BILLINGSTAD Nordengkollen 12

Tomt
2519m²

Beskrivelse av tomt
Stor og luftig tomt, skjermet for innsyn, særdeles gode solforhold. Uteområdene er parkmessig anlagt med brosteinsalle, skifer lagt på gamlemåten. Stor plen med flater og helling fører opp til solplatting i skifer med basseng. Bassengområdet er lekkert tilrettelagt. Skjult vanningsanlegg i blomsterbed og deler av hagen. Mur i oppkjørsel og blomsterbedd, håndbygget i stein med Røykengranitt. Tomten har flere nivåer og alternative uteplasser.

Beliggenhet
Nordengkollen 12 har svært attraktiv og solrik beliggenhet øverst på Billingstad. Rolig og trivelig boligområde med umiddelbar nærhet til naturskjønne omgivelser. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, barneskole, matbutikk, tog og buss. Nærområdet byr på flotte turmuligheter, bl.a. den idylliske kyststien fra Holmen mot Nærsnes. Området grenser dessuten mot Vestmarka og her finnes utallige tur- og sykkelstier. Tur til toppen av Skaugumsåsen med flott utsikt over Askerbygda, Bærum og Oslo er populær søndagsutflukt for de som bor på Billingstad. Vestmarkssetra er en kort biltur unna. Her finner man lysløype og mil på mil med skiløyper på vinteren og flotte turveier på sommeren. En tur innom Gupu serveringssted for den berømte sjokoladekaken er noe man skal prøve. Det kjøres normalt også spor ved Billingstad barneskole og herifra kan man også gå opp i Vestmarka. Noen minutters sykkeltur ned til Billingstad aktivitetspark /"Lynbanen" med sandvolleyballbane, grusbane, fotballbinge sykkel/cross og lekestativer. Om vinteren er det skøytebane og akebakke her. Her avholdes også den årlige Lyn-festen som er et "must" for alle barnefamilier på Billingstad. På Billingstad er det et aktivt idrettsmiljø i BIF, Billingstad Idrettsforening, som har kunstgressbane oppe ved barneskolen. De eldre barna drar til Holmen idrettsanlegg som har ishall, kunstgressbane, turnhall, innendørs klatrevegg, lysløyper og tennisbaner. Gyssestad båthavn med muligheter for flotte båtturer i Oslos skjærgård, er få minutter unna. Fra eiendommen er det kort avstand til handlemuligheter på Holmen senter, Slependen senter og Sandvika Storsenter med alt av forretninger og servicetilbud. Sandvika Storsenter har et bredt tilbud av forretninger, cafeer og spisesteder. Senteret er et av Norges største kjøpesenter med 200 butikker og spisesteder, så her har de noe for enhver smak. I Sandvika og Asker finner du kino og kulturhus. Det er også kort vei til IKEA. Det kan også være verdt å nevne at det er kort vei til Asker sentrum. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre; ypperlige shoppingmuligheter, intime cafeer, gode restauranter, varierte kunstgallerier, spennende uteliv og ellers alt hva Asker har å tilby av fasiliteter og servicetilbud. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. Asker er kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Billingstad barneskole og Torstad ungdomsskole. To barnehager på Billingstad, samt en rekke flere i nærområdene. Billingstad skole er den lokale barneskolen som ligger kun 7 minutter unna, og Torstad skole er den nærmeste ungdomskolen. Flere barnehager i nærhet til eiendommen.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Billingstad barneskole og Torstad ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Fra eiendommen er det gangavstand til Billingstad togstasjon, mens bussen går nede på Billingstadsletta. Få minutters kjøretur med bil til Sandvika stasjon.

