EVJE Alfred Uglands veg 2

BRA
571m²

BTA
nullm²

Beliggenhet
Eiendommen har en svært sentral og synlig beliggenhet ved innkjørselen til Evje sentrum. Eiendommen ligger i krysset ved Nils Heglands veg, Jernbanegata og Alfred Uglands veg. I området er det primært sentrumsbebyggelse med forretninger, kontorer og boligbebyggelse.

Adkomst
Eiendommen ligger i krysset ved Nils Heglands veg, Jernbanegata og Alfred Uglands veg.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse bestående av forretninger, kontorer og boligbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode bussforbindelser like ved.

Konstruksjon
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Taktekking - 2: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Lekkasjer ble registrert i ene trapperommet og i ytterhjørner av betongdekke i frisørsalong. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: * Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taktekkingen må beregnes og fornyes over denne delen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. * Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Er også hull i gradrennebeslag på opprinnelig del. Konsekvens/tiltak * Nye renner og nedløp må monteres * Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Tiltak på gradrenne opprinnelig del må beregnes og nye takrenner med beslag i samband med ny taktekking over betongdekke. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Takkonstruksjon/Loft - 2 - 3: Vurdering av avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Gjelder himling og vegg i trapperommet. ( ytterste delen av trapperommet er en isolert sperrekonstruksjon) Ellers er der fuktmerker/kondens i betonghimling frisørsalong. Konsekvens/tiltak * Påviste skader må utbedres. * Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. * Andre tiltak: Kan ikke se at betongdekke som takkonstruksjon er isolert og er dermed stor fare for kondsering. Anbefaler at det blir isolert i fra yttersiden i samband med ny taktekking. Kostnadoverslaget må sees i sammenhen med ny taktekking. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Varmtvannstank: Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år * Det er avvik: Ene bereder var koblet i fra strøm og har større rustskader. Konsekvens/tiltak * Tiltak: * Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Ene bereder må skiftes ut for å taess i bruk på nytt. Kostnadsestimat: Under 20 000 Utstyr for varsling og slukking av brann: Se tilstandsrapport. Fuktsikring og drenering - 2: Vurdering av avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Se også punkt rom under terreng. Konsekvens/tiltak * Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Bruken av disse enkle boder vil også være avgjørende. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Oljetank: Vurdering av avvik: * Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak * Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Spesialrom > Hoved > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: * Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak * Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Må også opprettes tilgang på luft. Kostnadsestimat: Under 20 000   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. * Det må foretas lokal utbedring. Taktekking - 2 - 3: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Det er enkelte knekte taksten. Konsekvens/tiltak * Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. * Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. * Knekte takstein må skiftes. * Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekkingen må skiftes med undertekking med sløyfer og lekter byttes samtidig. Utvendig veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak * Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. * Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Ellers må vanlig normalt vedlikehold beregnes på fasader med enkelte utskiftninger av kledning på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Takkonstruksjon/Loft - 2: Vurdering av avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Undertaket er misfarget. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak. * Lufting/ventilering bør forbedres. Utskiftning av deler av undertaket bør beregnes når taktekkingen med undertekking skal byttes. Vinduer - 2: Vurdering av avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. De fleste av disse vinduer bærer preg av slitasje og elde. Konsekvens/tiltak * Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. En del vedlikehold må beregnes på disse vinduer med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Utvendige dører - 2: Vurdering av avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak * Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Gjennværende brukstid på denne døren ansees som noe begrenset. Innvendige overflater: Vurdering av avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Linoleumsfliser er skadet og en del løsnet i hoved og underetasjen. Overflater på loftet er slitt. Konsekvens/tiltak * Overflater må utbedres eller skiftes. En del oppgraderinger/fornying av enkelte overflater må beregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder i begge etasjer opprinnelig del. Konsekvens/tiltak * For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Fungerer greit med dette avviket. Radon: Vurdering av avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak * Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Noe fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator i tre mindre boder i bakkant mot opprinnelig grunnmur. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulvstøpen og fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet. Kan også være svikt i drenering/fuktsikring. En del fuktmerker på grunnmur med større saltutslag og høy fuktighet i disse boder. Er benyttet dampsperre (plast) på innsiden av utforede og isolerte vegger som var vanlig i denne byggeperioden. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Det er viktig at ikke mer av grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret. Nevte tre boder må ventileres bedre for å unngå høy fuktighet i disse boder. Problemet med damsperre på innsiden av utforede vegger er at om det skulle bli litt fuktighet/kondens i veggen vil ikke dette få tørket opp og dermed grobunn for mugg og råte. Se også punkt drenering. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak * Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. * Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Vannledninger: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. * Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. * Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Varmesentral: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. Gjelder på enden av bygget mot riksvei 9. Konsekvens/tiltak * Lokal utbedring må utføres. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Spesialrom > Hoved > Toalettrom 2 > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak * Det må foretas tiltak for å lukke avviket. * Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak * Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. * Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Innhold
Velkommen til Alfred Uglands veg 2! Næringseiendom med svært sentral og synlig plassering ved innkjørselen til Evje sentrum. Eiendommen ligger i krysset mellom Nils Heglands veg, Jernbanegata og Alfred Uglands veg. Området består hovedsakelig av sentrumsbebyggelse med forretninger, kontorer og boliger. Bygningen er opprinnelig oppført i 1912, med et større påbygg i 1984. Den midtre delen ble ytterligere påbygd i 1994. Bygget fremstår med behov for oppgradering, men gir samtidig gode muligheter for videre utvikling og tilpasning til ulike typer næringsvirksomhet. Adkomst til hoveddelen skjer fra Alfred Uglands veg. Hovedetasjen inneholder fire kontorlokaler, frisørlokale, møterom, lagerrom, to toalettrom, gangareal samt to trapperom. Loftsetasjen består av trapperom, kontor, oppholdsrom, gang og bod-/lagerrom. Underetasjen har adkomst på bakkeplan via Jernbanegata. Denne etasjen inneholder undervisningslokale med tekjøkken, trimrom, toalettrom, to trapperom, tre lagerrom og tre boder. På eiendommen medfølger to frittstående garasjebygg. Det garasjebygget som ligger nærmest næringsbygget medfølger med halvpart, bestående av én garasjeplass. Det andre garasjebygget medfølger i sin helhet og har to garasjeplasser. Bygningen har blant annet vært brukt til frisørvirksomhet, og har tidligere vært brukt av trafikkskole. Den sentrale beliggenheten, kombinert med byggets størrelse og utforming, gir eiendommen flere bruksmuligheter innen kontor, tjenesteyting, undervisning eller annen næringsvirksomhet. Tomten er på ca. 1 591 m² og er hovedsakelig asfaltert.

