FÆRVIK Merdø 92

Tomt
647.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med hage på flere nivåer fra strand og sjøbod med tilhørende platting samt usjenert hage over 2 nivåer hvor det er grovplanert med murer, hekk og noe beplantning. Eiendommen har tilhørende ca. 15 meters strandlinje hvor deler av denne er avsatt til friområde. Eiendommen har også stor brygge ca. 15 løpemeter brygge på 2 sider, totalt ca. 45 m2. Her er god oppholds- og badeplass samt plass til flere båter. 2 andre eiendommer er opplyst å ha hver sin rett til bryggeplass på bryggen. Bryggen er stengt med port og merket som privat brygge. Bryggen er ikke matrikkelført som egen parsell eller fremkommer i tinglyste avtaler, men er eierforholdet juridisk vurdert av advokatfirmaet Hall & Co basert på historiske dokumenter. Ytterste del av bryggen har vært benyttet av denne eiendom i både denne og tidligere eiers eietid. Så langt det har latt seg dokumentere tilhører bryggen eiendommen og har gjort det i lang tid, minst tilbake til 1962. Retten er også tinglyst gjennom delingsforretning for bnr. 30 (1833 og 1916), rettsforlik i 1962 og 1990.

Beliggenhet
Eiendommen ligger idyllisk i ekte sørlandsmiljø på Merdø med norvestvendt og særdeles solrik, usjenert og skjermet beliggenhet, sol fra tidlig morgen til sen kveld og flott utsikt over Merdøfjorden, over mot Tromøy, Hisøy, skjærgården og innseilingen mot Arendal. Eiendommen ligger høyt og fritt i terreng med tilbaketrukket uteplass over flere nivåer med fritt utsyn og begrenset innsyn. Fra sjøbod med tilhørende platting ligger man helt ned til stranden. Rundt på øya kan man vandre på hyggelige, smale stier mellom sørlandshusene eller kafeen som ligger like bortenfor. Like på nedsiden er det flott sandstrand samt egen, stor brygge. Her ligger også en romslig sjøbod med fin uteplass helt i strandkanten. Merdø er et populært utfartssted og har 2 meget populære badestrender samt forøvrig flotte fri- og turområder. Adkomst med egen båt eller fergeforbindelse fra Arendal sentrum. Merdø er en øy i Arendal og tidligere uthavn ved Skagerrakkysten, like sør for Arendal, mot havet like ved innseilingen til Arendal, på innsiden av Store- og Lille Torungen fyr. Tidligere var øya bebodd på helårsbasis men i nyere tid er det primært kjent som ferie- og turiststed. Merdø er en skikkelig Sørlandsidyll og populært utfartssted med fine badeplasser og flotte badestrender. Den gamle sørlandsbebyggelsen og de koselige smale gatene rundt på øya kombinert med flotte fri- og turområder er en uslåelig kombinasjon. Eiendommen og Merdø forøvrig har historie helt tilbake til seilskutetiden. I sommerhalvåret går det ferge fast ut til Merdø flere ganger om dagen fra Arendal sentrum. Det er også cafe med kiosk og serveringsbevilling. Merdø har også eget museum.

Adkomst
Det går ferge fra Arendal sentrum til Merdø. Når man ankommer med fergen (Pellebrygga) ligger eiendommen opp til høyre. Fergen har flere avganger pr. idag i sommersesongen. Med egen båt er det få minutters båttur fra f.eks. Revesand på Tromøy eller inn til Arendal sentrum og gjesthavnen. Det er ikke biltrafikk på Merdø.

Bebyggelse
Frittliggende sommerhus og sjøbod.

