NANNESTAD Smedstuvegen 42 A

Tomt
8498.5m²

Beskrivelse av tomt
Sameiets fellestomt er pent opparbeidet med gressplen og beplantning, samt asfaltert adkomst og parkering.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i sentrum av Nannestad med gangavstand til det meste. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi, som ligger like ved, eller Rema 1000 som også ligger innen kort gangavstand. Ikke langt unna finner du også Nannestad Torg som byr på bla. pizzeria, kafe, vinmonopol, Europris, apotek m.m. Ønsker man ytterligere servicetilbud er det ikke lange veien til Jessheim hvor du har de fleste øvrige fasiliteter som storsenter med ca 140 butikker, kulturhus, restauranter, m.m. Det er flere fine rekreasjonsmuligheter i Nannestad med blant annet flotte tur- og skiløyper i Romeriksåsen, samt flere bade- og fiskevann. Like ved leiligheten ligger Nannestadhallen og fotballbane, samt den nyere svømmehallen med 25-meters basseng, stupetårn og sklie. Avstander med bil: OSL Gardermoen ca 12 minutter Jessheim sentrum ca 20 minutter Lillestrøm ca 35 minutter Oslo S ca 45 minutter For ytterligere informasjon om Nannestad, se www.nannestad.kommune.no.

Adkomst
Fra Cirkle K ved Oslo lufthavn: Følg E16 mot Nannestad og kjør rett frem gjennom fire rundkjøringer. Ta til venstre i den femte rundkjøringen og følg Preståsvegen i ca 2 km mot Nannestad sentrum. Ta så til venstre i rundkjøringen inn Smedstuvegen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leilighets- og sentrumsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er i underkant av 1 km til Preståsen skole og kort gangavstand til Nannestad ungdomsskole. Det finnes flere barnehager i nærområdet, både kommunale og private. På andre siden av Nannestadhallen er Nannestad videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Det er god offentlig kommunikasjon med buss. Nærmeste busstopp er Nannestad vgs, hvor bussen går til bla. Jessheim og OSL Gardermoen. Nannestad ligger kun en 10 minutters biltur unna hovedflyplassen Oslo lufthavn Gardermoen hvor man har hele verden for sine føtter. Fra OSL Gardermoen går det tog til bla. Oslo og Hamar flere ganger i timen.

Byggemåte
Bygningen er generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Bygningen er etablert med støpt plate på mark. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er et saltak tekket med takstein. Etasjeskiller er av tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Terrassen er målt til 28 kvm. Det er levegger av tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Vinduer Beskrivelse: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Avvik: Vinduene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. Utvendig - Balkongdør Beskrivelse: Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Avvik: Ruten i døren har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. Utvendig - Ytterdør Beskrivelse: Bygningen har malt hovedytterdør. Avvik: Ruten i døren har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket. Utover dette registreres utvendig værslitasje. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Beskrivelse: Terrasse bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Terrassen er målt til 28 kvm. Det er levegger av tre. Avvik: Terrassebordene er værslitte. Det er spredte råteskader i levegger. Innvendig - Overflater Beskrivelse: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet. Innvendige tak har himlingsplater. Avvik: Laminat har stedvis hakk og merker. Det er også stedvis svellinger i skjøter. Innvendig - Radon Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Pipe og ildsted Beskrivelse: Boligen har elementpipe. Det er tilkoblet ildsted i stuen. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig - Innvendige dører Beskrivelse: Innvendig har boligen malte profilerte dører. Avvik: Det registreres fuktslitasje på baderomsdør. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Beskrivelse: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30mm. Avvik: Det er påvist svertesopp i elastisk fuge i dusjsonen. Svertesopp er den sorte misfargingen som kan oppstå på silikonfuger. Det er vanskelig å fjerne soppen helt uten å erstatte silikonet. Dette er fordi soppen kan vokse langt inn i silikonfugen, noe som gjør det umulig å fjerne den ved overflatebehandling. Svertesopp oppstår hovedsakelig på grunn av høy fuktighet i rommet over tid. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Beskrivelse: Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Flisfuger i dusjsonen er slitte. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Beskrivelse: Det er naturlig ventilering og tilluft fra dør. Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Beskrivelse: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Avvik: Det registreres enkelte hakk og fuktmerker på fronter. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Beskrivelse: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Vannledninger Beskrivelse: Det er avløpsrør av plast. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er rustdannelser i vannfordelerskap. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Beskrivelse: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i kjøkkenbenk. Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Beskrivelse: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. Avvik: Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Beskrivelse: Boligen er utstyrt med varsler men ikke håndslukker. Avvik: Det er mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985. Det skader på brannslokkingsutstyr eller at apparatet er eldre enn 10 år. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger, men det forekommer avvik fra disse. Soverom med adkomst fra gang er på godkjente byggetegninger innredet som bod. Dette er ikke søkt om og er dersom ikke et godkjent soverom. Heretter vil det bli kaldt innredet rom.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger kjøpte boligen i 2018, og har bodd i boligen de siste 12 måneder. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet dusjkabinett. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei.

