ETNEDAL Haralie 19

Tomt
1841.7m²

Beskrivelse av tomt
Planert eiertomt med gress/natureng rundt hytta. Ellers naturtomt i skrående fjellterreng med bjørkeskog, ca 1040 moh. Inngjerdet med skigard m/port og stolper. (felles skigard med naboeiendom). Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
Når en kommer opp til Lenningen og ser områdets vakre natur og flotte turterreng er det lett å skjønne hvorfor dette er et attraktivt hytteområde! Her er det både åpne vidder, flotte fjell og vakre fjellvann! Midt i dette vakre turområdet, ca. 1.040 moh., finner du denne flotte og gjennomførte eiendommen. Den ligger åpent og solrikt til ved Lenningshøgde med nydelig utsikt mot bl.a. Spåtind og Synnfjellet. Med den fine beliggenheten i ei trivelig hyttegrend, og kort vei til snaufjell og turstier, er hytta er et flott utgangspunkt for turer sommer som vinter. Om vinteren finner en oppkjørte skiløyper ca. 250 meter fra hytteveggen. Disse er en del av omlag 330 km med velpreparerte løyper, som stekker seg milevis innover fjellet til bl.a. Synnfjell, Hugulia og Gamlestølen. Skiløypene kan ta deg på korte og lange runder i variert og lett turterreng. Skulle noen ønske å ta en tur i slalåmbakken, er det 25 minutters kjøring til Gamlestølen og Jomfruslettfjellheisen som er en barnevennlig slalombakke. På Gamlestølen kan en også nyte gode måltider i hyggelige omgivelser. Ønsker en større utfordringer er det ca. 50 min kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Sommerstid kan en gå eller sykle på fine stier og stølsveier, besøke vakre fiskevann eller kanskje gå på småviltjakt i Torpa statsallmenning. Det er beitedyr i området, noe som gir hyttelivet en ekstra dimensjon. Noen av fotturene som anbefales i området er Spåtind (1.414 moh.), Djuptjernkampen (1.325 moh.) eller Solskiva (1.184 moh.) Ønsker en å prøve fiskelykken er det kort avstand til Sæbu-Røssjøen. En sykkeltur til Liomseter, som ligger i Langsua Nasjonalpark, vil også by på rike naturopplevelser. På sommeren er det åpen bilvei over Gausdal Vestfjell til Gausdal og Lillehammer. Fra eiendommen er det ca. 24 km til Joker Etnedal som har det meste en trenger innen dagligvarer. Ta gjerne turen til Lenningen og denne fine eiendommen, slik at du selv kan nyte naturen og livet i disse vakre omgivelsene!

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Frittliggende hytte.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 2018 Tilbygg / modernisering: 2018: Modernisering: Montert flere panelovner med defa varmestyring, håndklevarmer, ekstra stikkontakt hems. 2018: Modernisering: Skigard m/port. 2019: Modernisering: Utvendig beising. 2020: Modernisering: Elbillader Standard : Bygget har gjennomgående høy standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Fritidseiendommens bebyggelse består av fritidsbolig. Fritidsboligen har en høy standard på overflater/materialvalg og utstyr. Innlagt strøm, vann og avløp/kloakk. Hytta er bygget over en etasje og med hems, byggeår er 2018 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Se rapport for ytterligere opplysninger. UTVENDIG: Byggegrunn antatt av utskiftede drenerende/telefrie masser av kult/pukk. Fundamentert med grunnmurer av betong/lettklinker med utvendig pusset utførelse og støpt dekke. Gulvkonstruksjon med støpt dekke av betong på grunn i 1.etasje, trebjelkelag mot hems. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest. Veggene har stavlaftkonstruksjon med bunn/topp/hjørnekasser og laftet tømmer i raust med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Omramninger rundt vinduer og dører, utskjæringer i hjørnekasser. Saltakkonstruksjon med sperrer og åser. Taktekket med torv over knotteplast og undertakspapp. Montert takrenner av tre med kjetting-nedløp og forlengelse av forkantbeslag med beslag i renner. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og avtagbare sprosser. Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til entré. Ytterdører av malt tre, adkomst til teknisk rom og utvendig bod. Terrassedører av malt tre med glassfelt, adkomst til stue og bad 2. Overbygd inngangsparti på 5 kvm. Oppført i betong belagt med skifer bruddheller. Terrasse på nedsiden av hytta på 49 kvm, dels overbygd utfra stuen. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. INNVENDIG: Gulv er belagt med en-stavs overflatebehandlet eikegulv. Skifer bruddheller i entre, teknisk rom og begge bad. Utvendig bod og hems har overflatebehandlet heltregulv. Vegger kledd med beiset trepanel og laftet tømmer i raust. Ubehandlet trepanel på vegger og himling i utvendig bod. Himlinger er kledd med overflatebehandlet trepanel, raustet med tømmeråser i stue. Elementpipe i lettklinker, innvendig pusset utførelse. Pipe over tak forblendet med skifer bruddheller og topphelle med hjørnesteiner. Plassmurt peis med innsats i stue, forblendet med råkoppskifer og pusset utførelse på kappe med trestokk på peisbro. Skifer på bunn og på gulv foran peis. Innvendig har fritidsboligen malte formpresset profilerte dører. Plassbygd garderobeskap, hylle og sittebenk av malt tre. Plassbygd sofa av malt tre med skuffer i tv-stue. Plassbygd skap og hyller i bod.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Opplegg og montering av ladestasjon for elbil. Ladestasjon fra Easee. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Entré, stue/kjøkken/spisestue, tv-stue, bod, to bad og tre soverom. Teknisk rom/vaskerom og utvendig bod. Overbygd inngangsparti. Terrasse.

Standard
Haralie 19 ligger fint til i et hyggelig hyttefelt på Lenningen i Etnedal kommune. Eiendommen har flott utsikt og er omgitt av skjønn natur og fine turløyper hele året. Hytta fremstår med god håndverksmessig utførelse, og har en gjennomgående høy standard på overflater, materialvalg og utstyr. Med lett helårs adkomst og innlagt strøm, vann og avløp, er det enkelt for familien å samles til hyggelige stunder i Haralie. Eiendommen er inngjerdet med skigard, og en port med stolper ønsker deg velkommen. Ytterveggene er i stavlaft med topp/bunnstokk og bindingsverk kledd med stående kledning. Det er laftet tømmer i raustene. Torvtaket er hyttas pryd, og løfter helhetsinntrykket og passer godt inn i de naturskjønne omgivelsene. Takrenner av tre og kjetting som nedløp er en gammel hyttetradisjon som ser veldig fint ut og passer godt til torvtaket. Det overbygde inngangspartiet med skifterheller på gulvet, er fint innrammet med utskårne hjørnekasser, vindus- og døromramninger. Innvendig har hytta en-stavs overflatebehandlet eikegulv i de fleste rom. Begge bad, vaskerom og entré har skifer bruddheller, og alle rom med unntak av soverom og boder har elektrisk oppvarming med varmekabler og Defa varmestyring. Vegger er kledd med beiset trepanel og laftet tømmer i raust. Det heter seg at "en trenger ikke malerier på veggene når en har verdens vakreste utsikt rett utenfor vinduene", og når du kommer inn i denne koselige hytta på Lenningen skjønner du hvorfor. Det første som møter deg og dine gjester er den store entreén. Dette rommet er innbydende og hilser dine gjester velkommen samtidig som det har en viktig praktisk funksjon. Her er det plassbygd sittebenk og garderobeskap for oppbevaring av sko og yttertøy. Med varmekabler på gulvet, tørker klær og sko raskt etter en aktiv dag ute. En halvåpen stue/kjøkkenløsning holder rommene litt adskilt samtidig som det føles åpent. Stua har mye naturlig lys inn fra alle kanter via de store vinduene, og dette sammen med den rausta himlingen gir en god og luftig romfølelse. Med synlige tømmeråser i stuen, er det lett å få den gode hyttefølelsen. Den plassmurte peisen med innsats er et møbel i seg selv, og er et naturlig samlingspunkt etter lange dager ute i naturen. Fra stua er det utgang til en stor terrasse hvor du kan nyte naturen utenfor, grille og bare slappe av slik hytteliv skal være. Deler av terrassen har overbygg, fint innrammet av utskårne søyler. Det er også mulighet for flere fine uteplasser på tomta. På kjøkkenet er det god plass til stor spisegruppe hvor du kan samle venner og familie til spill og gode måltider. Her er det flott og solid heltre kjøkkeninnredning i mørke farger med lekker benkeplate av heltre eik og oppvaskkum av kompositt. Integrerte hvitevarer med komfyr, indiksjon koketopp, ventilator, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøleskuffer. Innredningen har godt med skap- og benkeplass, og god utnyttelse av plassen med bla. bruk av hjørnekarusell. Det er glassplate på vegg mellom benk/overskap ved koketoppen, og det er montert komfyrvakt og vannstoppeføler. I forbindelse med kjøkkenet er det en praktisk matbod. I hytta er det hele tre soverom og