EYDEHAVN Ulleråsveien 8

Tomt
1227.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomt er solrik og sentral.

Beliggenhet
Ulleråsveien 8 er beliggende i et etablert og trivelig boligmiljø på Eydehavn. For de som er avhengige av offentlig transport, er det gode bussforbindelser fra Nesgata, som ligger 6 minutters gange unna, med linje 101 og N101. Arendal stasjon er 20 minutter unna, og tilbyr linje R50 for videre reiser. Kristiansand Kjevik kan nås på 1 time og 4 minutter. Familier vil sette pris på nærheten til gode skoler, med Eydehavn skole (1-7 kl.) bare 14 minutters gange unna, og Stuenes skole (1-10 kl.) 7 minutter med bil. Arendal videregående skole ligger 23 minutter unna. For de yngste er det flere barnehager i nærheten, inkludert Grandehagen barnehage, som ligger 8 minutters gange unna, og Eydehavn naturbarnehage, 12 minutter unna. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Coop Extra Eydehavn kun 7 minutters gange fra eiendommen, og Kiwi Saltrød 6 minutter med bil. Området byr også på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, vurdert til 97 av 100. Sport og fritidsaktiviteter er lett tilgjengelig, med fotballbaner og aktivitetshall innen kort avstand. For de som trenger ladepunkt for el-bil, er det en båt-lader i Pollen Arendal, som ligger 13 minutter unna. Samlet sett tilbyr Eydehavn en kombinasjon av trygghet, gode fasiliteter og vakker natur, som gjør det til et ideelt sted å bo for både familier og enkeltpersoner.

Adkomst
Fra Arendal sentrum kan man benytte offentlig transport til eiendommen ved å ta busslinje R50 til Nesgata. Derfra er det en kort spasertur på ca. 0,5 km til Ulleråsveien 8. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Grandehagen barnehage - 8 min gange Eydehavn naturbarnehage - 12 min gange Lia Barnehageenehet - 7 min kjøring Skoler Eydehavn skole (1-7 kl.) - 14 min gange Stuenes skole (1-10 kl.) - 7 min kjøring Arendal videregående skole (Videregående skole) - 23 min kjøring Sport og trening Eydehavn - 4 min gange Fotball Eydehavn skole - 8 min gange Aktivitetshall, ballspill MOVA Krøgenes - 12 min kjøring MOVA Arendal Sentrum - 23 min kjøring

Skolekrets
Eydehavn skole (1-7 kl.) 1.2 km Stuenes skole (1-10 kl.) 3.1 km Arendal videregående skole 11.2 km

Offentlig kommunikasjon
Buss: Nesgata 6 min Linje 101, N101 0.5 km Tog: Arendal stasjon 20 min Linje R50 10.2 km Fly: Kristiansand Kjevik 1 t 4 min Dagligvare: Coop Extra Eydehavn, Post i butikk, PostNord 0.6 km Kiwi Saltrød, PostNord 2.8 km

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: lekkasje fra dusj. Dusjkabinett ble satt inn. Lekkasje fra avløp. Pkt.2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rørlegger Halvorsen, Badet som helhet. Senere, monterte dusjkabinett: Per Aanonsen, Grimstad Arbeid utført av Rørlegger Halvorsen og Per Aanonsen Pkt. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Aug 2025. Under utredning. Pkt.4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse :Tett avløp Arbeid utført av Ocab Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svra: Ja Beskrivelse: Ovenvann fra bakgård trakk inn i kjeller etter Fuktmerker på gulv i kjellerbod. Pkt.8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: gulv i gang er skjevt/har fall. Kanskje i hovedsoverom også. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja- Beskrivelse: Sopp i det minste kjellerrom konstatert. Det har vært rotter, maur og mus fra tid til annen. Pkt.11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Arbeid på elanlegg i flere omganger. Arbeid utført av: Flostad elektro. Pkt.16 : Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse Omlegging tak Arbeid utført av Arendal tak og vedlikeholdLTDl Pkt.18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: garasje ombygget til verksted Bod satt opp. Pkt.23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Vurdering av inneklima og kjellerrom (15.09.23). Pkt.24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Naboeiendom har koblet til vann/avløp via vår eiendom. Tilleggskommentar: Markisen over terrassen: den ene bærearm må repareres. Oppvaskmaskinen er defekt. Må byttes. På badet ble det for noen år siden satt inn kabinett pga vann under gulvfliser. Takplater i stue er på noen steder festet med skruer (synlig) fordi platene begynte å sige. Takrenner: det er mulig lekkasje midt på, på begge sider av huset. Må silikoneres. Alle elektriske arbeider er utført av elektriker (Flostad elektro). Usikker på om det foreligger samsvarserklæring. Det er jevnlig utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget frem til idag. Deler av anlegget kan være over forventet levetid. Panel i vaskerom er tatt ned, og ledninger derfor fjernet/løsnet.

