MOELV Fløtlivegen 325

Arealbeskrivelse
Institusjon bygg
Bruksareal BRA-I
Kjeller: 313 kvm Kjeller
1. etasje: 307 kvm
2. etasje: 292 kvm
3. etasje: 85 kvm Loft



Tomt
5522.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 5.522 m². Tomten har stor gårdsplass med parkering og lagringsmuligheter. Tomten er svakt skrånet og er opparbeidet med plen og variert beplantning. I følge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 5.522 m² og et oppgitt areal på 5.526 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jfr. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser ca. 5 km utenfor Moelv hvor du finner flere butikker og servicetilbud. Eiendommen ligger i flotte landlige omgivelser med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Eiendommen har gode sol- og lysforhold. Skrånende tomt. Stor gårdsplass med parkering og lagringsområdet. Hageanlegg med plen og variert beplantning

Adkomst
Innkjøring fra offentlig vei. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Bygget i trekonstruksjoner, med støpte og murte kjeller konstruksjoner. Byggets fasade er slitt, steder med fukt og forvitringskader i kledningen. Taktekking med stål- takplater fra ca. år 2000. Generelt med grei innvendig standard fra 1980 tallet. Enkelte av beboerrommene er delvis oppgradert. Stor-kjøkken fra ca. 2010. Tidligere godkjent av mattilsynet. Nyere vvs installasjoner for varmtvann og vanntrykk. Heisen er ikke i drift. Snø på taket ved befaring. Terrasser og balkonger Takterrasse over tilbygget del av matsalen i u.etg. Fuktgjennomgang i takutstikket, må sjekkes nærmere når snøen er borte.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 25.03.2025, utført av Obron Øst AS ved Jostein Engh.   Utvendig Drenering: Observert grunnmursplast kun på oversiden av bygget. Grunn og fundamenter. Støpte kjelleryttervegger, sparesteinsmur. Kun deler av veggene uten innvendig kledning. Tilbygg i mur Leca. Noe fuktmerker i kjellerytterveggene. Skjevheter i støpt gulv i spisesalen. Ytterveggskonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med flis og mineralull i tilbyggene. Fasader: Yttervegger kledd med panel.Slitt panel med en del skader. Utvendige dører og vinduer Tredører, varierende tilstand. Vinduer med isolerglass og eldre varevinduer med doble glass. Taktekking: Taket er tekket med Stål takplater fra 2004. Opplysninger fra tidligere takst: Tak på utbygget over hovedstue, ble skiftet i 2019. Hele taket ble da også sjekket. Terrasser og balkonger Takterrasse over tilbygget del av matsalen i u.etg. Fuktgjennomgang i tak, kom inn noe vann ved en dør i senere tid. Takterrasse på gavlveggen mot sør-vest. Impregnert gulv konstruksjon og malt rekkverk. Sitte komponenter, forvitringsskader i søyler. Utvendig rømningstrapp i stål på nord- øst siden. En utv. brannstige. Innvendig: Innvendige overflater. Tradisjonelle innvendige overflater. Gulvflater med betonggulv, fliser, laminatgulv, parkett og tregulv. Vegger med malt puss, panel og plater. Himlinger med panel og plater. I ni av hyblene er det gjort div. oppgraderinger i senere tid. Enkelte hybler med nye våtromsplater og badene og nye laminatgulv. Innvendige trapper: Innvendige tre trapper mellometasjen. Kjøkken: Rustfritt storkjøkken fra ca. 2010. Nyere kjøkkeninnredning i stue i 1.etg. Installasjoner: Piper/skorsteiner/ildsteder. Murt teglpipe. Vedovn og peis i peisestue i 1.etg. Elektrisk primæranlegg mm. El- anlegg med eget tavlerom i kjeller. El- installasjoner er ikke kontrollert. Firesafe har nylig gjennomført kontroll på slukkeutstyr. Oppvarming med panelovner og varmepumpe luft- luft i spisesalen. Opplysninger fra tidligere takst: Alle brannkravene er i varetatt og at VVS og elektrisk ble gått over og rehabilitert i 2017. Tilstand i 2025 er ukjent, ikke funksjonstestet. Heisen er ikke i drift. To utvendig rømningstrapper.

