ETNEDAL Steinsetbygdvegen 1900

Tomt
52086.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av tre teiger med et samlet areal på ca. 52,1 dekar. Av dette utgjør 23,9 dekar fulldyrket mark, mens de resterende 28,2 dekarene består av skog, myr og et bebygd areal på 2,6 dekar. Arealene ligger etter Steinsetbygdvegen, hvor hoveddel med bebyggelse ligger med utsikt utover Steinsetfjorden. Oppgitt areal er ca. areal hentet fra kommunens eiendomskart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For begge eiendommene er alle grensene lilla, rosa blå og orasje og dermed unøyaktige. Det foreligger en eldre skylddeling fra 1916, som er håndskrevet og vanskelig å tyde. Det gjøres oppmerksom på at arealangivelser fra slike dokumenter ofte er upresise. Ved en eventuell fremtidig oppmåling må det derfor påregnes avvik i både areal og grenselinjer. Kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende som følge av eventuelle avvik i areal eller grenser. Det anbefales å få eiendommen oppmålt for å få fastsatt nøyaktige grenser og areal. Gnr. 27 Bnr. 5: Eiet tomt ca. 31.374 m² Arealet ligger på hver sin side av en bekk. Arealet er hentet fra kommunes matrikkelkart. Tomten er ikke nøyaktig oppmålt, og arealet vil avvike ved oppmåling. Gnr. 27 Bnr. 6: Eiet tomt ca. 20.711 m². Tomten er ikke nøyaktig oppmålt, og arealet vil avvike ved oppmåling. Eiendommen består av totalt 23.9 m² fulldyrka jord, og totalt 9 m² produktiv skog. Se kopi av gardskart i salgsoppgava. Opprettelse av jordsameie, tinglyst 20.06.2016 Denne matrikkelenhet har andel i: Gnr:152 Bnr:1 i Etnedal kommune, 25/10000 Eiendommen har to registrerte kulturminner, hvor ett er automatisk fredet: KulturminneId 19662, beliggende på gnr. 27 bnr. 5 Fangstlokalitet, fanstgrop. Datering: Yngre jernalder?middelalder, Vernestatus: Automatisk fredet KulturminneId 77390, beliggende på gnr. 27 bnr. 5 Funnsted, løsfunn. Datering: Uviss tid Vernestatus: Uavklart

Beliggenhet
Denne koselige eiendommen ligger i Steinsetsbygda i vestre del av Etnedal kommune. "Røyslund" som eiendommen heter, ligger nydelig til ved Steinsetfjorden. Her er det strandlinje og på vakre sommerdager kan du sitte i strålende solskinn mens du nyter synet av blikkstille vann. Boligen ligger i et fint turområde med kort vei til vakkert turterreng, flere stølsveier og enda flere turmuligheter på bl.a. Grøslia, Dalen og Vinjaråsen. Den flotte turløypa langs Steinsetfjorden, som er et steinkast fra eiendommen, innbyr til enkle og lett tilgjengelige dagsturer. I Steinsetbygda kan du gå på fine stier eller sykle på gode stølsveier. Turer til Jomfruslettfjell og Spåtind kan anbefales. På turen kan du gjerne plukke med litt bær, for hva er vel bedre enn nyrørt syltetøy av selvplukket bær? For den som liker fiske er det gode muligheter for dette i Steinsetfjorden. Den barnevennlige turen til Goaren (1069moh) bør utforskes. På toppunktet er det et koselig leirsted hvor du kan fyre opp bål, og eventuelt sitte noe i le fra vinden. Om vinteren finner du velpreparerte skiløyper like i nærheten. Du kan også kjøre opp til Kruk og prøve løypenettet som strekker seg fra Aurdalsåsen og helt til Beitostølen. Turen kan du gjerne avslutte med et godt måltid på Nythun Fjellstue, som tidligere har blitt rangert til distrikt-Norges 3. beste spisested. Avstand til kommunesenteret på Bruflat med bl.a barnehage, skole, legekontor, bank og butikker er ca. 28 km. Ved skolen finner du også en flott idrettshall som brukes flittig av Etnedals mange lag og foreninger. Ønsker du et større utvalg av aktivitetstilbud, serveringssteder og butikker er det ca.16 min. kjøring til Leira og Fagernes. På grunn av den korte avstanden er det mange som bor i Steinsetbygda, men har jobben sin på Fagernes. Etnedal kommune har mange naturmessige og kulturhistoriske godbiter, og dette gjør Etnedal til et attraktivt turmål for friluftsmennesker og historisk interesserte. I tillegg til et av Noregs største varig verna vassdrag - Etna - finner du i Etnedal også et av de mest verneverdige kulturlandskapene i Oppland. Steinsetfjorden omkranset av Steinsetbygda, byr på et biologisk mangfold av de sjeldne.