to bad, så her er det god plass til både store og små. Begge badene har skiferheller med varmekabler i gulv og beiset panel på vegger. Det ene badet er tilknyttet hovedsoverommet og har baderomsinnredning i heltre med malte glatte fronter og benkeplate i eik. To frittstående servanter, speil, toalett og stort steamdusj-kabinett med glassvegger. Det andre badet har baderomsinnredning med underskap/skuffrekker i heltre med malte glatte fronter og benkeplate i eik. Servant, speil, toalett og stort dusjhjørne med glassdør og vegger kledd med skiferheller. I tillegg har badet sittebenk av malt tre med skuff, samt håndklevarmer. Frister det med et snøbad før du hopper i dusjen, er det dør ut til terrassen. Hovedsoverommet som har adkomst direkte inn på hovedbadet, har dobbelseng av malt tre med skuffer og gavl med hylle. På baksiden av gavl er det skap med skuffer, speil og hylle i eik. De to andre soverommene har plassbygde sengeinnredninger i malt tre med to køyesenger og dobbeltseng med skuffer. Køyesengene har stigetrinn av eik og godt med oppbevaringsplass i skap under sengene. Familiehytta har også en ekstra tv-stue for de som ønsker å trekke seg bort for en stille stund, eller for ungdom som ønsker seg litt privatliv. Rommet er innredet med plassbygd sofa av malt tre med skuffer for oppbevaring. Fra tv-stua er det uttrekkbar trappestige opp til en hems som selger har innredet som ekstra soveplass med plassbygde senger. Hemsen er med på å utnytte arealet maksimalt, men den er ikke godkjent som varig oppholdsrom. Fra inngangspartiet er det adkomst inn til vaskerom/teknisk rom og romslig utebod. Vaskerom/teknisk rom har utslagsvask i stål, varmtvannstank, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I uteboden er det lagringsplass til alt du trenger av utstyr, for eksempel sykler, ski, smørebenk med mer. På yttervegg er det montert utekran og ladestasjon fra Easee for elbil. Hyttedrømmen for de fleste er vakker utsikt, sol fra tidlig morgen til sent på kveld, og bare kunne nyte stillheten omgitt av et fantastisk turterreng! Denne flotte eiendommen har alt dette og litt til. Velkommen til en hyggelig visning! -------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og avtagbare sprosser. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Manglende vannbrettbeslag på enkelte vinduer. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig Teknisk rom /vaskerom, TG2 Teknisk rom/vaskerom har gulv belagt med skifer og sokkel med skiufer mot vegger i laftet tømmer og trepanel i himling. Montert utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Jmf byggetegning er rommet teknisk rom, det er montert opplegg for vaskemaskin i rommet og medtatt som teknisk rom/vaskerom i rapport og beskrivelse. Montert sluk i rom, fra sluk ble det registrert tettesjikt med slukmansjett og må hensyntas at fallkrav ikke er ivaretatt som våtrom og/eller oppbrett ved terskel eller veggovergang har tilstrekkelig høyde. Tiltak: - Men ved bruk som vaskerom må det hensyntas at rommet ikke er oppført som tilstrekkelig våtrom iforhold til overgang mot vegg/terskel og fallforhold. Må hensyntas ved bruk. Våtrom 1.etasje > Bad Overflater vegger og himling, TG2 Vegger er kledd med beiset trepanel. Himling er kledd med overflatebehandlet trepanel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er uegnede materialer i våtsone servant og trepanel nær dusj som ansees som våtsone. Det er ikke uvanlig på fritidsboliger at det benyttes behandlet trepanel i våtsone bak servant, dusj har dusjkabinett. Ved normal bruk vil det ikke oppstå skade og ved dusj ansees fuktbelastningen som lav. Tiltak: - Tiltak anses som ikke nødvendig, så lenge det utvises forsiktighet ved bruk. Normalt vil det være mindre fuktpåkjenning på et bad i en fritidsbolig, kontra en enebolig. 1.etasje > Bad Overflater Gulv, TG2 Gulv er belagt med skifer bruddheller. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til foran dusjkabinett begrenset måling fra sluk pga kabinett, lokalt fall på gulv er under krav. Oppvarming med varmekabler. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Andre tiltak: - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Utbedring av fallforhold bør vurderes, eller lokale tiltak av overgang gulv/vegg som nevnt i annet punkt. 