ETNEDAL Venstrevegen 182

Tomt
61443.1m²

Beskrivelse av tomt
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. og består av to teiger: Teig 1: ca. 57.265,50 m². Teig 2: ca. 4.177,60 m². Ihht gardskart har eiendommen ca. 5,2 daa fulldyrket jord, ca. 53,1 daa produktiv skog og ca. 3,1 daa bebygd areal. Eiendommen har en trivelig eiertomt med åpent gårdstun og en liten dam nedenfor huset. Her er det god plass til å dyrke sine egne bær og grønnsaker. Fylkesvegen fra Tonsåsen ned til Bruflat deler eiendommen i to. Derfor er det en liten stripe ned mot Bergselva som tilhører denne eiendommen. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne og rosa.

Beliggenhet
Med idyllisk og usjenert beliggenhet, et åpent tun og tilliggende jorde finner du det tidligere småbruket «Haugsengen», eller «Engo», som eiendommen også kalles. Det ligger i et stille og fredelig område hvor rådyr og elg gjerne rusler forbi i skogkanten. Her er det godt med sommersol og fin utsikt nordover dalen mot Byfellibygde og vestover mot Berg. «Haugsengen» er opprinnelig et lite småbruk fra 1930-tallet, og ligger ca. 2,5 km ovenfor sentrum av Bruflat. Eiendommen har et koselig, lite hus og en mindre driftsbygning. På tunet er det en fin liten dam som har vært flittig brukt til forfriskende bad på varme sommerdager. I dette området er det gode turmuligheter, både i terrenget rundt eiendommen og opp mot Fjellsbygda, hvor det finnes stier og stølsveier for fot- og sykkelturer, samt oppkjørte skiløyper med forgreininger helt til Beitostølen. Selger anbefaler gjerne turer til Himalayatoppen og Sandevja. Det er også fint å følge Gamlevegen gjennom bygda fram til badstua, også på ski vinterstid. Fra eiendommen er det få minutters kjøring til dagligvarebutikk, bensinstasjon, kommunehus og helsetjenester i sentrum av Bruflat. Til Etnedal skule med 1.?10. trinn er det ca. 7,5 km. Ved skolen ligger en flott idrettshall som benyttes flittig av Etnedals mange lag og foreninger. Fra eiendommen er det ca. 30 km til både Fagernes og Dokka, begge steder med et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig, driftsbygning og uthus.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Enebolig: Byggeår: 1931. Tilbygg: 2018. Det er oppført tilbygg i 2018. Tilbygget inneholder bad, vaskeromsfunksjon og oppholdsareal/glassveranda. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Utvendig: Taktekking: Saltak med skifer (Valdresskifer) som ytre tekking. Robust, bærende undertak (rupanel el.l). - Kommentar: Det opplyses som at taket er lagt om i de senere år (2015) av tidligere eier med tilleggsisolering/reisolering, nye sperrer med vindduk og luftespalter samt ny ytre tekking med skiferstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør samt kroker med bærende stag i stål/sink. Nedløpsrør ført til terreng med vannutkast dels til terreng, dels til nedghravd drensrør ført vekk fra vegglivet. Veggkonstruksjon: Bygget i opprinnelig del er oppført i og holdt i laftet tømmer i all hovedkonstruksjon over grunnmur, hvor samtlige vegger er lektet både på utside og innside og tilført stående faspanel som utv. kledning. - Kommentar: Huset er skrapt og malt utvendig i 2020 med linoljemaling. Takkonstruksjon/Loft: Saltakskonstruksjon bygd opp på stedet av håndverker som en sperrekonstruksjon med bærende knevegger og hanebjelke som etasjeskille/himlingskonstruksjon samt overliggende kaldloft. - Kommentar: Det opplyses som at taket er lagt om i de senere år av dagens eier med tilleggsisolering/reisolering, nye sperrer med vindduk og luftespalter samt ny ytre tekking med skiferstein. Som isolasjonsmateriale er det benyttet trefiberisolasjon. Selger presiserer at han ikke har byttet hele taket, men reparert en raftestokk, samt ny panel på deler av innsiden av skråtak. Tilstandsgrad gitt ihht ovenstående. Vinduer: Opprinnelig del: 1-lags enkle glass i ytre ramme med smårutet inndeling. Sidehengslinger og haspelåsninger. Innervinduer. Vinduer - 1: - Tilbygd del: 3-lags energivinduer med heltre karmer og solskjerming. Åpningsvinduer. Industrielt behandlet overflate. - Kommentar: De tilfeldig valgte funksjonstestede vinduer fungerte tilfredsstillende ved besiktigelsen. Dører: Ytterdør som delisolert dør med trekarmer og utvendige fasader i belistet utførelse, større glassfelt samt glassfelt/sidefelt i glass fastkram. En-fløyet terrassedør med større glassfelter. - Kommentar: Terrassedør fra 2015 samt ytterdøren med ukjent alder og noe enklere bygd. Tilstandsgrad ihht ingen påviste forhold med unntak av alder. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Ca 10 kv åpen solterrasse ut for vaskerommet/med adkomst fra vaskerommet samt adkomst fra terreng. Terrrassen er fra samme bygge år som år for tilbygg, og er etablert med støpte punktfundamenter, bærende dragere og bjelkelagsløsninger samt spaltegulv. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere mellom kjeller og 1.etg samt 1.etg og 2.etg er bygd opp som bærende trebjelkelag, hvor disse forutsettes oppspent til bærende vegg og dragersystem samt punktfundamenter. Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav. - Kommenter: Merk at konstruksjonen er fra opprinnelig byggeår (1931), og at det da er avvik på krav til dimensjonering, lydisolering samt isolering forøvrig sett opp mot dagens krav. Bjelkelagsløsningen fra 1.etg ned i kjeller er nedforet og isolert med trefiberisolasjon. Pipe og ildsted: Murt pipe med pussede og malte overflater i oppholdsrom, tekket over tak med stålbeslag og avdekningshelle samt noe synlig tegl. Nyere tablert ildsted i skille mellom kjøkken og stue med innsatspeis med panoramaglass for beste visuelle inntrykk fra både kjøkken og stue. - Kommentar: Ingen påviste skader eller avvik på hverken pipe eller ildsted - ikke opplyst om event. offentlige påbud. Ildsted er ikke funksjonstestet. Det opplyses om at pipen er foret innvendig med keramisk rør og tettet mellom pipestokk og rør med løsleca el.l - pipen anses ihht dette som en 3-sjikt pipe. Peisen slik den fremstår er etablert de siste to årene av dagens eier. Det står kommentert i tilstandsrapport at det er feieluke i kjeller. Dette er ikke korrekt, da det ikke er feieluke til pipe. Asken tømmes direkte fra peisen. Tomteforhold: Byggegrunn: Grunnforholdene består av tykk morene med middels egnet infiltrasjonsevne - naturterreng. - Kommentar: Det foreligger ikke nøyaktig dokumentasjon på hvordan byggegrunnen under bygget er utført, men basert på besiktigelser ses det at grunnmuren er etablert direkte på stedlige masser/terreng. Tilbygd del til utgravd og drenert del. Tilstandsgrad: Tilstandsgrad er ikke vurdert da det ikke er foretatt grunnundersøkelser. Fuktsikring og drenering: - Opprinnelig del: På opprinnelig del antas det å være stedlige masser som bygget er etablert ned til. - Tilbygd del: Det forutsettes utgravd byggegrube med utskifting av og tilførsel av nye drenerende pukk- og kultmasser. - Kommentar: Det opplyses drenert etter øvre langside av huset samt under tilbygd del (Bad og terrasse) i 2017 som ett ekstra sikringstiltak for å lede bort overflatevann. Selger presiserer at det ikke er drenert langs hele øvre langside, kun deler av den. Tilstandsgrad 1 gitt ihht ovenstående opplysninger. Grunnmur og fundamenter: - Opprinnelig del: Fundamenter av tørrstablede og spekkede natursteinsmurer ført ned i terreng. - Tilbygd del: Tilbygd del oppført med murte og istøpte fasadeblokker ført ned i terreng som ringmursfundamenter. Terrengforhold: Tomten opplyses og ses opparbeidet og tilrettelagt for påstående bebyggelse med definerte grenselinjer ihht kart. Tomten ligger i hellende terreng, og antas å ha grunnforhold av morenemasser, dels sandgrunn. Tilkomst til tomten via stikkvei. Gruset adkomstvei samt gruset tomteareal foran bygningen, som også benyttes som parkeringsareal. Tomtearealet er dels opparbeidet med blant annet noe grøntarealer dels naturtomt samt endel skog mm. - Kommentar: Det opplyses om at terrenget er drenert rundt huset i 2017. Ikke påvist at det står vann/stående vann på eiendommen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Nyanlegg i 2016 - med etablering av ny brønn samt etablering av avløpssystem med septil med slamavskiller og grunninfiltrasjon. Septiktank: Septikktank med