Haralie 19

Fritidseiendom121m²3 soveromkr 6 200 000

Stilfull hytte åpent og solrikt beliggende med vid og vakker utsikt, 1040 moh. Alle fasiliteter - Nydelig turterreng.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 6 200 000
Omkostninger: kr 156 350
Totalpris inkl. omkostninger: kr 6 356 350
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 2018
Soverom: 3
Tomt: 1 841.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Når en kommer opp til Lenningen og ser områdets vakre natur og flotte turterreng, er det lett å skjønne hvorfor dette er et attraktivt hytteområde! Her er det både åpne vidder, flotte fjell og vakre fjellvann!
Midt i dette vakre turområdet, ca. 1.040 moh., finner du denne flotte og gjennomførte eiendommen. Eiendommen har nydelig utsikt og er omgitt av skjønn natur og fine turløyper hele året. Hytta fremstår med god håndverksmessig utførelse, og har en gjennomgående høy standard på overflater, materialvalg og utstyr. Med helårs adkomst og innlagt strøm, vann og avløp, er det enkelt for familien å samles til hyggelige stunder i Haralie 19.
Hytta inneh. entré, stue/spisestue/kjøkken, tv-stue, hems, bod, tre soverom, to bad, vaskerom og utebod, så her er det god plass til både store og små.
Tomt
1841.7m²
Beskrivelse av tomt
Planert eiertomt med gress/natureng rundt hytta. Ellers naturtomt i skrående fjellterreng med bjørkeskog, ca 1040 moh. Inngjerdet med skigard m/port og stolper. (felles skigard med naboeiendom).
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.
Beliggenhet
Når en kommer opp til Lenningen og ser områdets vakre natur og flotte turterreng er det lett å skjønne hvorfor dette er et attraktivt hytteområde! Her er det både åpne vidder, flotte fjell og vakre fjellvann!
Midt i dette vakre turområdet, ca. 1.040 moh., finner du denne flotte og gjennomførte eiendommen. Den ligger åpent og solrikt til ved Lenningshøgde med nydelig utsikt mot bl.a. Spåtind og Synnfjellet.
Med den fine beliggenheten i ei trivelig hyttegrend, og kort vei til snaufjell og turstier, er hytta er et flott utgangspunkt for turer sommer som vinter. Om vinteren finner en oppkjørte skiløyper ca. 250 meter fra hytteveggen. Disse er en del av omlag 330 km med velpreparerte løyper, som stekker seg milevis innover fjellet til bl.a. Synnfjell, Hugulia og Gamlestølen. Skiløypene kan ta deg på korte og lange runder i variert og lett turterreng. Skulle noen ønske å ta en tur i slalåmbakken, er det 25 minutters kjøring til Gamlestølen og Jomfruslettfjellheisen som er en barnevennlig slalombakke. På Gamlestølen kan en også nyte gode måltider i hyggelige omgivelser. Ønsker en større utfordringer er det ca. 50 min kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal.
Sommerstid kan en gå eller sykle på fine stier og stølsveier, besøke vakre fiskevann eller kanskje gå på småviltjakt i Torpa statsallmenning. Det er beitedyr i området, noe som gir hyttelivet en ekstra dimensjon. Noen av fotturene som anbefales i området er Spåtind (1.414 moh.), Djuptjernkampen (1.325 moh.) eller Solskiva (1.184 moh.) Ønsker en å prøve fiskelykken er det kort avstand til Sæbu-Røssjøen. En sykkeltur til Liomseter, som ligger i Langsua Nasjonalpark, vil også by på rike naturopplevelser.
På sommeren er det åpen bilvei over Gausdal Vestfjell til Gausdal og Lillehammer. Fra eiendommen er det ca. 24 km til Joker Etnedal som har det meste en trenger innen dagligvarer.
Ta gjerne turen til Lenningen og denne fine eiendommen, slik at du selv kan nyte naturen og livet i disse vakre omgivelsene!
Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».
God tur!
Bebyggelse
Frittliggende hytte.
Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Hytte:
Byggeår: 2018
Tilbygg / modernisering:
2018: Modernisering: Montert flere panelovner med defa varmestyring, håndklevarmer, ekstra stikkontakt hems
2018: Modernisering: Skigard m/port
2020: Modernisering: Elbillader
Standard:
Bygget har gjennomgående høy standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Vedlikehold:
Bygningen er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten.
Utvendig:
Taktekking: Taktekket med torv over knotteplast og undertakspapp, inspisert fra bakkenivå.
Det er under befaring ikke etablert forsvarlig inspeksjon av tak, det bør foretas ytterliggere inspeksjon når sikringstiltak er etablert og tak undersøkes av fagperson. Det må hensyntas at et torvtak også har behov for pleie/vedlikehold.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Montert takrenner av tre med kjetting-nedløp og forlengelse av forkantbeslag med beslag i renner.
Pipe over tak forblendet med skifer bruddheller og topphelle med hjørnesteiner.
Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon med sperrer og åser.
Kaldtloft inspisert fra nedfelbar trappestige i entre, loft med tregulv for lager. Lufting er ført i takfot synlig fra gesims.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggene har stavlaftkonstruksjon med bunn/topp/hjørnekasser og laftet tømmer i raust med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Omramninger rundt vinduer og dører, utskjæringer i hjørnekasser.
Anmerkning: Det er registrert sprekker i hjørnestokker, anbefales holdes under tilsyn og vurderes tiltak ved endret avvik.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og avtagbare sprosser.
Ytterdører: Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til entré.
Ytterdører av malt tre, adkomst til teknisk rom og utvendig bod.
Terrassedører av malt tre med glassfelt, adkomst til stue og bad 2.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulvkonstruksjon med støpt dekke av betong på grunn i 1.etasje, trebjelkelag mot hems.
Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 3 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 6 mm i hele rommet.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe i lettklinker, innvendig pusset utførelse. Pipe over tak forblendet med skifer bruddheller og topphelle med hjørnesteiner.
Plassmurt peis med innsats i stue, forblendet med råkoppskifer og pusset utførelse på kappe med trestokk på peisbro. Skifer på bunn og på gulv foran peis.
For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Det er ikke foretatt feietilsyn registrert på eiendommen.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunn er av utskiftede drenerende/telefrie masser av kult/pukk.
Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med grunnmurer av betong/lettklinker med utvendig pusset utførelse og støpt dekke.
Terrengforhold: Planert tomt med gress/natureng rundt hytte i ellers naturtomt i skrående fjellterreng med bjørkeskog ca 1040 m.o.h.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann og avløpsledningene er av plastrør og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:
Manglende vannbrettbeslag og vedlikeholdsbehov på enkelte vinduer.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres vannbrettbeslag og utføres nødvendig vedlikehold på enkelte vinduene for å hindre fuktinntrengning og forringelse av treverket.
Teknisk rom/vaskerom:
I henhold til byggetegning er rommet definert som teknisk rom. Det er montert opplegg for vaskemaskin, og rommet er derfor omtalt som teknisk rom/vaskerom og ikke et våtrom i rapporten og beskrivelsen.
Det er montert sluk i rommet. Ved sluket ble det registrert tettesjikt med slukmansjett. Det må tas hensyn til at fallkrav ikke er ivaretatt som for våtrom, og/eller at oppbrett ved terskel eller veggovergang ikke har tilstrekkelig høyde.
Konsekvens/tiltak: Ved bruk som vaskerom må det tas hensyn til at rommet ikke tilfredsstiller kravene til våtrom når det gjelder overgang mot vegg/terskel og fallforhold. Konsekvensen er økt risiko for vannskader på tilstøtende konstruksjoner ved eventuell lekkasje eller vannsøl. Det anbefales å vurdere tiltak for å bedre fuktsikringen dersom rommet skal benyttes som vaskerom.
