FALL Damvegen 51

Tomt
2112.9m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt som er skrånende. Tomten er omgitt av naturlig vegetasjon, sådd gressplen og fjell. Gruset innkjøring/parkering. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Etableringsdato: 09.03.2005. Målebrev fra 2005 viser et areal på 2113,5 m2. Tilbygg av bod på fritidsbolig mot nord/vest står delvis på tomtegrensen.

Beliggenhet
Koselig fritidsbolig beliggende i attraktivt hytteområde ved idylliske Trevatn. Eiendommen ligger nær vannet - som byr på mange fine muligheter for aktiviteter som bading, fisking og båtliv. Helårs bilvei. Båtplass. Kort vei til Vassendlandet med fin badeplass og klatrepark. Her kan man også leie kano. Flott jaktterreng og fantastiske skimuligheter med preparerte skiløyper i umiddelbar nærhet. Med store markaområder i nærmiljøet har man gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Det er ca. 10 min kjøring med bil til Hov sentrum, hvor man finner dagligvare, diverse forretninger, apotek, spisesteder og bensinstasjon. Ca. 1,5 timers kjøring til Oslo. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er fritidsbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Fritidsboligen er fra ca. 2007 og påbygd i ca. 2012. Normal standard og planløsning Bygning fundamentert på støpte pillarer på fjell. Innramming av treverk rund bygningens fundamentering. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med asfaltshingel. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Etasjeskiller med trebjelkelag. Trevinduer med 2-lags isolerglass, i hovedsak som fra byggeåret og fra 2012 i påbygg stue. Trevinduer med 2-lags glass fra 1976 på stue/kjøkken og soverom mot vest. Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2015. Boddører i treverk Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra byggeår. Terrasse mot/nord øst foran inngangspartiet på ca. 18 m². Tresøyler med betongfundament. Rekkverkhøyde på ca. 84 cm. Terrasse mot sør med adkomst fra stue på ca. 22 m². Fundamentert med tresøyler med betongfundamenter. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 84 cm. Trapp i treverk. Pumpehus med borehull og håndpumpe og elektrisk pumpe. Pumpehus er delt med naboeiendommen. Byggegrunn av fjell. Takvann ført ut på terreng. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør/fuktsikring da fundamentering er satt på fjell, og boligen har åpen fundamentering. Fundamentert på støpte søyler på fjell. Skrånende tomt. Iht. tilstandsrapport datert 17.03.2025 av Ole Anders Brænden. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 9: Maur. Pkt. 11: El-anlegg. Faglært: Caverion. Pkt. 14: Hytta er bygd med egeninnsats delvis av ufaglærte. Pkt.16: Hytta er oppført av ufaglærte/faglærte på dugnad. Utført kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Innhold
Fritidsbolig med alt på en flate, som inneholder: Stue/ kjøkken, 2 soverom, toalettrom og entré, samt bod og utedo. Terrasse mot/nord øst foran inngangspartiet på ca. 18 m². Terrasse mot sør med adkomst fra stue på ca. 22 m². Pumpehus med borebrønn på eiendommen.