godkjent infiltrasjonsgrøft i 2016. - Driftsbygning Byggeår: 1931. Eiers opplysninger Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Driftsbygningen ble bygd i 1931, oppført som en kjørebrulåve med fjøs i deler av 1. planet. Bygget er holdt i stedlig bygde reisverkskonstruksjoner med klavesystem i hovedkonstruksjon av kraftige stolper i stor avstand og i veggens fulle høyde, supplert med et sekundært og spinklere bindingsverk som underlag for bordkledningen. Etasjeskiller er holdt med tømmerdimensjoner etablert til langvegger og skråspennene samt understøttinger i akselinjene. Saltakskonstruksjon bygd opp med langsperrer med lastfordeling utført med innmontert hanebjelke. Firkantåser for undertak og tekking med trespon samt senere stålplater lagt over dette. Utvendige fasader med stående bordkledning/spaltekledning. Stedlig bygde labankdører til låven, luftevinduer samt enklere vinduer i fjøsdel. Som fundamentering er det benyttet natursteinsmurer samt dels noe enklere punktfundamenteringer. Innvendig i bygget er det bygd opp en del av laftet tømmer som i utgangspunktet var benyttet som husdyrrom. Denne delen måler ca 21 kvm. Det antas at øvreige deler av bygget er bygd opp rundt denne delen i ettertid - ukjent årstall. Tilbygd utedo med jordspyd som punktfundamenteirnger. Dels isolerte, dels uisolerte stedlig bygde konstruksjoner. - Tilstand: Ut over at bygget er tilbygd, ses det utført endel renoveringer utført av både tidligere og dagens eier. Låven er reparert med nytt gulv, ny låvebru, nye vindskier og ekstra blekk på taket, takrenner og en påbegynt glasveranda/drivhus. Utedo med urinseparering, og dusj ble påbygd i 2015. Låven ble malt med komposisjonsmaling i 2016 (Løsemiddelfri tradisjonsmaling). Merk rust i takplatene. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. - Uthus Byggeår: 2017. Eiers opplysninger. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Mindre, enklere og uisolert bygg på ca 6 kvm med lavere innvendige takhøyder. Enklere punktfundamenter til oppukket terreng. Stående faspanel som utvendig kledning. Platetekket pulttak. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. - Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. 1. 1. Det er ikke etablert snøfangere på taket. Dette innebærer økt risiko for snø- og isras fra takflaten. Det gjøres oppmerksom på at krav til snøfangere ikke gjaldt på oppføringstidspunktet for bygget (1931), men ved omlegging av taket i 2015, burde dette være montert som ett tiltak opp mot de siste gjeldende forskrifter. Manglende snøfangere vurderes derfor ikke som noe avvik med tilbakevirkende kraft. Eventuell etablering vurderes som et anbefalt tiltak ut fra dagens sikkerhetsnivå. 2. Det er til pipen ikke montert stigetrinn/takstige eller feierplattform for feier. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. 1. Det anbefales å montere snøfangere for å redusere risikoen for snø- og isras fra taket, slik at sikkerheten ivaretas i henhold til dagens standard. 2. Stigetrinn eller takstige samt feierplattform bør monteres for å sikre tilfredsstillende og trygg adkomst til pipen for feier, og for å oppfylle krav fra brann- og feiervesenet. Manglende adkomst kan medføre at nødvendig tilsyn og vedlikehold av pipen ikke blir utført, noe som øker risikoen for brann og andre skader. Veggkonstruksjon Det er påvist andre avvik:. Merk at ytterveggskonstruksjonene på opprinnelig del er ihht eldre metodevalg og ikke opp mot dagens anbefalinger med utlektet og luftet kledning . Inspeksjonen viste at det var begrenset tilgang på lufting på kledningen på tilbygd del. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak anses som nødvendige, da det ikke er indikasjoner på skader eller avvik som følge av redusert lufting. Det bør likevel være oppmerksomhet på forholdet, da manglende lufting over tid kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på kledning og underliggende konstruksjon. Vinduer Det er påvist andre avvik:. Ifølge NBI 700.320 har vinduer en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av vinduene til nyere produkter som tilfredsstiller dagens energikrav, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Manglende utskifting kan medføre økt varmetap, dårligere inneklima og høyere energikostnader. Vinduer - 1 Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Omrammingslistene/profilerte gerikter på vinduer utv. ses ført rundt hele vinduet, hvor det ikke er etablert noen form for vannrettløsning el. hvor denne skulle vært ført inn under vinduskarmen for å lede bort event. fuktpåkjenninger. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres korrekt vannbrettløsning under vinduskarmen for å lede bort fukt og hindre vanninntrenging i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende vannbrett er økt risiko for fuktskader og råte i tilstøtende bygningsdeler. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ved gjennomgang av boligen påvist noe mindre skjevheter og helningsavvik i gulvene. Dette anses som naturlig og naturlige resultat av belastninger og bruk over tid. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det ses ingen behov i å imøtekomme de påviste avvik, da disse anses som mindre vesentlige og ikke har noen relevans eller er til hinder for videre bruk. Innvendige trapper Det er påvist andre avvik:. Trapp er fra byggeår og er da bygd ihht dentids gjengs løsning, noe som ikke samsvarer med dagens krav vedr. høyde på rekkverk og sikringsfunksjoner forøvrig. Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak ses nødvendige - Trappen vurderes som den fremstår og ihht de krav som var på oppføringstidspunktet. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dusjnsisjen er etablert som en større del av indre del, hvor vinduer i yttervegg er ført inn i våte soner for dusjnisjen. Skille mellom dusjnisjen og vinduet er ett enklere forheng. Løsningen er ikke ihht anbefalinger gitt i tekniske forskrifter jfr. uegnede materialer benyttet på vinduet samt vindusutforinger og listverk og så ses som uegnede for fuktpåkjenninger. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Uegnede materialer i våtsonen bør fuktbeskyttes eller skiftes ut for å hindre fuktskader og oppsvelling av treverk. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på vindu, utforinger og listverk. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist andre avvik:. Det opplyses om at det er smurt membran samt benyttet duk på gulvet, hvor denne er ført opp bak gulvlisten i området utenfor dusjnisjen. Merk noe varierende høude på gulvet utenfor dusjnisje. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av membran og duk på gulvet, spesielt i området utenfor dusjnisjen. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt utførelsens kvalitet, noe som kan medføre risiko for at membran og tettesjikt ikke fungerer som forutsatt, og at det kan oppstå fuktskader i underliggende eller tilstøtende konstruksjoner. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra innebygd sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i konstruksjonen. Manglende lekkasjevarsling kan føre til omfattende skader før lekkasje oppdages. Event. må det fremskaffes alternativ løsning/dokumentasjon som ivaretar en event. lekkasje. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke etablert noen form for spesifikk innluft til rommet, men pga rommets størrelse anses avtrekksfunksjonen og ventileringen som tilfredsstillende i en ordinær brukssituasjon. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Det anbefales å etablere spalte mellom dørterskel og dørblad, da tilluften til våtrommet tas som overstrømmet luft fra naborommene. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder fra 1994. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannsberederen er fra 1994 og har overskredet forventet levetid. Det anbefales å vurdere utskifting for å redusere risikoen for plutselige lekkasjer og påfølgende vannskader. Fuktsikring og drenering Det er påvist andre avvik:. NB: Merk at det i utgangspunktet er udrenert naturterreng som opprinnelig på opprinnelig del. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etablere drenering rundt opprinnelig del av bygningen for å redusere risikoen for fuktinntrengning fra naturterreng. Manglende drenering kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og kjeller, noe som kan gi skader på konstruksjonen over tid. Grunnmur og fundamenter Det er påvist andre avvik:. Merk påviste utkrasing avb fuger i natursteinsmur. Konsekvens/tiltak: Utkrasing av fuger i natursteinsmur bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre forvitring av muren. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til redusert stabilitet og økt risiko for skader på konstruksjonen over tid. Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist andre avvik:. Det er ikke etablert noen form for rekkverksløsninger. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres rekkverk i henhold til gjeldende forskriftskrav for å ivareta personsikkerheten. Manglende rekkverk medfører økt risiko for fallulykker og personskade. - Helse, miljø og sikkerhet 1. juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger. Preaksepterte ytelser Det er ikke påkrevet med tiltak etter annet ledd i bygning a. som står på pilarer eller stripefundamenter som gir gjennomlufting under bygningen b. som står i vann c. som har godt ventilerte kryperom der ventilene har tilstrekkelig areal og plassering slik at god gjennomlufting sikres uavhengig av klimatiske forhold, for eksempel med snø opp mot grunnmuren. d. med et ventilert grunnplan som ikke har rom for varig opphold, der grunnplanet er avgrenset mot øvrige plan med betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet, inkludert tetthet ved gjennomføringer, sjakter, trapperom og dører. Denne boligen er bygd i 1931 og har luftet blindkjeller, hvor det da ikke var videre krav til tiltak. Tilbygd del med luftet blindkjeller og tett etasjeskille opp til ovenforliggende plan. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er avvik i rømningsveier. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Det bør monteres rekkverk på balkong eller terrasse, samt håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet, for å ivareta sikkerhet og redusere risiko for fallulykker. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger, da det ikke er dokumentert radonsperre i bygget. Manglende radonsikring kan medføre helserisiko ved forhøyede radonnivåer. Avvik i rømningsveier bør utbedres for å sikre forsvarlig evakuering ved brann eller andre nødsituasjoner.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Amund Nustad Beskrivelse av arbeidet: rørlegging, membran. gulvvarme, flising. Gjort gjennom Tømrer Amund Nustad bla. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk - Ny etablert etter at nybygg ble oppført i 2018 Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Hull i skifertak, vannskade i 2014, nytt skifertak, tett undertak, Reparert raftestokk, lufting og isolasjon Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Tømrer Arne Nustad Beskrivelse av arbeidet: Nye takrenner og nedløpsrør, Ny Pipe, skraping og maling av vegger, restaurert vinduer Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Uvisst Beskrivelse av arbeidet: Nytt skifertak, pipe (Med keramisk innerrør), Isolert tak med Rockwool, og difusjonåpen duk, Ny svalgang, Nytt tilbygg Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Høvlet gulv i 2 etg. og delvis nytt gulv, satt inn nyrestaurerte innervindu. Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: M. Stensrud AS. Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk i låven (Lysarmatur låvebru. Lys i isolert bod og verksted, pluss diverse stikkontakter) Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Lagt gulv i 2etg. Låve. Ført opp isolert bod i låve, Skiftet laftestokk og lagt nytt gulv i fjøs. Satt opp vegger og vindu i fjøs Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Har vært observert normal fukt ved vårløsning av tidligere eier. Kan ha blitt mindre etter drenering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Amund Nustad Beskrivelse av arbeidet: Drenert og pukket på Østsiden av huset og badet. Lagt Drensrør i pukken, lagt knotteplast mot grunnmur-bad Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Tømrer Amund Nustad Beskrivelse av arbeidet: Drenert og pukket på Østsiden av huset og badet. Lagt Drensrør i pukken, lagt knotteplast mot grunnmur-bad Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på - Drenert og pukket på Østsiden av huset og badet. Lagt Drensrør i pukken, lagt knotteplast mot grunnmur-bad Pkt. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Råteskader der taket var skadet. Som er utbedret av tidligere eier. Nå er det tørt og fint. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Amund Nustad Beskrivelse av arbeidet: Hull i skifertak, vannskade i 2014, nytt skifertak, tett undertak, Reparert raftestokk, lufting og isolasjon Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Tidligere eier har hatt stokkmaur i bunnstokk under inngangsdør. Pelias har utryddet dem i 2017 og bunnstokk er skiftet ut. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: Pelias har utryddet dem i 2017 Tekniske installasjoner Pkt. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Forskyvning på avløpsrør Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Martin Kompen Beskrivelse av arbeidet: Utbedret forskyving av avløpsrør Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Bla. Martin Kompen Beskrivelse av arbeidet: Nytt rør i rør system i hus, ny spredegrøft, med septikk, ny brønn med vannpumpe Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Steinspesialisten Beskrivelse av arbeidet: For uten ny pipe og innlegg som ble gjort av tidligere eier, er det murt opp ny peis Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bla. elektro 1 Beskrivelse av arbeidet: Montert stikkontakter og belysning i 2 etg. Tidligere eier er fått satt opp nytt sikringsskap, med nytt elektrisk i kjeller bad og kjøkken. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tilbygg av bad Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Tidligere eier fikk godkjent søknad Pkt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Har tilstandsrapport fra tidligere eier. Generelt Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Uvisst Beskrivelse av arbeidet: Gravd ned vannledning fra hus til låve, gravd dam, lagd inngang til kjeller, Isolert gulvet i 1 etg. i boligen Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv i Østlig del av låve, bygd opp vedsjul, lagd inngang til kjeller fra utside og satt opp dører, revet vegg ved peis Pkt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Høyspent master på tomt er tatt ned av Etna nett, det er gravd ned det elektriske og lagt opp kurs til en evt. ny garasje. Det ligger i underkant av 25 000kr. igjen på skogfondskontoen, som kan brukes av ny eier Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: Vindfang, kjøkken, stue og bad/vaskerom. 2. etasje: Gang og to soverom. Terrasse. Driftsbygning: Kjørebru/forlåve. Lagerrom/vedskåle, varmlager og husdyrrom/gammelt fjøs. Uthus: Vedskjul/lagerrom.

Standard
Denne sjarmerende eiendommen i Venstrevegen 182 er en liten perle av de sjeldne. Eiendommen er opprinnelig et lite småbruk som ble oppført på 1930-tallet. Her finner du fortsatt et koselig, lite våningshus og en mindre driftsbygning. De ligger på et hyggelig tun med opparbeidet hage, solrike uteplasser og nær en liten dam der man på varme sommerdager kan ta et forfriskende bad. Eiendommen har en tomt på ca. 61 daa, så her er det mange muligheter for de som ønsker seg god plass og kanskje vil ha et par hester. Våningshus og driftsbygning har i senere tid blitt renovert og oppgradert, men har beholdt sin opprinnelige sjarm. Huset har et eldre inngangsparti hvor en stor dørhelle av stein ønsker alle velkommen inn. Her er det stue og kjøkken i delvis åpen løsning, hvor en nyere peis med panoramaglass er sentralt plassert slik at synet av flammene kan nytes fra begge rom. Det er fin plass til både sofagruppe og hyggelig spiseplass. På kjøkkenet er det enklere kjøkkeninnredning i heltre fra byggeåret, samt noen nyere skap. Det er benkeinnredning med oppvaskkum av porselen, samt frittstående komfyr og ventilator. I veggen inn mot stua er det et større skap med god lagringsplass. Fra kjøkkenet er det dør med glassfelt inn til et lyst og pent tilbygg fra 2018. Her