Innhold
Eiendommen inneholder: Bosenter/næringsbygg: Kjeller: Gang, storkjøkken, spisesal, vaskerom, div boder, kontor, dagligstue og hybel med egen inngang. 1 etasje: Gang, 4 beboelsesrom, peisestue, tv stue, 3 kontor og div boder. 2 etasje: 10 beboelsesrom, gang, diverse boder. Loft: diverse boder og lagring. Låve: Lagringsmuligheter, verksted, treningsrom, to garasjer og kontor Det er også et isolert anneks/brakke. Ovennevnte innhold er hentet fra takstrapporten vedlagt i salgsoppgaven

Standard
Her kan vi presentere en spennende næringseiendom bestående av en romslig bosenter/næringsbygning med i alt 16 beboelsesrom med tilhørende bad, flere kontorer, stuer og storkjøkken. Romslig låve med gode lagringsmuligheter, verksted, garasjer, treningsrom og kontor. Største delen av 1. etasje i låven er isolert. På eiendommen står også et isolert anneks og brakke som har blitt benyttet som kontor. Eiendommen ligger i landlige og rolige omgivelser i Fløtlivegen, ca. 5 km utenfor Moelv i Ringsaker kommune. Eiendommen har vært utleid for 60.000,- i måneden. Det er store arealer for kontorer og møterom. Bosenteret/næringsbygget inneholder mange beboelsesrom og tilhørende bad. I første etasje ligger 4 beboelsesrom, 10 beboelsesrom ligger i andre etasje og ett beboelsesrom ligger i kjelleretasjen med egen inngang. Kjelleretasjen inneholder gang, storkjøkken fra 2010 med alt av utstyr. Storkjøkkenet har kjølerom og tilgang til romslig spisesal og mange vindusflater som slipper inn godt med lys. Etasjen inneholder også romslig dagligstue, kontor, vaskerom og diverse boder. I første etasje blir du tatt imot av en romslig gang og hall. Videre kommer du inn i en koselig peisestue med tømmer på veggene. Her er det koselig peis og god plass til flere sittegrupper. Herfra er det adkomst videre inn til tv stue med flott utsyn til landlige omgivelser. Fra tv stue er det tilgang til romslig terrasse. Første etasje inneholder fire romslige kontorer med god plass. Fra hallen er det adkomst til 4 beboelsesrom med tilhørende bad. Andre etasje inneholder 10 beboelsesrom og tilhørende bad og flere boder med lagringsmuligheter. Loftet er romslig og inneholder diverse boder. Romslig og praktisk låve med gode lagringsmuligheter. Inneholder verksted, treningsrom, to garasjer og romslig kontor.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det er ikke registrert tilsyn eller feiing på avtalen. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 175 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 176 350 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 176 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Bosenteret/næringsbygget varmes om av panelovner og varme i gulv i enkelte rom. Åpen peis i peisestue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19852

Kommunale avgifter år
2018

Info kommunale avgifter
For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):   Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 8.779,-. Forbruk vann: Kr 35,16,- per kubikk. Forbruk kloakk: Kr 39,71,- per kubikk. Renovasjon: Kr 5.584,- (middels beholder - 140 liter). Feie- og tilsynsgebyr: Kr 658,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år).   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig. Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 19 852,- i 2018. I disse inngikk bla. eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 764 590 per 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 352 525 per 31.12.18

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse på Bosenteret/næringsbygget i 1985. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: - Spalte i dør til personalgarderobe/toalett. - Nivåforskjell mellom rom hvor gjester ferdes tas opp med skråterskler. - Bjelkelag over korridor 1. etg isoleres. - Utvendig trapper fra terrasse og rom 106. -Permanente søyler for tak over hovedbygningen. - Evnt. ominnredning av gammelt loft og innredning av nytt anmeldes som egen sak. Denne brukstillatelsen gjelder ikke for loft. - I følge vedtak i byggetillatelsen gitt 12.02.35 skal himling i gammel del i kjeller kles med plate A 20. - Pålegg gitt av helseråd, arbeidstilsyn og brannkontroll må følges. Det er opplyst av selger at dette er rettet/utbedret/ferdigstilt. Det er ikke mottatt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for øvrige bygningsdeler. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være behov for å søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen, og vi har derfor ikke hatt mulighet til å kontrollere om dagens bruk samsvarer med disse.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har privat borrehull. Det er fire borehull på eiendommen, med 6- 10 000 liters tank nedgravd utvendig. Trykktank inne. Frostvakt. Filter og UV filter. Firmaet BTW har utført service. Nabo i Fløtlivegen 313 får vann også fra denne vannkilden- systemet. Privat avløpsanlegg for spredt bebyggelse. Utslippstillatelse fra 1975, opplyst av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggels.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 175 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 176 350 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 176 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,25% av salgssummen, minimum kr 50 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 000,-), oppgjørshonorar (kr 5 000,-), visningshonorar (kr 2 000,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 5 000,-), e-tinglysingsgebyr pr kreditor (kr 2 000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 8 000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.