Innhold
Planløsning: Gang, stue, kjøkken, soverom, innredet rom og bad. Kort fortalt: - Lys og romslig selveierleilighet i 1. etasje. - Gang med tilhørende garderobeskap. - Lyst stue med vedovn. - Fint kjøkken med god skap- og benkeplass. - Integrert kjøle- og fryseskap, samt oppvaskmaskin i kjøkken. - Soverom av god størrelse, med godt med garderobeskap. - Soverom. - Bad med flislagt gulv og gulvvarme. - Utebod i bodhus. - Parkeringsplass på fellesareal. - Stor terrasse på ca. 28 kvm. - Sentral beliggenhet i Nannestad med kort vei til det meste.

Standard
Kjøkken: Flott kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har god plass til lagring i skap og skuffer. Det er integrerte hvitevarer som kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Avsatt plass til komfyr i innredningen. Komfyr medfølger ikke i handelen. Bad: Fint flislagt baderom med gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, speilskap, gulvstående toalett og regnfallsdusj med innfellbare glassdører. Det er opplegg til vaskemaskin på badet. Innvendige overflater: Gulv: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Vegger: Veggene har tapet. Himling: Innvendige tak har himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Røranlegget er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer. - Elektrisk anlegg: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med varsler men ikke håndslukker. - Andre installasjoner: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i kjøkkenbenk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2020: Skiftet dusjkabinett, speilskap og servantinnredning på badet.

TV/Internett/bredbånd
Det er en fellesavtale i sameiet med tv/bredbånd fra RiksTv.

Parkering
Egen parkeringsplass rett i nærheten av boligen med motorvarmeruttak på asfaltert parkeringsområde. Det er mulighet for el-bil lading i sameiet, med en ekstra kostnad på 300 kroner i felleskostnader.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 077 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 079 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler på badet, vedovn i stuen og elektriske panelovner for øvrig.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
15761

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Formuesverdi primær
652077

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2608309

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligskalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
68/3280

Felleskostnader pr. mnd
1524

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer bla.: Drift, noe vedlikehold, felles strøm, felles forsikring, gressklipping, snerydding, velavgift, honorarer til forretningsfører, revisor, styrehonorar, m.m. Alle fellesutgifter til drift og vedlikehold av fellesanliggender fordeles etter sameiebrøken. Felleskostnadene per måned vil øke med 5 % fra juli 2025.

Andel fellesformue
13648

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
SSameiet har gårdsnummer 26 og bruksnummer 124 i Nannestad kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 13. mars 1998. Sameiet består av 40 boligseksjoner.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Info fra årsmøte i sameiet: - Det er enighet om en økning av felleskostnadene på 5% fra og med juli 2025. - Utbedring av skråning bak rekke 40 vurderes av sameiets styre. - Forslag om maling av sameiet utsettes på ubestemt tid. - Alle beboerne i sameiet plikter selv å holde orden utenfor sitt eget inngangsparti og rundt egen leilighet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Den enkelte eier bør selv tegne en hjemforsikring som dekker innbo og løsøre, da dette ikke er inkludert i sameiets forsikring. Egenandel for sameiets forsikring er kroner 12.000,-. Det er ikke lenger noe form for utbetaling/innbetaling for deltagelse på dugnader. Dette er frivillig ordning.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt med styrets godkjenning.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/26/124/33: 21.05.1997 - Dokumentnr: 3942 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:8 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:9 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:69 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:76 Overført fra: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1998 - Dokumentnr: 2297 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver Kommunen Vannverket Elverket og Telefonselskap Overført fra: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2005 - Dokumentnr: 125372 - Best. om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1998 - Dokumentnr: 12174 - Resek/tilleggssek Ny seksjon: Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/3280 Heftelsene omhandler rett for kommunen, vannverk, e-verk, televerk m.m. til å anlegge og drifte ledninger og anlegg på eiendommen, veirett over Gnr. 26 Bnr 124 og seksjonering/reseksjonering på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for 4-manns bolig på eiendommen gnr 26 bnr 124 (Smedsutunet 42 A, B, C og D) datert 07.07.1999. Det er utstedt ferdigattest for 12 boder i eget bygg på eiendommen gnr 26 bnr 124 datert 02.02.2000. Det er utstedt ferdigattest for 16 garasjer + boder samt søppelrom på eiendommen gnr 26 bnr 124 datert 23.01.2001.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra kommunal vei, og videre inn på sameiets private vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan Kommuneplanens arealdel 2018-2035 (Id: KP2018-2035) med formål nåværende boligbebyggelse., datert 14.05.2019. Eiendommen følger kommuneplan under arbeid Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (Id: KP2023-2040). Eiendommen omfattes av reguleringsplan Nannestad sentrum (Id: G-26-E2), datert 16.10.2006. Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen er innenfor bebyggelsesplan Smedstutunet, Nomentia eiendom, gnr 26, bnr 124 (Id: 00-09), datert 20.05.1997. Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner: kvikkleireskred, marin grense, svært stor mulighet for marin leire og vassdrag.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal underrettes. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 077 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 079 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.000,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  44.265,-. Utleggene omfatter boligselgerforsikring, foto, kommunal info, forretningsførerinfo, tilstandsrapport, eierskiftegebyr og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.