Adkomst
Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika, og deretter E16 til Leira i Valdres. Når du kommer til Leira (som er ca. 4 km før Fagernes), tar du til høyre i rundkjøringen og følger skiltingen mot Fagernes Lufthavn, N. Etnedal og Gausdal. Etter ca. 4 km kommer du til Ranheimskrysset. Her tar du til høyre inn på Steinsetbygdvegen, skiltet mot Fagernes Lufthavn, N. Etnedal og Gausdal. Følg Steinsetbygdvegen i ca 11,3 km, og ta til høyre. Du ser boligen etter ca 94 m. merket med Aktiv "til salgs"-skilt. God tur!

Bebyggelse
Våningshus og garasje.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Våningshus: Byggeår: 1937 Tilbygg / modernisering: Tilbygg: Boligen er opprinnelig bygd i 1937 tilbygd i 2000. Det har blitt utført i 1998 og 2002. Det oppsto en vannskade i 2021, hvor det i denne sammenheng er etablert nye himlinger i spisestue og stue samt noe nye gulv. (Rørbrudd på rom over kjøkken). Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Boligen er bygd i 1937 og tilbygd i 2000, renovert i 1998 og 2002 samt noe senere reparasjonsarbeider i forbindelse med vannskade. Bygget er oppført i stedlig bygde, tradisjonelle bindingsverkskonstruksjon med støpte fundamenter og støpt/murt kjeller ført ned i terreng. Utvendige fasader med stående tømmermannspanel. En og tofags vinduer samt saltak tekket med stålplater/taksteinsplater. Innvendige overflater fra byggeår og senere renoveringer med dels noe flisgulv, lakkerte tregulv samt laminatgulv. Malte overflater/plater og trepanel på vegger - malte plater og trepaneler i alle himlinger. kjellerplanet med støpte gulv/råbetong, dels noe jordgulv samt støpte/murte kjellervegger med pussede overflater - trepaneler i himlinger. 2-lags vinduer fra år for tilbygg og renovering. 5 stk inn/utganger - hoveddør samt 4 stk terrassedører. Garasje: Byggeår: 1994 Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Beskrivelse: Frittstående garasje på 50 kvm bruttoareal/47 kvm innvendig bruksareal - Bygd 1994. Bygget er utført med støpte platefundamenter til etablert terreng. Forøvrig uisolerte bindingsverkskonstruksjoner med stående tømmermannspanel i samme fasademessige stand og stil som huset. Saltakskonstruksjon bygd opp med selvbærende takstoler - ytre tekking med svartlakkerte stålplater/taksteinsplater. Garasjen ses etablert som en dobbelgarasje med to stk biloppstillingsplasser med en kjøreport til hver. Videre avsatt noe areal til lager og oppbevaring. Uisolerte vippeporter, hvor tak er trekt frem og danner overbygd del over portene. Smårutede vinduer. Innlagt strøm for belysning og tekniske uttak. - Kommentar tilstand: Påvist ett lekkasjepunkt i tak. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. STANDARD: Generelt vil tilstanden på bebyggelsen betegnes som 'fra byggeår', med event. senere tilførte renoveringer/oppussinger samt event. påviste skader og avvik. Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er normalt strengere enn de som gjaldt da bygningen ble bygget. Det henvises til at boligen fremstår uferdig/fremstår med gjenstående arbeider samt andel bygningsdeler forbi lengste teoretiske levetid, bla bad. Garasje med ett mindre lekkasjepunkt rundt skruehull. - Undersøkelsesplikt: Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers egen undersøkelsesplikt jfr. påpekte forhold og øvrige behov for å gjøre seg kjent med bygget/ene og byggenes tilstand.

Sammendrag selgers egenerklæring
- PKT. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner? Ja. Noe nytt pga. renoveringsarbeid eller vannskade. - PKT. 11.1. Hvem er arbeidet utført av? Elektro 1. - PKT. 11.2. Foreligger det samsvarserklæring? Ja. Samsvarserklæring vedlegges. - PKT. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el.anlegget ? Ja. Rapporten vedlegges. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Våningshus: 1. etg: Entré, hall m/trapp, gang, kjøkken/forstue, spisestue, stue/alkove, toalettrom, bad, vaskerom, garderoberom og tre soverom. 2. etg: Hall m/trapp, stue, bad, soverom/allrom og tre soverom. Kjeller: Flere lagerrom og bodrom. Kaldloft. Overbygd inngangsparti. Terrasser og verandaer. Dobbel garasje.

