Briskehallvegen 119

Koselig laftehytte med solrik og skjermet beliggenhet på Liastølen, nær Jomfruslettfjell. Skiløyper rett i nærheten

• Innhold

  Velkommen til en sjarmerende og velholdt laftehytte med idyllisk beliggenhet på Liastølen ved Jomfruslettfjell.

  Hytta er oppført i solid 6" tømmer fra Etnedal og byr på ekte hyttekos med torvtak, dekorative detaljer og lune innemiljøer. Her er det skjermet og solrikt med sommersol fra tidlig morgen til sent på kveld, omgitt av vakker natur og et rikt friluftsliv.

  Hytta inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, hems, vaskerom og bod. Delvis overbygd terrasse, hyggelige uteplasser og delvis inngjerdet tomt skaper gode rammer for avslapning og familieliv. Skiløyper ligger ca. 150-200 meter fra hytta, og området byr på flotte turmuligheter, fiskevann, sykkelstier og spennende turmål året rundt.

  Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  1484.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Trivelig naturtomt pent opparbeidet med fine uteområder nær hytta. Deler av tomta er inngjerdet.

  Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.

  Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

  Beliggenhet

  Med idyllisk beliggenhet på Liastølen ved Jomfruslettfjell finner du denne koselige fritidseiendommen. Eiendommen består av en pen og gjennomført laftehytte med torvtak og et praktisk uthus, og ligger på en trivelig, delvis inngjerdet eiertomt.

  Briskehallvegen 119 ligger fint til nær Liastøltjednet, ca. 900 moh., og har meget gode solforhold med sommersol i juni fra ca. kl. 06.30 til 22.30, mens solen i desember skinner mellom kl. 09.30 og 16.00. Her er det fin utsikt over nærområdet, opp mot Jomfruslettfjell og til deler av Spåtind. Eiendommen ligger skjermet og rolig til, slik at man kan nyte stillheten omgitt av vakker natur samt et rikt fugle- og dyreliv.

  Området byr på et flott og variert turterreng, og eiendommen er et ypperlig utgangspunkt for skiturer, toppturer, fotturer og sykkelturer.

  Om vinteren finner du milevis med preparerte skiløyper i nærområdet. Den nærmeste løypa, som kjøres opp av Lenningen løypelag og Jomfruslettfjell løypelag, ligger kun ca. 150-200 meter fra hytta. Her kan du velge mellom korte og lengre turer i flott og variert terreng. For dem som ønsker en dag i alpinbakken, er det ca. 15-20 minutters kjøretur til Gamlestølen Fjellstue med en liten, familievennlig alpinbakke og hyggelig kafé. Jomfruslettfjellheisen er 600 meter lang og har tre nedfarter. Ønsker du større utfordringer, ligger Valdres Alpinsenter i Aurdal omtrent 45 minutters kjøring unna.

  For deg som setter pris på topper med vid utsikt, er Jomfruslettfjell på 1.130 moh. et flott turmål. Herfra er det nydelig utsikt over Valdres og mot Jotunheimen. Spåtind, som med sine 1.414 moh. er det høyeste punktet i Synnfjell, byr på spektakulær panoramautsikt mot blant annet Jotunheimen, Rondane, Dokkadalen og Randsfjorden. Langsua nasjonalpark grenser til Synnfjell og innbyr til flotte sykkel- og vandreturer i storslått natur. Andre populære turmål er blant annet Hugulia og Djuptjernkampen. Det er heller ikke langt til Lenningen, hvor du finner åpne vidder, flotte fjellområder og vakre vann.

  Gamlestølen Turistsenter har også mye å tilby i sommerhalvåret. I tillegg til gode måltider i hyggelige omgivelser finner du Barnas gård, hvor både små og store kan oppleve nærkontakt med dyr i et ekte gårdsmiljø. Fjellgården ligger ca. 900 moh. og er et flott utgangspunkt for turer, fiske og bading. Gamlestølen tilbyr også ridning med hester og ponnier, kjerrekjøring, utleie av kano med mer. Turistsenteret har dessuten utleiehytter dersom du får mange gjester på besøk. Like i nærheten ligger iskremfabrikken «Gards-is frå Valdres», som frister med et stort utvalg smakfulle iskremvarianter.

