EYDEHAVN Syver Kristiansens vei 16

Tomt
4607.5m²

Beskrivelse av tomt
Stor, solrik tomt på 4,6 mål. Boligen ligger på en solrik og sentral tomt. Tomten er opparbeidet med plen, bed og beplantning, samt stor gårdsplass ved nyoppført garasje med oppstillingsplass for biler.

Beliggenhet
Syver Kristiansens vei 16 ligger i familievennlig område på Eydehavn, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og eldre. Området tilbyr gode turmuligheter med bla. nærhet til Buøya, samt nærhet til skog og mark, vurdert til 97/100. Dette gjør det ideelt for friluftsliv og rekreasjon. For sportsinteresserte finnes Kloppedalsmyra fotballbane bare 6-7 minutters gange unna, og Eydehavn skole med ballspillmuligheter ligger 6 minutter unna. Frisbeebane 2 minutter unna. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Neskil bru bussholdeplass kun 6 minutters gange fra eiendommen, hvor linjene 101, N101, og 151 passerer. Arendal stasjon ligger 19 minutter unna med bil, og tilbyr linje R50 for videre reiser. Kristiansand Kjevik flyplass er en times kjøretur unna, noe som gir gode muligheter for nasjonale og internasjonale reiser. Servicemuligheter i området inkluderer dagligvarebutikker som Coop Extra Eydehavn, som ligger 11 minutters gange unna, og Kiwi Saltrød, som er 5 minutter unna med bil. Det finnes også flere barnehager i nærheten, som Eydehavn naturbarnehage bare 4 minutters gange fra eiendommen. Skolemulighetene er gode med Eydehavn skole (1-7 kl.) kun 6 minutters gange unna, og Stuenes skole (1-10 kl.) 6 minutter med bil. Arendal videregående skole ligger 22 minutter unna med bil, og tilbyr et bredt spekter av studieretninger.

Adkomst
Følg fylkesvei 410 mot Eydehavn, ta av mot Eydehavn og følg Nesveien. Etter bensinstasjonen ta til venstre inn Syver Kristiansens vei og følg innover nesten til endes. Huset er merket med AKTIV til salgs plakat og det vil bli skiltet til visning. Velkommen!

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1949. Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren består av betong og har noen utvendige riss som virker stabile. Dreneringen er fra 2004, med synlig grunnmursplate og topplist på store deler av boligen. Ved inngangen på nordsiden er det ikke synlig grunnmursplate, og deler av topplisten har løsnet på østveggen. Tilbygget er utført som såle. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med vassheller felt inn bak kledningen. Kledningen er av stående type fra byggeår og er lektet ut fra vindsperren. Det er observert råte på vestveggen, og kledningen på tilbyggets nordvegg har liten avstand til terrenget. Takkonstruksjonen er et plassbygget saltak som kun er delvis besiktiget. Øverloftet har gulv og adkomst via en takluke. Isolasjonen er lagt i den horisontale flaten til øverloftet, og lufting skjer kun via ventiler i gavelveggene. Takrenner og nedløp er av plast, hvor noen nedløp ledes i rør mens andre avsluttes mot terrenget. Pipebeslaget mangler tilpasning til taksteinen på nordsiden, og ytterdøren til underetasjen mangler beslag under døren. Boligen har hovedsakelig koblede trevinduer fra byggeår, i tillegg til noen nyere vinduer. Inngangsdøren i første etasje og terrassedøren i loftsetasjen har skader i nedre del. Det er en utkraget balkong fra loftsetasjen mot øst, som er tekket med sink og kledd med panel under. Garasjen har mur og gulv i betong, med fuktsikring på tilbakefylte sider. Ytterveggene er i tre med stående kledning. Taket er et saltak med takoppløft, konstruert med prefabrikkerte takstoler og tekket med betongtakstein. Boden har tregulv på enkle fundamenter, yttervegger i tre med stående kledning og et saltak tekket med papp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Terrengforhold Avvik: Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur av boligen. - Drenering - Drenering og fuktsikring - Yttervegg - Kledning - Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører - Balkonger, terrasser, veranda og lignende - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser) - Yttertak - Utstyr på tak - Renner, nedløp og beslag - Beslag - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - Bad /vaskerom underetasjen - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) - Toalett (ikke våtrom) - Ventilasjon - Toalett (ikke våtrom) - Sanitærutstyr og innredning - Innvendige trapper - Innvendige trapper - Radon - Radon TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad loftsetasje - Samlevurdering av bad i loftsetasjen. Estimert kostnad: 250 000,-

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1995.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: eydehavn rør
Beskrivelse: Bad i 2 etasje er tatt av eydehavn rør,resten er gjort av faglærte familie medlemmer

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: nytt gulv , rør og sluk

3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Ja
Beskrivelse: mista en klutt så rør måtte spyles gjennom,tett kloakk ,gamle rør måtte byttes

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: nye rør lagt ute, arbeid utført av faglærte familie medlemmer

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: salt utslag på vegger i kjeller. det er drenert rundt huset i 2004

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: Nytt tak i 2011 , ikke hatt utettheter siden

7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja
Beskrivelse: pålegg om å fjerne 1 side av pipe kledd igjen med panel uten å ha tilstrekkelig avstad. (kjøkken og soverom 2 etasje)Det er fikset.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: sprekker i mur

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: fra gammelt av ser det ut for "makk" hull på loft. Har hatt maur i lekehytte

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: ricard andersen elektro
Beskrivelse: lagt inn tre fase, nye sikringer. Nytt anlegg garsasje. varme kabler

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse: arbeid gjort av faglærte familie medlemmer

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: arbeid utført av faglærte familie medlemmer

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Beskrivelse: 2 boder er gjørt om til kjellerstue /soverom

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja
Beskrivelse: huset er for gammelt til å ha ferdig attest

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja
Beskrivelse: kommunen har annlagt en midlertidig vei i forbindelse med vann og kloakk. denne skal tilbakeføres til gang og sykkelsti når jobben er ferdig. kommunen må også sette opp nytt gjerde langs vei/sykkelsti

Kommentar fra selger: to sprekker i kjøkken benk. Bad 2 etasje , dusj og vifte må byttes. Ytterdør sprekt opp nede i hjørne.

