FALL Amsrudfeltet 21

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Selveier tomt. Naturtomt og småkupert med fjellknauser. Parkeringsmulighet ved hytta. Vedskjul står utenfor tomtegrense. Tomtestørrelse på ca. 1040 m2 er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Usikre grenser.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert: 17.07.1972. Skylddeling. Skylddeling viser til et areal på ca. 1 daa. OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3447 GNR: 48 BNR: 19 IDEELL: 1/30

Beliggenhet
Hytta ligger i Amsrudfeltet hytteområde i Fall, søndre land kommune. Kort veg til Trevatna med tilgang til bade- og fiskemuligheter. Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet med store markaområder i området rundt. Om sommeren er det fint å bade i Vassenden, her kan man leie kano og kajakk. Om vinteren er det oppkjørt skiløype fra Vassenden og nordover. Området består i stor grad av fritidsbebyggelse. Det er ca. 20 km til Raufoss og ca. 30 km til Gjøvik og de fasiliteter som finnes der. Her finner man dagligvare, shoppingmuligheter, spisesteder, diverse arrangementer og kulturelle tilbud. Eiendommen ligger ca. 2 timer fra Oslo. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er i hovedsak fritidsbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Fritidsboligen er fra ca. 1972. Normal standard for byggeåret, og god planløsning. Taket er tekket med lakkerte metallplater. Takrenner og nedløp i plast. Vindskier og toppbord i treverk. Yttervegg i isolert bindingsverk. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Treveinduer med koblet glass. Ytterdør i treverk. Verandadør i treverk. Verandaen er fundamentert på støpte murte punkter. Delvis overbygget. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Utvendige trapper i treverk. Kryperom med åpen fundamentering med vanger på punktfundamentering. Det er åpent mellom støpte punkter. Takvann ført ut på terreng. Punktfundamentering på fjell og terreng. Det er støpte punkter og betongblokker, samt stablede punkter med leca blokker og trevirke. Skrånet tomt/småkuppert med fjellknauser. Uthus/ bod: Bygning oppsatt på enkel fundamentering i tradisjonelt bindingsverk. Utvendig kledd med malt trepanel. Mønet saltak tekket med stålplater. Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt. Bygningen har vedlikeholdsbehov. Bygningen har normalt "hytte-standard" for området. Dette er et eldre bygg og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygningens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Iht. tilstandsrapport datert 15.09.2025 av Ola Kjeldsberg. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Selger har ervervet eiendommen ved arv, (dødsbo,) og har følgelig ikke bebodd eiendommen. Selger har derfor heller ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Fritidsbolig over en etasje, som inneholder: Kjøkken, stue, 2 soverom, hygienerom, bod/ toalettrom og gang. Delvis overbygget veranda. Uthus: Bod.