  For den fiskeglade finnes det en rekke gode fiskevann i området mellom Elveseter og Gausdal. På sensommeren og høsten er det dessuten gode muligheter for bærplukking. Det kan også være muligheter for jakt i statsallmenningen.

  Fra hytta er det ca. 17 km til Joker Etnedal og Maxbo, mens det er ca. 23 km til kommunesenteret Bruflat, hvor du finner kommuneadministrasjon, butikker, bank, bensinstasjon og øvrige servicetilbud.

  Adkomst

  Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  God tur!

  Bebyggelse

  Hytte og uthus.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

  Fritidseiendommens bebyggelse er bestående av hytte og uthus.

  Fritidsboligen har en tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Ikke innlagt strøm, vann eller avløp/kloakk.

  Vann opplyses hentes i felles vannpost i hyttefeltet ca 500 m fra eiendommen ellers må vann medbringes. Avløp for gråvann til kum. (opplyst løsning ikke kontrollert) Toalettløsning med forbrenningstoalett i hytte.

  Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 2005 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc.

  Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse basert på alder/slitasje med enkelte unntak.

  For ytterliggere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten

  Fritidsbolig

  Byggeår: 2005. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier og igangsettelsetillatelse er gitt i 2005 og ferdigattest i 2022. Søknadstidspunkt er satt som byggeår jmf referansenivå.

  Modernisering:

  2022: Montert forbreningstoalett

  2023:Skiftet batteri på solcelleanlegg

  2025: Grusing av vei

  Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med torv, med undertaktekking av takpapp og knotteplast. Besiktiget fra taket.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av sortlakket metall. Torvholdsstokk er i tre, vindskier og toppbord er i treverk. Heldekkende beslag på pipe over tak og pipetopp.

  Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og åser. Det er tette konstruksjoner der kontroll av lufting ikke er mulig, det er registrert spalter i gesims men videre undersøkelser er ikke mulig. Kontroll av konstruksjon bør foretas ved bruksendring/innleggelse av strøm.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i laftet 6" tømmer.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer i koblede 1+1-lags glass og sprosser i ytre ramme.

  Ytterdører: Hovedytterdør av tre i stalldør, adkomst til stue/kjøkken.

  Ytterdør av tre, adkomst til utvendig bod.

  Terrassedør av tre med glassfelt, adkomst til stue/kjøkken.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 10 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 15 mm i hele rommet.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe i lettklinker, innvendig pusset utførelse.

  Elementpeis i stue med malt/pusset utførelse og peisinnsats, skifer på gulv foran ildsted. Montert vedovn på siden av peis med ubrennbar plate på gulv.

  For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Foretatt feiing og tilsyn sist i 2022, avvik er ifølge eier utbedret.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert.

  Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med ringmur av betong.

  Terrengforhold: Tomt er bestående med gress/natureng rundt hytte, ellers naturtomt i svakt skrående terreng med lauv/barskog ca 900 m.o.h.

  Uthus

  Byggeår: 2007. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier.

  Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

  Vedlikehold: Ikke vurdert.

  Uthus med bod/redskapsbod og liten bod på bakside.

  Enkel fundamentering av stein på grunn.

  Yttervegger i bindingsverk kledd med liggende bordkledning.

  Saltakkonstruksjon med plassbygde takstoler, tekket med bølgeblikk stålplater.

  Plassbygd dør av tre.

  Kobled trevindu.

  Innvendig tregulv over bjelkelag, ellers uinnred.

  Avvik på bygning er fratrukket i teknisk verdi, for ytterligere vurdering bør det foretas tilstandsvurdering.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  -

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:

  Taktekking

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Skorstein har for lav høyde i forhold til forskriftskrav. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å øke skorsteinens høyde i henhold til gjeldende krav for å sikre tilfredsstillende funksjon og sikkerhet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren.

  Ytterdører

  Det er registrert slitasje og vedlikeholdsbehov i karm på glass til terrassedøren.

  Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold og utbedring av karm på terrassedøren for å hindre ytterligere slitasje og forlenget levetid.

  Terrasser og plattinger på terreng

  Det har nylig kommet inn beitedyr på tomten, dette har forårsaket til gnageskade på terrassebord ved inngang. Det er registrert råte i fremste del av terrassen.

