ETNEDAL Skåletjednhalle 17

Tomt
1280.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt, opparbeidet med adkomst og parkeringsareal. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle linjene grønne.

Beliggenhet
Denne lekre, nyoppførte hytta ligger åpent og solrikt til ca. 920 m.o.h. i et populært hytteområde på Gamlestølen. Hytta er lys og luftig, har alle fasiliteter og er et herlig sted å samle venner og familie til gode dager på fjellet. Skåletjednhalle er et perfekt utgangspunkt for fjellturer, og turen kan starte "rett utenfor hyttedøra" uansett årstid. Terrenget innbyr til aktive dager året rundt. Om sommeren kan en sykle på stier og stølsveier til Hugulia, Spåtind eller Lenningen, gå tur til Jomfruslettfjell eller Djuptjernkampen, eller kanskje fiske litt i Skåletjednet eller Langvatnet. Det er også muligheter for småviltjakt på for eksempel rype og skogsfugl. På vinteren er det bare å spenne på seg skiene. Nærmeste skiløype finner en ca. 10 m fra hytta! Løypa er den del av ett omfattende løypenett med dobbeltspor og skøytetrasé, til sammen over 350 km. Ta gjerne turen til Elveseter, Jomfruslettfjell (1.139 m.o.h.), Spåtind (1.414 m.o.h.), eller kanskje rundturen Garin - Elveseter. Gamlestølen og omegn er et svært populært og ettertraktet område for alle langsrennsinteresserte. Om noen ønsker å kjøre slalåm er det om lag 7 minutters kjøring til Gamlestølen, hvor en finner Jomfruslettfjellheisen og en barnevennlig slalåmbakke. Her finner man et 600 m langt skitrekk med tre nedfarter. Gamlestølen Turistsenter er et populært stoppested med mange aktiviteter og gode måltider servert i hyggelige omgivelser. Gamlestølen sier selv at de er Barnas gård! Her kan en oppleve nærheten til dyr i et ekte gardsmiljø. Fjellgården ligger ca. 900 m.o.h. og er et flott utgangspunkt for turer, fiske og bading. Gamlestølen har ridning med hester og ponnier, kjerrekjøring, utleie av kano m.m. Turistsenteret har også utleiehytter om en skal ha mange gjester. Iskremfabrikken «Gards-is frå Valdres», ligger like i nærheten av Gamlestølen, og kan friste med mange gode smaker! Fra Skåletjednhalle 17 er det ca. 20 km til kommunesenteret Bruflat med butikker, bank, bensin m.m. Til Joker Etnedal og Maxbo er det ca.18 km, og det er ca. 1 times kjøring til Fagernes.

Adkomst
Adkomst fra helårsvei, gruset innkjørsel og parkering ved hytte. Alt. 1: Fra Oslo kan en følge E18 til Sandvika, og deretter E16 til Bagn i Valdres. Fra Bagn følger en veien over Tonsåsen til Bruflat. Alt. 2: Fra Oslo-området kan en også kjøre over Gjelleråsen Rv 4 mot Gjøvik. Ved Brandbu følger en skilting mot Dokka og Fagernes, og deretter mot Bruflat/Etnedal. Fra Bruflat fortsetter en videre på Rv 251 ca. 9,2 km til vegdele. Hold til høyre i vegdele og følg skilting mot Lenningen. Etter ca. 4,2 km og du kommer til Rust, hvor det er et veikryss, og du tar til høyre, skiltet mot Bakkebygda, Glenna, Gamlestølen m.m. Fortsett ca. 6,6 km og ta av til høyre skiltet mot Skåletjednhøgde. Fortsett nå ca. 1,2 km, fram til hytta som ligger på høyre side, merket "Aktiv - Til salgs".

