HAUGESUND Kristtornvegen 16

Tomt
354.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, asfaltert gårdsrom, terrasse og bed med beplantning. Arealet er hentet fra eiendomskart levert av Haugesund kommune.

Beliggenhet
Boligen ligger på det populære og familievennlige byggefeltet Hemmingstad i Haugesund. Området passer godt for både barnefamilier, etablerere og godt voksne, og er kjent for sin rolige atmosfære med liv og lek i gatene. Her finner du flere lekeplasser, turområder og idrettsanlegg i nærheten, og det er gangavstand til både skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busstopp i området, noe som gir enkel tilgang til resten av regionen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Eneboligen er oppført i 1998 med grunnmur i betong og betonggulv. Yttervegger er konstruert i bindingsverk av tre og er utvendig kledd med trepaneler. På flater som er enkle å kontrollere, registreres det ingen avvik som vil ha konstruksjonsmessig negativ betydning. Det er utført sporadiske stikkprøver i kledning i fasader som kan nås fra bakkeplan.Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon som er tekket med betongtakstein. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2008.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Haugaland krafttæ
Beskrivelse: El. kontroll

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: se punkt over

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: 2023 utført fagfolk

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja
Beskrivelse: ja, forbindelse dette salget

Innhold
Hovedetasje: Stue med utgang til balkong, kjøkken, vaskerom med gbi-inngang og toalettrom. Underetasje: Vindfang, stue, bad og tre soverom.

Standard
Overetasje: Lys og stilfull stue med imponerende takhøyde, store vindusflater og peis som skaper lun atmosfære. Den gode størrelsen på rommet gir gode innredningsmuligheter og direkte utgang til terrasse forlenger oppholdsrommet. Kjøkkenet har en gjennomført og elegant innredning med både glatte og profilerte fronter, samt benkeplate i stein som gir et eksklusivt preg. Løsningen er godt utnyttet med smarte oppbevaringsmuligheter og god arbeidsflate. Av hvitevarer er det frittstående oppvaskmaskin, integrert platetopp og stekeovn (disse medfølger i handelen). Rommet er av god størrelse og har plass til spisebord. Funksjonelt vaskerom med bi-inngang. Rommet har vinylbelegg på gulvet, smartpanel på vegger og trepanel i taket. Det er opplegg for vaskemaskin og vegghengt utslagsvask. Ellers er det god plass til oppbevaring om en skulle trenge det. Toalettrom av enkel standard med vinylbelegg på gulvet, tapetserte vegger og trepanel i taket. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og vegghengt servant med blandebatteri. Underetasjen: Lys og trivelig stue. Den ekstra TV-stuen gir hjemmet en egen sone for filmkvelder, gaming eller lesing ? et perfekt supplement til den lyse og trivelige hovedstuen. Stort baderom med fliser på gulv med varmekabler i og vegger med delvis fliser og panel. Badet er innredet med et hjørnebadekar, massasje-dusj, gulvstående toalett og en lekker seksjon med servant. Tre lyse og romslige soverom, hvorav to har garderobeskap. Hovedsoverommet har direkte adkomst til baderom. Alle rommene har lyse farger og god plass til både seng og oppbevaring. Innbydende vindfang/entrè med praktsik plassbygd garderobeløsning. Overflater: Boligen er i hovedsak innredet med parkett/laminat på gulv, malte og tapetserte vegger og panel i tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannførende rør er i kobber fra byggeåret. - Avløpsrør: Tilgjengelige avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert luft/luft varmepumper fra 2023. - Varmtvannstank: Det er installert en bereder fra ca. 2001. Det er sluk under berederen. - Elektrisk anlegg: Anlegget har automatsikringer og AMS strømmåler. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannvarslere og slukkeapparat Forhold som har fått TG2: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Normal levetid for betongtakstein er ifølge SINTEF Byggforsk 30-50 år. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert snøfangere på taket. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført, men det vil være krav om snøfangere der folk normalt ferdes ved eventuell omtekking av taket. Levetiden for rør under bakken er mer enn halvert. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledning ved inngangspartiet ligger stedvis under bakkenivå og er derfor utsatt for fukt og råte. Det er ikke synlig musesperre under kledningen i nedre del. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft. Konstruksjonen er i store deler lukket i sin helhet og lar seg ikke kontrollere. - Utvendig - Vinduer : Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er tegn til innvendig kondensering på vinduer i oppholdsrom, noe som kan indikere at boligen har noe begrenset ventilasjon. Vinduer i vegg i underetasje mot sør er stive å betjene og fremstår synlig skjeve, med avvik på inntil 5 mm. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er ikke montert terrassebordbeslag mot yttervegg, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader i overgang mellom terrasse og yttervegg. Rekkverket måler ca. 90 cm, mens dagens krav til rekkverkshøyde er minimum 1 meter. Dette medfører avvik fra gjeldende forskriftskrav til sikkerhet. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Belegningssteinen ligger ujevnt, noe som kan tyde på at grunnarbeidene før steinleggingen ikke er utført på en fagmessig måte. - Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonforebyggende tiltak ble først påkrevd i 2011/2012. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt inntil 12mm skjevhet fra sør mot nord ved trapp. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist fuktprosent på 22,7% ved fuktmåling på veggplater. Det er utført hulltaking i samme område, og det ble målt 17% fukt etter hulltaking. Dampsperren er synlig etter hulltaking, og denne ble ikke brutt. - Kjøkken- Avtrekk: Åpningsmekanismen til ventilatoren er defekt. - Våtrom - vaskerom -Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Normal levetid for membraner i gulv på våtrom er 15 - 25 år. Normal levetid for sluk er inntil 50 år. Det er ikke vannlås i sluket. -Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er ikke fall til sluket, kun lokalt fall. Det er også avvik i terskelhøyde fra topp sluk. -Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Normal levetid for membraner i gulv på våtrom er 15 - 25 år. Normal levetid for sluk er inntil 50 år. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30-50 år. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke veggventiler i alle rom som har behov for dette, noe som medfører mangelfull ventilasjon i enkelte rom. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er anbefalt at beredere over 1500w tilkobles direkte via fast punkt eller vedlikeholdsbryter. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: se tilstandsrapport. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år. Forhold som har fått TG3: - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. På østsiden av boligen er det ujevnheter i dekket, noe som medfører at terrenget faller inn mot grunnmuren. - Våtrom - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er mindre enn 25 mm fra topp slukrist til topp synlig membran ved terskel. Det er ikke tilstrekkelig fall i henhold til krav og anbefalinger fra byggeåret. Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som utsettes for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Det er registrert motfall til sluket. - Våtrom - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er ikke tilstrekkelig fall i gulvet i henhold til krav og anbefalinger fra byggeåret. Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som utsettes for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Det er mindre enn 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til synlig topp membran ved terskel. Det er registrert bom i enkelte fliser, noe som innebærer at ikke hele flisen har kontakt med underlaget og dermed er mer utsatt for skader ved støt. Fliser med bom kan også løsne i det aktuelle området. Det er spesielt registrert bom i fliser ved toalettet. Det er målt motfall på inntil 3-4 mm på gulvet, samt noe lokalt fall under badekar.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer er det frittstående oppvaskmaskin, integrert platetopp og stekeovn (disse medfølger i handelen).

