FANA Fanafjellsvegen 26A

Tomt
1284.5m²

Beliggenhet
Velkommen til Fanafjellsvegen 26A! Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig område på Fanahammeren. Her bor du landlig og fredelig, med nærhet til både skoler, barnehager og flotte turområder ? samtidig som Lagunen Storsenter med sine servicetilbud kun en kort kjøretur unna. Området er svært populært blant barnefamilier og etablerte og tilbyr trygge omgivelser. Fra boligen er det kort vei til daglige servicetilbud. Bunnpris Fana som også er søndagsåpen og både Kiwi og Coop extra i Krokeideveien ligger kun få minutters kjøring unna. Lagunen Storsenter, med over 160 butikker, spisesteder og servicetilbud nås på under 10 minutter. Videre finner du apotek, SATS, samt et godt utvalg fritidstilbud i nærområdet. Barnefamilier vil sette pris på nærheten til både Fana barnehage og Kvernabekken barnehage. For skoletrinnene ligger Kirkevoll skole (1.?10. klasse) i gangavstand, mens Rå og Rådalslien ungdomsskole, Stend videregående skole og Nordahl Grieg videregående skole ligger kun en kort busstur unna. Området har et rikt tilbud av friluftsliv. Like utenfor døren finner du skog og mark som inviterer til turliv året rundt. Stend, Nordåsvannet og Fanafjellet gir gode muligheter for alt fra joggeturer til søndagsturer med familien. Kollektivtilbudet er også godt ivaretatt. Fra nærmeste bussholdeplass, Hamreskiftet, tar det få minutter til Lagunen og videre mot sentrum. Reisetid til Bergen lufthavn Flesland er rundt 15 minutter med bil, mens Bergen sentrum nås på rundt 20 minutter. Alt i alt får du en beliggenhet som kombinerer fredelige og grønne omgivelser med korte avstander til skoler, servicetilbud og gode transportmuligheter ? perfekt for familier og etablerte som ønsker en trygg og praktisk hverdag.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager i nærheten: - Fana barnehage (1-5 år) - Kvernebakken (0-5 år) - Råtun barnehage (1-5 år) Skoler i nærheten: - Kirkevoll skole (1-10 kl.) - Stend vidaregåande skule - Nordahl Grieg videregående skole

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Ringmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjon. Yttervegger: Isolert trekonstruksjon med liggende kledning. Takkonstruksjon: Saltak.Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i plast. Etasjeskillere av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det dødsbo?: Nei. - Er det salg ved fullmakt?: Nei. - Har du kjennskap til eiendommen?: Nei. - Tilleggskommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Underetasje: BRA-i 102 kvm: Entre, 2 soverom, stue, kjøkken, bad og bod/teknisk/trapp. Hovedetasje: BRA-i 113 kvm: Entre/gang, 2 soverom, bod/trapp, bad og stue/kjøkken Garasje: BRA-e 90 kvm: Garasje i kjeller inkl bod 25m, frittstående garasje 26m og garasje loft 39m

