OSLO Langviksveien 10

Tomt
5032.3m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet festetomt med beplantning, parkeringsplasser, elbillading og gressplen.

Beliggenhet
Langviksveien 10 ligger på idylliske Bygdøy, kun et kort steg fra sjøen med utsikt mot Langvik. Dette er et av Oslos mest ettertraktede boligområder, preget av villaer og småhus i et rolig og solrikt nabolag med nærhet til vannet. Bygdøy byr på et bredt spekter av opplevelser - fra populære badeplasser, hyggelige spisesteder og velkjente museer, til flotte rekreasjonsområder. Like i nærheten finner man blant annet Lille Herbern, kjent for god mat og stemningsfull uteservering. Området huser også flere av landets mest besøkte kulturinstitusjoner som Folkemuseet, Vikingskipshuset, Fram og Kon-Tiki museet. For den aktive er Bygdøhus et naturlig møtested, med tilbud som idrettsanlegg, treningssaler, fotballbaner, tennisbaner og aktiviteter som yoga og aerobic. I tillegg er det rikelig med turmuligheter i Kongeskogen og langs kyststien. Nede i Langviksbukta holder Nord Kano- og Kajakklubb til, for de som ønsker å utforske sjøen på nært hold. Kommunikasjonen til byen er enkel - fra Bygdøynes går det båt til Rådhuset i sommerhalvåret med avgang hvert 30. minutt, og turen tar bare ti minutter. Det er også kort vei til buss på Fredriksborg, ca. 2-3 minutters gange unna, samt sykkelavstand til sentrum.

Adkomst
Adkomst fra Langviksveien. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Bygdøy skole (1.-7. trinn), Uranienborg skole (1.-10. trinn), Skøyen skole (1.-7. trinn). Nærliggende videregående skoler inkluderer Oslo Handelsgymnasium, Fagerborg videregående og Kristelig Gymnasium innenfor 3 km.

Skolekrets
Bygdøy skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Fredriksborg holdeplass med linje 30 ca. 200 m Trikk: Nobels gate med linje 12 ca. 600 m T-bane: Skøyen stasjon med linje L1, R10, R12, R13 ca. 1,1 km Tog: Skøyen stasjon ca. 1,1 km

Byggemåte
Bygningen har støpt gulv mot grunn av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere i betong med isolasjonsprinsipp fra byggetiden. Hovedbæring i betong og Leca med utvendig forblending av teglstein. Noen innskutte veggpartier med bindingsverk med malt fasadekledning i trepanel. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Tidlig eier Beskrivelse: Badet er fra 2018 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: 2018 av tidligere eier Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Sett musefeller på loft Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Comfort Elektro Beskrivelse: v/Halvor Stendal Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Felles ladebokser på p-plass Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Musefeller på loft

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré/hall, bad, innvendig bod, stue i delvis åpen løsning med kjøkken og soverom med utgang til balkong. Balkongen er på ca 5 m². Det medfølger også loftsbod på ca 5 m ² og en bod i 2 etg. som ikke er oppmålt. Entré har plass til garderobeskap hvis ønskelig. Badet er flislagt med varme i gulvet og badekar m/dusj. Soverommet har garderobeskap, god plass til dobbeltseng samt utgang til balkong som byr på utsikt ut til Langviksbukta. Stuen er i delvis åpen løsning til kjøkkenet og byr på god plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkkenet ble pusset opp i 2023 og er meget stilfult med integrerte hvitevarer.