Standard
Velkommen til Steinsetbygdvegen 1898 og 1900 - en eiendom, tidligere småbruk, med flott beliggenhet inntil Steinsetfjorden. Eiendommen ligger i et område med både gårds- og boligbebyggelse, og kan by på en sjelden kombinasjon av stor tomt, vakker utsikt og gode muligheter for den som ønsker plass og frihet rundt seg. Fra eiendommen har du direkte nærhet til Steinsetfjorden, og et fantastisk utsyn over vannet og det vakre landskapet omkring. Tomta måler hele 52 086 m², og består av noe dyrket mark, skog og naturlige utearealer. Her finnes rikelig med boltreplass, enten du ønsker å drive småskalajordbruk, etablere en stor hage eller bare nyte naturen slik den er. Bebyggelsen består av enebolig og dobbelgarasje, samt at det er registrert en fritidsbolig som ikke er tilstandsvurdert på eiendommen. Boligen er en trivelig enebolig med røtter tilbake til 1937, tilbygd i 2000 og med renoveringsarbeider gjennomført i 1998 og 2002. Noe reparasjoner er også utført senere i forbindelse med vannskade. Det er verdt å merke seg at eiendommen fremstår med gjenstående arbeider, samt enkelte bygningsdeler som er forbi lengste teoretiske levetid ? blant annet våtrom. Dette gir imidlertid en gyllen mulighet til å forme boligen etter egne ønsker og behov. Hovedoppvarmingen er basert på vannbåren sentralvarme med vann-til-vann varmepumpe tilknyttet egen energikilde. Store deler av hovedetasjen har vannbåren gulvvarme, i tillegg luft-til-luft varmepumpe. Utearealene byr på flere terrasser, verandaer og en stor platting hvor du kan nyte lange, lyse sommerdager fra tidlig morgen til sen kveld. Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn romslig gang med flislagt gulv. Her er det godt med plass til yttertøy og sko. Boligen har to hyggelige stuer i hovedetasjen, begge med flott utsikt utover Steinsetfjorden. Den ene stua har plassmurt peis med innsats, kledd i fasadeskifer ? en elegant detalj som gir rommet en lun atmosfære. Fra stua leder en dobbel terrassedør deg ut på den delvis overbygde terrassen. Her kan du nyte den fine utsikten til Steinsetfjorden, gjerne sammen med familie, venner og kjente. Delvis åpent inn til lys spisestue med dragere og spotter i taket. Flere vinduer gir optimal utnyttelse av den flotte utsikten til vakre Steinsetfjorden og de slipper inn godt med lys. Kjøkkenet er lyst og romslig, men står i dag uten innredning etter en vannskade. Her får du mulighet til å skape ditt eget drømmekjøkken, med direkte tilgang til en koselig spisekrok med utsikt mot fjorden. I hovedetasjen finnes tre gode soverom. Et litt større soverom som passer godt til et foreldresoverom. Her er det god skapplass, store vinduer og direkte utgang til terrasse. Det andre soverommet har tilknyttet walk-in garderobe. Det tredje kan innredes etter behov ? som barnerom, gjesterom eller kontor. Badet har støpt gulv med belegg samt fliser som veggoverflater. Stor innredning med servant, skuffer og skap, dusjkabinett og toalett. Praktisk vaskerom med stor innredning med over- og underskap, gode arbeidsbenker og stor stålkum. Opplegg for vaskemaskin, samt noe tekniske installasjoner, bla. samleskap for vannbårent varmesystem. Fra vaskerommet er det utgang til liten veranda. Separat toalettrom med støpte gulv med varme og fliser, samt tapet på vegger. Rommet har toalett og veggmontert servant. Fra hallen går det trapp opp til 2.etg som inneholder trappegang, stue, bad og soverom/allrom, i tillegg til utgang til stor takterrasse som danner tak over inngangsdelen. Loftstua er en flott plass for barna å få litt privatliv, eller for de voksne som søker litt ro. Her kan du også lage deg en trivelig tv-stue for hele familien. Store vinduer ivaretar utsikten og slipper inn rikelig med lys. Etasjen rommer i tillegg fire fleksible rom som kan benyttes til soverom, kontor eller oppholdsrom. Dette gir mulighet for flere soveplasser, og gjør at boligen har god plass til mange. En drøm for den tallrike familien eller for de som elsker å ha venner på overnatting. Et enklere bad finnes også her, med dusj, servant og toalett. I trapperommet er det en nedfellbar trappestige med adkomst til loft med god lagringsplass. Kjellerplanet har flere bod- og lagerrom med støpte gulv og murvegger. Praktisk lagringsplass for en aktiv familie. Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med støpt dekke og to biloppstillingsplasser, hver med egen kjøreport. Her er det også plass til lagring, og bygget er tilkoblet strøm. Ute på tomta ligger en nedgravd parafintank på 1800 liter, som ikke har vært i bruk de siste 10?15 årene. "Røyslund" er en eiendom med mange kvaliteter og et stort potensial. Her får du en innholdsrik bolig med romslige planløsninger, vakker utsikt over Steinsetfjorden og en imponerende tomt på over 52 mål. Samtidig gir behovet for oppgraderinger en unik mulighet til å skape en bolig helt etter egne ønsker. Selger trekker spesielt frem beliggenheten ved fjorden som et høydepunkt ved eiendommen. -------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. UTVENDIG: Taktekking, TG 2 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Ytre tekking med stålplater/svartlakkerte plater med taksteinsmønster. - Kommentar: Det antas at taktekkingen er lagt ny i 2000, samtidig med at bygget ble tilbygd. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon, TG 2 Yttervegger/veggkonstruksjoner oppført i tradisjonelt reis/bindingsverk, - helisolerte konstruksjoner jfr. byggeårets metodevalg. Utvendige fasader med stående tømmermannspanel. - Kommentar: Trekonstruksjonen er lukket, ikke mulig å kommentere tilstand inne i vegg. Det antas at bindingsverksveggen er oppbygd med utv. vindtettingspapp/plater til bindingsverket, mineralullisolering samt dampsperre og innvendige overflater. Det er ikke foretatt kontroll av event. loddavvik på ytter- og innervegger. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Veggkonstruksjonen er bygd opp ihht gjengs metodevalg jfr. bygge og renoveringsår med reis- og bindingsverk, hvor bla ytterkledningen er montert direkte til bindingsverket uten bakenforliggende luftespalte. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ses nødvendige, da det ikke er noen indikasjoner på skader eller avvik som følge av manglende/redusert lufting. Vinduer, TG 2 2-lags energivinduer med heltre karmer. Vannbrett med beslag. Spalteventil i overkarm. - Kommentar: Alle vindusprodukter er utført og holdt med trekarmer. Åpningsvinduer med ett-greps betjeningshendel med to låsetapper på åpningsvinduer/h-vinduet. De tilfeldig valgte funksjonstestede vinduer fungerte tilfredsstillende ved besiktigelsen. Vinduer i opprinnelig del ses fra 1988 - tilbygd del fra år for tilbygg. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Ifølge NBI 700.320 har vinduer en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ses nødvendige, men det skal merkes at det uansett anbefales satt inn nye produkter som er opp mot de siste gjeldende energikravene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG 2 Det er samlet 148 kvm åpent areal/TBA på bygget, hvorav dette fordeler seg som følger: - Ca 3 kvm overbygd inngangsparti i 1.etg. - 11 kvm overbygd gavlterrasse ut for stue i 1.etg. - 10 kvm overbygd svalgang ut for soverom og garderobe. - Øvrige som åpne arealer etter nedre langside samt frontfasade. - 28 kvm åpent terrasse/verandaareal (takterrasse) ut for hall i 2.etg (arealet danner tak over inngangsdel). Alle konstruksjoner forutsettes bygd opp med punktfundamenter til terreng samt impregnerte materialer i hovedkonstruksjoner. Spaltegulv samt rekkverk med panel som rekkverksbord - kraftig stolpeverk samt håndrekke i malt utførelse. - Kommentar: Det antas at terrasser er etablert sammen med at bygget ble tilbygd i 2000. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasserekkverket i både 1.etg og 2.etg er målt til en største høyde på inntil 91 cm, noe som samsvarer med byggeårets krav til minimum 90 cm. Pr. dd er kravet 100 cm høyde på samtlige terrasse og balkong/verandaløsninger som ligger mer enn 50 cm over terreng = Avvik på rekkverkshøyden i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn, TG 2 Etasjeskillere mellom etasjeplanene er bygd opp som bærende trebjelkelag, hvor disse forutsettes oppspent til bærende vegg og dragersystem samt punktfundamenter. Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav. - Kommenter: Merk at konstruksjonen er fra opprinnelig byggeår, og at det da er avvik på krav til dimensjonering, lydisolering samt isolering forøvrig sett opp mot dagens krav. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ved gjennomgang av boligen påvist noe mindre skjevheter og helningsavvik i gulvene i begge etasjene. Dette anses som naturlig og naturlige resultat av belastninger og bruk over tid. (Merk større skjevheter og ujevnheter i kjeller) Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det ses ingen behov i å imøtekomme de påviste avvik, da disse anses som mindre vesentlige og ikke har noen relevans eller er til hinder for videre bruk. Radon, TG 2 1. juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger. Denne boligen er bygd i 1937 og tilbygd i 2000 med støpt såle og kjellervegger samt gulv til grunn, hvor det da forutsettes å være stedlige masser som bygget er fundamentert til, hvor det da ikke var krav til radonduk eller andre spesifikke krav til radonforebyggende tiltak. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG 3 Bygget har 2 stk murt piper, begge med pussede overflater og som helbeslåtte over tak. Vurdering av avvik: - Pipevanger er ikke synlige. En av pipene ses kledt inn med veggplater og lettvegg satt opp mot pipevange uten hensyn til brannforskrifter. (Det opplyses om at pipen ikke lenger er i bruk). Konsekvens/tiltak: - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det må foretas spesifikk brannteknisk vurdering av pipene og ildstedene. Rom Under Terreng, TG 3 Kjellerplan etablert med støpte gulv til terreng samt støpte/murte murvegger med pusset overflate - synlige mur og betongoverflater. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Konsekvens/tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Innvendige trapper, TG 3 Trapp mellom kjeller samt 1 og 2.etg er etablert som del av innredningen i hall, og er etablert som en interntrapp mellom etasjeplanene. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. VÅTROM: 2. ETASJE > BAD Generell, TG 3 Enklere dusjbad med støpte gulv med belegg og baderomsplater til vegger. sanitæreinstallasjoner med dusjnisje med forheng, gulvmontert vannklosett samt vegghengt porselensservant. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fremstår og ses å ivareta sine funksjoner, men er ihht alder og byggemetode ansett og definert som forbi lengste teoretiske levetid jfr. levetidstabeller og vil da være ett naturlig renoveringsobjekt. Byggeårets metodevalg på de forskjellige konstruksjoner anses som usikre jfr. de krav der det forventes fuktsikre gulv og veggarealer i våte soner mm. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. 1. ETASJE > BAD Generell, TG 3 - Aktuell byggeforskrift: Bad/våtrommet er fra byggeår/år for tilbygg og ligger inn under aktuelle byggeforskrift/tekniske forskrifter fra 1987 med de gitte krav som er satt vedr. fallforhold, krav til vannsikre konstruksjoner mm. - Dokumentasjon: Ingen utførelsesdokumentasjon tilgjengelig/fremlagt. Våtrom med støpt gulv med belegg lagt med oppkant til vegg samt fliser som veggoverflater og overlappende til belegget. Sanitært utstyr med frittstående dusjkabinett, gulvmontert vannklosett samt servantskap. Det ses å ha vært installert større badekar inne på rommet (Dette er fjernet - ukjent årsak). Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fremstår og ses å ivareta sine funksjoner, men er ihht alder og byggemetode ansett og definert som forbi lengste teoretiske levetid jfr. levetidstabeller og vil da være ett naturlig renoveringsobjekt. Byggeårets metodevalg på de forskjellige konstruksjoner anses som usikre jfr. de krav der det forventes fuktsikre gulv og veggarealer i våte soner mm. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Andre tiltak: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. 1. ETASJE > VASKEROM: Generell, TG 3 Vaskerom med støpte gulv med belegg og fliser til vegger. Fall på gulv til sluk. Vann og avløpsinstallasjoner for vaskemaskin samt vaskebeslag til benk. Dels noe tekniske installasjoner, bla samleskap for vannbårent varmesystem. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fremstår og ses å ivareta sine funksjoner, men er ihht alder og byggemetode ansett og definert som forbi lengste teoretiske levetid jfr. levetidstabeller og vil da være ett naturlig renoveringsobjekt. Byggeårets metodevalg på de forskjellige konstruksjoner anses som usikre jfr. de krav der det forventes fuktsikre gulv og veggarealer i våte soner mm. Merk at det ikke er definerte overganger fra gulv som våt sone til vegg. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Andre tiltak: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Rommet kan benyttes som det står, men det gjøres oppmerksom på at forandring i bruk kan medføre skjulte feil og mangler. SPESIALROM: 1. ETASJE > TOALETTROM Overflater og konstruksjon, TG 2 Toalettrom i hovedplanet med støpte gulv med varme og fliser, tapet til vegger og trepanel i himlinger. Frittstående klosett. Servantskap med heldekkende porselensservant og ett-greps blandebatteri. - Kommentar: Ingen påviste avvik ved teknisk gjennomgang av rommet. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger, TG 2 Vanninntak ført inn i kjeller til hovedstoppekran samt trykksatte rørføringer med fordelinger ut til de respektive tappepunkter. Alle trykksatte rørføringer er holdt i loddet kobber/kobberstrekk. Dels noe nye strekk med rør i rør system. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TOMTEFORHOLD: Fuktsikring og drenering, TG 3 Påvist manglende fuktsikring og drenering i opprinnelig del med kjellerrom. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter, TG 3 Utgravd byggegrube ned til fast grunn. Støpte sålefundamenter og støpte gulv samt støpte vegger ført ned i terreng. Pussede overflater utvendig og innvendig. Vurdering av avvik: - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Påvist brudd i kjellervegger pga jordtrykk. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Det opplyses om at tilstanden har vært stabil de senere år. Det må nberegnes gravd opp rundt bygget for å event, fjerne årsaken til skaden. Merk at tilbygde deler er bygd inntil, uten at det her er gravd helt ned til fast grunn under laveste punkt under kjellervegger, og at dette tilsier at tiltak vil bli vanskelig å utføre. Eiers ettersynsansvar. Det settes ikke opp noe kostnadsestimat på en event. utbedring av de påviste avvik, da dette ses på som del av ett lengre livsløp. Terrengforhold, TG 2 Tomten opplyses og ses opparbeidet og tilrettelagt for påstående bebyggelse med definerte grenselinjer ihht kart. Naturlig kolle i terrenget hvor bebyggelsen er plassert. Tomten ligger i hellende terreng, og antas å ha grunnforhold av morenemasser, dels sandgrunn. Tilkomst til tomten via stikkvei inn fra offentlig adkomst (offentlig til privat). Gruset adkomstvei samt gruset tomteareal foran bygningen, som også benyttes som parkeringsareal. Tomtearealet er dels opparbeidet med blant annet noe grøntarealer, dels naturtomt. Tomten grenser ned mot Steionsetfjorden og har ihht eier strandlinje. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i flomutsatt område. Ihht NGU-Norges Geologiske undersøkelse, ligger eiendommen i flomutssatt område - teoretisk område for flom. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Det er ikke gitt noen form for pålegg med å utføre tiltak eller sikring i forbindelse med event. flomhendelser. - Kommentar: Ved event. nye bygningsmessige tiltak på eiendommen (søknadspliktige tiltak), skal det ihht gjeldende planbestemmelse dokumenteres tilstrekkelig trygghet før tiltak kan igangsettes, f.eks ved å hente inn eksterne analyser mm. Oljetank, TG 2 Det opplyses om 1800 liter nedgravd parafintank utenfor hovedinngangen. Anlegget har ikke vært i bruk de siste 10-15 årene. - Ukjent tilstand. Vurdering av avvik: - Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Det anbefales kontroll av tanken. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen selges med innbo og utstyr som er tilstede på visningen. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd.

Parkering
Parkering i garasje eller på egen tomt.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
SP91729713

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Etnedal kommune opplyser følgende datoer: Sist feiing bolig: 03.06.2025. Ingen anmerkninger. Sist feiing fritidsbolig: 13.11.2015. Ingen anmerkninger. Eiendommen er ferdig vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Jordvarme.

