MO I RANA Skolealleen 3C

Tomt
39823m²

Beskrivelse av tomt
Tomteareal opplyst i henhold til opplysninger fra forretningsfører. Borettslaget har en felles eiet tomt som er pent opparbeidet med grøntarealer og velholdte asfalterte veier og parkeringsområder. Dette bidrar til et ryddig og funksjonelt uteområde for beboerne.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til i øverste etasje i blokken med fin utsikt og skjermet for innsyn. Skolealleen er et rolig boligområde på Gruben med barneskole, barnehage, dagligvarebutikk, restauranter og busstopp i umiddelbar nærhet. Like ved skolen er det i tillegg kunstgressbane, fotballbinge og Max Arena som er et populært anlegg som blant annet tilbyr klatring, squash og treningssenter. Klokkerhagen Elvepark ligger også i gangavstand, og her er det fine turområder året rundt.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. For nærmere beskrivelse av adkomst se kart i finn-annonse eller vedlagt i salgsoppgaven.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består i hovedsak av blokkbebyggelse, rekkehus og flermannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nærheten både på øvre og nedre del av Gruben.

Skolekrets
Gruben barneskole for barnetrinnet og Rana ungdomsskole for ungdomstrinnet.

Offentlig kommunikasjon
Fra Gruben er det gode bussforbindelser til sentrum og andre bydeler, via skolebuss og rutebuss.

Byggemåte
Enkel beskrivelse av bygningen i henhold til tilstandsrapport: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass fra 2014. Bygningen har stål/aluminiums hovedytterdør. Brann- og lydklassifisert entrédør. PVC balkongdør. Altan i stålkonstruksjon på ca 6m² med adkomst fra stue. Platekledd rekkverk og tredekke. Rekkverkshøyde er 1,1m. Blokk oppført med vegger av en kombinasjon av betong og bindingsverk, kledd med tegl, fasadeplater og Marmoroc fasadestein. Taket er oppforet sperretak på betongkonstruksjon. Taket er tekket med papp, beslag av stål. Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tredekke er slitt samt det er svidd/brent hull i dekket. Konsekvens/tiltak: Dekke må byttes/utbedres. - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Leiligheten har generellt slitte overflater. Det er ett soverom med ødelagt gulvbelegg. Det er merker og skjoldede overflater, uferdige arbeider.Det var noe røyklukt i leiligheten ved befaringen. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Noen overflater må utbedret/vedlikeholdes og noen må byttes. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført høydemålinger i flere tilfeldige rom og det største avviket ble målt i stue med 17mm planavvik i hele rommet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Kjøkken, overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er noen skader/slitasjemerker og slitte hengsler og skuffemekanisme. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Kjøkken, avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er ikke ventilator i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. -Toalettrom, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettet har ventil via ventilasjonssjakt. Det er ikke toalettsete på toalettet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Avviket må utbedres. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Forhold som har fått TG3: - Bad/vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke klemt membran i sluk. Det er utette rørgjennomføringer i våt sone. Det er utette beleggskjøter. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Helse, miljø og sikerhet: Følgende forhold er vurdert opp mot åpenbar fare for helse, miljø og sikkerhet (HMS), men det settes ikke tilstandsgrad (TG) iht. NS 3600:2025 punkt 12.9. Rekkverk og håndløper på balkong/terrasse samt innvendig og utvendig trapp, elektrisk anlegg, branntekniske forhold, ildsteder og skorsteiner, radon, skredfare og flomfare er gjennomgått.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Selger har ikke kjennskap til eiendommen - Boligen selges med fullmakt - Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. Tilleggskommentar: Leiligheten er et renoveringsobjekt, og det er lukt etter røyking i leiligheten.

Standard
Generelt: Leiligheten bærer preg av slitasje og manglende oppgraderinger/vedlikehold. Leiligheten er å anse som et renoveringsobjekt. Innvendige overflater: Gulv: Belegg. Vegger: Tapet og glassfiberstrie. Himling: Malt puss. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i felles trappoppgang. Det er forespurt Linea om siste el-kontroll som ikke er besvart. Takst vil bli oppdatert når svar foreligger. Tekniske installasjoner: - Innvendige synlige vannledninger er av kobber og kobber med plastkappe i leiligheten. - Hovedkran bak kabinett på bad. Hovestengekran i kjeller. - Det er synlige avløpsrør av plast i leiligheten. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er en OSO 120 liters varmtvannsbereder fra 1994 i kjøkkenbenken. - Porttelefon med svarapparat og døråpningsautomatikk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Det er ingen hvitevarer som medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Det ikke utført noen moderniseringer eller påkostninger i leiligheten i løpet av de siste årene.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett fra Canal Digital i henhold til avtale "Komplett 10". Digital T-WE basis og 100 poeng til å velge eget innhold. Modem med 10/10 Mbps. Dekoder og modem følger leiligheten og skal ikke medtas ved flytting.

