EVJE Einarkilvegen 72

Tomt
1019.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er pent opparbeidet. Det er gruslagt innkjørsel og gårdsrom meg god plass til parkering for flere biler. Ellers er det et større grøntareal hvor det er god plass til lek og moro. Det er en stor terrasse som går langs tre sider av hytta.

Beliggenhet
Eiendommen har en unik og idyllisk beliggenhet i nærheten av Storøygardsvatnet, og ligger nest innerst i veien. Fra hytta er det fin utsikt mot vannet, og området byr på gode muligheter for friluftsliv året rundt, med blant annet bading og turterreng like i nærheten. Til Evje sentrum er det ca. 10 km, hvor man finner et godt utvalg av butikker, servicetilbud og aktiviteter. Eiendommen har svært gode solforhold. Kjøretid: Kristiansand 1 t 10 min Arendal 1 t 25 min Stavanger 3 t 15 min

Adkomst
Fra Evje sentrum, kjør til Kyrkjebygda og ta til høyre mot Gautestad. Følg Gautestadvegen (3782) 6,8 km. Ta så til høyre inn på Einarkilvegen og kjør 1,3 km. Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
I området er det hovedsakelig fritidsbebyggelse.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein type dobbelkrum. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp med tilhørende deler av zink. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har liggende bordkledning av type dobbelfals. Selve kledningen er blitt bra vedlikeholdt med maling og har normal slitasje. Takkonstruksjon/Loft: Er benyttet ferdigproduserte takstoler og sperrekonstruksjon med tilhørende limtredrager i stue. Deler av takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon som er luftet over tak. Deler av takkonstruksjonen var synlig i fra en luke på hemsen. Kott på sidene av hemsen var ikke tilgjengelig for vurdering på grunn av noen senger som var skrudd fast. Vinduer: Alle vinduer er i fra byggeåret og har utvendige løse sprosser. Åpne vinduer er sidehengslet og en del større vinduer med fast karm. Vanlig normalt vedlikehold må beregnes på vinduer. Dører: Hoveddør med glass, utvendig boddør med profiler og en balkongdør med middels høy brystning og utvendige løse sprosser. Disse dører er funnet i bra stand. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Større terrasser og plattinger på tre sider av hytta, som trenger vanlig normalt vedlikehold. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Undergurt takstoler til hems og støpte gulv i hovedetasjen. Ingen større høydeforskjeller ble registrert, målt igjennom hele stuen med en lasermåler. Pipe og ildsted: Hytta har isolert stålpipe og vedovn i stue. Tomteforhold: Byggegrunn: Delvis utspringet tomt som er blitt en del oppfylt med sprengte masser. Fuktsikring og drenering: Drenering er ikke synlig for vurdering. Ingen deler av selve hytta ligger under terreng. Grunnmur og fundamenter: Fundamentert ved hjelp av støpte isolerte ringmurselementer med støpt plate. Terrengforhold: Svak skråned tomt i rundt selve hytta. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og vannledninger er av plast (PEL) Det er privat grunnboret brønn og avløp til tett tank. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet: Noen avvik ble registrert på terasser og innvendig trapp med tanke på sikkerhet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Konsekvens/tiltak: Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ragnar Aas, 2024 Beskrivelse: De var seta inn filter på intake da de kommer fra bårehull. De er mye kalk i vannet. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: De er planlagt renseanlegg på avløpsvannet da dette går i tett tank i dag. De er ikke kommet noe dato på dette og eiendommen har ikke signet noe på dette. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Velkommen til Einarkilvegen 72. Flott helårs-fritidsbolig fra 2015 med gjennomgående god standard og en attraktiv beliggenhet. Her får du en moderne og stilfull hytte med alle nødvendige fasiliteter som innlagt vann, avløp og strøm, kombinert med gode solforhold og nærhet til flott natur. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med gjennomtenkte materialvalg. Flere vegger er kledd med behandlet panel som gir en lun og innbydende atmosfære, og det er flislagt gulv på bad, entre og vaskerom. Inngangspartiet er åpent og trivelig, med varmepumpe og god plass til oppbevaring. Herfra er det trapp opp til hems/loftstue. I tilknytning til inngangspartiet er det en praktisk utvendig bod med gode lagringsmuligheter. Stuen er romslig og luftig med høy himling og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og fin utsikt mot omgivelsene. Her er det vedovn og direkte utgang til terrasse. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Kjøkkenet er moderne og stilrent, utstyrt med integrerte hvitevarer og gode løsninger for både oppbevaring og arbeidsplass. I tilknytning til kjøkkenet ligger en egen tv-stue, som gir et ekstra oppholdsrom og en lun sone for avslapning. Badet er pent opparbeidet og inneholder servant, toalett og dusjnisje. Det er våtromsplater på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Boligen har også eget vaskerom/teknisk rom med praktiske oppbevaringsmuligheter. Videre inneholder boligen tre gode soverom, alle av bra størrelse. Ett av rommene har plassbygd seng. I tillegg er det innredet hems med flere bruksmuligheter, som ekstra oppholdsrom eller soveplasser. Eiendommen er pent opparbeidet med gruslagt innkjørsel og gårdsplass med god plass til parkering av flere biler. Tomten er på ca. 1 019,8 kvm og har gode utearealer med plass til lek og aktivitet. Rundt hytta er det oppført en stor terrasse som går langs tre sider av bygget, noe som gir gode solforhold gjennom dagen. Beliggenheten er idyllisk, like ved Storøygardsvatnet. Eiendommen ligger nest innerst i veien, noe som gir rolige og skjermede omgivelser. Fra hytta er det fin utsikt mot vannet, og området byr på gode muligheter for friluftsliv året rundt, med bading, turterreng og naturopplevelser rett i nærområdet. Til Evje sentrum er det ca. 10 km, hvor man finner et godt utvalg av butikker, servicetilbud og aktiviteter.