er det mange store vinduer og terrassedør med glassfelt, samt pene fliser og varmekabler i gulvet. Tilbygget er med sine flotte vinduer et spennende rom som kan gi flere bruksområder. Den ene delen av rommet kan benyttes som gang eller oppholdsrom/glassveranda om ønskelig. I denne delen er det montert en gammel emaljert utslagsvask, og det er opplegg for vaskemaskin. Midt i rommet er det en lav delevegg mot badet med pene, flislagte vegger. Her er det dusjnisje med regnfallsdusj og forheng, servant og vegghengt toalett med innfliset sisterne. Baderomsarmatur er i messing. Utenfor tilbygget er det en solrik terrasse med god plass til utemøbler. Fra terrassen er det trapp ned til terreng. Det er også laget en mindre platting på motsatt side av huset. I husets 2. etasje er det to soverom, begge med sjarmerende skråtak og vakre vindusdetaljer. På rommene er det fin plass til dobbeltseng, eller man kan lage seg en liten hobby- eller kontorplass om man ønsker det. Huset har jordkjeller med adkomst fra terreng. Kjelleren har synlige natursteinsmurer, og en mindre varmtvannsbereder er plassert her. På tunet er det en rødmalt driftsbygning hvor den gamle fjøsdelen i senere tid har blitt benyttet til snekkerverksted. Det er også et mindre, isolert varmlager, samt et større lagerrom/vedskjul. Bygningen har kjørebru i tre opp til forlåve med god lagringsplass. I et lite tilbygg er det utedo og dusj, påbegynt i 2015. Med sitt romslige tun og lune beliggenhet er dette et fint sted å dyrke sine egne grønnsaker, frukt og bær. For å kunne forlenge sesongen er det på forsiden av driftsbygningen påbegynt et tilbygg som er tiltenkt som drivhus. På tunet er det allerede et frittstående drivhus. For oppbevaring av ved og redskap ble det i 2017 satt opp et mindre uthus.

Innbo og løsøre
Boligen selges delvis møbler. Hvitevarer medfølger i handelen. Øvrig innbo/løsøre medfølger ikke. Løse arbeidsbenker i verksted følger ikke med i handelen. Kan evt overtas eter nærmere avtale direkte med selger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier opplyser at det er lagt fiber, men at denne ikke er tilkoblet.

Parkering
På egen gårdsplass.

Diverse
Eiendommen overleves som på visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Møbler og innbo som ikke skal medfølge i handelen vil bli fjernet. Vedr. Brannforebygging: Etnedal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 04.12.2024. Sist feiing: 29.05.2024. Avvik og anmerkninger: Håndslokker mangler kontroll/service. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. - Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 390 (Omkostninger totalt) 73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm. Peis. Panelovner og varmekabler.

Info strømforbruk
Etna nett opplyser: Anlegget ble kontrollert i 2016, uten feil eller mangler. Det er ingen åpne tilsyns- eller jordfeilsaker på anlegget. Årsforbruk i 2025 : 10252 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25. Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 703,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 656,-. Slamtømming: Grunnpris pr. tømming: kr. 1.371,- + Slamavskiller kr. 542,- pr. m3. * * VKR opplyser: " Her er det registrert en 4 m3 slamavskiller, som tømmes annet hvert år med avvanningsbil. Sist tømt 28.05.2024." Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Ingen formuesverdi funnet. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Selger opplyser kostnader i forbindelse med brøyting har vært ca. kr. 4.500,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/133/8: 05.11.1942 - Dokumentnr: 1666 - Elektriske kraftlinjer * 25.05.1973 - Dokumentnr: 2298 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: VESTOPPLAND KOMMUNALE KRAFTSELSKAP 18.07.1931 - Dokumentnr: 900137 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:133 Bnr:1 07.01.1972 - Dokumentnr: 62 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3450 Gnr:133 Bnr:66 07.01.1972 - Dokumentnr: 63 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3450 Gnr:133 Bnr:67 01.01.2020 - Dokumentnr: 1904944 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:133 Bnr:8 21.11.1931 - Dokumentnr: 900306 - Bestemmelse om beiterett* Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:133 Bnr:1 * Dokument ikke funnet