Standard
Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Massiv entrédør fra 1983 med glatte fronter. Døren er finért utvendig og malt innvendig. Brann- og lydklassifisert b30/dB 35. Sikkerhetslås og kikkehull. Balkongdør fra 2015 i malt treverk og med 2- lags isolérglass. Formpressete malte slagdører med fyllinger. Slagdør med malt karm og vindusparti mellom hall og stue. Original profilert og malt skyvedør mellom stue og soverom. Balkong: Balkong med utgang fra soverom. Flislagt betongdekke med overliggende tretremmer. Betongdekke utkraget fra etasjeskiller. Rekkverk i malt panel. Betongdekke er støpt med fall ut mot front for avrenning av vann. Overflater: Innvendig er det gulv av bred en- stavs Oppdal eike laminat fra 2023. Eldre parkett i bod. Fliser på bad fra 2018. Veggene har malte flater. Himling har malte flater. Eier har opplyst at alle veggflater og himlinger ble malt i 2023, samt utskiftet gulvflater i stue, kjøkken, soverom og entré samme året. Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke. Bad: Badet ble oppusset i 2018. Veggene har fliser. Nedsenket malt himling med downlights. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er etablert plastsluk i dusjgrube under badekar. Vegghengt servantinnredning med glatte skuffefronter og benkeplate med toppmontert servant og ett- greps blandebatteri. Speil på vegg. Badekar med veggmontert badekarsarmatur og dusjløsning. Vegghengt toalett. Downlights i himling. Det er mekanisk avtrekk via ventil i vegg. Antatt felles mekanisk avtrekk på loft/ tak. Kjøkken: Tidsmessig nytt Kvik kjøkken fra 2023 med hvite glatte fronter. Dels åpne hyller på vegg over benk i lakkert stål. Benkeplater med planlimt rustfri kum og ett- greps blandearmatur med fleksibel vannslange og toppmontert induksjon koketopp med integrert avtrekksvifte. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn, samt vannstoppsystem under kum og komfyrvakt over platetopp iht. forskrift. Kokeplatetopp med integrert avtrekksvifte og kullfilter. Utluft via ventil i sokkel. Vannledninger: Det er originale vannrør i kobber til kjøkken og hovedinntak inn til boligen. I forbindelse med renovering av bad i 2018 ble det etablert rør i rør vannledninger av plast med rørskap i bod. Avløpsrør: Det er nyere avløpsrør av plast internt i boligen. Felles soilrør i plast observert bak utforet vegg i bod. Ventilasjon: Ventilasjonsprinsipp er naturlig ventilasjon/ tilluft via ventiler i yttervegg og luftespalter i vinduskarmer, samt avtrekksvifte på bad. Varmtvann: Det er opplyst at det er felles varmtvann. Info fra takstmann: Leiligheten er en toppleilighet beliggende i 3. etg. med direkte adkomst via fellesareal på bakkeplan. Velfungerende romslig planløsning. Boligen har sydøstvendt beliggenhet med balkong og vinduer vendt mot Langviksbukta. Leiligheten er velholdt og ble vesentlig oppusset i 2023 med nytt kjøkken, og hovedsakelig nye gulvbelegg og nymalte overflater. Badet ble pusset opp i 2018. Det er foretatt el. oppgraderinger underveis. Forøvrig normal bruksslitasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger Ferdigattest for bygningen datert 12.08.1983. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: -Etasjeskille Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Vinduer -Radon -Andre utvendige forhold -Vannledninger -Ventilasjon -Elektrisk anlegg -Overflater gulv bad -Sluk, membran og tettesjikt bad -Ventilasjon bad -Avtrekk kjøkken For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger ikke: Taklampe på soverom og kjøkken/spisestue medfølger ikke.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har nytt fibernett fra Telenor installert i 2021 hvor 1.000 Mbps bredbånd og/eller TV er inkludert i månedlig felleskost. Dersom du ønsker TV dekoder påløper månedsleie til hver seksjon.

Parkering
Utvendig parkering med 20 plasser. Sameiet har 8 ladepunkter, driftet av Elaway AS.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Kun privatpersoner kan erverve seksjoner i boligsameiet - ikke firmaer, stiftelser, organisasjoner eller offentlig myndighet. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 100 (Omkostninger totalt) 162 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 141 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 152 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 154 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Info strømforbruk
Strømforbruk Januar: 514 kwh Strømforbruk Mai: 148kwh Informasjon gitt av selger.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Per dags dato faller eiendommen inn under bunnfradraget til Oslo kommune og det betales ikke eiendomsskatt. Eiendomsskatt kan påløpe i fremtiden.

