ESPELAND Lonaleitet 39

Tomt
4403m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 4 403 kvm. Tomten er opparbeidet med eldre enebolig.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert boligområde på Espeland. Eiendommen ligger usjenert til med lite gjennomgangstrafikk, og det er fine solforhold på tomten. Man får følelsen av å bo i landlige omgivelser, samtidig som det er enkel adkomst til Arna, Bergen sentrum og Nesttun. På sommeren kan man se veterantoget kjøre forbi like ved boligen. Togskinnene er ikke i bruk ellers på året, bortsett fra vedlikeholdstog til tider. Dagligvarebutikkene Spar Lone og Rimi Hardangervegen med post i butikk, ligger begge ca. 900 meter unna boligen. For et utvidet servicetilbud kan man kjøre ca. 7 minutt til kjøpesenteret Øyrane Torg med alle fasiliteter. Jernbanestasjonen er beliggende like ved Øyrane Torg og toget har en fartstid på 10 min til Bergen sentrum. Med bil tar det i underkant av 20 minutter å kjøre til Nesttun og 30 minutter til Bergen sentrum. Fra boligen er det ca. 200 meter til nærmeste bussholdeplass. Nabolaget er rolig og barnevennelig, med barnehager og skoler innen kort omkrets. De mest nærliggende er Indre Arna familiebarnehage (ca. 800 meter), Lone skole med aktivitetsanlegg (ca. 550 meter), Garnes barne- og ungdomsskole (8,2 km), Garnes vgs. (ca. 9 km) og Arna vgs. (ca. 8,6km). Flotte turmuligheter i alle retninger, blant annet på Gullfjellet og Storfjellet. Det er ellers gode aktivitetstilbud med Espelandshallen like ved, og treningssenter og idrettspark i Arna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
De mest nærliggende er Indre Arna familiebarnehage (ca. 800 meter), Lone skole med aktivitetsanlegg (ca. 550 meter), Garnes barne- og ungdomsskole (8,2 km), Garnes vgs. (ca. 9 km) og Arna vgs. (ca. 8,6km).

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av skifer og papp. Taket er besiktiget fra takfot og med drone.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast.

Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden er kledd med liggende bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Vinduer: Vinduer fra ulike tidsperioder og utførelse.

Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og skyvebalkongdør i aluminium.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Det foreligger fyringsforbud.

Rom Under Terreng: Boder i kjeller under terreng. Manglende tilkomst for inspeksjon.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1923.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur, utvendig pusset og malt.

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein.

Terrengforhold: Terrengfall mot hus.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

TG2
Innvendige trapper
Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.
Konsekvens/tiltak: Trappen står foran en god del vedlikehold.

1.Etasje - Bad - 4.4m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Konsekvens/tiltak: Bolig / bad må total renoveres eller rives.

Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Varmtvannstank er ikke kontrollert på befaringen grunnet manglende tilkomst.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG3
Taktekking
Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak: Dersom boligen skal restaureres må taket totalrenoveres. Det er store avvik på tekking og undertak.

Nedløp og beslag
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer.
Konsekvens/tiltak: Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Dersom boligen skal restaureres må renner og beslag byttes i forbindelse med renovering av tak.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Konsekvens/tiltak: Dersom boligen skal restaureres må kledning og yttervegg total renoveres.

Takkonstruksjon/Loft
Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Dersom boligen skal restaureres må det påberegnes arbeid på takkonstruksjonen.

Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Dersom boligen skal restaureres må det påberegnes utskiftning av alle vinduer.

Dører
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Skadede dører må erstattes med nye.

Overflater
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: Dersom boligen skal restaureres må det påberegnes arbeid med retting av etasjeskiller.

Pipe og ildsted
Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn.
Konsekvens/tiltak: Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig.

Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har betydelige skader.
Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører.

1.Etasje - Bad - 4.4m2 - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

1.Etasje - Kjøkken - 8.5m2 - Overflater og innredning
Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning.

1.Etasje - Kjøkken - 8.5m2 - Avtrekk
Avtrekk fungerer ikke.
Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes.

Loft - Toalettrom - 2.2m2 - Overflater og konstruksjon
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Slitte overflater og utstyr.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.
Konsekvens/tiltak: Drenering må skiftes.

Forstøtningsmurer
Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges.

Terrengforhold
Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.

TGIU
Rom Under Terreng
Boder i kjeller under terreng. Manglende tilkomst for inspeksjon.