Innhold
U- etasjen : Gang, stue, WC, verksted, 2 boder og terrasse. 1. etasje: Gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken og terrasse Utvendig bu på 13 BRA-e.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Terrengforhold Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur av boligen. Årsak / Konsekvens: Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Vil lede vann mot mur. Anbefalt tiltak: Lage fall på terreng ut i fra mur. - Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Vann og avløp er i plast og keramiske rør fra byggeår. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder på rør. Konsekvens: Har passert halve levetiden og må holdes under oppsyn -Drenering og fuktsikring Ingen fuktsikring utført utvendig i ettertid på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate. Mur er kun tjæret. Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr U- etasjen. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder og manglende grunnmursplate. Konsekvens: Fukter inn i U- etasjen ved vegg nord, trenger nå utbedringer. - Kledning Kledning er av type stående og noe liggende, er lektet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Råte i en del kledningsbord, hovedsakelig på vegger øst og vest. Liggende kledning mangler luftespalte i bunnen av veggene. Årsak / Konsekvens: Årsak: Konstruksjon. Konsekvens: Kan forkorte levetiden. Råteskader vil på sikt videreutvikle seg. - Vinduer og ytterdører Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass og et stk. med 1 lag glass. Flere av vinduene er av nyere dato. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling. En del punkterte glass i 1. etasje og knekte glass i U- etasjen ved dør under terrasse. Store stuevinduer på vegg syd er noe morkne i bunnen. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens:Elde vil eskalere hvis ikke vedlikehold utføres -Takkonstruksjon Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer med dim. 2"x6", uten kryssavstivning. Isolasjon lagt ut. Konstruksjonen er som forventet ut i fra alder. Årsak / Konsekvens: Årsak: Konstruksjon. Konsekvens: Ingen kryssavstivning mht. snølast. Anbefalt tiltak: Ingen umiddelbare behov for tiltak. -(kjeller, underetasje, sokkeletasje) Overflater - Gulv Gulv i betong, påforet i de fleste rom. Overflater - Vegger Vegger i mur, påforet i de fleste rom. Overflater - Himling Himling er med panel. Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Fukt målt i gulv ved yttervegger og i bunnen av vegger side nord, er relatert til utvendig drenering. Gamle råteskader og spor etter maur i utvendig bod nordvest. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Fukt og skader vil videreutvikle seg. Anbefalt tiltak: Utbedre dreneringen -Bad 1. etasje  Kontroll i tilliggende konstruksjoner Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet, ingen fukt målt ved befaringen. Hulltaking er utført i fra soverom syd-øst. Samlet vurdering: TG er ut i fra kommentarer til gulv og alder på membran. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Halve levetiden er nå passert, kan ikke garantere tett membran. -Flere gulvfliser i gang U- etasjen har liten limdekning. En del slitasje på div. overflater i de enkelte rom. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder og liten limdekning. Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens. Anbefalt tiltak: Ingen umiddelbare behov for tiltak. -Etasjeskiller Etasjeskillere mellom etasjene er i tre. Høydeavvik i gang U- etasjen er 18mm. Høydeavvik i stue U- etasjen er 17mm. Høydeavvik i gang 1. etasje er 28mm. Høydeavvik i kjøkken 1. etasje er 11mm. TG er ut i fra standard. Årsak / Konsekvens: Årsak: Konstruksjon. Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens. Anbefalt tiltak: Ingen umiddelbare behov for tiltak. -Innvendige trapper Trapp mellom U- og 1. etasje er av type sving. Liten høyde i bunnen av løpet. Barnesikring mellom trinnene og rekkverk mangler. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende montering. Konsekvens: Risiko for fallskader ved bruk. Anbefalt tiltak: Montere rekkverk og barnesikring. -Konstruksjonsoppbygging Kun kaldt øverloft som har mangelfull utlufting. Årsak / Konsekvens: Årsak: Konstruksjon. Konsekvens: Kan kondensere på undertak, utlufting bør utbedres. - Radon Radonmåling er ikke utført. Standarden gir automatisk TG2 når måling ikke er utført. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende radonduk. Konsekvens: Ingen radonsikring av grunn, måling bør utføres. Forhold som har fått TG3: - Ventilasjon Ingen ventilasjon av rommet. Skal være mekanisk iht. NS-3600. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende ventilasjon. Konsekvens: Liten luftutskiftning. Anbefalt tiltak: Montere EL. vifte.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2008: ? Oppgradert ca. 2008-10. ? Kjøkkeninnredning er i fra ca. 2008-10. 2007: ? vedlikehold på det elektriske anlegget: Kjøkken, bad.