Info strømforbruk
Etna Nett AS opplyser: Steinsetbygdvegen 1900 - Kontrollert i 2012 uten feil eller mangler. - Ingen åpne tilsyns- eller jordfeilsaker. - Forbruk i 2024 : 23485 Kwh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Steinsetbygdvegen 1898 - Ikke tilkoblet vårt strømnett Etna Nett informerte i 2022 følgende: Det er ikke kapasitet til å forsyne strøm til 27/5 med dagens nett.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Sekkerenovasjon pr. år: kr. 4.046,25 Hytterenovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Brannsyn, feiing: kr. 686,- Tilsyn/feiing f.o.m. 2. pipe kr. 343,- Tilsyn/feiing hytte: kr. 457,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.734,- Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.344,- + Slamavskiller kr.531,- pr. m3. Slamavskiller på 4 m3, som tømmes årlig med avvanningsbil. Sist tømt 02.06.2025. Det er registrert fritidsbolig og våningshus på eiendommen. Derfor er det gebyrer for begge bygningene. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi kr. 1 237 751,- per 31.12.2021 iflg. selger.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/27/6: 17.04.1991 - Dokumentnr: 1524 - Jordskifte Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
17.04.1991 - Dokumentnr: 1524 - Jordskifte Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
08.01.1992 - Dokumentnr: 68 - Jordskifte Bestemmelse om benyttelse
Gjelder denne registerenheten med flere
08.01.1992 - Dokumentnr: 68 - Jordskifte Bestemmelse om benyttelse
Gjelder denne registerenheten med flere
25.01.2010 - Dokumentnr: 56983 - Jordskifte Sak nr. 0510-2006-0025 Steinsetfjorden
Gjelder denne registerenheten med flere
25.01.2010 - Dokumentnr: 56983 - Jordskifte Sak nr. 0510-2006-0025 Steinsetfjorden
Gjelder denne registerenheten med flere
25.01.2010 - Dokumentnr: 56983 - Jordskifte Sak nr. 0510-2006-0025 Steinsetfjorden
Gjelder denne registerenheten med flere
16.06.2022 - Dokumentnr: 654678 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Valdres Eiendomskontor AS
Org.nr: 979 870 167
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
16.06.2022 - Dokumentnr: 654678 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Valdres Eiendomskontor AS
Org.nr: 979 870 167
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
16.06.2022 - Dokumentnr: 654678 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Valdres Eiendomskontor AS
Org.nr: 979 870 167
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
21.11.1916 - Dokumentnr: 900121 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3450 Gnr:27 Bnr:4
21.11.1916 - Dokumentnr: 900121 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3450 Gnr:27 Bnr:4
01.01.2020 - Dokumentnr: 452474 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:27 Bnr:6
01.01.2020 - Dokumentnr: 452474 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:27 Bnr:6
16.01.1965 - Dokumentnr: 241 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 80
FESTERETT FOR BESTANDIG
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3450 Gnr:27 Bnr:5 Fnr:1 F
21.11.1916 - Dokumentnr: 900120 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3450 Gnr:27 Bnr:4
01.01.2020 - Dokumentnr: 1664403 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:27 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
17.04.1991 - Dokumentnr: 1524 - Jordskifte Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
08.01.1992 - Dokumentnr: 68 - Jordskifte Bestemmelse om benyttelse
Gjelder denne registerenheten med flere
25.01.2010 - Dokumentnr: 56983 - Jordskifte Sak nr. 0510-2006-0025 Steinsetfjorden
Gjelder denne registerenheten med flere
19.07.1930 - Dokumentnr: 900171 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3450 Gnr:27 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 534863 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:27 Bnr:9
3450/27/5: 17.04.1991 - Dokumentnr: 1524 - Jordskifte Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
17.04.1991 - Dokumentnr: 1524 - Jordskifte Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
08.01.1992 - Dokumentnr: 68 - Jordskifte Bestemmelse om benyttelse
Gjelder denne registerenheten med flere
08.01.1992 - Dokumentnr: 68 - Jordskifte Bestemmelse om benyttelse
Gjelder denne registerenheten med flere
25.01.2010 - Dokumentnr: 56983 - Jordskifte Sak nr. 0510-2006-0025 Steinsetfjorden
Gjelder denne registerenheten med flere
25.01.2010 - Dokumentnr: 56983 - Jordskifte Sak nr. 0510-2006-0025 Steinsetfjorden
Gjelder denne registerenheten med flere
25.01.2010 - Dokumentnr: 56983 - Jordskifte Sak nr. 0510-2006-0025 Steinsetfjorden
Gjelder denne registerenheten med flere
16.06.2022 - Dokumentnr: 654678 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Valdres Eiendomskontor AS
Org.nr: 979 870 167
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
16.06.2022 - Dokumentnr: 654678 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Valdres Eiendomskontor AS
Org.nr: 979 870 167
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
16.06.2022 - Dokumentnr: 654678 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Valdres Eiendomskontor AS
Org.nr: 979 870 167
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
21.11.1916 - Dokumentnr: 900121 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3450 Gnr:27 Bnr:4
21.11.1916 - Dokumentnr: 900121 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3450 Gnr:27 Bnr:4
01.01.2020 - Dokumentnr: 452474 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:27 Bnr:6
01.01.2020 - Dokumentnr: 452474 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:27 Bnr:6
16.01.1965 - Dokumentnr: 241 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 80
FESTERETT FOR BESTANDIG
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3450 Gnr:27 Bnr:5 Fnr:1 F
21.11.1916 - Dokumentnr: 900120 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3450 Gnr:27 Bnr:4