1.etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom:
Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).
Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.
1.etasje – Bad – Overflater gulv:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
1.etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk:
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er registrert sokkelskifer opp langs vegg. Disse er montert på trepanel/organisk materiale, som ikke er egnet for denne bruken.
Fra dørsokkel og overgang mot vegg er det ikke konstatert bruk av tettesjikt korrekt opp langs overgangen. Sokkelskifer på vegg har ikke synlig tilstrekkelig høyde der tettesjikt ikke er synlig ved rørgjennomføringer og øvrige lukkede overganger. Det har ikke vært mulig å inspisere disse områdene uten inngrep i konstruksjonen.
Det anbefales nærmere undersøkelse, og eventuelle tiltak bør vurderes.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke om tettesjiktet er korrekt utført, spesielt ved overganger, rørgjennomføringer og bak sokkelskifer på trepanel.
Eventuelle nødvendige tiltak bør vurderes og utføres av kvalifisert fagperson for å sikre varig og forskriftsmessig løsning.
1.etasje – Bad – Våtsone vegg:
Det er uegnede materialer i våtsone servant og inntil dusjvegger som jmf krav i teknisk forskrift er plassert i det som ansees som våtsone og det manglende tettesjikt.
Det er ikke uvanlig på fritidsboliger at det benyttes behandlet trepanel, men avvik utifra krav i forskrift og ved videre bruk må dette hensyntas.
Det foreligger ferdigattest der om det er prosjektert eller etablert tettesjikt bak trepanel er ikke kjent, men ikke synlig utifra gitt løsning.
Dokumentasjon og kontrollerklæringer for dette bør fremskaffes, der tiltaksbehov kan kreves om løsning ikke er utført ihenhold til teknisk forskrift.
Konsekvens/tiltak: Til tross for denne løsningen er lite egnet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer, jfr. og Sluk og membran/tettesjikt vegger.
1.etasje – Bad 2 – Dokumentasjon for våtrom:
Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).
Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.
1.etasje – Bad 2 – Overflater gulv:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
1.etasje – Bad 2 – Vanntett sjikt, membran og sluk:
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er registrert sokkelskifer opp langs vegg. Det er synlig sprekkdannelse i fugene, noe som indikerer bevegelse i overgangen. Fra dørsokler og overgang mot vegg er det ikke konstatert bruk av tettesjikt korrekt opp langs overgangen. Sokkelskifer på vegg har ikke synlig tilstrekkelig høyde, og tettesjikt er ikke synlig ved rørgjennomføringer. Overgangen er lukket, og det er ikke mulig å inspisere uten inngrep i konstruksjonen.
Det anbefales nærmere undersøkelse, og eventuelle tiltak bør vurderes.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke om tettesjiktet er korrekt utført, spesielt ved overganger, rørgjennomføringer og bak sokkelskifer på trepanel. Eventuelle nødvendige tiltak bør vurderes og utføres av kvalifisert fagperson for å sikre varig og forskriftsmessig løsning.
1.etasje – Bad 2 – Våtsone vegg:
Det er uegnede materialer i våtsone servant og inntil dusjvegger som jmf krav i teknisk forskrift er plassert i det som ansees som våtsone og det manglende tettesjikt.
Det er ikke uvanlig på fritidsboliger at det benyttes behandlet trepanel, men avvik utifra krav i forskrift og ved videre bruk må dette hensyntas.
Det foreligger ferdigattest der om det er prosjektert eller etablert tettesjikt bak trepanel er ikke kjent, men ikke synlig utifra gitt løsning.
Dokumentasjon og kontrollerklæringer for dette bør fremskaffes, der tiltaksbehov kan kreves om løsning ikke er utført ihenhold til teknisk forskrift.