Parkering
Parkering på egen tomt

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
9993902

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 600 (Omkostninger totalt) 64 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 938 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 954 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 957 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og vedovn

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25441

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendomskatten er også tatt med i de kommunale avgiftene. Kommunale avgifter: kr. 15 093,- Eiendomsskatt: kr. 5 530,- Renovasjon: kr. 4 818,- Totalt i året: kr. 25 441,-.

Formuesverdi primær
946574

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3786296

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/52/386: 12.07.1957 - Dokumentnr: 1699 - Erklæring/avtale 14.04.1953 - Dokumentnr: 868 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:52 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1126971 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:52 Bnr:386


Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjente tegninger tilsendt fra kommunen.     

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen. Det er innhentet tilbud fra Arendal rør AS for mulig utskifting av avløpsrør: Prissammendrag: Det leveres overslag på :demontering av vvs toalettrom /remontering, meisle fliser gulv gang, støp av gulv gang, ny fliser på gulv gang, demontering og remontere av gulv der det lar seg gjøre, demontering og remontering av lister , sparkle og male lister som eventuelt blir demontert , tildekking og avdekking Fliser er til 250kr m2 er inkludert , Utskifting av avløp fra ytervegg og inn til toalettrom i kjeller og kobles på etter oppstikk vegg, frakobling varmekabel, Ny varmekabel gang som tilkobles eksisterene termostat, Dette inkluderer også trasesøket som vi allerede har utført sist vi var hos deg. Totalt: kr. 159 000,-. Dette er hensyntatt i prisantydningen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse; frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Ny vei Eydehavn (plan-ID 09062017-10), som regulerer eiendommen til boligbebyggelse; frittliggende småhusbebyggelse.. 25.03.2021 Eiendommen følger Kommuneplanen for planperioden 2023-2033. I kommuneplanen er området avsatt som hensynssone for detaljeringssone bebyggelsesplan, som betyr at gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene. Det er registrert planer under arbeid i nærområdet, som gjelder 'North Ammonia Eydehavn - Arendal kommune' og 'Eydehavn havne- og industriområde - Arendal kommune'. Eiendommen berøres av hensynssone H370 (Faresone ? Høyspenningsanlegg) og H570 (Hensynssone kulturmiljø) i henhold til reguleringsplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 600 (Omkostninger totalt) 64 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 938 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 954 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 957 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.