  Konsekvens/tiltak: Skadet terrassebord er overflatebehandlet etter befaring, men for utbedring bør skiftes. Råteskadet treverk bør skiftes ut, og årsaken til råteskadene bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling.

  Konsekvensen av å ikke utbedre råte er redusert bæreevne, økt risiko for ytterligere skader og forringet levetid på terrassen.

  Krypkjeller

  Det er umulig å utføre en innvendig inspeksjon av krypkjelleren da inspeksjonsmulighet ikke er etablert. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

  Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.

  Andre innvendige forhold

  Anbefaler ettersyn av slanger og gassflaske bør føres ut i skap på yttervegg.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales at gassflasken flyttes ut i et ventilert skap på yttervegg, og at slanger og tilkoblinger kontrolleres.

  Rom for hygienisk bruk

  Rommet er ikke bygget som et fullverdig våtrom mht. byggeforskrifter fra byggeår. Rommet er bygget uten tettesjikt i våtsoner og uten gulvsluk.

  Bygget har ikke innlagt vann/avløp og rommet er vurdert til å fungere forutsatt at sanitærutstyr og vanninstallasjon brukes med forsiktighet og at bruken av rommet ikke endres.

  Vannopplegg er enkelt og benyttet hageslange med koblinger som gjør fare for lekkasje mulig.

  Vannvarmer fungerer ikke tilstrekkelig og tiltak med nærmere undersøkelse og evt. tiltak med utlufting av avgasser må foretas.

  Konsekvens/tiltak: For bruk som våtrom anbefales å etablere et godkjent våtrom med tilfredsstillende tettesjikt og gulvsluk for å redusere risikoen for fuktskader og lekkasjer til omkringliggende konstruksjoner.

  Vannopplegget bør oppgraderes til en mer robust og sikker løsning for å unngå lekkasjer.

  Vannvarmeren bør undersøkes nærmere og eventuelle lekkasjer utbedres, samt at utlufting av avgasser kontrolleres for å forhindre helserisiko og ytterligere skader.

  Bruk av rommet bør ikke endres før nødvendige tiltak er gjennomført, da dagens løsning medfører økt risiko for fuktskader og lekkasjer.

  Innvendige avløpsrør

  Må hensyntas at dette er enkle avløp, men anbefales ledes vekk fra bygningskroppen og det er fare for frost vinterstid. Det må vurderes en bedre gråvannsavløp for vaskevann.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en løsning som leder avløpsvannet bort fra bygningskroppen for å redusere risikoen for frostskader på rør vinterstid.

  Det anbefales å vurdere et bedre gråvannsavløp for vaskevann.

  Ventilasjon

  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i soverom som ikke har det.

  Terrengforhold

  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.

  -

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.

  Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feiler må monteres.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Tekniske installasjoner

  Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? – Ja

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt? – Nei, ikke som jeg kjenner til

  Eiendommen og omgivelsene

  Pkt. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? – Ja. Beitedyr i området. Både sau, ku og hest.

  Pkt. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? – Ja

  Mulig det kommer fellesutgifter for vedlikehold av vei. Ikke som faste avdrag, men som faktureres i etterkant av utbedring/vedlikehold av felles vei inn i hyttefeltet. Et stykke av veien ble utbedret høsten 2024 og total kostand for utført arbeid ble da fordelt på alle hyttene som benyttet den delen av veien som ble vedlikeholdt.

  Generelt

  Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? – Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? – Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Pkt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? – Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: Elkjøp Valdres AS – Hyttebutikk

  Beskrivelse av arbeidet: Montering av Cinderella forbrenningstoalett. Firmaets referanse på montør: Sigbjørn K

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Grusing og skraping av privat vei opp til hytta. Halve veien. Arbeid utført av Truls Granum AS

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Bytte av solcellebatteri av typen Sunwind AGM 136 Ah. Arbeidet er utført av eier.

  Pkt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? – Ja

  Det foreligger en avtale om tilgang til vannpost (borrehull). I avtalen inngår det at vedlikeholds- og utbedringskostnader skal deles likt på de som har andel i vannforsyningen. Det er totalt tre eiendommer som har andel. Videre i avtalen inngår det at brukerne av vannforsyningsanlegget kan frasi seg rett til bruk av anlegget og dermed vil også fritas for plikt til å dele kostnader. Denne avtalen er datert 21.03.2022.