Helse, miljø og sikkerhet

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.
Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Konsekvens/tiltak:
Innhent nytt røykvarslerutstyr.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innhent nytt brannslukningsutstyr.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja, boligen selges som et reprasjonsobjekt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja, boligen trenger å renoveres eller rives for å bygges opp igjen 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja, som beskrevet tidligere, dette er et oppussingsobjekt/ riving 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja, her er vi usikre, men det antas at det har vært lekkasjer tidligere. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja, det har vært gjennomført ras rapport samt støyrapport på eiendommen 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja, falleferdig garasje

Innhold
Første etasje: Entré - 6.1m2, gang - 10.2m2, bad - 4.4m2, kjøkken - 8.5m2, stue - 33.3m2, soverom - 11.3m2, soverom - 15.7m2 Loft: Trapperom - 2.2m2, gang - 4.1m2, toalettrom - 2.2m2, soverom 20.2m2, soverom - 8.7m2, soverom - 15.2m2 Kjeller: Boder - 38m2

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. Bygget må anses som et rivningsobjekt. Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Det medfølger ikke røykvarsler eller slukningsutstyr.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på tomten.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Nåværende eier tidligere sett på mulighetene for utvikling av tomten, og har i den forbindelse fått utarbeidet rapporter, skriv, byggetegninger og div som forberedende mot etablering av reguleringsplan, samt forslag til etablering av 4 tomannsboliger. Disse dokumentene kan overtas av nye eier. Utviklingen gjelder den aktuelle tomten + nabo tomten, som for øvrig er også til salgs.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
26659

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Summen på 26 695 er inkludert eiendomsskatt på kr. 5 417,-.

Info om eiendomsskatt
Faktureres som oftest sammen med de kommunale avgiftene.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Det er ikke innhentet formuesverdi for sekundærbolig.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/295/30: 04.10.1922 - Dokumentnr: 911556 - Bestemmelse om gjerde 04.10.1922 - Dokumentnr: 900338 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:6 29.10.1991 - Dokumentnr: 27869 - Målebrev Målebrev over bnr. 397 (off. veggrunn) utskilt fra bnr. 6,30,70,127 og 153 med samlet areal 1.816 m2. A. 487 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 118123 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:295 Bnr:30 04.10.1922 - Dokumentnr: 911555 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:480 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1922 - Dokumentnr: 911557 - Bestemmelse om gjerde 05.09.1923 - Dokumentnr: 900363 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1466715 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:295 Bnr:31 05.09.1923 - Dokumentnr: 901165 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:480 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 4601/295/31: 04.10.1922 - Dokumentnr: 911556 - Bestemmelse om gjerde 04.10.1922 - Dokumentnr: 900338 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:6 29.10.1991 - Dokumentnr: 27869 - Målebrev Målebrev over bnr. 397 (off. veggrunn) utskilt fra bnr. 6,30,70,127 og 153 med samlet areal 1.816 m2. A. 487 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 118123 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:295 Bnr:30 04.10.1922 - Dokumentnr: 911555 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:480 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1922 - Dokumentnr: 911557 - Bestemmelse om gjerde 05.09.1923 - Dokumentnr: 900363 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1466715 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:295 Bnr:31 05.09.1923 - Dokumentnr: 901165 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:480 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Offentlig vei frem til tomten.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Regulering og arealforhold Eiendommen er regulert gjennom eldre reguleringsplan og er i tillegg fullt ut omfattet av Kommuneplanens arealdel 2018. Reguleringsplaner (på grunnen) PlanID: 6270000 Plannavn: ARNA. ESPELAND, TVERRFORBINDELSE LONALEITET (E 68) Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 29.04.1985 Dekningsgrad: ca. 0,8 % Meglers forklaring: Planen berører eiendommen i mindre grad og omhandler hovedsakelig samferdsel/vegtilknytning i området. Kommuneplan PlanID: 65270000 ? Kommuneplanens arealdel 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100 % Arealformål i kommuneplanen Arealstatus: Nåværende Arealformål: Bebyggelse og anlegg ? Øvrig byggesone (ØB) Dekningsgrad: 100 % Meglers forklaring: Dette innebærer at eiendommen ligger i et etablert boligområde hvor boligbebyggelse er tillatt, innenfor gjeldende bestemmelser i kommuneplan og regulering. Hensynssoner (kommuneplan) Gul støysone ? veistøy (H220_3) Dekningsgrad: ca. 93,4 % Faresone ? aktsomhetsområde for steinsprang/jord- og flomskred (H310_1) Dekningsgrad: ca. 2,5 % Angitt hensyn ? kulturmiljø (H570_4, historisk veifar) Dekningsgrad: ca. 3,4 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 71740000 ? Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Status: Planlegging igangsatt PlanID: 18850000 ? Detaljregulering (gnr 295 bnr 30 og 31, Lonaleitet) Meglers kommentar: Det utarbeides ny kommunedelsplan. Godkjente tiltak i nærheten Eiendom: 295/49 Tiltak: Tilbygg ? enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 09.06.2022 Saksnr: 202223404 Meglers kommentar: Mindre nabotiltak, normalt uten betydning for eiendommen. Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av trafikkstøy over grenseverdier etter statlige retningslinjer og kommuneplanens bestemmelser. Dette kan utløse: Krav om støyutredning ved tiltak Eventuelle krav til støyreduserende tiltak

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 163 435   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.