ETNEDAL Fjellslinna 353

Tomt
254796.3m²

Beskrivelse av tomt
Gården har et åpent tun hvor naturen har kommet tett på de siste årene, men her er det mulighet for fine uteområder, egen hage og god plass til parkering. Den dyrkede marka ligger i hellende terreng nær gårdstunet, men det meste er gjengrodd. Gårdens skog ligger også nær tunet, godt samlet med en teig på hver side av Fjellslinna. Eiendommens totale areal er ca. 254 796,3 m² ihht til kommunens matrikkelkart. * Teig 1: ca. 104.785,20 m² Teig 2 (hovedteig): ca. 150 011,10 m² Eiendommens areal er ihht gårdskart fordelt med: Fulldyrka jord: ca. 10,4 daa Produktiv skog: ca. 233 daa Annet markslag: ca. 9,4 daa Bebygd, samf.: ca. 1,9 daa Totalt: ca. 254,7 daa Eiendommen har et samlet areal på ca. 255 dekar, hvorav om lag 220 dekar er produktivt skogareal. Totalt kubikkvolum er anslått til ca. 3 100 m³, med en gjennomsnittlig årlig tilvekst på om lag 88 m³. Produksjonsevnen er beregnet til 79 m³ per år (0,36 m³ per dekar). Flere arealer er avvirket, og eier opplyser at det sist ble gjennomført hogst for rundt fem år siden. Det gjenstår anslagsvis 200 m³ skog i hogstklassene 3?5. Terrenget er overveiende skrånende, men med generelt gode forhold for maskinell drift kan han opplyse. Det er registrert nøkkelbiotoper på omkring 15 dekar. De siste større avvirkningene ble gjennomført i 2016 og 2022, med et uttak på henholdsvis ca. 520 m³ og 574 m³. Dette ga bruttoverdier på om lag kr 711 000 og kr 903 000. I tillegg er det utført ungskogpleie og foryngelsestiltak i enkelte år. Skogfondskontoen har per i dag en disponibel saldo på ca. kr 51 600. Eiendommen har ingen oppdatert skogbruksplan. Opplysningene bygger på oversiktstall fra siste registrering i 2010, samt informasjon fra eier. Det ble registrert en del stormfelt skog i forbindelse med uværet i 2022, og tallene er ikke oppdatert etter dette. Eiendommen har jaktrett på både småvilt og storvilt med eget areal som grunnlag, og rettighetene forvaltes i samarbeid med andre grunneiere. * Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene rosa.

