EVJE Arendalsvegen 1026

Tomt
1900m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er pent opparbeidet. Her er stort gruslagt gårdsrom med god plass til parkering. Ellers er det en gresslette som strekker seg fra bygningsmassen og ned til elva. Her er rikelig med plass for ulike aktiviteter. Tomten er forholdsvis flat og er lettstelt. Åpent og fint område med noe vegetasjon. Eiendommen er registrert som en sirkeleiendom og har fiktive grenser. Beregnet areal: 400,1 kvm Historisk oppgitt areal: 1900 kvm

Beliggenhet
Eiendommen ligger mellom Lislevann og Kleveland i Evje og Hornes kommune. Her er naturskjønne omgivelser, og hytta ligger usjenert og idyllisk til, like ved en elv som renner ut i Lislevannet. Det er kort avstand fra eiendommen og ut til Arendalsvegen 42, så her er gode forbindelser til Evje som ligger ca. 10 km unna, samt nordlig retning til Setesdalen og sørover langs Sørlandskysten.

Adkomst
Fra Evje, følg Arendalsvegen 42 ca. 10 km. Ta til høyre like etter Kleveland. Hytta ligger like til venstre. Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Taktekkingen er av torv. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har liggende bordkledning av type villmarkskledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag med furugulv og underliggende stubbloft.

Innhold
Velkommen til Arendalsvegen 1026! Vi har en idyllisk fritidseiendom bestående av hytte fra 1975 og uthus/ garasje fra 2004. Her er god standard med innlagt vann/ avløp og strøm. Hytta ble totalrenovert i forbindelse med byggingen av uthuset. Hytta har alt på en flate og inneholder: Entre/ gang med med god plass for oppbevaring av yttertøy m.m. Romslig stue med vedovn og varmepumpe. Herfra er det utgang til terrasse. Kjøkken med innredning i heltre. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Bad med dusjkabinett. Toalettrom. 3 soverom med god størrelse. Uthuset inneholder: Garasje, hobbyrom og arbeidsrom. Loftet består av allrom og lagerrom. Bygningene har en røff stil med solid villmarkskledning og torvtak. Eiendommen er på ca. 1,9 mål, så her er god boltreplass. Det er en stor gresslette som går fra hytta og ned til elva, samt gruslagt gårdsrom med god plass til parkering for flere biler. Tomten er forholdsvis flat og lettstelt med gode solforhold. Dette er en utrolig flott eiendom som ligger helt for seg selv. Her er vakker natur like utenfor døra, og elva som renner forbi, munner ut i Lislevannet. Det er kort avstand fra eiendommen og ut til Arendalsvegen 42, så her er gode forbindelser til Evje som ligger ca. 10 km unna, samt nordlig retning til Setesdalen og sørover langs Sørlandskysten. Spennende eiendom på stor tomt med usjenert beliggenhet. Velkommen.

Standard
Hytta er fr 1975 og det ble foretatt større oppgraderinger i samband med tilbygget. Her er alt på en flate og inneholder: Entre/ gang: Her er plass for yttertøy. Sikringsskapet er plassert her. Toalettrom Bad: Badet inneholder dusjkabinett og servant. Stue: Romslig stue med vedovn og varmepumpe. Her er utgang til terrasse. Fra stuen er det flott utsikt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning i heltre, og det er åpen løsning til stue. Soverom 1: Soverommet har god størrelse. Soverom 2: Soverommet har god størrelse. Soverom 3: Soverommet har god størrelse. Tilbygget er fra 2004 og går over to plan: Garasje: God størrelse. Her er trapp til loft. Gang Kontor/ arbeidsrom: Rommet har god størrelse. Hobbyrom: Stort rom med utslagsvask Andre etasje: Allrom: Innredet rom med muligheter. Lagerrom: Uinnredet rom. Innvendige overflater: Gulv: Furugulv og laminat. Himling: Panel. Vegger: Panel av forskjellige typer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Spesialrom > Hoved > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. ? Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Hoved > Bad/vaskerom > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. ? Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Bunnstokker har fått en god del slitasje. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Utskiftning av bunnstokker på noe sikt må beregnes Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ingen takrenner med tilhørende deler er montert. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Anbefaler at takrenner blir montert for å unngå ekstra fuktbelastning på fasader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe sig i ene pilar/fundament. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Noe oppgraderinger bør beregnes for å unngå mer sig. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noen eldre fukt/kondensmerker på stubbloftet opprinnelig del. Ingen indikasjoner på fukt ved søk i dette område på befaringen. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Fungerer med dette avviket. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2004: Tilbygg. 2004: Større oppgraderinger av hytta i samband med tilbygget.

Parkering
God plass til parkering på egen eiendom og i garasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 850 (Omkostninger totalt) 54 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 538 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 554 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 557 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2541

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Feiing: 453,00 kr Renovasjon: 2 087,50 kr Sum: 2 540,50 kr

Formuesverdi sekundær
272768

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger igangsettelsestillatelse på uthus til hytte datert 30.12.2003

Vei, vann og avløp
Det er privat vei frem til eiendommen. Eiendommen har privat vann og avløp. Det er gitt utslippstillatelse datert 06.07.2004

Regulerings- og arealplanner
Delareal: 198 kvm Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Delareal: 202 kvm Arealbruk: Fritids- og turistformål,Framtidig Områdenavn: BFT2 Ikrafttredelse: 27.02.2020

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 850 (Omkostninger totalt) 54 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 538 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 554 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 557 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38850

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr 16 500 i tilretteleggingsgebyr og Kr 2 500 per visning. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utgifter for utført arbeid. Alle priser er inkl.mva