Bebyggelse
Frittliggende hytte.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra Valdres Hytte og Byggservice AS sin leveringsbeskrivelse: Betongarbeid: Hytta er ført opp med "plate på mark" med ringmurselementer og armert betongdekke Det er ført opp armerte stripemurer som fundament til terrasse og inngangsparti. Markisolering rundt ringmuren. Yttervegger: Ytterveggene er levert som pre-cut, det vil si ferdig kappet og prosjektert fra takstolfabrikk. 48x148 bindingsverk fullisolert med utvendig vindsperre, 23x48 sløyfer og 36x48 lekter. Utvendig panel er av typen "Engerdalskledning" ferdig grunnet og ett strøk beis, fargen seterbrun. Utvendig belistning og hjørnerkasser leveres som utenpåliggende for å skape et "røft" inntrykk, dette også grunnet og ett strøk beis, i fargen seterbrun. Det et også laget til ei bunnreim i underkant av den utvendige panelen. Denne er skåret på lokalt sagbruk og laget av 2x10``, også beiset i seterbrun. Innvendig er veggene påført dampsperre og 48mm isolert innlekting. Det er levert stående sprekkpanel til alle rom. Denne er beiset i fargen "grå drivved" Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er levert som prefabrikerte A-takstoler Konstruksjonen er fullisolert. Over isolasjon er det lagt en vindtett duk og sløyfer av 48x48 til luftesjikt. Vindduk fra vegg er ført opp under gesimsen, vindduken fra taket er ført ned oppunder gesimsen, og disse er klemt sammen. Taktro av 22 mm osb, og helsveist papp på tak. Sveising og legging av papp, er utført av Land Blikkenslagerverksted AS. Takrenner og øvrig belsag blir levert i sort utførelse. Takrennene er utført med luftekroker for luftgjennomføing mellom vindsperre på tak og taktro. Det er laget kasser av osb til luftelyre og pipe, disse er sveiset med papp, og sorte pipehatter er tredd utenpå. Innvendig er alle himlinger kledd med hvitlasert skyggepanel 14x120 Listverk og utforinger: Alt innvendig listverk og utforinger er levert fabrikkmalt hvit (s0502-y) - Karmlist: 15x70x4400 FURU HVIT CW116 - Fotlist: 15X70X4400 FURU HVIT CW233 - Taklist: 15x70x4400 FURU HVIT CW349 HULKIL - Taklist: 21X45X4400 FURU HVIT KARNIS Dører og vinduer: Innvendige dører er levert som trespeils lette fyllingsdører fabrikkmalt hvit (s0502-y), og har navner Sindre. Ytterdører FUNKIS GLASS NCS S0502-Y LÅS 565 Vinduer er levert av Natre iht. tegning med fabrikkmalt hvit utførelse (s0502-y). Terrassedør fra Natre i samme utførelse. Gulv: Gulv leveret som enstavs i lys eik. Gulvet er montert flytende. 30x60 flis med varmekabel i gang. Delevegger: Innvendige vegger montert i 48x98 fullisolert, med spikerslag og panel som nevnt tidligere. Bad: Bad har flislagte gulv med varmekabel. 30x30 grå på gulv. I dusj er det nedsenket med mosaikkflis i samme stil. Vegg løses med inntrukket sokkel med flis og panel på vegger. Dusjsone har flislagte vegger. Pipe og ildsted: Det leveres Jøtul F 373 med tilhørende stålpipe Terrasse: Trykkimpregnert bjelkelag med trykkimpregnerte terrassebord 28x120 Annet fastmontert utstyr: Det leveres kjøkken fra Ikea inkl. hvitevarer iht. tegning. Det leveres servant med underskap og tilhørende speilskap (se standardleveranse fra rørlegger) Trapp til hems er laget av VHBS. Se leveringsbeskrivelse vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se også vedlagte egenerklæringsskjema fra selger for ytterligere informasjon.

Innhold
Frittliggende hytte med: Overbygd inngangsparti, entré, gang, stue med åpen løsning til kjøkken, bad, badstue, tre soverom, kontor, teknisk rom og bod. Hems med tre disponible rom. Hemsen har lav takhøyde, gulvareal ca. 50 m². Overbygd terrasse.