Standard
Kjøkken hovedetasje: IKEA kjøkkeninnredning fra 2021 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekk gjennom tak, komfyrvakt og lekkasjevakt. Hvitevarer som kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken underetasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekk gjennom yttervegg og komfyrvakt. Det er en integrert ventilator. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad hovedetasje: Flislagt baderom renovert i 2020/2021, med malt slett himling. Badet er utstyrt med innredning med servant, vegghengt toalett, og dusjvegger av glass med dusjgarnityr på vegg. Det er mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under døren. Bad underetasje: Baderom med flis på gulv og vegg, og takplater i himling. Rommet er utstyrt med innredning med servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg. I hovedetasjen er det fliser i entré og på bad, parkett i stue/kjøkken og laminat i øvrige rom. I underetasjen er det fliser i entré og på bad, belegg på kjøkken og i gang, og laminat på soverom og stue. Vegger: Slette malte overflater, panel/panelplater og fliser. I hovedetasjen er det slette malte overflater fra 2020-2022 og fliser på bad. I underetasjen er det fliser på bad, slette malte overflater i stue og panel/panelplater i øvrige rom. Himling: Slette malte himlinger og takplater. I hovedetasjen er det slette malte tak fra 2020-2022. I underetasjen er det slett malt himling i stue og takplater i øvrige rom. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av plast (rør-i-rørsystem). - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Det er to varmtvannsberedere plassert i kjelleren; en i bod/teknisk rom og en i et skap i gangen. - Oppvarming: Oppvarming er elektrisk via panelovner/varmekabler, samt vedovn. - Elektrisk anlegg: Anlegget har automatsikringer. Sikringsskap er plassert i gangen i hovedetasjen og i et skap i stuen i kjelleren. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkere og røykvarslere. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Drenering Avvik: Tg 2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring. - Radonsikring - Yttervegger Avvik: Utskifting av enkeltbord må påregnes. I den forbindelse anbefales det en kontroll av bakenforliggende konstruksjon. Det anbefales å gå over og etablere musesperre. - Vinduer og dører - Terrasse - Taktekking og beslag Avvik: Utskifting av enkeltbord må påberegnes. - Takrenner og nedløp - Bad i underetasje - Overflater Avvik: Det registreres tilnærmet flatt gulv. Dusjkabinett med avløp direkte i sluk. - Bad i underetasje - Membran, tettesjikt og sluk - Bad i underetasje - Sanitært utstyr og ventilasjon Avvik: Det er etablert mekanisk avtrekk via fukt og bevegelsessensor. Det er ingen tegn til tilluft til våtrommet. - Bad i hovedetasje - Overflater Avvik: Det registreres tilnærmet flatt fall. - Bad i hovedetasje - Membran, tettesjikt og sluk - Gulv på grunn Avvik: Merkbare ujevnheter i underetasje. - Kjøkken i underetasje Avvik: Det bemerkes at automatisk vannstopper ikke er etablert. - Innvendige overflater underetasje Avvik: Øvrige overflater har behov for modernisering / oppgradering. - Innvendige overflater hovedetasje - Garasje Avvik: TG2 grunnet alder på enkelt deler som takstein, takrenner, nedløp og port. Etterslep på vedlikehold på utvendig fasade.   Forhold som har fått TG3: - Etasjeskille - Trapp For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser og vedlagt tilstandsraport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2022: Slette malte overflater fra 2020-2022 på øvrige vegger og alle tak. 2021: - Laminat fra 2020/2021, overflater i stue fra samme periode. - Badet er renovert i 2020/2021 - IKEA kjøkken fra 2021 med folierte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate. - Kun innvendige oppgraderinger ved oppussing bad og kjøkken i hovedetasjen - Oppgraderinger i hovedetasjen er antatt utført i 2020/2021. 2010: - Vindu på bod/trapperom i hovedetasje er datert 2010

Parkering
Boligen har en garasje i kjeller, en frittstående garasje på 26 m², samt biloppstilingsplass på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
112 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000))

128 392 (Omkostninger totalt)

4 618 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk via panelovner/varmekabler, vedovn

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15357

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt ingår i kommunale avgifter

Formuesverdi primær
1880717

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7522869

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formesverdi er kalkulert gjennom Skatteetaten sin kalkulator for formesverdi.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/96/611: 27.02.2018 - Dokumentnr: 480690 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:677
30.09.2022 - Dokumentnr: 1096698 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Tinglysing av pålegg, Pbl. § 32-3- 4. ledd.
Pålegg om innsendelse av søknad om igangsettingtillatelse / ferdigattest og ilegging av tvangsmulkt
28.02.1991 - Dokumentnr: 5858 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:96 Bnr:1
MÅLEBREV HVOR BNR. 611 (TIDL. FNR. 21) BLIR UTSK FRA BNR. 1
AV AREAL 1.284 M2.
28.02.1991 - Dokumentnr: 5859 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr:
Knr:1201 Gnr:96 Bnr:1 Fnr:21
01.01.2020 - Dokumentnr: 512580 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:96 Bnr:611
29.11.1982 - Dokumentnr: 28074 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:1


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "1 etasjes våningshus av tre" på Fanafjellsvegen 26 a, datert 30.12.1971. Det foreligger ferdigattest for "nybygg av garasje/kletørk" på Fanafjell 26 A, datert 28.02.1980. Underetasjen er innredet med entre, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Megler opplyser at kjelleren i byggemeldte tegninger var uinnredet. Det er derfor usikkert om rommene i underetasjen er godkjent som varig oppholdsrom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Kommunalt Tilknytning avløp: Septik

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Ikrafttredelse: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen: - LNF (LNF) 100% Hensynssoner angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: - Fana-stend (H570_5) 100% Hensynssoner faresone i kommuneplanen: - Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred (H310_19 100% Hensynssoner gul støy i kommuneplanen - Vei støy - gul sone (H220_3) 96,5% Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Påbygg enebolig Status: Igangsettingstillatelse - Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning - Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
112 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000))

128 392 (Omkostninger totalt)

4 618 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
128392

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.