Byggemåte
Eldre boligeiendom, opprinnelig oppført rundt 1650 og senere benyttet som fritidsbolig i nyere tid. Eiendommen er nå bruksendret til fritidsformål. Eiendommen har enkel standard og endel oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard. Hovedkonstruksjon er i tømmer på grunnmur av naturstein. Tak av typen saltak, tekket med teglstein. Tak er renovert i 2024. Utvendig er det stående kledning og vinduer med 1 og 2-lags glass. Sjøboden har ukjent byggeår og fremstår moden for renovering. Denne er oppført i trekonstruksjon på gråsteinsmur med saltak tekket med teglstein. Enebolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Det foreligger ikke bygningstegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Se eget ark og egenerklæring fra eier. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Takhøyde under 220 Bjelker i stue under 1.90. Arealet er tatt med da bredde mellom bjelker er over cc 600mm Manglende rømningsvindu loftsetasje (sum bredde+høyde under 1.50m) Sjøbod: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Enebolig Standard : Enkel standard Vedlikehold : Bygningene fremstår med behov for vedlikehold, reparasjoner og videre oppgraderinger. Sjøbod Standard : Lav standard Vedlikehold : Sjøboden fremstår byggteknisk i dårlig forfatning og renovering i sin helhet vurderes påregnelig Se komplett tilstandsrapport ved His Bygg AS datert 06.05.2025 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Eiendommen er kjøpt i 2023. - Kjenner du til feil tilknyttet våtrom; Ja. Viser til takstmannen rapport. - Det er lagt rør for frostfritt v/a fra kommunalt sommernett inn i husets kjeller. Utført ved Egil Bringsverd Eftf VVS. - Noe vanninnsig inn i kjellerrom. - Vannskade på gulv etter vannlekkasje rundt pipeløp. Lagt nytt tak og nytt pipeløp samt takrenner og dreneringsnedløp v/Viga Bygg AS høsten 2024. - Kjenner du til skjeve gulv eller lignende; Ja. Henviser til takstrapport. - Skogmaur i 2024, sanert samme år. Viser ellers til takstmannens rapport vedrørende råte. - Fjernet luftstrekk og lagt jordkabel v/Richard Andersen Elektro Arendal. - Arbeider på tak/fasade er utført ved Viga Bygg AS. - Eiendommen har ikke ferdigattest. Eiendommen er oppført i 1654 og dette var uaktuelt på den tiden. - Henvis til komplett salgsoppgave for eiendommens heftelser.

Innhold
1. etasje: Vindfang, kjøkken, spisestue, stue, soverom/konto. Gang med utgang og wc-rom. Loftsetasje: Gang, 2 soverom. Kjeller med kjellerrom/grovkjeller. Det foreligger idèskisser fra Tyholmen Arkitektkontor v/Bjørn Barexstein som inspirasjon til eventuell endret planløsning ved renovering av eiendommen. Ideskissen gir alternativ planløsning med mulighet for inntil 4 soverom og 2 bad m.m. Se vedlagte skisser i salgsprospekt. Arkitekten skriver følgende i sin uttalelse: Forbedringspotensiale: -nye våtrom -flere soverom. -bedre trapp -unngå gjennomgangsrom -høydeproblem fra spisestue til stue. Forbedre inngangsforholdene, som er helt i den ene enden av huset (mye innvendig trafikk for å komme til de ulike rommene når trappen er i motsatt side) Løsning. 1 etg: -Flytte inngangspartiet til mer sentral plassering (dagens kjøkken) -Ny trapp til 2 etg fra ny entre og opp sentralt på loftet (gir mulighet til separat inngang til to soverom). -innrede et hovedsoverom i 1 etg ved inngangen (dagens inngangsparti) -Omgjøre spisestuen til kjøkken -senke gulv i kjøkken 30 cm -lage direkte utgang til hage mot stranda fra kjøkken -Bruke dagens trappeområde til bad/wc 2 etg -ny trapp sentralt i huset gir mulighet til to soverom med separat inngang. -nytt bad i tidligere trappeområde. (Begge soverommene kan få direkte adkomst. -walk-in garderobe (evt bod) i dagens loftsgang. Øverloft: NB! Jeg har ikke skissert dette men øverloftet er særdeles sjarmerende med synlige tømmergavler. Taket er nylig lagt nytt og isolert over dette. Dette loftet kan brukes som sovehems men da med tilknytning med et av soverommene under ? eller at det blir to soverhemser ? en fra hvert soverom.