Standard
Velkommen til en sjarmerende fritidsbolig beliggende i et fredelig og landlig område, med kort vei til vakre naturområder og det idylliske vannet Trevatna. Her har du fantastiske turmuligheter rett utenfor døren ? enten du ønsker å ta deg en rolig spasertur i skogen, eller en lengre tur i variert terreng. En dukkert i forfriskende vann ligger i kort gangavstand fra hytta. Hytta har en hyggelig og praktisk planløsning, med kjøkken og stue i delvis åpen løsning som gir en luftig og romslig følelse. Kjøkkenet har god plass til spisebord, perfekt for å samles til måltider etter en aktiv dag ute. Stuen har plass til en komfortabel sofagruppe, hvor man kan slappe av og nyte roen ? gjerne foran vedovnen som skaper en lun og koselig atmosfære på kjølige kvelder. Den åpne røstede himlingen i stuen gir ekstra god takhøyde og et flott rompreg. Fra stuen er det utgang til en overbygget veranda hvor du kan sitte ute og nyte naturen ? uansett vær. I tillegg finnes en terrasseplatting som strekker seg langs hytta og ved inngangspartiet ? perfekte steder for solrike dager og lange sommerkvelder. Tomten er på ca. 1 dekar og består av en naturlig og småkupert naturtomt med fjellknauser som gir eiendommen særpreg og sjel. Her får du følelsen av å være tett på naturen, samtidig som du har en anvendelig uteplass. Det er også parkeringsmulighet ved hytta, noe som gjør ankomsten enkel og praktisk ? enten du kommer for en helg eller et lengre opphold. Dette er stedet for deg som søker ro, naturopplevelser og ekte hyttestemning ? velkommen til ditt fristed! KJØKKEN: Plassbygget kjøkken med glatte og profilerte fronter. Ett overskap med glass. Benkeplater i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål. Avsatt plass til komfyr. Kjøkkenventilator. (Ikke innlagt vann). BAD/ VASKEROM: Hygienerom: Gulv: Heltre Vegg: Ubehandlet trepanel. Himling: Ubehandlet trepanel. Innredning med profilerte fronter. Nedfelt servant. Speil og skap over. Dusjkabinett. Plastsluk. Ventil på vegg. (Ikke innlagt vann). INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Heltre. Vegg: Ubehandlet trepanel. Himling: Ubehandlet trepanel. Etasjeskille utført i trekonstruksjoner. Innvendige profilert tredører, delvis malte. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. Åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert på bod. Inntak med skrusikringer. Plassert på vegg ute. - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Alt som var der på foto/ visning følger med i salget. Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse, og overleveres slik den var ved visning.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon. Ved kjøp av brukt fritidsbolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Vi gjør oppmerksom på at fritidsboligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. Eiendommens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Dette er en eldre fritidsbolig som trenger noe vedlikehold, spesielt utvendig. På innvendige overflater har fritidsboligen lite eller normal slitasje, byggeåret tatt i betrakting. Se nærmere beskrivelse under konstruksjoner. Ved kjøp av brukt fritidsbolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Ny eiers krav til estetikk og eventuelt ønske om oppgraderinger til mer moderne standard vil også spille en rolle. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Det er avvik: På vegg rundt pipe i stue og på bad var det spor etter lekkasje/fukt. Ved enkle fuktmålinger registrerte jeg ikke verdier for skadelig fukt på befaringsdagen. Taktekking har brukt opp sin generelle brukstid og er moden for utskifting. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det må etter hvert påregnes å skifte ut tekking. Det anbefales også skifte av undertak, takrenner, beslag og nedløp samt forbedre lufting/isolering. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. ? Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Snøfangere, samt stige for feier anbefales montert. Takrenne er bøyd, sannsynligvis etter snøras. Det er ikke montert takrenne og nedløp på baksiden av hytta. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Lokale utbedringer og vedlikehold må påregnes. Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registrert slitasje og skjevheter. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er påregnelig med lokale utbedringer/reparasjoner. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det er ikke montert røykvarslere. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er avvik: Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Vedlikehold/oppgraderinger må påregnes. Ved evt. utskifting av panel og etterisolering anbefales det at det etableres luftespalte iht. dagens anbefalinger, og at bygningsdelen utføres skadedyrsikker. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Deler av takkonstruksjonen er lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Tilstandsgrad er gitt ut i fra synlige forhold. og alder. Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt. Det er registrert fuktmerker rundt gjennomføringer, dette kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Ved fuktmålinger var dette tørt på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er registrert fuktmerker ved gjennomføringer rundt pipe. Kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Det anbefales å følge med videre utvikling. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. ? Det er avvik: Vinduer er besiktiget fra bakkenivå og innvendige rom. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden vinduene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre vinduer. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. ? Det er avvik: Dører bærer preg av slitasje, men ivaretar funksjonskrav. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men oppgraderinger må etter hvert påregnes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er avvik: Det er registrert noe slitasje på gulv/rekkverk. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold, dette må påregnes. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Vedlikehold og evt. lokale utbedringer må påregnes. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Bruksmerker og noe slitasje er registrert. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: (Krav til estetikk) Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ved fuktmålinger i trebjelkelag i kjeller registrerte jeg grenseverdier på skadelig fukt. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmåling. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig, dette er påkrevet ved utleie. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det anbefales rutinemessig kontroll av pipestokk og ildsteder. Normalt sett utføres dette i regi av feiervesenet. Ikke ytterligere vurdert. Fuktskjolder tyder på tidligere lekkasje i tetting rundt pipe, evt kondens. Det er ikke nødvendigvis behov for utbedringstiltak. Anbefaler ytterligere undersøkelser.? Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. ? Det er avvik: Spor av mus registrert, ukjent omfang. Det presiseres at blindkjeller/krypekjeller er en type konstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte verdier over grenseverdier for skadelig fukt og dette er en indikasjon på at trevirke er utsatt for fuktpåkjenning. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Fuktverdier i krypkjeller vil ha naturlige variasjoner gjennom året. Det er viktig å føre regelmessig kontroll/tilsyn av bygningsdelen slik at unormale forhold kan oppdages tidlig. Lokale utbedringer må påregnes. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Avløpsrør er ikke sammenkoblet under hytta. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Lokale utbedringer må påregnes. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ventilasjonen i hytta tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ventileringen er ikke i henhold til dagens krav. Tiltak må vurderes ut fra bruk/behov. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er påregnelig med oppgraderinger på hele eller deler av hyttas elektriske anlegg. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen. Takstmann er ikke el. fagmann og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales derfor på generelt grunnlag. Det vil alltid kunne finnes avvik ved nøye gjennomgang av anlegget av fagperson selv om takstmann ikke har sett dette eller kommentert det her. Kostnader til retting vil kunne påregnes. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er avvik: Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: ? Tiltak: Lokale utbedringer og/eller re-drenering kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Halvparten av forventet bruksktid er oppnådd eller nært forestående på kjøkkeninnredning. Det er ikke kontrollert tilstand på hvitevarer. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Avtrekk er av eldre dato med forventet brukstid oppnådd. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Oppgraderinger/fornying må påregnes. Spesialrom > Etasje > Hygienerom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er skade/ slitasje på innredning/ installasjon.? Rommet er ikke bygget som våtrom og heller ikke vurdert som våtrom. Vann/fukt direkte på konstruksjoner må unngås da rommet ikke er bygget for å tåle dette. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.? Spesialrom > Etasje > Hygienerom > Teknisk anlegg: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registrert sprekk i utslagsvask. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Tiltak må vurderes ut fra bruk/behov og krav til standard. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert.