Byggemåte
Eneboligen er opprinnelig fra 1925, men ble tilbygget og pusset opp i 1999. Hovedkonstruksjoner som grunnmur, reisverk og takkonstruksjon stammer fra byggeåret. Bygningen er fundamentert på en eldre grunnmur av teglstein og mur, med stedvise fundamenter av LECA og betong. Et tilbygg mot nord har en støpt såle mot grunn, mens et tilbygg mot øst har en krypkjeller med et støpt betongfundament mot fjell. Grunnmuren består av en kombinasjon av teglstein, naturstein, Leca og betong. Dreneringen er fra 1999. Det er utført en lokal utbedring hvor takvann ledes bort fra konstruksjonen og det er lagt en remse med grunnmursplast for å begrense fuktpåkjenning. Ytterveggene over grunnmuren er en trekonstruksjon med stående kledning av varierende alder. Kledningen på tilbygget mangler lufting bak panelet, og hovedhuset har eldre kledningsbord fra 1925 uten lufting, i tråd med datidens byggeskikk. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med ru betongtakstein. Selve konstruksjonen er av tre og er synlig på kaldloftet i hovedhuset. Renner, nedløp og beslag på boligen er utført i stål og sink. Etasjeskillerne i boligen er av trebjelkelag, og det er støpt gulv mot grunn i kjelleren. Under deler av bygget er det en krypkjeller med trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har vinduer og terrassedører med karmer i tre og gjennomgående sprosser. Inngangsdøren er tofløyet, og det er malte balkongdører i tre. Eiendommen har en veranda i trekonstruksjon med en underliggende membran. Trappeadkomsten ned til terrassearealet er skiferlagt, og området rundt bassenget er belagt med skiferheller. Garasjen er delvis underjordisk og oppført i en plasstøpt betongkonstruksjon, utstyrt med en vippeport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag Avvik: * Det er avvik: Takvann bør ledes i rør eller lignende bort fra konstruksjonen for å redusere fuktbelastningen mot grunnmur og krypkjeller. Det er noe motfall på takrennen mot sørvest. - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er avvik: Det mangler lufting bak trepanelet på tilbygget. Hovedhuset har eldre kledningsbord fra 1925 uten lufting, men dette var i tråd med byggeskikken på den tiden, som avviker fra dagens krav. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er avvik: Det er registrert avvik ved avslutning, tetting og forsegling av dampsperre i himlingen på kneloftet på østsiden av tilbygget. Mangelfull dampsperre kan medføre økt risiko for fuktproblemer og redusert levetid for konstruksjonen, da dampsperrens funksjon er å hindre fuktvandring fra inneluften til kaldere deler av konstruksjonen. Det ble ikke påvist skader som følge av dette avviket på befaringstidspunktet. Det er synlige eldre fuktskjolder på gammel underpanel, som kan stamme fra byggeperioden eller tidligere. Det var helt tørt på befaringsdagen. Kaldloftet i hovedhuset har ikke gangbart gulv, og det er kun gjort observasjoner fra trappestige til kaldloftet. - Overflater Avvik: * Det er avvik: Det er enkelte skiferfliser i entréen som har hulromslyd. Eier opplyser om et merke på gulvet i stue/ved peis etter en stor keramisk krukke. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måling på soverom øst viser et totalavvik på 20 mm samt et avvik på 20 mm over 2 meter. - Rom Under Terreng Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. * Det er avvik: Synlige saltutslag på både yttervegger og innvendige murvegger indikerer kapillært oppsug fra grunnen. Forholdet er normalt for kjellere bygget på denne måten. Forhøyet fuktnivå kan skyldes kapillært sug fra grunnen, da eldre betongsåler ofte ble støpt uten tettesjikt mot grunn. Andre forhold under bakkenivå, som vannårer i fjell/terreng eller tilsig av fukt, kan også ha negativ betydning. Isolering av vegger kun på én side medfører økt risiko for kondens. Det anbefales ikke å benytte organiske materialer mot vegger eller gulv. Det er hulromslyd under enkelte fliser. - Krypkjeller Avvik: * Det er avvik: Krypkjelleren mot nord/vest har ingen fuktsikring mot grunnen. Lagring av organisk materiale bør fjernes for å redusere risiko for fuktskader og soppdannelse. - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er avvik: OPPDATERING: Råteskadet kledning i disponibelt rom i kjeller er fjernet. Eier har utført en lokal utbedring av problemområdet ved å lede takvann bort fra konstruksjonen, samt lagt en remse med grunnmursplast eller lignende for å begrense fuktpåkjenning mot muren. Disse tiltakene kan ikke sammenlignes med en fullstendig utskiftning av drenering eller fuktsikring, men utgjør kun en lokal utbedring på et begrenset problemområde. - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er avvik: Det er påvist stedvis små riss i grunnmurspussen og ved inngangen til krypkjeller. Dette anses ikke som en konstruksjonsmessig svekkelse, men rissene bør tettes eller overmales for å hindre frostsprengning og lignende skader. - Terrengforhold Avvik: * Det er avvik: Boligen ligger i delvis skrånende terreng. Terrenget mot øst heller stedvis mot boligens krypkjeller, mens øvrig terreng rundt boligen er tilnærmet flatt. - Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Loft > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er avvik: Vindu og listverk i våtsone ved badekar har ingen sprutbeskyttelse. Det anbefales å være varsom ved bruk, eller vurdere en permanent løsning for å hindre at vann kommer på tilstøtende bygningsdeler. - Loft > Bad > Overflater Gulv Avvik: - Det er påvist "bom" (hulromslyd) under flis under innredningen til vasken. - Det er avvik på fall i dusjsonen i forhold til kravene i TEK97. - Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Loft > Bad > Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er avvik: Det er påvist mindre riss i fugene mellom flisene. Årsaken til dette er ikke kjent, og slike riss kan oppstå som følge av flere ulike faktorer. - 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er avvik: Det er skruehull i fliser etter tidligere innredning. Det er også riss i fugene. Årsaken til rissene kan variere, for eksempel temperatursvingninger, dårlig eller feil fugemasse, bevegelse i underlaget eller for tidlig belastning. Flisfuger kan