Beliggenhet
Med idyllisk og usjenert beliggenhet, et åpent tun og tilliggende jorde, finner du småbruket "Hovrud". Det ligger i et stille og fredelig område hvor rådyr og elg gjerne rusler forbi i skogkanten. Her er det godt med sol og fin utsikt mot dalen og skogen, og som selger selv sier; «Etnedal ligger i regnskyggen av Jotunheimen og Langfjella med varme somre og kalde vintre», så her kan man glede seg over et ekte innlandsklima. "Hovrud", som er et bureisingsbruk fra 1930-tallet, ligger ovenfor Fjellslinna, ikke langt fra gamle Fredheim bedehus og oppkjøringen til Fjellsbygda. I dette området er det fine turmuligheter, både i terrenget rundt gården og opp til Fjellsbygda, hvor det er stier og stølsveier for fot- og sykkelturer, samt oppkjørte skiløyper med forgreninger helt til Beitostølen. Det er heller ikke mer enn ca. 4 km til sentrum av Bruflat med dagligvarebutikk, bensinstasjon, kommunehus og helsetjenester. Til Etnedal skule med 1. - 10. trinn er det ca. 8,7 km. Ved skolen ligger det en flott idrettshall som brukes flittig av Etnedals mange lag og foreninger. Fra eiendommen er det ca. 31 km til Fagernes og ca. 32 km til Dokka, begge steder med et rikt utvalg av butikker, servering m.m. Småbruket har ikke vært fast bebodd på flere år, men her er det gode muligheter for alle som ønsker god plass rundt seg. Oppgraderinger og påkostninger må påregnes, men mulighetene er mange. Med eiendommen følger det skog og jaktrettigheter på små- og storvilt.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Våningshus og driftsbygning. På tunet er det også et gammelt sommerhus/uthus. Dette fremstår som kondemnabelt.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Gardstunet ligger langs med Fjellslinna ovenfor Bruflat, i Etnedal kommune. Tunet ligger østvendt. Våningshus er oppført med 1. etasje, 2. etasje og kjeller. Våningshuset har Bærekonstruksjoner fra byggeår. Det er oppdaget flere alvorlige avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Flere av avvikene er såpass omfattende at det må påregnes omfattende arbeid, inkludert utbedring av terrengforhold. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og manglende vedlikehold. I rapporten er det anbefalinger der det må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Det opplyses videre om at dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjonskrav, fuktsikring og krav til konstruksjonssikkerhet mtp vind og snølaster. NB: Det ligger en del løse bølgeeternitt-plater rundt på tunet som må påregnes levert til godkjent avfallsdeponi. Våningshus Byggeår: 1949. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. UTVENDIG Taktekkingen er av aluminiumsplater ifølge eier og takoverbygget ved inngang er tekket med bølgeeternitt. Takrenner og nedløp av aluminium i følge eier. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Saltak med plassbygget takstolkonstruksjon. Kaldtloft er besiktiget fra luke. Loft er isolert med sagflis uten fuktsperre mot oppvarmet areal. (normal byggemetode i 1940 årene) Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har nyere malt hovedytterdør og nyere ståldør i kjeller, men årstall på disse er ikke kjent. Hovedinngang har støpt betongdekke og trapp i betong. Tett rekkverk i trekonstruksjon og håndløper i smijern ved trapp. INNVENDIG Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel og tapet. av papp-lignende materiale. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjer. Boligen har mursteinspipe fra byggeår og det er tilkoblet 5 stk vedovner. Sotluke er ikke funnet, men den kan være i kjellerrom uten tilgang. Kjeller har gulv av betong. Veggene har betong/mur. Boligen har tretrapp med rekkverk i trekonstruksjon mellom 1 og 2 etasje. Enkel tretrapp ned til kjeller via luke på kjøkken. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Låvebygning Byggeår: 1940. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Låve med fjøs. Fjøset er oppført i laftet tømmer og bindingsverkskonstruksjon. Bygget har saltak av sperrekonstruksjon i tre og tak er tekket med bølgeblikk. Bygget har ringmur av naturstein og støpt betongmur. Hovedetasje har flere bruksrom som i dag benyttes som lager og boder. Enkelte rom er låst/mangler tilgang ikke besiktiget av meg. 2. etasje, har lagerrom og adkomst via låvebru. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Uthus/sommerhus Byggeår: 1940. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Uthus/sommerhus oppbygd på punktfundament av naturstein. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med stående ytterkledning. Saltak i sperrekonstruksjon og tak tekket med bølgeblikk. Innvendig gulv av furu. Vegger og himlinger er kledd med trepanel. Trevindu med koblet glass og ytterdør i trekonstruksjon. Innvendig er det en vedovn og benkinnredning. Strøminntak til bygget er koblet fra. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Vestre grunnmur skade på murpuss med påfølgende frostskade Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Eiendommen ligger i tilknytning til skogmark hvor skogmus og maur har sin naturlige biotop. Om mulighet vil mus trekke inn i hus vinterstid og ut om sommeren. Maur er sett på dørhella før ytere-trappa. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar Ja, kun av faglært. Avdelingen ligger på Bruflat i Etnedal. Arbeid utført av Vestoppland kraftselskap avd. for installasjon. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar Ja, kun av faglært. Jeg har godkjenning som entreprenør i fagområde A, B,C og D1 ihht. lov av 24. oktober 1952. Arbeid utført av: Jeg har fagbrev. Pkt. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Jamfør tilstandsrapport fra Hallingdal og Valdres Eiendomstaksering AS av 29. september 2025. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Våningshus: Overbygd inngangsparti, gang, kjøkken og to stuer. 2. etasje: Gang og tre soverom. Kjeller: To uinnredede kjellerrom. Låvebygning: Gang, to stallrom, vognskjul, utedo og to vedskjul. Mellometasje: Rom for høy. 2. etasje med Låve/lager. Uthus/sommerhus: Gang, kjøkken, soverom og bod.