Standard
Drømmer du om vakker natur, nydelig utsikt og en lekker, stilfull hytte? Ett sted hvor du kan nyte det "gode liv" fra det øyeblikket du kommer fram? Denne nyoppførte hytta på Skåletjedhøgde, ikke så langt fra Gamlestølen, gir deg mulighet til nettopp det! Den lar deg nyte solrike dager i klar frisk fjelluft, omgitt av flotte turmuligheter året rundt! Med sin solrike beliggenhet på en åpen og fri naturtomt, er dette et sted hvor hele familien vil trives. Eiendommen ligger i enden av en stikkvei, nær et stort åpent friområde, og med en helt ny hytte kan all tid brukes på aktiviteter ute i det fri, eller på hygge og avslapping inne i hytta. Hytta er lett tilgjengelig året rundt, den har god planløsning og selvsagt alle fasiliteter. Her kan små og store glede seg til gode stunder ute på den overbygde terrassen, eller en kan kose seg inne i hytta hvor det er 1-stav lys eik på alle gulv, bortsett fra på bad, i entré og gang, hvor det er pene, flislagte gulv med varmekabler. I stua er det lyst og luftig med mange store vinduer, og terrassedør med glassfelt. Dette gir en unik romfølelse og slipper naturen inn i rommet. I stua er det også en stilfull peisovn med innsyn fra tre sider. Peisovnen er tilkoblet stålpipe, noe som gir rask og lun varme til hytta. Fra stua er det åpent inn til kjøkken med lys og hyggelig spiseplass. Kjøkkenet har lekker innredning fra Ikea, modell " grå Bodbyn". Kjøkkeninnredningen har store, praktiske skuffer, pene overskap, hvorav to med glassdører, og integrerte hvitevare som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys-skap og avtrekksvifte. I hyttas hovedetasje er det tre romslige soverom, alle med fin plass til dobbeltseng og garderobe. Det er også et mindre rom som gjerne kan brukes til f.eks. kontor om en ønsker å jobbe litt fra hytta. Hytta har et delikat bad med flislagt gulv og varmekabler. Lys baderomsinnredning med store skuffer og heldekkende servantplate, samt speilskap med tilhørende belysning. På badet er det nedsenket dusjsone med mosaikkflis på gulv, flislagte vegger og glassdører. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Elektrisk vifte i yttervegg. Fra badet er det glassdør til badstue med plassbygde benker og ovn ? et herlig sted å avslutte en lang skitur i områdets fantastiske løypenett. Hyttas entré og gang er åpne og romslige med god garderobeplass. Fra gangen er det vakker trapp opp til en fin og romslig hems med lav takhøyde, men med samlet gulvareal på ca. 50 m². Hemsen er under målbart areal grunnet takhøyde, og inneholder tre disponible rom. Et rom er stort, lyst og hyggelig med flotte vinduer. Dette kan bli et hyggelig oppholdsrom for barn og unge om noen ønsker å se på Tv, lese en spennende bok, eller leke litt. Under trappa er det innredet teknisk rom med bla. varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Hytta har overbygd inngangsparti, og fra dette er det inngang til utvendig bod med god lagringsplass til ski, sykler, ved o.l.

Innbo og løsøre
Hytta selges umøblert med unntak av hvitevarer som medfølger i handlen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område klassifisert med "særlig høy aktsomhet".

Diverse
Kommunen opplyser: - De har ingen informasjon om brannforebygging/eiendommen er ikke gjennom gått enda. - Eiendommen ligger i et svært viktig friluftsområde (Synnfjellet). - Delfelt vannkraft: Livasselva. Grytfossen kraftverk. - Eiendommen ligger i verneskog mot fjell. Eiendommen overtas slik den fremstår på visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort. Møbler, innbo og løsøre vil bli fjernet. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 23 750,- (Dokumentavgift av tomteverdi: anslått kr. 950 000,-))   42 890,- (Omkostninger totalt)   4 432 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Jøtul peisovn med stålpipe i stue. Varmkabler i gang og på bad. Panelovner.