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Selger opplyser at vannvarmeren på badet har en lekkasje. Dette vil ikke bli reparert før overlevering til ny eier, og blir kjøpers kostnad å påse.

  Innhold

  Hytte:

  Stue/kjøkken, to soverom, rom for hygienisk bruk og bod.

  Terrasse.

  Uthus:

  Bod/redskapsbod og liten bod på baksiden.

  Standard

  Velkommen til denne sjarmerende og velholdt fritidseiendom som har fin beliggenhet i lune og naturskjønne omgivelser. Hytta er oppført i laftet 6" tømmer fra Etnedal og har et tradisjonelt og innbydende uttrykk med torvtak, dekorative utskjæringer på søyler og detaljer som bidrar til den lune hyttefølelsen.

  Eiendommen ligger solrikt og skjermet til med sommersol fra tidlig morgen til sent på kveld. Den delvis inngjerdede tomten er pent opparbeidet og byr på flere hyggelige uteplasser med god plass til lek, aktivitet og avslappende dager utendørs. Den delvis overbygde terrassen er et naturlig samlingspunkt på solrike dager og lune høstkvelder.

  Hytta fremstår som lettstelt med tanke på vedlikehold og har en praktisk planløsning bestående av stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, rom for hygienisk bruk og hems. I tillegg følger både utvendig bod i tilknytning til hytta og et frittstående uthus med gode lagringsmuligheter.

  Hytta har overbygd inngangsparti hvor en pen og praktisk stalldør ønsker alle velkommen inn!

  I stua er det god takhøyde med åpen møneløsning, flotte tømmeråser og det er mange vindusflater som slipper naturen inn. Her er det fin plass til flere sittegrupper, og en hvitmalt peis med innsats gir lun og god varme til rommet sammen med en større vedovn. Fra stua er det direkte utgang til den delvis overbygde terrassen.

  Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stua og har pen innredning med profilerte, malte fronter og heltre detaljer. Kjøkkenet er utstyrt med over- og underskap, laminat benkeplate og oppvaskkum. Vannforsyningen skjer via enkelt vannsystem med 12 V pumpe. Kjøkkenventilator har avtrekk til det fri.

  Hytta har to lune og fine soverom med bjelker i himlingen. Fra stua er det stige opp til hems med lav takhøyde. Selger har benytte denne til ekstra soveplasser, men hemsen er ikke godkjent for varig opphold/som soverom.

  I hytta er det også et vaskerom med lys baderomsinnredning, dusjkabinett og forbrenningstoalett. Dusj og servant får vann via 12 V pumpe tilkoblet propan vannvarmer. Vannvarmeren har en lekkasje som ikke vil bli utbedret før salg.

  Fra hyttas overbygde inngangsparti er det adkomst til bod med god lagringsplass.

  På tunet er det et praktisk uthus, med en ekstra, liten bod, noe som gir godt med lagringsplass. I tilknytning til uthuset er det også laget et enkelt vedskjul.

  Hytta har belysning via solcelleanlegg med regulator og batteribank. Aggregat medfølger handelen. Det er ikke innlagt strøm i hytta, men strøm er tilgjengelig i området, og det foreligger mulighet for tilknytning. Nærmere informasjon finnes under punktet «Diverse».

  Innbo og løsøre

  Hytta selges med det meste av møbler, hvitevarer og innbo.

  Med i handelen følger ikke:

  • Grå lenestol (stue)
  • Lysholdere og bilder i vinduskarmer
  • Vegghengte lykter i dekor
  • Senger på soverom
  • Kinne, vaskebrett og krakk
  • Svart pyntekiste
  • Øvrige pyntegjenstander som lysfat, lysholdere, duker
  • Åkle, vevd veggteppe
  • Rotting utemøbler

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  Parkering

  Helårsparkering på egen tomt.

