EYDEHAVN Direktør Helgesens vei 4

Tomt
1254m²

Beskrivelse av tomt
Hekk mot nabo (nr. 2) er felles. Usikre eiendomsgrenser mot nr. 2, samt ut mot veien. Tomt er solrik og sentral. Tomten er pent opparbeidet og skrånende, med store plenarealer, beplantning, murer og belegningsstein.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde langs Direktør Helgesens vei, med kort vei til sjøen og brygge med gode solforhold på kveldstid. Området har også gode bussforbindelser og enkel tilgang til nødvendige servicetilbud. For barnefamilier er det gode tilbud i nærområdet, Stuenes skole (1?10 kl.) en kort sykkel/kjøretur unna. Videregående skoler i sentrum og på Myra. Det er også flere barnehager i området med gangavstand fra boligen. Dagligvarehandel er enkelt tilgjengelig med Coop Extra kun et par minutters gange unna, samt Kiwi på Saltrød en kort kjøretur fra eiendommen. I tillegg kort vei til gode bussforbindelser, flotte turområder på Buøya m.m. Området byr ellers på fine rekreasjonsmuligheter med nærhet til skogsområder, turstier og idrettsanlegg innen kort gangavstand. Ved båtplassen er det en liten, kommumal strand.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Grandehagen barnehage (1-5 år) Eydehavn naturbarnehage (1-5 år) Lia Barnehageenehet (1-5 år) Skoler: Stuenes skole (1-10 kl.) Sport og trening: MOVA Krøgenes MOVA Arendal Sentrum Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport er lett tilgjengelig med Eydehavn torv kun 2 minutters gange unna, hvor busslinjene 101 og N101 stopper. Arendal stasjon ligger 20 minutter unna med bil, og Kristiansand Kjevik kan nås på omtrent 1 time og 5 minutter.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1939 og ble påbygget i 1979. Byggegrunnen består av fjell og fyllmasser, med en grunnmur av betong. Det er montert grunnmursplate på tilbakefylte vegger. Dreneringen er av eldre dato. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med vassheller felt inn bak kledningen. Utvendig er det liggende kledning som er lektet ut fra vindsperren. Kledningen er fra perioden 2016-2024. Taket er et valmtak med en konstruksjon av plassbygde sperrer og utlagt isolasjon. Taktekkingen består av betongtakstein fra 90-tallet, med bord som undertak. Renner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Det er observert at beslag mangler i bunnen av vinduer i murdelen. Etasjeskillerne mellom etasjene er i tre. Bjelkelaget, som tidligere inneholdt koll, er nå byttet ut med isolasjon. Vinduer og ytterdører er hovedsakelig i plast, med noen i tre, og har isolerglass fra perioden 2014-2024. Ett vindu i underetasjen er fra 90-tallet. Eiendommen har en terrasse på sørsiden. Garasjen, bygget i 2010, har en grunnmur av sementblokker og et gulv av betong. Ytterveggene er i tre med liggende kledning. Takkonstruksjonen er et valmtak med prefabrikerte takstoler, tekket med betongtakstein og med sutaksplater som undertak. Det er utført fuktsikring på tilbakefylte sider av grunnmuren. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Terrengforhold Avvik: Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. - Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) - Yttertak - Utstyr på tak Avvik: Snøfanger mangler. - Renner, nedløp og beslag - Beslag Avvik: Beslag mangler i bunnen av vinduer i mur. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Avvik: Inne i yttergang øst til U-etasjen ved hjørne syd-øst er det målt fukt i bunnen av murvegg. - Krypkjeller - Innvendig inspeksjon er mulig Avvik: Krypkjeller under del nord-vest. Ingen fukt målt pr. i dag. Rommet har mangelfull utlufting. - Bad U- etasjen - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Avvik: Må forvente membran montert på hele gulvet, har nå passert halve levetid. - Bad U- etasjen - Ventilasjon Avvik: EL. vifte montert i yttervegg, liten luftespalte i bunnen av dør. - Bad U- etasjen - Sanitærutstyr / armaturer og innredning Avvik: Vanlig standard på baderomsinnredning som består av vask, vegghengt klosett uten dreneringsspalte under og kabinett. - Bad 2. etasje - Overflater - Gulv Avvik: Gulvet er med fliser, er å regne for flatt. Flere defekte fuger og en del fliser har liten limdekning. - Bad 2. etasje - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Avvik: Må forvente membran montert på alt av våtsoner, halve levetiden er nå passert. - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr / armaturer og innredning Avvik: Vanlig standard på baderomsinnredning som består av 2 vasker, vegghengt klosett uten dreneringsspalte under, dusjhjørne og boblekar. - Vaskerom 1. etasje - Overflater - Gulv Avvik: Gulvet er med fliser, har litt ujevn flate og underhøyde ved vegg øst, sluk lar seg kun delvis inspisere. - Vaskerom 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Avvik: Må forvente membran montert på alt av våtsoner, halve levetiden er nå passert. - Loft (innredet og uinnredet) - Konstruksjonsoppbygging Avvik: Hele 2. etasje er innredet og kledd inne, ingen tilgang til konstruksjonen. Kun kaldt øverloft som har mangelfull utlufting. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Vannrør (stoppekran) Avvik: Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i gang øst U- etasjen, er ikke funksjonstestet. VVS er med rør i rør system. Kun et kobberrør av eldre dato.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2009. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Løsnede gulvfliser på bad i 2. etasje 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Pål Moen (2010), Sven Inge Marcussen (2015) Beskrivelse: Full renovasjon av bad i 2. etasje (2010), full renovasjon av bad i kjeller (2015), nytt toalett/vaskerom i 1. etasje (2015) 2. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Alt fornyet iht gjeldende regelverk 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Liten lekkasje i yttergangens tak 4. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Sven Inge Marcussen (2019) Beskrivelse: Feil i innføring av tak mot yttervegg, utbedret 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sven Inge Marcussen (2024), Ufaglært (2022) Beskrivelse: Kledning, verandadører og vinduer skiftet samt vindtetting med asfaltplater og lufting bak kledning (2024), noe kledning montert av eier (2022) 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Henrik Sørensen (2022), Ufaglært (2026) Beskrivelse: Utvidet veranda (2022), rekkverk veranda montert av eier (2026) 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Mindre sprekker i grunnmur, muligens etter drenering. Setning i terrengmur mot plen 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Fuktinnsig i kjeller 9. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Husker ikke navn (2012) Beskrivelse: Utsprenging av skjæring mot terreng til under sokkel bak og på siden av huset og drenering lagt til forkant av hus 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Fuktinnsig i kjeller 10. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Sven Inge Marcussen (2015) Beskrivelse: Etter drenering ble det satt inn fuktsperre i leca 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Husker ikke navn (2012) Beskrivelse: Se punkt 9 11. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Fuktinnsig i kjeller, men ingen skade 12. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Sven Inge Marcussen (2015) Beskrivelse: Se punkt 9 og 10 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Mus i jordkjeller, rotte observert i hagen, skjeggkre på badet i 2. etasje og kjeller 13. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Ufaglært (2026) Beskrivelse: Feller og åtestasjoner satt ut 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrivelse: Hovedstoppekran/anboring hovedvannledning brukket under terrenganlegg 14. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Husker ikke navnet (2017) Beskrivelse: Forsikringssak, kran byttet og ny anboring montert 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Innslag av sotvann i pipe 19. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Husker ikke navnet (2012) Beskrivelse: Stålpipe ført inn, ny pipehatt montert, pipetopp murt opp til forskriftsmessig høyde (rentbrennende peisovn montert 2010) 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Husker ikke navnet (2012) Beskrivelse: Se punkt 19 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Even Henriksen (2009), ABP Elektro (2024) Beskrivelse: Tidligere eier var heismontør og byttet tavle (2009), samtlige kurser er byttet i perioden 2010-2024 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Verandaer bygget inn i 1973, stue og to soverom bygd på 80-tallet, innebygde verandaer utbedret (2015), veranda utvidet (2020), gulv senket i kjeller til takhøyde 2,10 meter og inkorporerte soverom i kjeller 26. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Beskrivelse: Søknad sendt inn for bruksendring av bod til soverom i kjeller 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Gulv og isolasjon i deler av loftsgulv laget ca 2013, kjeller pigget opp for økt takhøyde, fuktsikret og innredet med ekstra soverom 27. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Beskrivelse: Ikke meldepliktig arbeid sendt til oppmålingsenheten, bruksendring av bod til soverom i kjeller avventer svar på søknad 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: April 2026: Stue årsmiddel 95 Bq/m3, soverom 51 Bq/m3 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Pub tvers over veien har noen få åpningsdager i året og kan støye litt etter kl 23 enkelte helger (de sender nabovarsel) 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 37. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Noe fuktinnsig i bakvegg på garasje ved kraftig nedbør 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
U. Etasje: BRA-i 43 kvm: Yttergang, mellomgang, gang, bad og soverom. 1. Etasje: BRA-i 94 kvm: Vindfang, gang, vaskerom, kjøkken og stuer. TBA 80 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 79 kvm: Gang, bad og 4 soverom. Garasje: BRA-e 32 kvm: Garasjeplass.

Standard
Lys og innholdsrik enebolig hvor nåværende eier de siste 10 årene har gjort diverse oppgarderinger/oppussing. Boligen passer ypperlig som familiebolig med mulighet for hele 6 soverom, tre toaletter, eget vaskerom, store uteområder, spisestue, dobbel garasje m.m. Tekniske installasjoner: - Vann og Avløp: Vann og avløp er i plast fra ca. 80 tallet. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. - Drenering: Grunnmursplate montert på tilbakefylte vegger i 2012. - Yttertak: Pipe er helbeslått over tak. Snøfanger mangler. - Krypkjeller: Krypkjeller under del nord-vest. Ingen fukt målt pr. i dag. Rommet har mangelfull utlufting.

Innbo og løsøre
3 lamper i spisestue, på kontor i 1. etg., samt 2 lamper på kontor i 2. etg. medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2016: * Kledning er i fra 2016-2024. 2015: * Bad i fra 2015. * Vaskerom i fra 2015. 2014: * Vinduene og ytterdørene er i plast og noe tre med isolerglass i fra 2014-2024. 2012: * Pipe er i teglstein, nytt innerrør i 2012. * Grunnmursplate montert på tilbakefylte vegger i 2012. 2011: * Varmepumpe montert i 2011. 2010: * Bad i fra 2010. * Kjøkkeninnredning er i fra 2010.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom, samt i dobbel garasje.

Radonmåling
Radonmåling utført i 2026. Stue = 95 Bg/m. Soverom 51 Bg/m3.

Diverse
På det ene soverommet i 2. etasje mangler det gulv under kommode. Det er installert alarm fra Sector Alarm, om ønskelig kan dette videreføres til ny eier. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 390 (Omkostninger totalt) 148 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 331 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 348 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 351 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Oppvarming
Vedfyring og varmepumpe benyttes som hovedoppvarmingskilder.

Info strømforbruk
Selger opplyser at de i 2025 hadde 21 700 kwh i forbruk. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Boligen har energikarakter E.

Kommunale avgifter
28203

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Kommunale gebyrer kr. 17 184,- Eiendomsskatt pr år: kr 6678,- Renovasjon kr. 4 341,41,- Selger har egen kompostering, og derfor ikke matavfall i renovasjon - dette kommer i tillegg til nevnte avgifter og må bestilles av ny eier. Totalt: kr 28 203,41,-

Info om eiendomsskatt
Ink. i kommunale avgifter. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 6 678,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
864106

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3456425

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Agder Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 12.03.1973 - Dokumentnr: 1973/1759-1/36 - Erklæring/avtale 26.06.1939 - Dokumentnr: 639/1939. Skjøte - bestemmelse om båtplass. For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at denne servitutten ikke er reigstrert på eiendommens grunnboksblad, men at selger besørger for retting hos Statens Akrtverk, slik at det vil fremgå av eiendommens grunnboksutskrift innen overtagelse. Det er ikke funnet dokumentasjon av brygge i kommunens arkiver, men bryggen er synlig på bilder på norgeibilder helt tilbake til 1946. Dette sier allikevel ikke noe om lovligheten av bryggen, og kjøper bærer risikoen rundt dette.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Brusendring utvendig bod fra tilleggsdel til hoveddel (soverom) datert 04.06.2026. Det foreligger kart og tegninger av utvidelse av veranda datert 29.06.2021. Det foreligger byggetegninger av boligen datert 08.11.1938. Og byggetegninger tilbygg datert 03.04.1973. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Bad i hovedetasje er godkjent som entré. Bad i 2. etasje er godkjent som soverom. Soverom i 2 etg. på venstre siden i enden av gangen er godkjent som kontor. Disse avvikene er ikke søknadspliktige. Rom i underetasjen innenfor kjellerstuen er godkjent som vaskerom. Deler av kjellerstue er godkjent som matbod. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasje, kun svar på byggemelding datert 04.02.2010 og tegninger datert 11.01.2010. Garasjen er tegnet inn med to garasjeporter, men har i dag en dobbelport. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av garasjen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Tilknytning vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Områder for boliger m/tilhørende anlegg. Følger reguleringsplan Eydehavn (plan-ID 2721r2). Eiendommen er regulert til områder for boliger med tilhørende anlegg. Ikrafttredelsesdato: 03.01.1983. Følger Kommuneplan Arendal (2023 - 2033), ikrafttredelse 27.04.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Det er meldt oppstart av detaljregulering for Prestehaugen 3 (gnr. 52, bnr. 626), som er en naboeiendom. Hensikten med planen er å legge til rette for oppføring av en enebolig vest for den eksisterende, eldre boligen på eiendommen. Eiendommen ligger i kommuneplanen i hensynssone H570_02 for bevaring av kulturmiljø. Formålet er å bevare og videreføre områdets særpregede miljø og den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen. For denne sonen gjelder det at bygningenes karakteristiske, enkle hovedform skal tas hensyn til og bevares. Eksisterende bygninger tillates ikke revet, og endringer må utføres med henblikk på å bevare opprinnelig karakter, materialbruk og detaljering. Tilbygg, inngrep i takflaten, verandaer, balkonger og terrasser er ikke tillatt. Kjøper må påregne at eventuelle tiltak er underlagt streng vurdering av bygningsmyndighetene. Kommunen opplyser at eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger delvis innenfor 100-metersbeltet, men eiendommens bebyggelse har avstand over 100 meter til sjø.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 390 (Omkostninger totalt) 148 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 331 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 348 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 351 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Omk. kjøper beløp
131390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 900 Markedspakke 4 900 Oppgjørsvederlag 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 77 790   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.