01.01.2020 - Dokumentnr: 1664403 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:27 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
17.04.1991 - Dokumentnr: 1524 - Jordskifte Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
08.01.1992 - Dokumentnr: 68 - Jordskifte Bestemmelse om benyttelse
Gjelder denne registerenheten med flere
25.01.2010 - Dokumentnr: 56983 - Jordskifte Sak nr. 0510-2006-0025 Steinsetfjorden
Gjelder denne registerenheten med flere
19.07.1930 - Dokumentnr: 900171 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3450 Gnr:27 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 534863 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:27 Bnr:9
3450/27/9: 17.04.1991 - Dokumentnr: 1524 - Jordskifte Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
17.04.1991 - Dokumentnr: 1524 - Jordskifte Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
08.01.1992 - Dokumentnr: 68 - Jordskifte Bestemmelse om benyttelse
Gjelder denne registerenheten med flere
08.01.1992 - Dokumentnr: 68 - Jordskifte Bestemmelse om benyttelse
Gjelder denne registerenheten med flere
25.01.2010 - Dokumentnr: 56983 - Jordskifte Sak nr. 0510-2006-0025 Steinsetfjorden
Gjelder denne registerenheten med flere
25.01.2010 - Dokumentnr: 56983 - Jordskifte Sak nr. 0510-2006-0025 Steinsetfjorden
Gjelder denne registerenheten med flere
25.01.2010 - Dokumentnr: 56983 - Jordskifte Sak nr. 0510-2006-0025 Steinsetfjorden
Gjelder denne registerenheten med flere
16.06.2022 - Dokumentnr: 654678 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Valdres Eiendomskontor AS
Org.nr: 979 870 167
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
16.06.2022 - Dokumentnr: 654678 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Valdres Eiendomskontor AS
Org.nr: 979 870 167
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
16.06.2022 - Dokumentnr: 654678 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Valdres Eiendomskontor AS
Org.nr: 979 870 167
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
21.11.1916 - Dokumentnr: 900121 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3450 Gnr:27 Bnr:4
21.11.1916 - Dokumentnr: 900121 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3450 Gnr:27 Bnr:4
01.01.2020 - Dokumentnr: 452474 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:27 Bnr:6
01.01.2020 - Dokumentnr: 452474 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:27 Bnr:6
16.01.1965 - Dokumentnr: 241 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 80
FESTERETT FOR BESTANDIG
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3450 Gnr:27 Bnr:5 Fnr:1 F
21.11.1916 - Dokumentnr: 900120 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3450 Gnr:27 Bnr:4
01.01.2020 - Dokumentnr: 1664403 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:27 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
17.04.1991 - Dokumentnr: 1524 - Jordskifte Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
08.01.1992 - Dokumentnr: 68 - Jordskifte Bestemmelse om benyttelse
Gjelder denne registerenheten med flere
25.01.2010 - Dokumentnr: 56983 - Jordskifte Sak nr. 0510-2006-0025 Steinsetfjorden
Gjelder denne registerenheten med flere
19.07.1930 - Dokumentnr: 900171 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3450 Gnr:27 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 534863 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:27 Bnr:9


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det ble oppført et tilbygg på eiendommen i år 2000. Det foreligger imidlertid ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for dette tilbygget. Kjøper overtar risiko, ansvar og eventuelle kostnader forbundet med dette forholdet. Lovlighet: Våningshus: Byggetegninger: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Utbedring av vannskade i regi av forsikringsselskapet. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei. Garasje: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig til privat stikkvei. Privat vanntilknyttet via inntak i Steinsetfjorden. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. VKR opplyser følgende: På Steinsetbygdvegen 1900 er det registrert en slamavskiller på 4 m3, som tømmes årlig med avvanningsbil. Sist tømt 02.06.2025. Finner ikke noe privat avløpsanlegg på Steinsetbygdvegen 1898. Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 20170130 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.11.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf Delarealer: Delareal: 319 m Arealbruk: Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone, Nåværende Områdenavn: V1 Delareal: 20 353 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Delareal: 2 938 m KPHensynsonenavn: H220_26 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Delareal: 42 m Arealbruk: Veg, Nåværende Områdenavn: o_SV Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på bygging av bolig/ fritidsbolig eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger/ fritidsboliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Interessenter som vurderes utvidellse/ endring av bebyggelsen på eiendommen oppfordres til å kontakte kommunen for informasjon om muligheter og søkeprosess. Ta evt også kontakt med kommunen for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Aktsomhetskart for snøskred - Dyrkbar jord endret etter 2008 - Flom aktsomhetsområde - Svært viktig friluftslivsområde -Moderat til lav forekomst av radon på tomta, men høy forekomst av radon i nærområdet. - Høyt støynivå fra veg - Verneplan for vassdrag

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 9.900,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.636,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 18.900,- samt provisjon 1,60 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.