Formuesverdi primær
1309017

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5236069

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/41

Felleskostnader pr. mnd
4350

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer varmtvann, vaktmestertjenester, vedlikehold, felles strøm og forsikring, kommunale avgifter, TV/bredbånd, samt honorarer og festeavgift.

Andel fellesformue
27701

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Fredriksborg Boligsameie er et eierseksjons-sameie med 41 seksjoner og registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 988358002 og ligger i Oslo kommune med gårds- / bruksnummer 2 / 1050. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av eierseksjonsloven. Sameiet fester tomt fra Bygdøy Menighet / Stiftelsen Fredriksborg. Festeavgift i 2024 er regnskapsført med kr 438.378. Vaktmester- og renholdstjenestene er siden 1.5.23 utført av henholdsvis Rene Bygårder AS og Rene Trapper AS.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke registrert lån eller fellesgjeld i sameiet.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Kun privatpersoner kan erverve seksjoner i boligsameiet - ikke firmaer, stiftelser, organisasjoner eller offentlig myndighet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Arbeidskapitalen pr. 31.12.2024: kr 1.126.362, tilsvarende vedlikeholdsfondet. Årsresultat for 2024: 198 792,- Budsjetert årsresultat for 2025: 32 584,- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler følger salgsoppgaven. Dokumentene inneholder bestemmelser om bl.a. vedlikehold, bruk av fellesarealer, dyrehold og ro/orden. Seksjonseier har pr 2025 fullt ansvar for reparasjoner knyttet til vannlekkasjer fra stoppekran og inn i egen seksjon, inkludert ved oppussing av bad/kjøkken. Kostnader må bæres av seksjonseier, og autoriserte fagfolk skal benyttes. Sameiets ansvar avgrenses til felles rør/kanaler frem til stoppekran. Kun privatpersoner kan erverve seksjoner i boligsameiet - ikke firmaer, stiftelser, organisasjoner eller offentlig myndighet.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne plikter å følge husordensregler og vedtekter, holde fellesarealer ryddige og vise hensyn til øvrige beboere. Styret innkaller til to dugnader årlig (vår og høst). Dugnaden har sosial profil med bevertning, og det forventes at beboere deltar etter evne.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler, forutsatt at det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/2/1050/35: 15.12.1982 - Dokumentnr: 34755 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,405 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN 30.09.2025 - Dokumentnr: 1161884 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners Frogner AS Org.nr: 912 814 017 Elektronisk innsendt 15.12.1982 - Dokumentnr: 34755 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,405 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN 15.12.1982 - Dokumentnr: 34754 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/41 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 41 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 12.08.1983.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse/barnehage/forsamlingslokale/bevertning Eiendommen følger reguleringsplan for villaområdet Huk aveny (plan-ID S-4726). Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/barnehage/forsamlingslokale/bevertning.. 12.06.2013 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til 'Bebyggelse og anlegg, eksisterende'. Pågående byggesaker i området: Bygdøynesveien 12A og 12B Oppføring av to eneboliger Saksnummer 12A - 201909851 og 2025/11142 Saksnummer 12B - 201909852 og 2025/11141 Larviksveien 16 Ombygging av enebolig og tilbygg med carport Saksnummer 202017437 og 2025/07148

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. For å unngå overbelastning på sameiets infrastruktur (vann, kloakk, avfall, slitasje, m.v.) kan maksimalt to voksne og ett barn være leietaker. Styret kan avvise foreslått leietaker kun på saklig grunnlag. Iht. til vedtekter skal leiekontraktene være på minimum ett år. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 100 (Omkostninger totalt) 162 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 141 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 152 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 154 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 038 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig