HOLTER Cathinka Guldbergs veg 13A

Tomt
481m²

Beskrivelse av tomt
Lett skrånende tomt med gruset ankomstområde, der deler er opparbeidet med gressplen og beplantning, mens resten består av kupert terreng.

Beliggenhet
Cathinka Guldbergs veg 13A ligger i et etablert og rolig boligområde i Holter, Nannestad kommune. Boligen har kort vei til barnehager, skoler og dagligvarebutikker, noe som gjør beliggenheten svært barnevennlig. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Det er gode kollektivforbindelser med bussholdeplassen Holter sag kun 4 minutters gange unna, hvor linjene 410 og 413 stopper. Jessheim stasjon ligger 16 minutter unna med bil, og Oslo Gardermoen kan nås på 17 minutter. Dette gir enkel tilgang til både lokale og nasjonale reisemål. Nærområdet byr på flotte turmuligheter med nærhet til skog og mark, inkludert lysløyper og stier som innbyr til friluftsaktiviteter året rundt. Det er også kort vei til større handlesentre som Jessheim Storsenter, som ligger 14 minutter unna med bil. Dette er et område som kombinerer praktisk beliggenhet med naturskjønne omgivelser, og gir en trygg og attraktiv ramme for både familieliv og fritidsaktiviteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1993. Bygningen er fundamentert på støpt fundament til grunn, på en byggegrunn av ukjent art. Fundamentet ligger under bakkenivå. Grunnmuren har en pusset overflate. Dreneringen er fra byggeåret. Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning som utvendig fasade. Taket har en sperrekonstruksjon i en saltaksform, og er tekket med tegltakstein. Takrenner og nedløp er utført i sort lakkert stål. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags glass fra 1993, 2020 og 2021. Hovedytterdøren og balkongdøren er også i malt tre. Ved inngangspartiet er det en entréveranda bygget i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag. I tillegg finnes en terrasse med utgang fra stuen, som er oppført i trekonstruksjon med terrassebord, tretrinn og trerekkverk. Fra terrassen er det tretrinn ned til hagen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er noe mose på takplatene og yttertak har behov for vask. Årsak 1: Forholdet har karakter som tilsier at det vokser trær og andre grønne vekster i nærheten av yttertaket. Taktekking og undertaket har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak 2: Taktekking har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Takrenner og nedløp har passert mer enn sin forventede levetid og det mangler overliggere i takrenner. Årsak: Takrenner og nedløp har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det mangler luftespalte under ytterkledningen. Årsak 1: Forholdet har karakter som tilsier at det er montert feil eller en mangel ved oppføringstidspunktet. Panelbord vurderes å ha mye tørrsprekker, enkelte større sprekker i panelbord og glipper i overflater. Årsak: Forholdet har karakter som er forenlig med eldre boliger og skyldes manglende vedlikehold. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Inspeksjon inne på kneloftet og fra stigen opp til loftet over inngangspartiet vurderes loftet å være i grei stand. Hjemmelshaver opplyser imidlertid at det har vært mus på loftet, og at det i dag er satt ut musefeller. Loft og undertak er fra 1993. Årsak: Eldre konstruksjon og små utettheter i bygningsmassen kan ha gjort det mulig for mus å komme inn på loftet. I tillegg kan utilstrekkelig tetting rundt gjennomføringer og ventiler være en medvirkende faktor. - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduer har passert forventet levetid og viser tegn til alder- og bruksslitasje, som tørkesprekker i karmer og på utsiden. Årsak: Vinduer har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, og slitasje som tilsier alder- og bruksslitasje. - Utvendig - Dører Avvik: Terrassedøren og ytterdøren har passert over halvparten av sin forventede levetid og har enkelte små merker på de nedre delene av dørene. Årsak: Terrassedør og ytterdør har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Terrassebord har stedvis mye tørrsprekker og noe slitemerker på overflaten. Årsak: Terrassebord har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. - Innvendig - Overflater Avvik: Gulv i boligen har slitemerker, små glipper og knirk stedvis i samtlige gulv. Årsak: Gulv har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid og knirk i laminatgulv har en karakter som tilsier bevegelse mellom gulvbordene, eller fordi underlaget ikke er helt plant. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det ble gjort en enkel funksjonstest av noen dører, som vurderes å være i grei stand. De er fra 1993, subber litt i karmene og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Årsak: Dørene viser tegn til naturlig slitasje og aldring, noe som er forventet etter lang brukstid. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Store deler av gulvet mellom dørtreskel og frem til servant er mer eller mindre i vater. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier at det ikke ble utført tilstrekkelig fall på gulvet ved oppføringstidspunktet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det gjøre oppmerksom på at det ligger ett vinylbelegg under støpt dekke og fliser fra 2010. Årsak: Vinylbelegget er fra 1993 og har oversteget sin forventede levetid. Naturlig slitasje over tid bidrar til at membranens funksjon svekkes. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Vann- og avløpsrør er fra 1993 og har passert mer enn havlparten av sin forvendete levetid. Årsak: Rørene er originale og har vært i bruk over lengre tid, noe som er vanlig i eldre boliger. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Selv om hjemmelshavere har fått utført service og rens av anlegget, er det 33 år gammelt og nærmer seg slutten av sin forventede levetid. Årsak: Ventilasjonsanlegget har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Kjøkkenet vurderes å være i grei stand, men det er slitemerker og små fuktmerker på benkeplaten. Årsak 1: Forholdet har karakter som tilsier daglig bruk og kjøkkenets alder. Det er ikke montert komfyrvakt. Kravet kom i TEK 10 (2010). Årsak 2: Forholdet viser til feil og mangler ved oppføringstidspunktet. Det er ikke montert vannstopper eller waterguard på vanninstallasjon under kjøkkenbenken. Kravet kom i TEK 10 (2010). Årsak 3: Forholdet viser til feil og mangler ved oppføringstidspunktet. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Kjøkkenventilatoren er fra 2010, men det mekaniske anlegget den er koblet til er 33 år gammelt, har snart passert forventet levetid. Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier daglig bruk og alder på ventilasjonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Innvendige vannrør og røroppheng er fra 1993 (byggeåret) og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Rør og oppheng er utsatt for naturlig slitasje over tid, samt påvirkning fra vanntrykk og temperaturvariasjoner. Dette kan føre til svekket materiale og økt risiko for feil. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Deler av avløpsrør fra ifra 1993 og har passert mer enn halvparten av sin levetid, men avløpskapasiteten er tilstrekkelig og det er ingen lukt fra rørene. Årsak: Alder på rørene tilsier naturlig slitasje og økt risiko for fremtidige skader. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det gjøres oppmerksom på at bygningssakkyndige ikke inspiserte motor og koblinger på anlegget, da det sto en fastmontert kommode foran veggluken til kneloftet der motoren er plassert. Hjemmelshaver opplyser at det har vært eller skal utføres service på anlegget før salg. Likevel er anlegget fra 1993 (33 år) og nærmer seg sin forventede levetid. Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier daglig bruk og alder på ventilasjonen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikringen og dreneringen er ifra 1993 og har passert mer enn halvparten av sin forventete levetid. Årsak: Drenering har en forventet levetid og naturlig slitasje over tid som vil redusere effektiviteten. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er riss og sprekker enkelte steder, og det er noe delaminering av puss på overflaten av grunnmuren. Årsak: Sprekkdannelser i vegg har karakter som er forenlig med bevegelser i grunnen. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Ved visuell inspeksjon vurderes det at det ikke er tilstrekkelig fall fra grunnmuren. Terrenget har noe fall fra grunnmuren, men på enkelte steder er det ganske flatt med noe motfall, spesielt ved støttemuren. Årsak: Under oppføringen av boligen er det ikke etablert tilstrekkelig fall fra grunnmur ut mot terreng. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Funksjonstesten av varmesentraler er ikke ett krav i Avhengighetsloven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Byttet dusjkabinett til Svanedusjkabinett(badekar) 100x100 cm. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Tak Blikk og Bygg AS, 2019 Beskrivelse: Utskifting av vindskie på begge sider av huset. Vindskie er byttet og malt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Bolig Glass Nannestad, 2021 Beskrivelse: Ble byttet på begge soverommene som ligger på samme side, barnesoverommene, i 2020 og 2021. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Musefeller. Ikke sett mus siden. Maurmiddel. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: CK evendo, 2025 Beskrivelse: Service på varmepumpe. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Byttet ut rekkverk/gjerde ved inngangspartiet.

