Det innvendige taket er lagt med malte paneler. Badet har en lys innredning av skap og skuffer i profilerte fronter. Den heldekkende servantplaten har 2 vask og 2 armatur. Over er det hengt speil med belysning. - Gulvmontert toalett - Dusjkabinett - Varmelampe Hjemmekontor: Gulvet er belagt med teppe. Veggene er kledd med malte paneler. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Soverom 1: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med tapetserte plater med brystningspanel. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Soverom 2: Gulvet er belagt med tre-bord. Veggene er kledd med malte paneler. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Soverom 3: Gulvet er belagt med furugulv. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte paneler. Soverom 4: Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med malte paneler. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Stue m/trapp: Gulvet er belagt med furugulv. Veggene er kledd med malte paneler. Det innvendige taket er lagt med paneler. Garderobe: Gulvet er belagt med furugulv. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte plater. - Skap Bod: Gulvet er av belagt med malte plater. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte plater. - Hyller Gang 2: Gulvet er belagt med teppe. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Gang 3: Gulvet er belagt med furugulv. Veggene er kledd med malte paneler. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Sparebank 1 /Fremtind

Polisenummer
14015997

Radonmåling
Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området middels til lav forekomst av radon. Det foreligger ikke målerapport.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.    Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og fast brensel. Varmekabler i gulv på bad/ vaskerom og varmepumpe montert i trappegangen. Vedovn montert i stue.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
34360

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Renovasjons- og slamgebyr, kr 5 563,-, faktureres fra ReMidt. Kommunen fakturerer for abonnementsgebyr for vann og avløp, feie- og tilsynsgebyr og eiendomskatt, kr 28 797,-

Formuesverdi primær
765228

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3060913

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har regulert adkomst til/fra offentlig vei og tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig, felles avkjørsel i reguleringsplan 19960002 Stall Kvalvåg hestesportsenter, vedtatt 14.11.1996. Eiendommen følger kommuneplan vedtatt 07.09.2023 med mindre endring 14.05.2024, med formål Boligbebyggelse -nåværende.  Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire og gul støysone iht. T-1442. Kopi av plankart, reguleringsbestemmelser og bestemmelser og retningslinjer for kommuneplanen kan sees hos megler. Kartutsnitt av kommuneplan og reguleringssituasjonen er vedlagt salgsoppgaven.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er SEFRAK-registrert med SEFRAK-id 1505-2-9. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.