Standard
Velkommen til en sjarmerende fritidsbolig hvor skuldrene senkes og batteriene lades. Denne lune og arealeffektive hytta ligger idyllisk til med vakker utsikt mot Trevatna, og byr på naturskjønne omgivelser som gir ro i sjela ? enten du kommer hit for en helg eller lengre ferier. Hytta har en åpen og luftig planløsning mellom kjøkken og stue, som skaper en god romfølelse og gjør det enkelt å være sammen. Her er det god plass til både spisebord ved kjøkkenet og en hyggelig sofagruppe ved karnappvinduet ? det perfekte stedet å nyte utsikten, en god bok eller godt selskap. Med to soverom og toalettrom med Cinderella forbrenningstoalett (gass), er boligen funksjonell og praktisk. Det er innlagt strøm, og hytta fremstår som godt vedlikeholdt med en varm og koselig atmosfære. Uteområdet byr på flere fine oppholdssoner ? her er det terrasse både ved inngangspartiet og utenfor stuen, hvor du kan nyte solrike dager og frisk luft. Dagens eiere har lagt ned uttalige timer for å få eiendommen slik den fremstår i dag. En praktisk bod og en utedo er tilknyttet hytta, og trappen i terrenget leder deg trygt ned til parkeringsplassen. Tomten er skrånende og består i stor grad av naturtomt, noe som gir en ekte hyttefølelse. Beliggenheten like ved vannkanten åpner for et aktivt og avslappende friluftsliv ? enten du vil bade, fiske, padle eller bare nyte stillheten ved vannet. Det er båtplass ca. 200 meter nedenfor eiendommen. Det er også kort vei til Vassendlandet med fin badeplass og klatrepark. Her kan man også leie kano. Dette er en plass for både ro og fellesskap ? en liten perle ved vakre Trevatn. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og heltre benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt og belysning over benkeplate. Plass til frittstående komfyr og kombiskap kjøl/frys. Ingen ventilering. BAD/ VASKEROM: Toalettrom med laminatgulv, panel på vegger og panel i himling. Servant. Speil. Cinderella forbrenningstoalett på gass. Urinal, toalett fra biltema. Naturlig avtrekk på rommet. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panel. Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Heltregulv. Laminat. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Profilerte furu-tredører. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. Åpent ledningsnett. Strøm ble installert i 2021. Sikringsskapet er plassert i entré. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hvitevarer medfølger i salget. Hytta kan kjøpes møblert etter avtale med selger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, påkostninger må allikevel påregnes. Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Tilbygg/ modernisering: 2010 Modernisering Montert parafinkamin i stue, tank under hytte. Egeninnsats. 2011 Modernisering Borebrønn etablert med påfølgende pumpehus. Utført i sammen med naboeiendom som også har tilgang på vannkilde. Utført av firma/egeninnsats. 2012 Tilbygg Påbygg mot øst, bygd inn del av terrasse i stue. Egeninnsats. 2015 Modernisering Ny ytterdør montert. Egeninnsats. 2021 Modernisering Innlagt strøm. Utført av firma. 2024 Modernisering Montert luft-luft varmepumpe. Utført av firma. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Det er manglende rekkverk i forhold til dagens krav. Større åpninger enn dagens krav i rekkverk/inntrinn. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Selv om nye krav ikke har tilbakevirkende kraft anbefales det at trapper barnesikres / sikres iht. dagens krav. Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Konsekvens/tiltak: ? Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. ? Sprekker nederst på kledning er registrert. ? Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. ? Overflatebehandling av endeved/kledning, evt utskifting av skadet kledning. Bygningsdelen krever jevnlig vedlikehold. ? Det er ikke behov for strakstiltak. Åpninger i veggkonstruksjonen kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Det anbefales å følge med på tilstanden og tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Loftluke er ikke isolert / har utette pakninger. Misfarging på undertak. Ved fuktmåling registrerte jeg ikke unormale verdier. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjoner er faren for fukt i konstruksjonene samt ising over tak. Problemene kan forårsakes av for eksempel feil oppbygning av konstruksjoner, manglende lufting m.m. Spor etter skadedyr er registrert, ukjent omfang. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. Lufting/ventilering bør forbedres. Loftluke bør isoleres og det bør samtidig monteres pakning. Ved uisolert loftluke kan det oppstå uønsket varmetap med påfølgende kondensering. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der skadedyr kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres skadedyr inne i konstruksjonene. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av skadedyr må alle glipper / åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved en slik utbedring må det påses at ventilering av konstruksjone ivaretas. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Værslitte karmer utvendig. Det er ikke montert vannbrett-/ eller beslag over vinduer. Eier opplyser at det er registrert vanndråper på et vindu i innvendig vinduskarm i karnapp. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Vedlikeholdsarbeider bør påregnes. Når det mangler beslag og-/eller vannbrett over og under vinduer i ytterveggen, kan det føre til at regnvann og smeltevann trenger inn i veggen rundt vinduet, noe som kan forårsake fuktskader på både vinduet og den omkringliggende veggen. Dette kan igjen føre til råteskader på treverket, som svekker konstruksjonen og kan kreve kostbare reparasjoner. Vannbrett og beslag må monteres for å lukke avviket. Utvendig > Vinduer - 2: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Værslitte karmer utvendig. Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Konstruksjoner/overflater har vedlikeholdsbehov. Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Det er registrert nivåforskjell mellom rom i entré. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må nivåforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Avløpsrør ligger åpent i uisolerte rom under etasjeskille og over terreng før det er gravd ned i terreng. Avløpsrør er ikke tilstrekkelig klamret. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Avløpsrør som ligger åpent over grunn og utsettes for frost deler av året har større risiko for lekkasjer og skader. Det må påregnes ekstra kontroll/vedlikehold av avløpsanlegget da det er fare for at vannlåser, skjøter etc. kan fryse i stykker. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ventilasjon vurderes som ikke tilfredsstillende. Hull i gulv som er tettet igjen med byggskum etter gammelt avløp fra dusjkabinett. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Mekanisk avtrekk anbefales etablert. Nytt gulv må legges om man ønsker gulv uten hull i. Vannsøl må unngås på dette rommet. Sanitærrom med moderat bruksintensitet kan ved endret bruk ha en kort gjenværende brukstid. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er ikke installert vann i fritidsboligen. Vann fra borebrønn i pumpehus nede ved parkering. Elektrisk pumpe med mulighet for påkobling av hageslange. Vannprøve er foretatt i 2012-funnet i orden.