1.etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og tettesjikt av smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. (begrenset inspeksjon av sluk da det er montert innlistet fast dusjkabinett som ikke er flyttet, sluk eller slukmansjett er derfor ikke kontrollert) Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert sokkelskifer opp langs vegg, trolig er disse påmontert trepanel/organisk materiale som ikke er egnet. Fra dørsokkeler og overgang vegg er det ikke konstantert bruk av tettesjikt korrekt opp langs overgang, sokkelskifer på vegg har ikke synlig tilstrekkelig høyde der tettesjikt ikke er synlig ved rørgjennomføringer ellers lukked overgang og ikke mulig inspeksjon uten inngrep i konstruksjonen. Anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak vurderes. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. 1.etasje > Bad 2 Overflater vegger og himling, TG2 Vegger er kledd med beiset trepanel, skifer bruddheller i dusjhjørne. Himlinger er kledd med overflatebehandlet trepanel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er uegnede materialer i våtsone servant og trepanel nær dusj som ansees som våtsone. Det er ikke uvanlig på fritidsboliger at det benyttes behandlet trepanel i våtsone bak servant eller inntil dusjvegger. Ved normal bruk vil det ikke oppstå skade og ved dusj ansees fuktbelastningen som lav da det er montert dusjvegg/dør av glass. Tiltak: - Tiltak anses som ikke nødvendig, så lenge det utvises forsiktighet ved bruk. Normalt vil det være mindre fuktpåkjenning på et bad i en fritidsbolig, kontra en enebolig. 1.etasje > Bad 2 Overflater Gulv, TG2 Gulv er belagt med skifer bruddheller. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, lokalt fall på gulv er under krav og fall på resterende badegulv er tilnærmet 1:100. Oppvarming med varmekabler. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Andre tiltak: - Utbedring av fallforhold bør vurderes, eller lokale tiltak av overgang gulv/vegg som nevnt i annet punkt. 1.etasje > Bad 2 Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert sokkelskifer opp langs vegg, trolig er disse påmontert trepanel/organisk materiale som ikke er egnet, synlig sprekkdannelse i fuge og trolig dette er årsak til bevegelse i overgang. Fra dørsokkler og overgang vegg er det ikke konstantert bruk av tettesjikt korrekt opp langs overgang, sokkelskifer på vegg har ikke synlig tilstrekkelig høyde der tettesjikt ikke er synlig ved rørgjennomføringer ellers lukked overgang med ikke mulig inspeksjon uten inngrep i konstruksjonen. Anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak vurderes. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert som på visning, med unntak av to kommoder (i entré og tv-stue), fire veggbilder/malerier på vegg i stue og TV med veggfeste i tv-stue. Når det gjelder personlige eiendeler og løsøre, bestemmer selger selv hva de ønsker å ta med seg. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på tomt ved hytta.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
32056848/9

Diverse
Etnedal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Hytta er ferdig vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Hytta deltar i felles gjerdeløsning (felles skigard). Følgende bestemmelser kommer frem av vedtektene: "Kostnadene ved drift og alminnelig vedlikehold av felles gjerdeløsning bæres av de hytter som deltar i felles gjerdeløsning, og dekkes gjennom vedlikeholdsavgift. Den enkelte hytte har ansvar for vedlikehold og reparasjon av port(er) til egen eiendom. Portene skal holdes i forsvarlig og god stand. Portene skal være satt opp og holdes lukket fra 15. juni ? 30. september. Velforeningen kan fastsette avvikende datoer med rimelig varsling, når det måtte være behov for det. Hytteeierne som deltar i felles gjerdeløsning plikter å delta i denne så lenge gjerdeløsningen består." Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 160 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 161 350 (Omkostninger totalt) 177 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 180 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 561 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 577 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 580 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med varmekabler i alle rom unntatt soverom og boder. Ellers panelovner.