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Tilbygget fra 2018 er registrert i matrikkelen med igangsettingstillatelse i 2018 og "tatt i bruk" i 2020. Der foreligger ikke ferdigattest på tilbygget. Dette blir kjøpers ansvar og risiko å påse. Enebolig (Småbruk) Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Mindre tiltak med bla sliping av tregulv i 2.etg. Revet vegg mellom kjøkken og stue samt etablert nytt ildsted/peis. Reparasjonstiltak med bla noe ny innvendig trepanel til himling i trappegang. Luke i kjøkkengulv fjernet - utv. adkomst til kjeller etablert. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja Lovlighet: 2.etg har 2 stk adskilte soverom med gang i midtpartiet, hvor midtpartiet ikke oppfyller dagslyskravet samt at soverommene er etablert med lukkbare dører. Lukkbare dører til soverom tilsier at det skal være godkjente rømningsvinduer i minst ett av rommene jfr. kravet til rømning fra minst annethvert rom for varig opphold. Minst annethvert rom for varig opphold må ha rømningsvindu, men hvert soverom bør ha rømningsvindu. Krav til rømningsvindu: Vinduer som i åpen stilling har en fri åpning hvor høyde og bredde til sammen utgjør minst 1,5 m/150 cm, kan godkjennes som rømningsvindu. Høyden på fri åpning må imidlertid ikke være mindre enn 0,6 m og bredden på fri åpning må ikke være mindre enn 0,5 m - Vurdering/Konklusjon: Vinduene på soverommene er etablert med 2 stk siderammer, hvor disse er utadslående, og at lysåpningen her på hver enkelt ramme ikke tilfredsstiller minstemålet for rømning. Dette kan imøtekommes ved å sage ut innfestingen til midtstolpen og deretter feste dennetil ett av sidefeltene for på den måten å etablere tilstrekkelig rømningsstørrelse. - Alternativt må vinduene skiftes til godkjente rømningsvinduer. Soverom etablert med vindu ut mot tak på tilbygd del, er lett tilgjengelig og vil i ett spesifikt tilfelle fungere som rømningsvei, selv om størrelsen er for liten ihht kravet - se ovenstående anbefalinger for event,. tiltak for å imøtekomme minstekravet. Når det gjelder personsikkerhet, er det ved lov av 1985, ett krav at bygninger - boliger, forsamlingslokaler mm, skal oppgraderes til minstekravet av idag vedr. f.eks rømning. - Driftsbygning Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Normalt foreligger det ikke tegninger i kommunens byggesaksarkiv på bygninger av denne alder. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Dagens eier har lagt inn noe ekstra ekstra elektrisk anlegg med tekniske uttak og belysning. Etablert ett isolert rom/varmlager. Etablert ny bjelkelagskonstruksjon og nytt tregulv i opprinnelig fjøsdel. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei - Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Vei, vann og avløp
Privat veiadkomst, privat stikkvei. Kommentar: Det opplyses om at adkomstveien er felles med naboen og at vedlikehold, måking, strøing etc er organisert gjennom private avtaler. Det opplyses også om at veien ble opprustet, hvor det ble grøftet, nye stikkrenner samt noe utvidelse i 2016. Privat vannforsyning via egen brønn på tomten. Det opplyses om at brønnen er nygravd på naturlig oppkomme i 2016. Pumpe i brønnen. Nyetablert septiktank med godkjent infiltrasjon i 2016.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 20170130 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.11.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Aktsomhetsområde for jord-og flomskred, flom og snøskred - Arter av nasjonal forvaltningsinteresse: Storrapp - Karplanter - Registrert friluftsområde - Høyt og særlig høyt aktsomhetsområde for radon - Verneplan for vassdrag - Etna

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 390 (Omkostninger totalt) 73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 868 Kommunale opplysninger 25 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990 Tilretteleggingsgebyr 3 990 Visninger / overtagelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.