Parkering
Ved hytta.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
2203206

Radonmåling
Radontiltak er ikke aktuelt for denne type fundamentering. Fundamentering sørger for god utlufting. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 350 (Omkostninger totalt) 72 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 272 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 275 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ildsted er montert. Peisinnsats. Pipe i lettklinkerblokker. Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. Olje/parafin. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner. Luft til luft varmepumpe. Parafinkamin. Ildsted-peisinnsats. Det gjøres oppmerksom på at myndighetene fra 2020 forbyr fyring med olje. Kontakt kommunen for info. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste dato for tilsyn: 05.02.2024. Ikke utført. Siste dato for feiing: 09.07.2019. Utført.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3000

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker renovasjon og brannsyn/ feiing. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen: Renovasjon kr 2126,25 Brannsyn, feiing kr 736,75 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 193 079

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - festeavgift - serviceavgift - velavgift - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass - bom: kun abonnement for å åpne bommen med telefonen og det blir gjort ved å ringe et telefonnummer Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Velforening
Det betales årlig kontingent til Damvegen hytteforening på ca. kr. 200,-. Noe sosialt og noe dugnad kan forekomme via velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3447/67/1/54: 17.08.2005 - Dokumentnr: 119558 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 4 500 Gjelder fra dato: 01/08-2005 Tomteverdi: NOK 90 000 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelser om regulering av leien Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2011 - Dokumentnr: 1005231 - Bestemmelse om veg Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:67 Bnr:1 Fnr:53 02.12.2011 - Dokumentnr: 1005231 - Bestemmelse om vannrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:67 Bnr:1 Fnr:53 Rett til å legge vann- og strømledning Med flere bestemmelser 17.03.2005 - Dokumentnr: 1868 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3447 Gnr:67 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1565315 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0536 Gnr:67 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.2005 - Dokumentnr: 119558 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3447 Gnr:67 Bnr:1 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 24284654 - Fritidsbygg(hyttersommerh. ol - tatt i bruk - Bygningsnr. 300376664 - Fritidsbygg(hyttersommerh. ol - igangsettingstillatelse - ca. 5 m2 I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det foreligger byggetegninger fra byggeår. Bygningen er i etterkant av byggeår tilbygd mot nord, og påbygd mot øst. Tegninger og ferdigattest av disse tiltakene er ikke fremvist. Det foreligger tegninger fra kommunen, men det er avvik fra disse. Utvidelse med karnapp i stue er ikke inntegnet. TIlbygg og utvendige boder er ikke inntegnet. Terrasse og trapp i terrenget er ikke inntegnet. Dette vil bli kjøpers risiko og ansvar.

Vei, vann og avløp
Det er privat veg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostander til brøyting og vedlikehold av veg. Dagens eier betale litt over 1000,- kr. for brøyting i 2024. Det er ikke installert vann i fritidsboligen. Vann fra borebrønn i pumpehus nede ved parkering. Elektrisk pumpe med mulighet for påkobling av hageslange. Vannprøve er foretatt i 2012-funnet i orden. Eiendommen er ikke tilknyttet avløpsanlegg. Eiendommen har avløp fra kjøkkenkum og servant på toalettrom som føres ut i grunnen. Forbruksvann ledes til terreng. Avløpsrør er ikke frostsikret- se "tomteforhold>utvendig vann- og avløpsledninger". Bygninger uten "innlagt vann" og med toalettløsning som utedo, biologisk toalett og forbrenningstoalett, trenger som hovedregel ikke utslippstilatelse dersom det ikke er spesifisert i regulerings/kommuneplan. Det finnes ingen utslippstillatelse for denne eiendommen, og gråvann (som bæres inn) føres ut i grøft til grunnen. Kommentar Fra kommunen: Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp. Hvis det skal legges inn vann i hytta må det søkes om installasjon av avløpsanlegg, og det må gis utslippstillatelse fra kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2016-2026 (11.4.2016) er avsatt til: Fritidsbebyggelse - Nåværende Gjeldende regulering: 3447 0536027 Lomvika (28.5.2003) Formål: Friluftsområde (på land) Fritidsbebyggelse Privat vei Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper må undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er på over to mål.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 350 (Omkostninger totalt) 72 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 272 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 275 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, kommunal info, grunneier, eierskifte, foto, markedsføring, salgsoppgaver og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 45.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.