Parkering
Parkering ved hytta.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 17 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 850 (Omkostninger totalt) 34 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 37 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 718 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 734 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 737 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Murt pipe, antatt teglstein. Peisovn montert i stue. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste dato for feiing: 24.06.2019. Utført. Branntilsyn på fritidseiendommer ble innført for noen år siden. Det er ikke registrert gjennomført branntilsyn på denne eiendommen ennå. Det foreligger ingen åpne merknader/avviksmeldinger fra feier/branntilsyn.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk. Målernummer : 7359992893704511 Anlegget er ikke kontrollert, forsøkt i 2019.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen: Renovasjon kr 2126,25 Brannsyn, feiing kr 651,70 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 359 260

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass - kostnader til Amsrudmarka hyttelag - evt båtplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Velforening
Eiendommen er tilknyttet Amsrudmarka hyttelag: Årsavgiften pt er på kr. 2.400,-. Det er mulighet for å leie båtplass ved Trevatn, det tilbys også brøyting foran egne hytter av han som brøyter veien. Båtplass koster kr 300,- og brøyting foran egen hytte koster kr 500,-. Sommervannet blir skrudd på medio mai og skrudd av medio oktober. Når det ikke er sommervann til hyttene, hentes dette ved pumpehuset i Øvre Skjegga. Vannet skal være trygt å drikke, men det er en del hummus i det. Hyttelaget har dugnad en gang i året, som alltid er første helgen i juni. Da er det også årsmøte etter dugnaden, samt at de som ønsker det samles til grilling på kvelden. På dugnaden blir det gjort diverse vedlikehold av fellesområder, samt veiutbedringer. På langfredag er det påskerebus for alle på hyttefeltet, de som vant året før lager årets rebus. Etter rebusen er det felles grilling for de som ønsker det.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3447/48/46: 26.04.1921 - Dokumentnr: 900076 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Søndre Land Kommune Org.nr: 961 381 630 Rett til utnyttelse av grusbakke i Amsrudengen og adkomstvei til samme Overført fra knr 536 gnr 48 bnr 1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1972 - Dokumentnr: 7004 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 17.07.1972 - Dokumentnr: 4833 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3447 Gnr:48 Bnr:19 01.01.2020 - Dokumentnr: 1399688 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0536 Gnr:48 Bnr:46 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3447 GNR: 48 BNR: 19 IDEELL: 1/30 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 157682164 - Fritidsbygg(hyttersommerh. ol) - Bygningsnr. 157682172 - Garasjeuth.anneks til fritidb I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Hytta omsøkt i 1978. Er ikke krav om ferdigattest på bygninger oppført før 1998. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det foreligger tegninger fra kommunen, men det er avvik fra disse. Hytta viser opprinnelig 3 soverom, i dag er det ene soverommet gjort om til bad. Det foreligger ikke tegninger over uthus. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Det er privat veg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Adkomst til privat og felles adkomstvei fra bom, fra Trevassvegen (offentlig vei). Vei helt fram til hytta. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Hytta har ikke innlagt vann, men kan få vann fra felles anlegg inn til uthuset. Hytta har avløpsrør for gråvann, men disse fører ikke til kum pr i dag. Kommentar fra kommunen: Det er ikke registrert innlagt vann eller avløpsanlegg på eiendommen. Hvis det skal installeres må avløpsanlegg omsøkes til kommunen, og det må gis utslippstillatelse.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2016-2026 (11.4.2016) er avsatt til: Fritidsbebyggelse - Nåværende Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 17 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 850 (Omkostninger totalt) 34 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 37 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 718 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 734 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 737 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
18850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, kommunal info, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.