Standard
Eiendommen går over 2 plan og har behov for oppgradering / modernisering i forhold til dagens standard. Hovedetasjen har vindfang, kjøkken, spisestue og stue, soverom, gang med utgang og toalettrom. Innvendige overflater har furugulv, malte flater, tapet eller malt panel på vegg samt malte tak, dels med panel. Kjøkkenet har eldre malt, profilert innredning. Toalettrommet har servant. Her var tidligere installert forbrenningstoalett, men dette er fjernet, da eiendommen nå er klargjort for offentlig tilknytning. Loftsetasjen har gang / alkove samt 2 soverom. Overflater har fugulv, tapet og malte plater. Ved ombygging og renovering er det fremlagt idèskisse med alternativ planløsning som passer husets utforming og gir mulighet for flere soverom, våtrom, endrede trapperom m.v. Kontakt megler for utfyllende informasjon. Sjøboden er på 26 m2 og består av 2 rom. Det er enkel standard. Det er også en solrik, dels inngjerdet terrasse i tilknytning til sjøboden. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon TG2: - Tømmerkonstruksjon med utvendig stående bordkledning. Eier opplyser om fått utført utbyttinger av enkelte bord med råteskader. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Kledning uten åpen lufting innebærer hyppigere vedlikeholdsbehov da fukt ikke tørker ut på samme måte som med en luftet konstruksjon. Utbytting av enkelte bord eller anlegge ny kledning med lufting og museband må vurderes individuelt. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak konstruksjon Vurdering av avvik: - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Isolasjon er ikke innfestet ordentlig stedvis. Konstruksjonen er ikke ferdigstilt. Tiltak: - Det bør gjøres lokale tiltak. Dører TG2: Enkel funksjonstest av dører, det er ikke utført vurderinger av vindtetting/tetthet da dette innebærer inngrep i konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Utvendige trapper,TG2 Utvendig trapp i betong. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Betongtrapp har mindre sprekker/skader - Enkelte avskallinger og reparasjoner må påregnes. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Påviste skader må utbedres. Radon, TG2: - Bygget er ikke oppført med radon duker utfra byggeår og normal utførelse. Det er ikke utført radonmålinger som er fremvist. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av radonforebyggende tiltak Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Ved eventuelle forhøyede verdier må det eventuelt utføres sikring mot radon. Innvendige dører,TG2 - Innvendig dører med slette fronter og fyllingsdører fra forskjellige årstall Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak - Lokal utbedring må påregnes. Kjøkken, Overflater og innredning,TG2 - Kjøkken med profilerte fronter, laminat benkplate. Det er ikke installert vann/avløp og utstyr er ikke installert. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Elektrisk anlegg,TG2 - Sikringsskap med automatsikringer. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:Vet ikke, men ny jordkabel ble lagt og utvendig strømskap ble montert høsten 2024 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Det er ikke fremlagt dokumentasjon på anlegget og synlig av forskjellige årganger. Bygningen vurderes under renovering og gjennomgang av eksisterende elektriske komponenter ved videre renovering anbefales. Grunnmur og fundamenter,TG2 - Grunnmur oppført i natursteinsmur, murpusset. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Skjevheter i boligen som relateres til setninger. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Ved drenering anbefales videre undersøkelser av grunnmur med videre drenering, fuktsikring.   Forhold som har fått TG3: - Vinduer TG3: Malte trevinduer med 1-lags glass, 2 lags glass Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Tiltak - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Overflater,TG3 - Det er utført visuell befaring av innvendige overflater. Visuell befaring uten utført inngrep. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Skader synlig i etasjeskille som relateres til avdamping fra grunn. Boligen fremstår som et renoveringsobjekt der grad må vurderes individuelt og etter den enkeltes behov. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 - Det er utført visuell undersøkelse og enkel nivellering på tilfeldig valgte plasser. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskader i etasjeskiller - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Krypkjeller under stubbloft, høyere fukverdier ble registrert. Synlig store skjevheter og nedbøyninger som relateres til setninger, underdimensjonerte bjelker. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Krypkjeller,TG3 - Krypkjeller, kjellerrom under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Fuktskader i kryperom skyldes lange perioder med relativ luftfuktighet (RF) over ca. 80 % og temperaturer over 5?6 °C. Den høye luftfuktigheten kan være et resultat av manglende fuktsperre mot grunnen og utilstrekkelig ventilasjon. Kryperom som er ventilert med uteluft, får også høy luftfuktighet fordi temperaturen i kryperommet i deler av sommerhalvåret er lavere enn utetemperaturen. De varmetrege massene i bakken i kryperommet holder på kulda, og gjør at temperaturen der stiger saktere enn i utemiljøet. Fuktig, varm luft som trekkes inn i kryperommet på forsommeren, kjøles ned, og da stiger den relative luftfuktigheten. Tiltak - Andre tiltak: - Isolering av bakken vil dempe det temperaturmessige etterslepet og gi lavere relativ fuktighet (RF) i de kritiske periodene sommerstid. Isolering av bakken erstatter ikke varmeisolasjon i bjelkelaget. Grunnen avrettes med løs lettklinker eller pukk. På avrettingen isoleres det med isolasjonsplater, for eksempel 50 mm ekspandert polystyren (EPS) eller mineralull innstøpt i plastfolie (vintermatter). Alternativt isoleres grunnen med minimum 300 mm lettklinker. På oversiden av isolasjonsmaterialene legges en fuktsperre, for eksempel 0,2 mm polyetylenfolie. Ved bruk av vintermatter er det ikke behov for separat folie. Høy grunnvannsstand, vann som følger bart fjell eller som transporteres kapillært opp til overflaten, kan tilføre kryperommet fritt vann. I tillegg kan vann som trenger inn gjennom lave ventiler eller sår i ringmuren, samt lekkasjevann fra rørinstallasjoner i kryperommet, samle seg i groper. Fritt vann må dreneres bort før videre utbedring starter. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Innvendige trapper,TG3 - Malt/lakket tretrapp Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er liten frihøyde i trappeløp - Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Trappen må påregnes skiftes ut. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Avtrekk,TG3 Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Tiltak - Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Kostnadsestimat : Under 10 000 Spesialrom 1. etasje > Wc (ikke målbart) Overflater og konstruksjon,TG3 - Toalettrom der alt av utstyr er fjernet og vann/avløp er fjernet. Vurdering av avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Fuktproblematikk i forbindelse med krypkjeller/kjellerrom Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner - Ventilasjon,TG3 Naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Ingen ventilering utover åpning av vindu. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Boliger fra det aktuelle byggeåret vurderes utfra dagens forskrifter å være under ventilerte. Anbefales å anlegge vegg ventiler i tillegg til lufte spalter på vinduer i rom med bruks belastning for tilfredsstillende ventilering. Aktiv bruk av mekanisk ventilasjon på våtrom og kjøkken ved bruk anbefales slik at varm fuktig luft transporteres ut av bygningen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold,TG3 - Røykvarslere ihenhold til forskriftskrav med minst byggeforeskrift 1985 Anbefales brannslukningsapparat i hver etasje. Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Kommentar: 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei Kommentar: 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Kommentar: 20.Er det skader på røykvarslere? Nei Kommentar: Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold/Drenering,TG3 - Dreneringsmasse og eller dreneringsrør er skjult under bakkenivå ukjent tilstand. Ved visuelle observasjoner er det ikke avdekket fuktsikring. Vurdering av avvik: - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Tiltak - Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Forstøtningsmurer,TG3 - Betong forstøtningsmurer. Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Terrengforhold,TG3 - Terrengforhold med plen rundt boligen. Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Eier opplyser om vannrør fra brønn som kommer inn i kjellerrom som er forsøkt tettet men kommer synlig vann inn. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nytt tak med tekking i 2024.