Moderninseringer og påkostninger
I 2023 ble det installert luft/luft varmepumper i denne boligen.

Parkering
Parkering i carport. Asfaltert gårdsrom og belegningsstein i bakgård gir ytterligere parkeringsmuligheter.

Radonmåling
Denne boligen ligger i område hvor det historisk er moderat til lav radon stråling. iht. til kart fra Norges geologiske undersøkelse.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 109 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 799 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 802 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13675

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Årsgebyr feiing og tilsyn: kr. 500,- Abon. vann - priv: kr. 1 054,- Forskudd vann 2025: kr. 1 358,- Abon. avløp - priv: kr. 1 362,- Forskudd avløp 2025: kr. 1 710,- Målerleie 1: kr. 185,- Eiendomsskatt bolig: kr. 7 504,- Totalt: kr. 13 675,-

Formuesverdi primær
884405

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3537618

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Eiere har rett og plikt til å være medlemmer i områdets velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/34/239: 16.04.1998 - Dokumentnr: 1716 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. MEGLERS KOMMENTAR: Eiere har rett og plikt til å være medlemmer i områdets velforening. 16.04.1998 - Dokumentnr: 1716 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. MEGLERS KOMMENTAR: Eiere må akseptere at det uten vederlag anlegges og vedlikesholdes offentlige ledninger/kabler/veieri den utstrekning dette finnes nødvendig. 02.12.1997 - Dokumentnr: 5858 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:34 Bnr:190

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig datert 31.05.2000. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det er registrert endringer fra byggemeldte tegninger: 1.etasje/underetasje: Bad er utvidet ved å benytte deler av rommene som er byggemeldt som bod og gang. Det som er byggemeldt som soverom 1. har bytte plass på vindu fra vegg som vender mot vest og satt vindu på vegg som vender mot sør. De to soverommene mot vest er opprinnelig byggemeldt som kjøkken. 2.etasje/hovedetasje: Vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som soverom 3 og et større bad. Veggen mot sør har blitt trukket innover slik at rommet er smalere og vegg mot vest er flyttet slik at rommet er blitt lengre. Det er blitt satt inn ytterdør og laget bi-inngang. Toalettrom/WC var opprinnelig byggemeldt som et større bad. Rommet er gjort mindre ved å flytte vegg mot øst lengre vest. Det er også blitt satt inn en dør inn til dagens vaskerom. Kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt som soverom 2, gang og deler av soverom 3. Rommet er utvidet ved å trekke ut vegg mot nord. Døren på vegg mot nord er flyttet lengre øst og leder nå inn til dagens vaskerom. De er blitt satt inn en ny dør på vegg mot vest, denne døren leder inn til stuen. Det er satt inn to nye vinduer på vegg mot sør, og et nytt vindu på vegg mot vest. Vindu mot øst er tatt bort. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område hovedsaklig regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 109 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 799 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 802 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget (beregnet provisjon basert på prisantydning: Kr. 3 690 000,- er Kr. 73 800,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse alle inkludert. Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 129 805 ,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for