Info strømforbruk
Etna Nett as opplyser: Anlegget har ikke vært kontrollert, skal ha kontroll i 2048. Det er ingen åpne tilsyns- eller jordfeil saker på anlegget. Forbruk i 2024 : 9790 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Vann: Årlig abonnement kr. 4.875,- Forbruk pr. m3 kr. 36,25 Avløp: Årlig abonnement kr. 4.875,- Forbruk pr. m3 kr. 47,50 Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Brannsyn, feiing: kr. 457,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 8.550,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Kr. 1.987.500,- pr. 2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Velforening (inkl. brøyting, drift, vedlikehold vei, fond): kr. 5.900,-. Løypeavgift (pliktig): kr. 1.600,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/151/149: 17.03.2011 - Dokumentnr: 216772 - Fredningsvedtak Forskrift om vern av Røssjøen naturreservat i Nord-Aurdal, Etnedal og Nordre Land kommuner, Oppland Overført fra: Knr:3450 Gnr:151 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2018 - Dokumentnr: 607052 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Etnedal Kommune Org.nr: 933 038 173 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 04.04.2018 - Dokumentnr: 607052 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Etnedal Kommune Org.nr: 933 038 173 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 04.04.2018 - Dokumentnr: 607052 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Etnedal Kommune Org.nr: 933 038 173 04.04.2018 - Dokumentnr: 607052 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lenningen Løypeforening Løpenr: 14073696 Pliktig medlemsskap 04.04.2018 - Dokumentnr: 607225 - Bruksrett * Rettighetshaver: Myrvold Thor Herman Fnr: 180847 37352 04.04.2018 - Dokumentnr: 607225 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver * Rettighetshaver: Myrvold Thor Herman Fnr: 180847 37352 16.09.2016 - Dokumentnr: 842639 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:151 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 237870 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:151 Bnr:149 * Dagboknr. 607225, erklæring om bruksrett og erklæring om urådighet vil bli slettet før eiendommen overføres til ny eier.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.02.2018. Lovlighet ihht tilstandsrapport: Hytte: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei - Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Fremlagt fakturaer på befaring av bl.a. skigard, elektrikerarbeid mm. - Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen fra helårsvei, gruset innkjørsel. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 20170130 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.11.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf Delarealer: Delareal 1 842 m KPHensynsonenavn: H910_2 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 1 842 m KPHensynsonenavn: H410 KPInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur Reguleringsplaner: Id: 20090096 Navn: Nordre Lenningen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.12.2009 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/398/Planbestemmelser%20Nordre%20Lenningen%2030032022%20-%20vedtatt%2001092022.pdf Delarealer: Delareal: 4 m Formål: Jord- og skogbruk Delareal: 12 m Formål: Privat veie Id: 20090096-1 Navn: Nordre Lenningen endring Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.12.2009 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/518/Planbestemmelser%20Nordre%20Lenningen%2030032022%20-%20vedtatt%2001092022.pdf Delarealer: Delareal: 1 826 m Formål: Fritidsbebyggelse Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Svært viktig friluftslivsområde - Torv og myr - Reindrift reinkonsesjonsområde - Reindrift vinterbeite - Verneplan for vassdrag - Verneskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 160 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 161 350 (Omkostninger totalt) 177 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 180 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 561 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 577 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 580 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
161350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 1,0 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.