fornyes, men dette bør kun utføres av fagperson, da det kan være underliggende membran under flisene. - Kjeller > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er avvik: Det er mindre avvik på gulvets fall i henhold til TEK 97. Tilfredsstillende fall skal være 1:50, minst 0,8 m ut fra sluket. Ved lavere fall enn anbefalt kan det forekomme svakere avrenning mot sluk. - Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Inspeksjonsluker til stoppekraner o.l. er plassert i våtsone, noe som medfører perforering av tettesjiktet. Dette kan øke risikoen for fuktskader i konstruksjonen. - Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjeller > Bad > Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Det er avvik: Det ble avdekket forhøyet fuktverdi i tresvill/stender. Det er ikke påvist svertesopp eller råte i svill. Badet har ikke vært brukt på svært lang tid, og fuktigheten kan ha sammenheng med kondensering av vannrør eller kondensering på mur grunnet rom under terreng. Det er vanskelig å fastslå årsaksforholdene med sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen avvik. Helse, miljø og sikkerhet Avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. 1. Rekkverkshøyden på verandaen ut fra loftetasjen er ikke i henhold til dagens krav om minimum 100 cm. 2. Rekkverkshøyden på trappesatsen varierer fra 32 cm til 75 cm og oppfyller ikke dagens krav. Det bør bemerkes at barn kan klatre på den plassbygde benken/putekassen, noe som medfører økt fare for fall og personskade. 3. Det er ingen snøfangere montert på bygget. 4. Det mangler sikring på støttemuren. 5. Trapp fra kontor mangler håndløper på én side. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Andre utvendige forhold - Krypkjeller - Øst Avvik: * Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Krypkjelleren mot øst har ingen fuktsikring mot grunnen. Ventileringen i kryprommet er begrenset, med én ventil som går inn mot neste kryprom og luftehull ut mot det fri. Det ble foretatt fuktmåling i den nærmeste trebjelken ved inspeksjonsluken, uten tegn til unormale verdier. Det kan likevel ikke utelukkes at det finnes skjulte skader eller avvik i konstruksjonen som ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Terrenget på østsiden heller mot krypkjelleren, noe som kan øke risikoen for fuktinntrengning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Hobro Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Mikrosement på alle bad/toaletter, nye doer, dusjer, badekar, armaturer og møbler Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Norsk Takfornying Oslo & Akershus AS Beskrivelse av arbeidet: Takfornyelse. Vasket og ettersett taket, før alt av takstein ble malt/fornyet Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Lars E. Strand Malermester og Entreprenørforretning AS Beskrivelse av arbeidet: Sjekket og utbedret all utvending panel (hvor det var behov) inkl omramming til vinduer. Hele huset malt utvendig. Også enkelte utbedringer i beslag og nedløp fra takrenner. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Fuktighet påvist i kjeller i sørlig/vestlig hjørnet i 2025. Råte påvist i nedre del på innvendig trepanel i samme område Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Hobro Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt på murpuss på innvendige vegger etter at trepaneler og utforinger var fjernet. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Gravd opp blomsterbed utvendig og lagt dreneringsrør for å lede vann fra takrenne bort fra innvendig bygningsmasse, samt grunnmursplast i samme område. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Se punkt 9 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 9. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 9 Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på. Se punkt 9 Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Se punkt 9 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 9 Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Det har vært påvist mus ved to anledninger, sist i 2012. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Lagt ut feller og gift, samt musetetting fra krypkjeller inn mot kjøkken. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Tettet etter utførlige instruksjoner fra Anticimex med påfølgende etterkontroller. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Entreprenør Reider Moen Beskrivelse av arbeidet: Peis/pipe flyttet i forbindelse md ombygging Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Borgen Elektriske Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nye kurser i forbindelse med bygging av utvendig svømmebasseng. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ombygging og totalrenovert i 1998 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Huset ble opprinnelig bygget i 1925. Det ble søkt om godkjenning for ombygging med tilhørende dispensasjoner i forbindelse med at vi kjøpte boligen/eiendommen. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Tidligere eier bygget baderom i kjeller. Dette har senere blitt oppgradert med nye fliser, toalett, møbler og armaturer Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Det ble utført en enkelt måling rundt år 2010 (kun samme dag). Det ble påvist noe forhøyete verdier, men kun i kjeller. Utførte deretter tetting ned mot grunn og satt inn vifte. Dette ble ansett som tilstrekkelig og det var ikke behov for ytterligere tiltak eller ytterligere målinger. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Det ble utført en tilstandsvurdering/takstrapport fra Asker Bygg og eiendom i 2025/2026 Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Bassengspesialisten Beskrivelse av arbeidet: Bygget utvendig svømmebasseng med tilhørende tekniske installasjoner. Det ble også søkt om og godkjent fra kommunen. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Loft: BRA-i 80 kvm: 3 soverom, toalettrom, bad og kontor TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 161 kvm: Entré/hall, tv-stue, soverom, bad, toalettrom, vaskerom, kjøkken, peisstue og stue TBA 50 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 43 kvm: Bad, lagerrrom, disp.rom og 2 stk boder Garasje: BRA-e 59 kvm: Garasje

Standard
Boligen er utstyrt med integrert Linn lydanlegg med skjulte høyttalere i seks rom, samt eget kinorom i 1. etasje. Vinduer er spesialbygget av Paulsrud Snekkerverksted i gammelt glass, utført med hensyn til å bevare boligens originale uttrykk. Eiendommen er opprinnelig tegnet og oppført i 1925, og ble omfattende ombygget og tilbygget i 1998 etter tegninger av arkitekt Niels Aars Nicolaysen. I forbindelse med denne oppgraderingen ble alt av tekniske installasjoner, herunder rør og elektrisk anlegg, fornyet. Boligen fremstår i dag som bygningsmessig oppgradert og svært godt ivaretatt. Trapper er håndbygget av Lautens Trappeverksted. Kjøkkenet er spesialbygget av kjøkkensnekker og holder høy standard, med integrerte Miele-hvitevarer, herunder to stekeovner (hvorav én med dampfunksjon), kaffemaskin, oppvaskmaskin, induksjonstopp på 92 cm samt et tofløyet Gaggenau kjøleskap med frysedel under. I 2013 ble det etablert et eksklusivt svømmebasseng i glassfiber på 11 x 4 meter, utstyrt med motstrømsanlegg, ambient belysning og elektrisk lamelltrekk. Oppvarming skjer via luft-til-vann inverter (skiftet i 2025) med eget pumpehus. Bassengområdet er skjermet og opparbeidet med platting i skifer og granittkant mot bassenget, og inkluderer også en diskret, nedfellbar minibar. Boligen er gjennomført oppusset og utviklet med mål om å bevare stedets sjarm og varme, inspirert av klassisk Carl Larsson-stil. Dette kommer til uttrykk gjennom bruk av tradisjonelle materialer som eik, plassbygget peis, lyse og trivelige fargevalg samt detaljer i heltre. Gulvene er i heltre eik. Bassengområdet, steinlagt med motstrøms svømmebasseng, ambient belysning og varmepumpe/luft til vann opppvarming.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026: Alle tregulv ble behandlet med hardvoks. 2025: Alle downlights med halogen er byttet til LED. 2025: Det ble installert ny varmeinverter til basseng i 2025. Bassenget er selvrensende, appstyrt hev/senk minibar tilknyttet bassengområdet, motorisert lamelltrekk. 2025: Maling av utvendig kledning og utskifting av skadete paneler, samt etablering av luftespalte av lufting der hvor det var mulig. 2021: Microsement på 2 bad i 2021. 2020: Takfornying i form av vask og impregnering utført. 2011: Nytt kjøkken. 2011: Svømmebasseng med motstrømspumpe på 11m*4m etablert. 1998: Boligen ble tilbygget på nord side. 1988: Hovedhuset ble pusset opp (eldre hovedkonstruksjoner).

TV/Internett/bredbånd
Fiberlinjer. Eier har Telenor som leverandør per nå.

Parkering
Stor dobbel garasje med romslig lagringsbod og hems. Det er lagt strøm i garasjen med trefas uttak. Elektriske porter. Eget rom for avfallshåndtering.

Radonmåling
Det ble gjort en måling for mange år siden. Etter dette ble det utført tetting og satt inn radonavtrekk. Det er ikke kontrollmålt etter dette. Målingen gjaldt underetasjen. Det var ikke påvist verdier som krevde tiltak i etasjene over. i etasjene over.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
25 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 625 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 626 390 (Omkostninger totalt) 643 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 646 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 25 626 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 25 643 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 25 646 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Åpen peis i stuen. Varmekabler e.l. i entrè/hall, baderom, vaskerom

Info strømforbruk
40 483,000 kWh (inkl utendørs svømmebasseng og varmekabler i oppkjørsel.)

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22605

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
3371888

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
11245554

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/38/74: 19.01.1926 - Dokumentnr: 900431 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 28.04.2026 - Dokumentnr: 460536 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund, Engh, Salvesen & Partners AS Org.nr: 990 997 810 Elektronisk innsendt 08.05.1925 - Dokumentnr: 900193 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:38 Bnr:73 09.02.2004 - Dokumentnr: 3670 - Grensejustering Det er overført 385,8 m2 til gnr 220 bnr 1145 som utgjør veigrunn Nordengkollen, og som kun er registrert i GAB 01.01.2020 - Dokumentnr: 1902117 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:38 Bnr:74 01.01.2024 - Dokumentnr: 75284 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:38 Bnr:74 19.11.1926 - Dokumentnr: 900733 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:38 Bnr:73

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler svømmebasseng og bod, datert 18.08.2011. Det foreligger ferdigattest som omhandler dobbeltgarasje m/stykkelbod, datert 17.02.2005. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Tegninger av boligen ble fremlagt av eier på befaringsdagen. Opplysninger gitt av hjemmelshaver på befaringsdagen. (Takstmann står ikke ansvarlig for om opplysninger gitt av eier er korrekte.) Ved å sammenligne 2 D plantegninger som ble laget etter befaring og originale tegninger vil man kunne se avvikene. Bad i kjeller er innlemmet i areal som er tiltenkt bod i kjeller. Omdisponeringen er søknadspliktig endring som ikke er omsøkt. Ved bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel krever dette søknad til kommunen. Konferer evt. med megler vedrørende. dette. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen, og det anbefales derfor å byggemelde kjelleren slik planløsningen er i dag. Eier opplyser følgende: Bad kjeller: Bakgrunnen for at dette ikke fremgår av de byggetegningene som er hos kommunen er at dette badet ikke var en del av «ombyggingen» i 1998. Det var kun en trapp som ble flyttet, samt flislegging av gulv som ble utført. Mest sannsynlig vil dette baderommet fremkomme på de tidligere tegninger kommunen hadde av eiendommen før ombyggingen ble godkjent. I den delen av stuen som ligger over badet i kjelleren, var det før 1998 også baderom ? hvilket samsvarer med de nåværende rørføringer for vann og avløp i kjelleren. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei og tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 2 519 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 2 519 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 2 519 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022068 Navn Nordengen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07.07.1924 Delareal 2 517 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
25 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 625 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 626 390 (Omkostninger totalt) 643 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 646 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 25 626 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 25 643 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 25 646 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
626390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 2 500 Interiørveiledning/styling 4 500 Kommunale opplysninger 30 000 Markedsføring Realforce og Meta, bolig i høy prisklasse 3 mnd. med spredning 24 900 Markedspakke Stor finnannonse, Ukens bolig, Realforce targeting 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.