Parkering
Borettslaget har asfalterte veier/gårdsplass og uspesifiserte parkeringsplasser, dvs. at det er "først-til-mølla" prinsippet som gjelder, og ingen egen parkeringsplass som medfølger. Garasje/motorvarmer tildeles etter venteliste.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 367 261 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 217 261 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 218 651 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 227 551 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 230 351 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Boligen har en vedovn i stuen og elektriske ovner som hovedoppvarmingskilder.

Info strømforbruk
Stipulert strøm er inkludert i månedlige felleskostnader.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
584731

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2338924

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
155

Part.obl.nr.
952152327

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Total fellesgjeld i borettslaget er pr. 2025 kr. 70 775 642.

Felleskostnader pr. mnd.
7875

Andel fellesgjeld
367261

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-02T22:00:00Z

Andel fellesformue
23328

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Borettslaget
Gruben Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
952152327

Om borettslaget
Gruben borettslag, med organisasjonsnummer 952 152 327, ligger i Rana kommune og består av 192 leiligheter. Forretningsfører for borettslaget er Helgeland Boligbyggelag. Fasiliteter: - Borettslaget har vaktmestertjeneste. - Felles innkjøp av strøm til andelseierne fra 2001. - Strømmåler må avleses ved salg/overdragelse. - Blokkene har tillegg for vask fellesarealer fra 2001. - Garasje/motorvarmer tildeles etter ventelisteannsienitet. - Felles tilfluktsrom finnes i kjellerne i Revelheigata 18, 20, 24, 26, 30, 34 og 36. - Borettslagets grill kan lånes til grilling på fellesplassen. I tillegg til den daglige driften opplyser styret at de har jobbet med flere prosjekter i perioden 2025-2026: 1. Nye garasjer: Vi har utarbeidet byggesøknader, innhentet tilbud, kontrahert entreprenører og ferdigstilt det siste byggetrinnet av nye garasjer. Det er samtidig gjennomført nødvendige reklamasjonsarbeider på tidligere byggetrinn. 2. Infrastrukturvedlikehold: Vi har håndtert avløpsfortettinger, vannlekkasjer og strømbrudd, inkludert spyling og oppfresing av avløpsledninger for å sikre normal funksjon. I tillegg er avløpsledning åpnet for å fjerne fremmedlegemer som forårsaket blokkeringer. 3. Driftsteknikertjeneste: Vi har etablert LK Renhold og EiendomsService som ny leverandør av driftsteknikertjenester. Overgangen har fungert svært godt, og tjenestene holder høy kvalitet, noe som også gjenspeiles i de mange positive tilbakemeldingene vi mottar. 4. Taksikring: Vi har gjennomført mosefjerning og rengjøring av takrenner og takene i Hanna Bechs vei. 5. Fasadevask: Vi har utført rengjøring av fasader på for- og bakside i Skolealleen, samt bakside i Revelheigata 30, 34 og 36. 6. Port og gjerder: Vi har renovert port og gjerder langs Hanna Bechs vei. 7. Renhold blokker: Vi har innhentet tilbud på renholdstjenester for trappeoppgangene i blokkene. KVIKK Renhold er valgt som ny leverandør, med oppstart 1. mai. Planer for 2026: Styret legger opp til lavere vedlikeholdsaktivitet ut 2026 for å styrke borettslagets økonomiske buffer og dempe behovet for økning i felleskostnadene. Dette vil gi oss bedre handlingsrom for framtidige tiltak. Unntak fra denne innretningen er tiltak som vedtas på årets generalforsamling

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Dersom forkjøpsrett benyttes påløper det forkjøpsrettsgebyr som dekkes av den forkjøpsrettsberettigede. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL

Styregodkjennelse
Ervervet av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig for laget. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Oppsummering av siste generalforsamling avholdt 20.04.26: - Generalforsamlingen godkjenner innkalling og saksliste. - Styrets informasjon tas til orientering. - Årsregnskapet godkjennes. - Husordensregler er lagt ut på portalen. Husordensreglene kopieres og deles ut til alle leilighetene. Det lages også en engelsk versjon av husordensreglene. - Styret følger opp brøytemannskapene angående plassering av store snødunger. - Ønske om system for plastavfall utredes videre av styret. - Spørsmål fra beboer/svar fra styret ad vann i garasje. - Generalforsamlingen vedtok mot 7 stemmer at det ikke skulle etableres lys rundt søppeldunkene. - Valg av styreleder. - Valg av styremedlem. - Valg av varamedlem. - Valg av valgkomite. - Valg av delegert(e) ti Helbo's generalforsamling. - Fastsettelse av godtgjørelse til styret. Fullstendig protokoll ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
0

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44487172496, Grong Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.06.2026: 4.90% pa. Antall terminer til innfrielse: 157 Saldo per 03.06.2026: kr 65 645 378 Andel av saldo: kr 341 453 Første termin 30.09.2025 Siste termin 30.06.2065 Flytende rente Refinansiering og nye garasjer Lånenummer: 44487184214, Grong Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.06.2026: 4.90% pa. Antall terminer til innfrielse: 118 Saldo per 03.06.2026: kr 4 961 763 Andel av saldo: kr 25 808 Første termin 30.12.2025 Siste termin 30.09.2055 Flytende rente Opplåning i forbindelse med bygging av nye garasjer.

Sikringsordning fellesgjeld
Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP563240

Vedtekter/husordensregler
Kjøper er pliktig til å følge borettslagets vedtekter og husordensregler. Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
I henhold til borettslagets vedtekter er ikke husdyrhold tillatt uten godkjenning fra styret. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen (andelen) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen. På eiendommen (borettslagets eiendom) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel: 24.04.1967 - Dokumentnr: 1967/1582-1/72 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 1 405 770 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7380120 Overført fra: Knr:1833 Gnr:21 Bnr:4 Fnr:54 m.fl. 14.12.1994 - Dokumentnr: 1994/7158-1/72 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 1992/4868-1 VEKET FOR: OBLIGASJON 1994/7323-1 13.12.2000 - Dokumentnr: 2000/6638-1/72 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 2000/5704-1 02.12.2005 - Dokumentnr: 2005/5735-1/72 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2005/5632-1 17.07.2025 - Dokumentnr: 2025/835333-1/200 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2025/95557-1 13.03.1975 - Dokumentnr: 1975/1445-1/72 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Helgeland Kraftlag al. Overført fra: Knr:1833 Gnr:21 Bnr:4 Fnr:54 27.01.2025 - Dokumentnr: 2025/95557-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 75 000 000 Panthaver: GRONG SPAREBANK ORG.NR: 937 903 146 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen med plantegning for leiligheten datert 06.07.1957. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger ferdigattest datert 11.10.1961. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert formål som eksempelvis boliger, friområde, offentlig barnehage, tjenesteyting og forretning/kontor/industri. Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplaner: Id. 3077 Navn: Områderegulering for Gruben bydelssentrum Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.06.2018 Delarealer Delareal 88 m Formål Fortau Feltnavn o_SF Delareal 55 m Formål Kjøreveg Feltnavn o_SKV Delareal 30 m Bestemmelsesområde utforming Id 3003 Navn: Gruben Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.11.1957 Delarealer Delareal 37 572 m Formål Boliger Feltnavn BO Delareal 2 107 m Formål Kjørevei Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Videre opplyser Rana Komunne om følgende planforslag under arbeid: Plan 3085 - Detaljregulering for Gruben sentrum. Status planlegging igangsatt. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Eiendommen omfattes av kommuneplan med ID KDP2013 "kommunedelplan for Mo og omeng" med ikrafttredelse 16.06.2014. Delarealer Delareal 39 823 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn B Delareal 39 823 m Bestemmelse Områdenavn#2 KPBestemmelse Hjemmel fysisk utforming av anlegg Delareal 39 823 m KPHensynsonenavnH910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommunedelplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Adgang til utleie
Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil tre år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Reglene fastsettes jfr. Borettslagsloven.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 367 261 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 217 261 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 218 651 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 227 551 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 230 351 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges av fullmektig som ikke har bebodd eiendommen, har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45 000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Betalingsutsettelse kr. 1 800, markedspakke kr. 15 000, oppgjørshonorar kr. 5 900, søk eiendomsregister og e-signering 2 900 og tilretteleggingshonorar kr. 15 000. Visninger/overtakelse kr. 2 000,- pr stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt estimert til kr. 25 225 og omfatter eierskiftegebyr, tinglysningssperre, utskrift heftelser pr stk, foto, kommunal info, info borettslag og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 25 000 samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.