Innhold
Loftetasje: BRA-i 37 kvm: Gang, uinnredet rom og 3 soverom 1. Etasje: BRA-i 64 kvm: Entré/gang, bad, bod/vaskerom, kjøkken og stue BRA-e 5 kvm: Sportsbod TBA 33 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Innredningen er fra 2010. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og micro. Benkeplaten har slitemerker og små fuktmerker. Det er ikke montert komfyrvakt eller vannstopper. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Flislagt baderom med panel i taket og elektriske varmekabler i gulv. Badet er opplyst oppgradert i 2010. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Gulvet har stedvis begrenset fall mot sluk. Det er plastsluk, og det er opplyst at det er vinylbelegg fra 1993 under det støpte dekket. Vann- og avløpsrør er fra 1993. Uinnredet rom i andre etasje: her er det lagt klart røropplegg for framtidig bad. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Det er slitemerker, små glipper og stedvis knirk i gulvene. Vegger: Malte plater. Det er små hull etter bilder og veggfester. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: De innvendige vannledningene består av plast (rør i rør), kobber og metall fra 1993 og 2010. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Deler av anlegget er fra 1993. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Anlegget er fra 1993. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe. - Varmtvannstank: OSO varmtvannstank på 194 liter fra 2022, plassert på vaskerom med sluk i gulv. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert på vegg i vaskerom/bod. Anlegget har 18 fordelingskurser. Det er ikke lagt frem samsvarserklæring eller dokumentasjon på utført el-kontroll.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Service og rens av det mekaniske ventilasjon i boligen i 2026 * montert kantlist på knotteplasten rundt boligen * installert drensforlenger til nedløpet foran huset 2025: * Service på varmepumpe utført av CK evendo i 2025 2023: * Byttet ut rekkverk/gjerde ved inngangspartiet i 2023 2022: * OSO varmtvannstanken er på 194 L plassert på vaskerom med sluk i gulv. 2021: * Byttet dusjkabinett til Svane dusjkabinett (badekar) 100x100 cm i 2021 * Ble byttet på begge soverommene som ligger på samme side, barnesoverommene, i 2020 og 2021, utført av Bolig Glass Nannestad 2020: * Ble byttet på begge soverommene som ligger på samme side, barnesoverommene, i 2020 og 2021, utført av Bolig Glass Nannestad 2019: * Utskifting av vindskie på begge sider av huset. Vindskie er byttet og malt, utført av Tak Blikk og Bygg AS i 2019 2010: * Badet/vaskerommet er opplyst å ha blitt oppgradert med nye overflater og innredninger i 2010 i en tidligere salgsoppgave. * Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og micro.

Parkering
På egen gårdsplass.

Radonmåling
Radonsperre er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad på, fordi dette ikke er et krav i Avhendingsloven. Det vil si at loven som regulerer salg av bolig ikke pålegger takstmann å vurdere eller dokumentere radonsperre i rapporten. Det er vanlig praksis at slike tilstandsrapporter ikke inkluderer vurdering av radonsperre, nettopp for å holde rapporten innenfor lovens rammer og krav.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 111 140 (Omkostninger totalt) 128 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 501 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 518 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 520 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og vaskerom, peisovn og varmepumpe i stue, samt panelovner i enkelte rom.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19993.07

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Avløp målt forbruk: kr 4386,11 Avløp fastgebyr: kr 2574,00 Avløpsgebyr à konto: kr 10011,62 Avløp målt forbruk: kr 4035,22 Renovasjon grunngebyr: kr 2943,75 Restavfall 240 liter: kr 3728,14 Vannmålerleie: kr 1067,41 Feiegebyr per pipeløp uten mva: kr 472,00 Tilsynsgebyr per pipeløp uten mva: kr 234,20 Totalt: kr 19993,07

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 28.01.1994 - Dokumentnr: 1994/981-2/10 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver Nann komm sat rett til el.ledninger mv.. 28.01.1994 - Dokumentnr: 1994/981-3/10 - Bestemmelse om gjerde 11.03.2025 - Dokumentnr: 2025/278853-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 960 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 6/1-1994. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: * vifte i vegg eller evt avtrekk over tak fra vaskerom mangler * loft gjenstår å innrede * drager på loft må monteres Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: På de opprinnelige byggetegningene er det tegnet inn ett soverom i første etasje som i dag er en del av stuen. Det er også tegnet inn et bad i loftsetasje som i dag er et uinnredet rom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
``` Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. ```

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Eltonåsen 1 (plan-ID G-07), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er i sin helhet regulert til frittliggende småhusbebyggelse (felt A3).. 27.12.1982 Følger Kommuneplanens arealdel 2018-2035, ikrafttredelse 14.05.2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det pågår arbeid med ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID KP2023-2040), som er på status planforslag. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H530_4 for nærfriluftsliv (Nærfriluftsområde Eltonåsen) og H910, som angir at reguleringsplan skal fortsatt gjelde, i henhold til kommuneplanen. Berørte datasett: FKB-AR5, Mulighet for marin leire, Naturtyper på land (NiN), Tettsteder, Verneplan for vassdrag, Løsmasser N50/N250, Naturtyper i Norge - landskap, Radon, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 111 140 (Omkostninger totalt) 128 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 501 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 518 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 520 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000,- oppgjørshonorar kr  7750,- og visninger kr  2500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.