Innhold
Underetasje: BRA-i 55 kvm: Stue (godkjent til verksted/rulle/tørkerom), bod, bad/vaskerom og gang 1. Etasje: BRA-i 78 kvm: Toalett, stue, kjøkken, gang og vindfang 2. Etasje: BRA-i 45 kvm: 3 soverom, gang, mellomgang og bad TBA 3 kvm: Terasse og balkongareal Garasje: BRA-e 44 kvm: Garasje Bod/lekestue: BRA-e 5 kvm: Bod/lekestue

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet har innredning av vanlig standard og er utstyrt med kjøkkenventilator. Overflatene består av laminatparkett på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling. Avløp og vannrør er i plast og kobber. Bad/vaskerom underetasje: Bad/vaskerom etablert i 2014. Rommet har fliser på gulv med fall mot sluk og oppkant ved dør. Veggene har plater og det er malt panel i himling. Innredningen består av servant med underskap, vegghengt klosett, innredning med skap/skuffer og vaskekum, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er montert elektrisk vifte i veggen. Bad loftsetasje: Badet er fra ca. 1995 og har belegg på gulv med fall til sluker, og takess i himling. Veggene har plater med våtromstapet og noen områder med belegg, og det er registrert skader og sprekker i våtromstapetet. Belegget på gulvet utgjør tettesjiktet. Det er manglende oppkant mot tilstøtende vegg ved badekaret og sprekker ved terskelen til døren. Badet er utstyrt med servant med underskap, klosett, badekar og dusjkabinett. Det er montert elektrisk vifte i veggen. Toalettrom: Toalettrommet har fliser på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med servant og vegghengt klosett. Det er montert ventil i veggen. Romslig gang med flislagt gulv med varmekabler og garderobe, samt hyller til sko og ved. Innvendige overflater: Gulv: Laminatparkett, fliser og belegg. Vegger: Malte plater, plater, malt panel og våtromstapet. Himling: Malt panel, panel og takess. Innvendige overflater har normal elde i henhold til alder. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran er plassert i underetasjen under trappen. - Avløpsrør: Avløpsrør er i plast, og deler er av nyere dato. - Ventilasjon: Ventilasjon består av elektriske vifter i vegg på badene, kjøkkenventilator, og ventil i vegg på toalettrom. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 115 liter fra 2015 er montert i underetasjen under trappen. - Oppvarming: Varmepumpe fra 2019 er montert i stuen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av kjøleskap og fryseskap.

Moderninseringer og påkostninger
2025:
? Oppgradering av EL-anlegg
? Lagt inn 3fas, nye sikringer og anlegg til ny garasje

2019:
? Varmepumpe montert i stue, årsmodell 2019.

2015:
? VVS bereder à 2015 modell, 115 liter, montert i underetasjen under trapp.

2014:
? Utvendig avløpsrør er skiftet ut
? Antar at vannrør er byttet samtidig.
? Bad/vaskerom er etablert i 2014

2012:
? Tilbygg i 1etasje på nordøstlig side

2011:
? Nytt yttertak

2004:
? Utvendig drenering

1995:
? Bad er fra ca. 1995

Parkering
God plass til parkering på egen tomt. Det er nylig bygget dobbel garasje med uinnredet loft med kvist. Opplegg til el.bil lader. Ellers svørt god plass til parkering på egen tomt. Tomten rundt garasjen er nylig planert, og det vil bli opp til nye eier hva man eventuelt ønsker å gjøre videre mtp. opparbeidelse.

Forsikringsselskap
Tryg

Radonmåling
Radonmåling er ikke utført.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 600 (Omkostninger totalt) 114 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 004 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 007 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Se vedlagte energiattest.

Kommunale avgifter
26008

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr kr. 4 818,-, eiendomsskatt kr. 5 516,-samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
793399

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3173597

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen/Agder Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 03.10.1946 - Dokumentnr: 1230 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:52 Bnr:1 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 17.09.1990 - Dokumentnr: 7331 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:52 Bnr:639 Areal 356,5 m2 21.08.1992 - Dokumentnr: 5399 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:52 Bnr:676 Areal 276,7 kvm 21.08.1992 - Dokumentnr: 5399 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1994 - Dokumentnr: 3828 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:52 Bnr:652 01.01.2020 - Dokumentnr: 1578195 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:52 Bnr:320

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Vann er offentlig. Tilknytning avløp: Kloakk er offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område regulert til: Boligbebyggelse Veg Landbruks-, natur og friluftsområde (LNF) Reguleringsplan: Eydehavn, ny veg, bedtatt 25.03.2021 med arealplanid 09062017-10. Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området (grå skravur). Se kartutsnitt i figur 1.1 under. Arendal kommune opplyser om følgende planer under arbeid i område: Arendal næringspark øst, med forbindelse til Neskil, Eydehavn - Arendal kommune Eyde material park - plan Helle næringsområde - Arendal kommune North Ammonia Eydehavn - Arendal kommune Eydehavn havne- og industriområde - Arendal kommune

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 600 (Omkostninger totalt) 114 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 004 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 007 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 22 900 Markedspakke m/dronefoto 8 900 Oppgjørsvederlag 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 96 225   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.