Konsekvens/tiltak: Til tross for denne løsningen er lite egnet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer, jfr. og Sluk og membran/tettesjikt vegger.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: Torpa EL-installasjon A/S
Beskrivelse av arbeidet: Opplegg og montering av ladestasjon for elbil. Ladestasjon fra Easee.
Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Innhold
Hytte:
Entré, stue/kjøkken/spisestue, tv-stue, bod, to bad og tre soverom.
Teknisk rom/vaskerom og utvendig bod.
Overbygd inngangsparti.
Terrasse.
Standard
Haralie 19 ligger fint til i et hyggelig hyttefelt på Lenningen i Etnedal kommune. Eiendommen har flott utsikt og er omgitt av skjønn natur og fine turløyper hele året. Hytta fremstår med god håndverksmessig utførelse, og har en gjennomgående høy standard på overflater, materialvalg og utstyr. Med lett helårs adkomst og innlagt strøm, vann og avløp, er det enkelt for familien å samles til hyggelige stunder i Haralie.
Eiendommen er inngjerdet med skigard, og en port med stolper ønsker deg velkommen.
Ytterveggene er i stavlaft med topp/bunnstokk og bindingsverk kledd med stående kledning. Det er laftet tømmer i raustene. Torvtaket er hyttas pryd, og løfter helhetsinntrykket og passer godt inn i de naturskjønne omgivelsene. Takrenner av tre og kjetting som nedløp er en gammel hyttetradisjon som ser veldig fint ut og passer godt til torvtaket.
Det overbygde inngangspartiet med skifterheller på gulvet, er fint innrammet med utskårne hjørnekasser, vindus- og døromramninger.
Innvendig har hytta en-stavs overflatebehandlet eikegulv i de fleste rom. Begge bad, vaskerom og entré har skifer bruddheller, og alle rom med unntak av soverom og boder har elektrisk oppvarming med varmekabler og Defa varmestyring. Vegger er kledd med beiset trepanel og laftet tømmer i raust.
Det heter seg at «en trenger ikke malerier på veggene når en har verdens vakreste utsikt rett utenfor vinduene», og når du kommer inn i denne koselige hytta på Lenningen skjønner du hvorfor.
Det første som møter deg og dine gjester er den store entreén. Dette rommet er innbydende og hilser dine gjester velkommen samtidig som det har en viktig praktisk funksjon. Her er det plassbygd sittebenk og garderobeskap for oppbevaring av sko og yttertøy. Med varmekabler på gulvet, tørker klær og sko raskt etter en aktiv dag ute.
En halvåpen stue/kjøkkenløsning holder rommene litt adskilt samtidig som det føles åpent. Stua har mye naturlig lys inn fra alle kanter via de store vinduene, og dette sammen med den rausta himlingen gir en god og luftig romfølelse. Med synlige tømmeråser i stuen, er det lett å få den gode hyttefølelsen. Den plassmurte peisen med innsats er et møbel i seg selv, og er et naturlig samlingspunkt etter lange dager ute i naturen. Fra stua er det utgang til en stor terrasse hvor du kan nyte naturen utenfor, grille og bare slappe av slik hytteliv skal være. Deler av terrassen har overbygg, fint innrammet av utskårne søyler. Det er også mulighet for flere fine uteplasser på tomta.
På kjøkkenet er det god plass til stor spisegruppe hvor du kan samle venner og familie til spill og gode måltider. Her er det flott og solid heltre kjøkkeninnredning i mørke farger med lekker benkeplate av heltre eik og oppvaskkum av kompositt. Integrerte hvitevarer med komfyr, indiksjon koketopp, ventilator, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøleskuffer. Innredningen har godt med skap- og benkeplass, og god utnyttelse av plassen med bla. bruk av hjørnekarusell. Det er glassplate på vegg mellom benk/overskap ved koketoppen, og det er montert komfyrvakt og vannstoppeføler.
I forbindelse med kjøkkenet er det en praktisk matbod.