Standard
"Hovrud" er en eldre landbrukseiendom som ligger åpent og fritt ovenfor Fjellslinna, veien som går mellom Tonsåsen og Bruflat. Her er det usjenert, stille og fredelig, med gode solforhold og utsikt utover trivelig skogsterreng. For den som ønsker seg et eldre sted med mange muligheter er dette en sjelden anledning. Gården har ikke vært fast bebodd på mange år og det er lenge siden det var dyrehold på gården. Busker og kratt har de siste årene krøpet nærmere tunet og innover jordet, men her kan det ryddes opp og bli åpent og fritt igjen. Med gården følger også skog fordelt på to teiger, en på hver side av veien Fjellslinna. Eiendommens jaktretter på små- og storvilt, med eget areal som grunnlag, forvaltes sammen med andre grunneiere i området. På gårdstunet er det våningshus og låvebygning som ligger i svakt hellende terreng. Tidligere hadde eiendommen en større hage, hvor det fortsatt står noen bærbusker, men her er det muligheter for dyrking av mer. Våningshuset, som ble oppført i 1949, har overbygd inngangsparti inn til romslig gang med god garderobeplass og trapp opp til 2. etasje. På kjøkkenet er det lyst og åpent med fin plass til sittegruppe nær vinduene. Kjøkkenet har eldre, plassbygd innredning og et praktisk spiskammers med mye hylleplass. På kjøkkenet er det eldre frittstående hvitevarer med komfyr og kjøleskap. Det er også en gammel vedkomfyr, samt utslagsvask med vannkran og avløp til terreng. Huset har ikke innlagt vann og avløp utover dette. På kjøkkenet er det også luke i gulv ned til kjeller med to rom og utgang til terreng. I hovedetasjen er det to stuer, slik at en gjerne kan ha egen spisestue nær kjøkkenet. Stuene er lyse med vinduer på to vegger i hvert rom, og i begge er det eldre vedovner. I våningshusets 2. etasje er det trappegang med god lagringsplass. Det er også tre soverom, alle med skråtak i deler av rommet. Soverommene er i god størrelse, det ene litt mindre enn de to andre. På de to største soverommene er det vedovner. Låvebygningen ble oppført i 1940, og inneholder bla. to stallrom, vognskjul, vedskjul og utedo, samt låve med god plass til høy. Bygningen, som har behov for vedlikehold, har de senere år blitt benyttet som lager. På tunet er det også et gammelt sommerhus/uthus med gang, kjøkken, soverom og bod. Dette er dessverre i dårlig stand og fremstår, ifølge tilstandsrapport, som kondemnabelt. Grunnet lite bruk er strømmen frakoblet eiendommen. Etna Nett opplyser at det må gjøres forsterkninger i nettet før denne kan kobles til igjen. Se mer informasjon under «Diverse» eller e-post fra Etna nett, vedlagt i salgsoppgave. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Våningshus Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av aluminiumsplater ifølge eier og takoverbygget ved inngang tekket med bølgeeternitt. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert værslitte/oppsprukket vindskier og forkantbord. Stedvis kryp i innfestning til takplater. Taktekking er bygget uten undertak. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Ved utskiftning av taktekking bør det gjøres utbedring/utskiftning på vindskier og forkantbord. Ved skifte av taktekking er undertak en preakseptert løsning som bør benyttes. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp av aluminium ifølge eier. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Eier opplyser følgende: Feieluke er på mørkeloftet, hvor det feies fra, og sotluke i kjelleren hvor sot tas ut. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Pipehatt er løs. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. - Stigetrinn for feier må monteres. Eier opplyser: Feste ved pipe for takstige. Aluminium-takstige er i fjøsrommet ved båsene. - Avvik i beslagløsninger må utbedres. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon,TG3 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er påvist andre avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er registrert skade i enkelte kledningsbord etter hakkespett eller tilsvarende. Stedvis påbegynt rust på innfestning i kledning. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Kostnadsestimat satt for lokal utbedring/utskiftning av kledningsbord. Ikke full utskiftning av ytterkledning. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak med plassbygget takstolkonstruksjon. Kaldtloft er besiktiget fra luke. Loft er isolert med sagflis uten fuktsperre mot oppvarmet areal. (normal byggemetode i 1940 årene) Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Tiltak: - Andre tiltak: - Det må gjøres tiltak mot skadedyr og nærmere undersøkelser rundt pipe. Vinduer,TG3 Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det må påregnes omfattende vedlikehold og/eller at vinduer skiftes ut. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Dører,TG2 Bygningen har nyere malt hovedytterdør og nyere ståldør i kjeller, men årstall på disse er ikke kjent. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Andre tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Hovedinngang har støpt betongdekke og trapp i betong. Tett rekkverk i trekonstruksjon og håndløper i smijern ved trapp. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Noe sprekker i betongflater i trapp/dekke. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Åpninger ved håndløper til trapp bør av sikkerhetsmessige årsaker gjørs mindre. Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel og tapet. av papp-lignende materiale. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert ekskrementer fra mus og død mus i oppholdsrom. Stedvis har overflater manglende rengjøring. Overflater har ellers synlige riper, sår og hakk utover normal slitasje. Tiltak: - Andre tiltak: - Overflater fungerer med synlige avvik. Rengjøring av gulvflater må påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjer. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble på soverom i 2. etasje, samt kjøkken og stue i 1 etasje. Det er målt større planavvik i begge etasjer. Det er målt over 20 mm høydeforskjell over en lengde på 2 m. i 2. etasje, men noe mindre i 1. etasje. Det er målt over 30 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet i 2. etasje. Noe mindre i 1. etasje. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Gulver i 2 etasje har merkbar svikt ved normal gange. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Avvikene må kunne sies å være påregnelig tatt byggeår og datidens byggemetoder i betraktning. Skeivheter må også sees i sammenheng med merkbart svikt i etasjeskille grunnet for lav stivhet i bjelker. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Boligen har mursteinspipe fra byggeår og det er tilkoblet 5 stk vedovner. Sotluke er ikke funnet, men den kan være i kjellerrom uten tilgang. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Det må foretas lokal utbedring. Rom Under Terreng,TG3 Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Det er påvist andre avvik: - Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Ene kjellerrom var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Fra utvendig dør var rommet stengt med en treramme innenfor døråpning. Kjeller har synlige skadedyr i form av mus. Tiltak: - Andre tiltak: - Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. - Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. - Se også tiltak lagt under terrengforhold og grunnmur/fundament. Det må gjøres nærmere undersøkelser og lages bedre ventilering. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige trapper - Kjellertrapp via luke. ,TG3 Enkel tretrapp ned til kjeller via luke på kjøkken. Trapp ned til kjeller går til målbåret areal og derfor vurdert med tilstandsgrad. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Av sikkerhetsmessige årsaker må rekkverk monteres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige trapper,TG2 Boligen har tretrapp med rekkverk i trekonstruksjon mellom 1 og 2 etasje. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: - Lokal utbedring må påregnes. - Enkelte dører må justeres. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG3 Innvendige vannledning er av jern med kaldtvann. kran på kjøkken. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er avvik: - Det kom ikke vann i kran ved test. Tiltak: - Andre tiltak: - Det er påregnelig med installering av annen vannkilde og dagens løsning vil derfor utgå / fjernes i sin helhet. Kostnadsestimat satt for fjerning av dagens løsning. Kostnadsestimat : Under 10 000 Avløpsrør,TG3 Det er avløpsrør av støpejern for håndtering av gråvann. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er påvist at avløpsrør av jern har store rustskader. Tiltak: - Det må påregnes utskiftning av avløpsrør. - Det er påregnelig med installering av annen avløpskilde og dagens løsning vil derfor utgå / fjernes i sin helhet. Kostnadsestimat satt for fjerning av dagens løsning. Kostnadsestimat : Under 10 000 Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon via åpning av vinduer. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap i trapperom 2 etasje, med sikringer av skrusikringer og kursoversikt i skap. Spørsmål til eier er ikke besvart. 1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?- Nei Generelt om anlegget: 2.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 3.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap: 4.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 5.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? -Ja 6.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Kommentar: El-anlegg er gammelt og underdimensjonert jmf. dagens normale bruksbehov. Som følge av eldre el-anlegg må det påregnes full oppgradering. Branntekniske forhold,TG3 Det er ikke røykvarslere/brannslukningsutstyr i bygget. 1.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Ja 2.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ukjent 3.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Ja 4.Er det skader på røykvarslere? - Ukjent Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG3 Det er ikke registrert noe form for tettesjikt/fuktsikring utvendig på grunnmur. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Tiltak: - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Grunnmur og fundamenter,TG3 Bygningen har betonggrunnmur med settestein. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Nærmere undersøkelser og utbedring av grunnmurer bør utføres i samråd med etablering av drenering. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Terrengforhold,TG3 Eiendommen er planert rundt bygning med plen/naturtomt og skrånende naturtomt. Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er ikke registrert faresoner i område mtp. ras- og skredfare. Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Det ligger en løse bølgeeternitt-plater rundt på tunet. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - Tiltak med terrengjustering må utføres i samråd med drenering. Bølgeeternitt-plater rundt på tunet som må påregnes levert inn til godkjent avfallsdeponi. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Eiendommen er ferdig ryddet til visning, og vil ikke ytterligere tømmes eller vaskes før overtakelse, men avhendes slik den fremstår. Eier kan opplyse at det bla. medfølger bilhenger, nytt el-aggeregat 2,5-3 kwh og stiger i handelen. Det er også kjøpt inn sand, armering og murstein (ikke sement) til våninshusets grunnmur mot vest. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
84862510

Diverse
Etna Nett opplyser: "Det er lenge siden boligen har vært tilknyttet strømnettet og mye har skjedd siden det var tilknyttet. For å kunne tilknytte boligen igjen må det gjøres forsterkninger i nettet. Disse forsterkningene vil koste ca 130 000kr estimerer Etna. Arbeidet etter beregnes ut ifra medgått tid og materiell og dette vil være grunnlaget for det som kal betales. De endelige kostnadene blir derfor kalkulert når arbeidet er ferdig og vil bli fakturert etter kostnader som er påløpt. Det vil ikke bli fakturert kostnader som overstiger 15% av kostnadsoverslaget. Begrensningen gjelder ikke dersom kostnadsoverskridelsen skyldes forhold på din side" Se mottatt svar vedlagt i salgsoppgaven. - Etnedal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 27 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 28 850 (Omkostninger totalt) 44 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 47 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 128 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 144 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 147 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. I tillegg kommer kommunens gebyr for konsesjonsbehandling på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.

Oppvarming
Huset har 5 vedovner. Strømmen er per i dag frakoblet. Se mer informasjon om kostnader forbundet med tilkobling under punktet "Diverse"

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Etnedal kommune opplyser: "Eiendommen har fritak for renovasjonsavgift til 01.01.2026, og fritak for gebyr feiing/tilsyn til 01.01.2028. Eier skal melde fra når eiendommen tas i bruk igjen, og fritak opphører fra det tidspunkt." Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25. Feie-/tilsynsgebyr pr år: kr. 686,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 617,-. Ved etablering av privat avløpsanlegg vil det også tilkommen kostnader i forbindelse med tømming av dette. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 236 180,-. Gjelder gnr. 135 bnr. 25. Ingen formuesverdi funnet for gnr. 135 bnr. 27.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/135/25: 22.06.1945 - Dokumentnr: 858 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1957 - Dokumentnr: 347 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: VESTOPPLAND KOMMUNALE KRAFTSELSKAP Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.1940 - Dokumentnr: 709 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:135 Bnr:22 01.01.2020 - Dokumentnr: 933313 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:135 Bnr:25 22.06.1945 - Dokumentnr: 858 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1957 - Dokumentnr: 347 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: VESTOPPLAND KOMMUNALE KRAFTSELSKAP Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.1940 - Dokumentnr: 711 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:135 Bnr:21 01.01.2020 - Dokumentnr: 904014 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:135 Bnr:27 3450/135/27: 22.06.1945 - Dokumentnr: 858 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1957 - Dokumentnr: 347 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: VESTOPPLAND KOMMUNALE KRAFTSELSKAP Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.1940 - Dokumentnr: 709 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:135 Bnr:22 01.01.2020 - Dokumentnr: 933313 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:135 Bnr:25 22.06.1945 - Dokumentnr: 858 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1957 - Dokumentnr: 347 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: VESTOPPLAND KOMMUNALE KRAFTSELSKAP Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.1940 - Dokumentnr: 711 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:135 Bnr:21 01.01.2020 - Dokumentnr: 904014 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:135 Bnr:27

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. - Våningshus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Låvebygning Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Siden det ikke foreligger byggetegninger har megler ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke.

Vei, vann og avløp
Adkomst med avkjøring fra Fjellslinna og terrengveg opp til tunet. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Vann er ikke tilkoblet og vannkilde er ukjent. Ny eier må påregne ny installasjon av komplett vannkilde. Selger opplyser at det ved tørre somre kan bli lite vann. Bygningen har ikke innlagt avløp, kun avløp for gråvann. Ny eier må påregne nyinstallasjon av komplett avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 20170130 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.11.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. - Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Deler av eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom - Eiendommen ligger i registrert friluftslivområde - Deler av eiendommen ligger i særlig høyt aktsomhetsområde for radon, noe av eiendommen i moderatt til lavt aktsomhetsområde for radon. - Eiendommen ligger i delfelt vnnkraft: Randsfjord, Bergerfoss kraftverk. - Eiendommen ligger innunder verneplan for vassdrag - Etna

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleidel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Etter konsesjonslova § 11 kan kommunen sette vilkår som er nødvendige for å oppfylle lovens formål. Ett slikt vilkår kan være boplikt. Om det blir stilt krav om boplikt avhenger av kjøpers plan for eiendommen, blant annet vurdering av driftsmessig løsning og bosettingshensyn i området. Kommunen kan i enkelte tilfeller gi konsesjon uten boplikt dersom eiendommen blir lagt til et aktivt bruk i nærheten, eller hvor bosettingen allerede anses tilstrekkelig ivaretatt. Dersom ervervet vurderes å gi dårlig driftsmessig løsning eller ikke styrker bosetting, kan boplikt bli krevd. Alle saker som gjelder konsesjon og boplikt behandles politisk i kommunen, basert på de konkrete forhold i den enkelte søknad.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 27 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 28 850 (Omkostninger totalt) 44 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 47 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 128 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 144 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 147 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. I tillegg kommer kommunens gebyr for konsesjonsbehandling på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.

Omk. kjøper beløp
28850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 16.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 3.148,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 29.900,-, visning per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 2,90 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.