Info strømforbruk
Etna nett opplyser at det ikke er registrert noe eget strømabonnement på eiendommen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Feie- og tilsynsavgift: kr. 438,50. Renovasjon pr. år: kr. 2 157,50. Eiendomsskatt pr. år: kr. 570,00.

Info om eiendomsskatt
Kommunen opplyser: Det vil bli vedtatt ny eiendomsskattetakst i løpet av 2024, gjeldende fra 01.01.2025, med bakgrunn i ferdigstilt fritidsbolig

Info formuesverdi
Ingen formuesverdi funnet hos Skatteetaten. Ved første gangs verdsetting skal du fastsette formuesverdien av fritidseiendommen til maksimalt 30 prosent av eiendommens markedsverdi, eventuelt til 30 prosent av byggekostnadene, inkludert tomt. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering. For inntektsåret 2022 er det fastsatt en oppjustering med 25 prosent. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. 

Andre utgifter
Vann og avløp, brøyting, vedlikehold av vei: kr. 20.000,- pr. år. Velavgift: Kr. 500,- pr. år. Engangsavgift løypelag: kr. 10.000,-. Løypeavgift pr. år kr. 2.000,-. Utover det som er nevnt påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/114/688: 28.08.1909 - Dokumentnr: 900190 - Utskifting Overført fra: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1919 - Dokumentnr: 900180 - Utskifting Overført fra: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.1949 - Dokumentnr: 545 - Bestemmelse om veg vedr distriktstilskudd Overført fra: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1958 - Dokumentnr: 2189 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:49 Overført fra: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1964 - Dokumentnr: 1922 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett GJELDER FESTE NR 1, SENERE GNR 114 BNR 291 Overført fra: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1964 - Dokumentnr: 1923 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1966 - Dokumentnr: 4221 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:98 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1969 - Dokumentnr: 4737 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:168 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1969 - Dokumentnr: 4920 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1972 - Dokumentnr: 4179 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: VESTOPPLAND KOMMUNALE KRAFTSELSKAP Overført fra: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1974 - Dokumentnr: 5433 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:279 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.1976 - Dokumentnr: 3285 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:77 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1987 - Dokumentnr: 202 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:263 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.1987 - Dokumentnr: 1559 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1989 - Dokumentnr: 1041 - Jordskifte Overført fra: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1989 - Dokumentnr: 4868 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:280 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1990 - Dokumentnr: 4226 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:267 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1992 - Dokumentnr: 2137 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:9 Fnr:9 Overført fra: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1992 - Dokumentnr: 2137 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:9 Fnr:9 Overført fra: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1999 - Dokumentnr: 3861 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver: VOKKS AS Overført fra: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.2001 - Dokumentnr: 249 - Jordskifte GJELDER UTMARKSSAMEIE Overført fra: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2005 - Dokumentnr: 7385 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:386 Rett til tilknytning til tekniske anlegg/veger ved utvidelse av hyttefeltet eller nye reguleringsplaner Overført fra: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.2021 - Dokumentnr: 473170 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:9 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Innlagt borevann fra felles vannkilde. Avløp til tet tank. Kommunen opplyser: Eiendommen har innlagt vann, og er tilknyttet felles privat septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplanens arealdel 2019-2029, 21.11.2019. Reguleringsplan Skåletjednet, 01.01.2009. Fritidsbebyggelse. Kopi av reguleringsplan følger vedlagt i salgsoppgave. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 23 750,- (Dokumentavgift av tomteverdi: anslått kr. 950 000,-))   42 890,- (Omkostninger totalt)   4 432 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
42890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 12.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 19.900,- samt provisjon 1,25 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.