I hytta er det hele tre soverom og to bad, så her er det god plass til både store og små. Begge badene har skiferheller med varmekabler i gulv og beiset panel på vegger. Det ene badet er tilknyttet hovedsoverommet og har baderomsinnredning i heltre med malte glatte fronter og benkeplate i eik. To frittstående servanter, speil, toalett og stort steamdusj-kabinett med glassvegger.
Det andre badet har baderomsinnredning med underskap/skuffrekker i heltre med malte glatte fronter og benkeplate i eik. Servant, speil, toalett og stort dusjhjørne med glassdør og vegger kledd med skiferheller. I tillegg har badet sittebenk av malt tre med skuff, samt håndklevarmer. Frister det med et snøbad før du hopper i dusjen, er det dør ut til terrassen.
Hovedsoverommet som har adkomst direkte inn på hovedbadet, har dobbelseng av malt tre med skuffer og gavl med hylle. På baksiden av gavl er det skap med skuffer, speil og hylle i eik.
De to andre soverommene har plassbygde sengeinnredninger i malt tre med to køyesenger og dobbeltseng med skuffer. Køyesengene har stigetrinn av eik og godt med oppbevaringsplass i skap under sengene.
Familiehytta har også en ekstra tv-stue for de som ønsker å trekke seg bort for en stille stund, eller for ungdom som ønsker seg litt privatliv. Rommet er innredet med plassbygd sofa av malt tre med skuffer for oppbevaring. Fra tv-stua er det uttrekkbar trappestige opp til en hems som selger har innredet som ekstra soveplass med plassbygde senger. Hemsen er med på å utnytte arealet maksimalt, men den er ikke godkjent som varig oppholdsrom.
Fra inngangspartiet er det adkomst inn til vaskerom/teknisk rom og romslig utebod. Vaskerom/teknisk rom har utslagsvask i stål, varmtvannstank, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I uteboden er det lagringsplass til alt du trenger av utstyr, for eksempel sykler, ski, smørebenk med mer.
På yttervegg er det montert utekran og ladestasjon fra Easee for elbil.
Hyttedrømmen for de fleste er vakker utsikt, sol fra tidlig morgen til sent på kveld, og bare kunne nyte stillheten omgitt av et fantastisk turterreng! Denne flotte eiendommen har alt dette og litt til. Velkommen til en hyggelig visning!
Innbo og løsøre
Hytta selges møblert som på visning, med unntak av to kommoder (i entré og tv-stue), fire veggbilder/malerier på vegg i stue og TV med veggfeste i tv-stue.
Når det gjelder personlige eiendeler og løsøre, bestemmer selger selv hva de ønsker å ta med seg.
Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering på tomt ved hytta.
Forsikringsselskap
Fremtind
Polisenummer
32056848/9
Diverse
Etnedal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen.
Hytta er ferdig vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.
Hytta deltar i felles gjerdeløsning (felles skigard). Følgende bestemmelser kommer frem av vedtektene:
"Kostnadene ved drift og alminnelig vedlikehold av felles gjerdeløsning bæres av de hytter som deltar i felles gjerdeløsning, og dekkes gjennom vedlikeholdsavgift.
Den enkelte hytte har ansvar for vedlikehold og reparasjon av port(er) til egen eiendom. Portene skal holdes i forsvarlig og god stand. Portene skal være satt opp og holdes lukket fra 15. juni – 30. september. Velforeningen kan fastsette avvikende datoer med rimelig varsling, når det måtte være behov for det.
Hytteeierne som deltar i felles gjerdeløsning plikter å delta i denne så lenge gjerdeløsningen består."
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Prisantydning inkl. omkostninger
6 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
155 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
156 350 (Omkostninger totalt)
172 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
175 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
6 356 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 372 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 375 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring.
Elektrisk oppvarming med varmekabler i alle rom unntatt soverom og boder. Ellers panelovner.