Standard
Nyere fritidsbolig med gjennomgående god standard. Her er alt av fasiliteter som innlagt vann/ avløp og strøm. Stilfull bolig med gode materialvalg. Det er behandlet panel på flere vegger samt flislagt gulv på bad, entre og vaskerom. Boligen inneholder: Entre/ gang: Åpent og trivelig inngangsparti med varmepumpe. Herfra er det trapp til hems/ loftstue. Rett utenfor inngangsdøra er det en praktisk bod med god lagringsplass. Stue: Koselig stue med høy himling og store vindusflater som gir godt med lys og flott utsikt. Her er vedovn og utgang til terrasse. God plass til sofagruppe og langbord. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkken: Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og god benk- og skapplass. Tv-stue: Lun og koselig tv-stue rett ved siden av kjøkkenet. Bad/ wc: Påkostet bad som inneholder servant, toalett og en dusjnisje. Det er våtromsplater på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Vaskerom/ teknisk rom: Eget vaskerom med oppbevaringsmuligheter. Soverom 1: Stort soverom. Soverom 2: Stort soverom. Soverom 3: Soverommet har god størrelse med garderobeskap og plassbygd seng. Hems: Innredet hems med flere bruksmuligheter. Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv og flis. Himling: Malt panel. Vegger: Beiset rupanel, panelingsplater og noe tapet Våtrom: Våtromsplater på vegger og malt panel i himling med spotter. Gulvet er flislagt med oppkantflis og har elektriske varmekabler.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er plass til parkering for flere biler på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 093 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 096 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert varmepumpe i entre, vedovn i stue og varmekabler på bad/ wc.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Hytterenovasjonen kr. 2.020,- + mva. Feie/tilsyns gebyr kr. 485,-

Formuesverdi primær
2500000

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2500000

Andre utgifter
Det kan betales kr 400 årlig til Fiskarlaget og da kan man fiske så mye man vil. Det betales ca. kr 6 000 årlig for veivedlikehold/ vinterbrøyting samt brøyting på tomt.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 25.03.2025. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Det er privatvei frem til hytta. Eiendommen har privat vann og avløp. Det er privat grunnboret brønn og avløp til tett tank.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Delareal: 1 009 kvm Formål Fritidsbebyggelse Delareal: 11 kvm Formål Privat vei.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 093 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 096 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr 18 750 i tilretteleggingsgebyr og kr 2 500 pr visning. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.