Standard
Bygningen trenger oppgradering, men har en svært sentral beliggenhet med mange bruksmuligheter. Bygget er opprinnelig fra 1912 og fikk et større påbygg i 1984. Den midtre delen ble påbygd i 1994. Fra Alfred Uglands veg har man adkomst til hoveddelen. Hoveddelen består av: 4 kontorlokaler, frisørlokale, møterom, lagerrom, 2 toalettrom, gang og 2 trapperom. Loft: Trapperom, kontor, oppholdsrom, gang og bod/ lagerrom. Underetasjen har adkomst på bakkeplan via Jernbanegata. Underetasjen inneholder: Undervisningslokale med tekjøkken, trimrom, toalettrom, 2 trapperom, 3 lagerrom og 3 boder. Det medfølger to frittstående garasjebygg. Det nærmeste garasjebygget til næringslokalet medfølger halve bygget med en garasjeplass og inngangsdør. Det andre garasjebygget medfølger i sin helhet med to kjøreporter.

Eeindommens potensiale
Bygningen har mulighet for flere bruksmuligheter. I tillegg til garasjer og gode parkeringsmuligheter.

Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Bygningen har naturlig ventilasjon. Det er installert to noe eldre varmepumper. To eldre mindre vegghengte varmtvannsberdere. Sikringsskapet er plassert i underetasjen og har merkede kurser. Deler av anlegget er av eldre dato og har ingen åpenbare synlige skader/feil. Bygningen har brannslukningsapparat og ingen synlig varslingssystem. (røykvarslere)

Parkering
Det er god plass til parkering på egen tomt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig asfaltert.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2024: Avløp 5 568,18 kr Vann 2 957,82 kr Sum 8 526,00 kr

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger en ferdigmelding på stedlig sikring av oljetank datert 21.06.2020

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til Bolig/ forretning/ kontor. Delareal: 165 kvm RPHensynsonenavn: H140_1 RPSikring: Frisikt Delareal 1 504 m Formål: Bolig/forretning/kontor Feltnavn B/F/K1 Delareal: 87 kvm Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn: VT Ta kontakt med megler for å få utskrift av Kommuneplanen.

Grunnboksdato
2025-12-02T23:00:00Z

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 98 890 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.