Info strømforbruk
Etna Nett as opplyser:
Anlegget har ikke vært kontrollert, skal ha kontroll i 2048. Det er ingen åpne tilsyns- eller jordfeil saker på anlegget.
Forbruk i 2024: 9790 kWh.
Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025:
Vann: Årlig abonnement kr. 4.875,- Forbruk pr. m3 kr. 36,25
Avløp: Årlig abonnement kr. 4.875,- Forbruk pr. m3 kr. 47,50
Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25
Brannsyn, feiing: kr. 457,-
Eiendomsskatt pr. år: kr. 8.550,-
Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Info formuesverdi
Kr. 1.987.500,- pr. 2023
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
I tillegg må man påberegne utgifter til:
Velforening (inkl. brøyting, drift, vedlikehold vei, fond): kr. 5.900,-.
Løypeavgift (pliktig): kr. 1.600,-.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3450/151/149:
17.03.2011 – Dokumentnr: 216772 – Fredningsvedtak
Forskrift om vern av Røssjøen naturreservat i Nord-Aurdal, Etnedal og Nordre Land kommuner, Oppland
Overført fra: Knr:3450 Gnr:151 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
04.04.2018 – Dokumentnr: 607052 – Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Etnedal Kommune
Org.nr: 933 038 173
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
04.04.2018 – Dokumentnr: 607052 – Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Etnedal Kommune
Org.nr: 933 038 173
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
04.04.2018 – Dokumentnr: 607052 – Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Rettighetshaver: Etnedal Kommune
Org.nr: 933 038 173
04.04.2018 – Dokumentnr: 607052 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lenningen Løypeforening
Løpenr: 14073696
Pliktig medlemsskap
04.04.2018 – Dokumentnr: 607225 – Bruksrett *
Rettighetshaver: Myrvold Thor Herman
Fnr: 180847 37352
04.04.2018 – Dokumentnr: 607225 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver *
Rettighetshaver: Myrvold Thor Herman
Fnr: 180847 37352
16.09.2016 – Dokumentnr: 842639 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3450 Gnr:151 Bnr:1
01.01.2020 – Dokumentnr: 237870 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0541 Gnr:151 Bnr:149
- Dagboknr. 607225, erklæring om bruksrett og erklæring om urådighet vil bli slettet før eiendommen overføres til ny eier.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.02.2018.
Hytte:
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Fremlagt fakturaer på befaring av bla. skigard, elektrikerarbeid mm
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen fra helårsvei, gruset innkjørsel.
Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder:
Kommuneplaner:
Id: 20170130
Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.11.2019
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf
Delarealer:
Delareal 1 842 m
KPHensynsonenavn: H910_2
KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal 1 842 m
KPHensynsonenavn: H410
KPInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur
Reguleringsplaner:
Id: 20090096
Navn: Nordre Lenningen
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 09.12.2009
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/398/Planbestemmelser%20Nordre%20Lenningen%2030032022%20-%20vedtatt%2001092022.pdf
Delarealer:
Delareal: 4 m
Formål: Jord- og skogbruk
Delareal: 12 m
Formål: Privat veie
Id: 20090096-1
Navn: Nordre Lenningen endring
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 19.12.2009
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/518/Planbestemmelser%20Nordre%20Lenningen%2030032022%20-%20vedtatt%2001092022.pdf
Delarealer:
Delareal: 1 826 m
Formål: Fritidsbebyggelse
Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.
Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.
Kommunens områdeanalyse viser følgende:
- Svært viktig friluftslivsområde
- Torv og myr
- Reindrift reinkonsesjonsområde
- Reindrift vinterbeite
- Verneplan for vassdrag
- Verneskog mot fjell
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
6 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
155 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
156 350 (Omkostninger totalt)
172 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
175 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
6 356 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 372 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 375 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
156350
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 1,0 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.
6 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
155 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
156 350 (Omkostninger totalt)
172 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
175 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
6 356 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 372 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 375 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.