Parkering
Ingen tilhørende parkeringsplass. Mulighet for leie av parkerings- og bryggeplass på fastlandet. Konferer megler.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
2598700

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
12 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 300 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 301 350 (Omkostninger totalt) 317 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 320 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 301 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 317 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 320 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eventuell oppvarming med ved eller elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
6840

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter består av sommervann og hytterenovasjon.

Formuesverdi primær
393223

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1572892

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Frivillige kostnader: Medlemsskap Merdø vannverk: kr. 200,- /år. Medlemsskap Merdø vel: 200,- /år. Eventuelt medlemsskap i Merdø Avløp SA: kr. 4.250,- /år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/209/22: 14.10.1833 - Dokumentnr: 900015 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1947 - Dokumentnr: 151 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1979 - Dokumentnr: 5046 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:209 Bnr:21 09.08.1990 - Dokumentnr: 6182 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Gunnar Dag Larsen 04.09.2024 - Dokumentnr: 1904880 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:209 Bnr:21 Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk Dokumentnr: 905259 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 22.06.1922 - Dokumentnr: 900048 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:209 Bnr:44 01.01.2020 - Dokumentnr: 1366875 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:209 Bnr:22

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Eiendommen en antatt oppført i 1654. Arendal kommune byggesak har godkjent bruksendring til fritidsbruk i 2024. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Tilknyttet sommervann (godkjent til utvendig vegg). Det er nylig lagt nye vann- og avløpsrør på frostfri dybde fra kommunalt nett inn til husets kjeller, som ble påkoblet kommunens sommerledninger nå i 2025. Det er også nedgravd pumpestasjon (må el-tilkobles) og montert vannmåler. Merdø avløpslag arbeider for å etablere frostfritt helårs vann og avløpsløsning til denne og flere eiendommer. Eventuell fremtidig helårsløsning vil kunne medføre ekstra kostnader.

Regulerings- og arealplanner
Regulert område; plan for Del 1; Merdø, vedtatt i kraft 27.10.2022. Formål: Fritidsbebyggelse. Bebyggelse og anlegg, detaljreguleringssone bebyggelsesplan, Kulturmiljø, bevaringsverdig bebyggelse og bygningsmiljø i.h.t. gjeldende kommuneplan. Boligen er i 2024 godkjent bruksendret fra helårs- til fritidsformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut (fritidsformål).

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 300 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 301 350 (Omkostninger totalt) 317 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 320 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 301 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 317 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 320 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
301350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 1% Tilrettelegging: kr. 12.900,- Grunnpakke markedsføring: kr. 22.750,- Garantipremie: kr. 3.800, Oppgjør: kr. 6.900,- Grunnbok og elektronisk signering: kr. 4.389,-