  Diverse

  Eiendommen er ferdig rengjort til visning, og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

  Vedr: Mulighet for strømtilkobling:

  Etna Nett opplyser: «Det er mulighet for strømtilkobling på Briskehallvegen 119. I dette området foreligger det et anleggsbidrag på hovedfordelingsnettet på 74.941,- kr. I tillegg til dette kommer kostnader for stikkledning inn til hytta, fra nærmeste tilknytningspunkt. I dette tilfellet er nærmeste tilknytningspunkt ca. 130 meter unna hytta. Dette vil kunne medføre en kostnad på omtrentlig 42 000 kr, men dette inkluderer ikke graving. Graving kan kunden utføre selv, eller så kan vi gi en total pris som inkluderer graving dersom dette er ønskelig. Totalt vil derfor kostnaden kunne komme på ca. 117 000 kr, uten graving. Når det gjelder kostnaden for stikkledningen, avhenger dette i stor grad av avstand og derfor av valgt gravetrase. Dersom det vil være aktuelt å tilknytte denne hytta til strømnettet, vil dette være noe vi i samråd med kunden kan avtale. Kunden vil da også få et endelig tilbud for tilknytning.»

  Vedr. Brannforebygging:

  Etnedal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn og feiing: 21.06.2022.

  Avvik og anmerkninge/Andre forhold:

  • Gass slanger er ferskvare og bør byttes hvert 5 år, montere gassvarsler.
  • Tette bedre rundt gammelt røykrørshull inne i skorsteinen.

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  -

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  46 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  47 640 (Omkostninger totalt)

  64 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 914 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 917 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Peis, vedovn og gassovn.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2026:

  Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25.

  Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 468,-.

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 4.209,-.

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Info formuesverdi

  Kr. 450 000,- pr. 2024.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til:

  Vedlikehold vei: Ved behov.

  Brøyting kr. 3.000,- pr. sesong.

  Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3450/34/98:

  19.08.2004 – Dokumentnr: 4273 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3450 Gnr:34 Bnr:25

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1097172 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0541 Gnr:34 Bnr:98

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er utstedt ferdigattest på fritidsbolig, datert 19.04.2022. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Uthus er ikke registrert eller kjent byggemeldt jmf. kommunen og matrikkelopplysningene.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Fritidsbolig

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja

  Montering av forbreningstoalett i 2022, montert av hyttebutikken/Elkjøp

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  Uthus

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja

  Bygningen er ikke registrert eller kjent byggemeldt jmf kommunen og matrikkelopplysninger.

  Vei, vann og avløp

  Helårsvei.

  Vann opplyses hentes i felles vannpost i hyttefeltet ca 500 m fra eiendommen.

  Vannposten er felles for denne eiendommen og to andre eiendommer. I avtale om vannposten står følgende:

  «Brukere av omtale borehull deler likt på vedlikeholds- og utbedringskostnader for anlegget. Ved utbedringer eller vedlikehold over kr 1000;- skal dette avstemmes med samtlige brukere før iverksettelse. Brukerne kan frasi seg rett bruk av anlegget og vil med det også firtas fra plikt til å dele kostnader».

  Avløp for gråvann til kum.

  Toalettløsning med forbrenningstoalett i hytte.

  Jfr. Forurensningsforskriften kap. 12 oppfattes ikke små innvendige beholdere/tanker på 20-25 liter som innlagt vann.

  Utslipp av gråvann fra bygning uten innlagt vann, regnes normalt som forurensning uten nevneverdig skade eller ulempe og trenger ikke utslippstillatelse, jf. forurensningsloven § 8 tredje ledd.

  Ved større beholdere/tanker vil det være kjøpers ansvar, risiko og kostnad å søke om utslippstillatelse.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplaner

  Id: 20170130

  Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 21.11.2019

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf

  Kommuneplaner under arbeid

  Id: 20260164

  Navn: Kommuneplanens arealdel 2026-2036

  Status: Planlegging igangsatt

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Svært viktig friluftsområde
  • Verneplan for vassdrag – Etna
  • Verneskog mot fjell

  Adgang til utleie

  Hytta har ikke egen utleiedel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  46 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  47 640 (Omkostninger totalt)

  64 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 914 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 917 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  47640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker.

  Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  2 868 Kommunale opplysninger

  25 900 Markedspakke

  7 900 Oppgjørshonorar

  2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 990 Tilretteleggingsgebyr

  3 990 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  46 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  47 640 (Omkostninger totalt)

  64 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 914 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 917 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave