FILTVET Filtvetveien 17B

Tomt
2011m²

Beskrivelse av tomt
Stor opparbeidet selveiet tomt i boligstrøk med spredt bebyggelse. Foran boligen er det en stor gressplen med plass for mye lek og moro. Lekestativ og sandkasse. Diverse prydbusker og delvis inngjerdet. Gruset gårdsplass. Flott utsikt over Oslofjorden.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med gode solforhold og utsikt mot Oslofjorden. Fra eiendommen er det kort vei til sjøen med badeplasser, samt til fine tur- og rekreasjonsområder i skogsterreng. Filtvet er et rolig og etablert tettsted ved Oslofjorden, kjent for sin kystnatur og hyggelige nærmiljø. I sentrum finner man blant annet restauranten Vilma Sjøbad og Filtvet fyr, begge populære samlingssteder i sommerhalvåret. Området har småbåthavn, badeplasser og barnehage i nærheten. Det er ca. 6?7 minutters kjøring til Tofte sentrum, som tilbyr servicetilbud med blant annet legekontor, apotek, treningssenter, idrettsanlegg, dagligvarebutikker, vinmonopol, spisesteder og klesbutikker. Tofte barneskole og Tofte ungdomsskole ligger sentralt i området. Tur- og friluftsområder Nærområdet byr på gode muligheter for friluftsliv, både langs kysten og i skogsområdene omkring. Her finnes turstier, bade- og fiskeplasser, samt skiløyper vinterstid. Tofte og Filtvet er kjent for sitt naturskjønne kystlandskap og tilgang til Oslofjordens skjærgård. Servicetilbud Tofte sentrum dekker det meste av daglige behov med blant annet Kiwi og Coop Extra, apotek, treningssenter og øvrige servicetjenester. Skoler og barnehager Tofte barneskole og Tofte ungdomsskole ligger i nærheten. Gulvspurven barnehage ligger like ved boligen, og det finnes flere barnehager i området. Lokalmiljø og kultur Filtvet og nærområdet har et aktivt kulturliv med utstillinger og arrangementer ved Filtvet fyr, Vilma Sjøbad, Tofte og Holmsbu. Området kombinerer nærhet til sjø og natur med kort avstand til servicetilbud, og fremstår som et attraktivt sted for både fastboende og fritidsbruk.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området, bl.a. Gulvspurven barnehage, Doktorgården barnehage og Kana barnehage.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Tofe barne- og ungdomsskole, Frogn videregående skole ligger ca. 20 minutter unna med bil og Røyken videregående skole ligger ca. 30 minutter unna.

Offentlig kommunikasjon
Det er kort gangavstand til bussholdeplassen Filtvet kapell, med bussforbindelser til Drammen, Oslo og omkringliggende tettsteder. Reisetid til Oslo er ca. 1 time, til Drammen ca. 45 minutter, og til Drøbak ca. 25 minutter.

Byggemåte
Enebolig fra Norbohus oppført med støpt såle mot grunn. Grunnmur i Leca. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende kledning. Saltak tekket med betongtakstein. Eldre uthus/garasje fra 1958 oppført med støpt såle mot grunn. Ca. 50/50 veggkonstruksjoner i tre og mur. Stålplater på tak. Uthus er ikke tilstandsvurdert, men bærer preg av alder og dels noe skjevheter. Man bør gjøre grundige undersøkelser, gjerne med fagperson. Vegger: Malte slette flater (sponplater),tapet, malt mur fliser på bad Himling: Malt trepanel, tak-ess Gulv: Parkett, laminat, fliser på bad + entre, belegg på vaskerom, teppe på bod i leil,, betonggulv teknisk rom. Det kan forekomme mindre avvik i material beskrivelser. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Byttet dusj/badekar på bad i 1.etg. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Vannlekkasje under vask på kjøkken. KAPH Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Service på vannbåren varme anlegg Oslofjorden rør AS Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Utenfor leilighet Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Påbygg terrasse Øyvind Fjellstad Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Leilighet i underetasje

Innhold
BRA-i: U.etg: Sokkelleilighet med entrè, stue/kjøkken, 2 soverom bad og bod. 1.etg: Entrè, 1 soverom, bad, kjøkken ,vaskerom, stue Loftetg: 3 soverom, bad, bod (kott ikke målbart ihht måleregler) BRA-e: Teknisk rom i u.etg

Standard
Bolig Kjøkken Kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter og benkeplate i tre. Kjøkkenøy med nedfelt platetopp/gassbluss og takmontert ventilator. Integrert kjølehjørne, stekeovn og oppvaskmaskin. Bad - 1. etasje Flislagte vegger og malt trepanel i himling. Baderomsinnredning med mørke, slette skuffefronter, vask med ettgreps armatur og speil på vegg. Gulvmontert WC og frittstående massasjedusj/kar. Mekanisk avtrekksvifte i himling samt ventil i vindu. Flislagt gulv med vannbåren varme. Bad - 2. etasje Flislagte vegger og malt trepanel i himling. Innredning med vask, speil og vegglampe. Gulvmontert WC og frittstående badekar. Mekanisk avtrekksvifte. Flislagt gulv med varme. Vaskerom Vaskerom med vinyltapet på vegger og trepanel i himling. Utslagsvask montert på vegg, samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Vinylbelegg på gulv med oppbrett langs vegger og ved dørterskler. Uteplasser Veranda i trekonstruksjon mot sør, øst og vest med utgang fra stuen i 1. etasje. Rekkverk i tre, målt til 103 cm. Veranda i trekonstruksjon mot sørvest med utgang fra soverom i loftsetasje. Rekkverk i tre, målt til 100 cm. Hybel Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i tre. Nedfelt vask med ettgreps armatur og fliser over benk. Ventilator i veggskap med direkte avkast. Frittstående hvitevarer: oppvaskmaskin, stekeovn med platetopp og kombiskap. Bad Flislagte vegger og himling med Tak-ess-plater. Profilert innredning med vask, veggskap og speil. Dusjnisje med glassbyggerstein. Gulvmontert WC og elektrisk avtrekksvifte. Uteplasser Terrasse mot sørvest med belegningsstein på bakkeplan, med utgang fra hybelen. Bygningskonstruksjon Grunn og fundamenter Støpt betongsåle mot grunn. Grunnmur av Leca eller tilsvarende. Byggegrunn kan ikke verifiseres fullt ut uten geotekniske undersøkelser. Yttervegger Yttervegger i trekonstruksjon (bindingsverk) med liggende kledning. Vinduer og ytterdører Vinduer og dører med karmer i tre fra byggeåret. Tak Takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Lufting mellom undertak og takstein skjer via lekter og sløyfer. Ventil i gavl på én side. Tekniske anlegg VVS Vannrør i plast (rør-i-rør-system), avløpsrør og sluk i plast. Vannrør er synlige i himling på teknisk rom, som også har gulvsluk. To varmtvannsberedere fra Oso Hotwater, type RS 200 (198 liter) og RS 120 (116 liter), montert i teknisk rom med sluk i gulvet. Vannbåren varme Vannbåren varme med synlige rør i teknisk rom samt fordelerskap på vaskerom i 1. etasje. Ventilasjon Boligen er utstyrt med mekanisk avtrekksvifte med avtrekk fra bad og vaskerom. I tillegg finnes ventiler i enkelte vegger samt spalteventiler i vinduer. Elektrisk anlegg To sikringsskap med automatsikringer plassert i underetasjens tekniske rom. Det elektriske anlegget er i hovedsak skjult i vegger og himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Drenering/fuktsikring har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Riss/avskaling av puss på mur. NORDVEST side. Terrengforhold Flatt terreng /dårlig fall på NORD side (avvik NS 3600:2018) Yttervegger Kledningen ser hovedsaklig bra ut, men avflassing av overflatebehandling og algevekst er ansett som avvik ihht NS 3600:2018. Manglende overflatebehandling kan gi forkortet levetid. Vinduer og ytterdører Utvendig skader på terrassedør i loftetg. (Denne grenser til en TG 3, men har fortsatt sin funksjon inntakt) Avflassinger i overflatebehandling på enkelte vinduer og omramming Balkonger, verandaer og lignende Vurderes grunnet tørkesprekker/generell slitasje på terrassebord på veranda i loftetasjen. Bad (1.etg) Overflate vegger og himling Settes da baderommet mangler noen fliser på veggen bak lukket kabinett. Bad (1.etg) Overflate gulv -Manglende flis under kabinett. *Noe uavklart fall på gulv ihht forskifter, da sluk ikke er tilgjengelig for måling inspeksjon. Rommet fungerer likevel greit med dagens bruk, da bruksvann fra lukket kabinett ledes direkte i sluket. Bad (1.etg) Membran, tettesjiktet og sluk Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Bad (loft) Overflate gulv Settes grunnet avvik på fall ihht TEK 97. (TEK 97: Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m utfra sluket. Dvs. 16 mm) Bad (loft) Membran, tettesjiktet og sluk Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Feil oppbygging av våtrom. (risikokonstruksjon) Sluk under kar er vanskelig tilgjengelig ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Bad (leilighet) Membran, tettesjiktet og sluk Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. For trygg bruk kan man montere et lukket kabinett. Vaskerom Overflate vegger og himling Settes som et helhetsinntrykk på overflater. Vaskerom Overflate gulv Svekket belegg grunnet hakk/sår i overflate. Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. (Se også 7.4.2) Innredet u.etg/leilighet Veggenes og himlingens overflater Settes på bakgrunn av avflasset/løs tapet på en vegg. Innredet u.etg/leilighet Gulvets overflate -Parketten er stedvis oppsprukket mellom entrè og stue. -"Bom" (hulrom) under flis i entre. "Bom" tilsier at flisen mangler heft til underlaget. I ytterste konsekvens så kan flisen løsne i sin helhet. Varmtvannsbereder Forventet levetid er oppnådd/nærmer seg. (kan likevel ha flere år igjen med god funksjon) (Korrosjon innvendig i bereder er avhengig av vannets oksygen og kloridinnhold. Varmeelement har kortere levetid enn selve berederen.) Forhold som har fått TG3: Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Det er påvist en mindre lekkasje evt/kondensering ved takhatt. Anbefales ytterligere undersøkelser og utbedring av forholdet. *Prisvurdering kun ment som et lokalt tiltak. Legging av nytt tak vil ha en helt annen kostnad. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Dagens eiere har byttet baderoms innredning , samt bygget ny veranda i 1.etg.

TV/Internett/bredbånd
Altiboks v/ viken fiber leverer tv og internett.

Parkering
Parkering i isolert garasje med strøm på 49 kvm. Det er gode parkeringsmuligheter på egen eiendom med plass til 6 biler.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
1036702

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Mindre taklekkasje eller kondensering rundt takhatt på NORDØST side må utbedres da det kommer mindre mengder vann inn i boligen. Fare for ytterligere skader på konstruksjon. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 179 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 679 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 682 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i gulv. (trolig ikke i boder/kott) Peis med lukket innsats (u.etg og 1.etg) Elektriske panelovner Luft-luft varmepumpe Opplysning gitt ved salg i 2020: Huset er bygget med vannbåren gulvvarme som hovedvarmekilde. Jordvarme fra ca. 80 meter dyp energibrønn. Dette gir meget gunstige fyringsutgifter i boligen. Det er vannbåren varme i alle gulv i 1. etg, bad i 2. etg. og i sokkelleiligheten.

Info strømforbruk
Nåværende eier har et størmforbruk som varierer fra 1700 - 4900 kWh per måned. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29713

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024 var kr. 24.273,-. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Vannavgifter 2025: kr. 5440,- fra Tofte og Filtvet Vannverk SA.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1430250

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5721001

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/339/123: 21.12.2001 - Dokumentnr: 23013 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:339 Bnr:18 12.06.2006 - Dokumentnr: 275667 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.2006 - Dokumentnr: 275708 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 660970 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0628 Gnr:39 Bnr:123 01.01.2024 - Dokumentnr: 213946 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:339 Bnr:123 05.04.2002 - Dokumentnr: 5560 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:339 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:339 Bnr:140 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:339 Bnr:143 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler enebolig med hybel datert 12.08.2004. Originale byggetegninger datert 02.05.2003 er fremlagt. Plantegninger av u.etg og 1.etg stemmer med dagens plan. Loftsetasjen er på originale tegninger definert som "disponibelt" og antas å være innredet senere. Avvik: Loftetg. består i dag av 2 soverom, loftstue, bod, bad og et kott. Innredning av loftetasjer kan være ansett som søknadspliktige tiltak. Veranda over 50 cm fra terrenget er utvidet mot SØR og berører dermed BYA på eiendommen. Dette er gjort uten søknad, men er ansett som søknadspliktig tiltak. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til de nevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei og tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning. Privat vannverk via Tofte og Filtvet Vannverk SA. Det er felles vedlikeholdsansvar for privat stikkvei. Tofte og Filtvet Vannverk SA Postboks 64 3485 Filtvet Telefon: 32 79 61 15 Epost: post@filtvet-vannverk.no Vannavgifter 2025 (inkl. mva) 5440 kr Helårsvann https://toftefiltvetvannverk.no/

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 2 011 m2 BestemmelseOmrådenavn#9 Nullvekst sør KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 2 011 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel

Adgang til utleie
Eiendommen leies til kr. 12 000,- gjennom Utleiemegleren. Leiekontrakt vedlagt salgsoppgaven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 179 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 679 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 682 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 4 500 Kveldsfoto 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet     Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.