FANA Fanahammeren 43

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 229 kvm Hoveddel
Primærrom
1. etasje: 92 kvm Leilighet + Hoveddel
2. etasje: 125 kvm Hovedetasje

Bod med utvendig inngang
Bruksareal
1. etasje: 7 kvm Bod



Tomt
1790.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, murer, trapper, plen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et rolig, barnevennlig og etablert boligområde på Fanahammeren. Selv med den idylliske beliggenheten er det ikke lange veien til det man måtte behøve i hverdagen. I gangavstand fra boligen når du blant annet barnehage, Kirkevold skole (1-10 klasse) og Stend videregående skole. For daglige innkjøp er det flere dagligvarebutikker i området som Bunnpris, Coop Extra og Kiwi. Er man på jakt etter servicetilbud og fasiliteter er det en kort kjøretur til Lagunen Storsenter som kan by på et bredt utvalg av shoppingmuligheter, spisesteder, dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek m.m. Etter ombyggingen kan man nå også benytte seg av kino og treningssenteret SATS på Lagunen. Benytter man seg av kollektiv transport er det ikke lange veien til nærmeste bussholdeplass hvor man kan ta buss til Lagunen, og herfra går bybanen mot Flesland, og andre veien mot Bergen sentrum. Med bil bruker man ca. 20 minutter til sentrum. De store arbeidsplassene på Sandsli, Kokstad og Flesland er ikke langt unna. Ønsker man å legge treningsturen utendørs er Hordnesskogen perfekt til akkurat dette. Her er det flere løyper som er tilgjengelig både for barnevogner og rullestoler. Legg løpeturen eller søndagsturen hit og nyt den flotte naturen som området kan by på. For organisert idrett finner man Stavollen med fotballbane, og Bjarg idrettshall like ved Hordnesskogen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Kirkevoll skole (1-10 kl.) 16 min, 1.3 km Stend vidaregåande skule 18 min, 1.5 km Krokeide videregående skole 9 min, 6.1 km Fana barnehage (1-5 år) 11 min, 0.9 km Kvernabekken barnehage (1-5 år) 23 min, 1.9 km Råtun barnehage (0-5 år) 7 min, 3.9 km

Offentlig kommunikasjon
Fanahammeren snuplass 3 min, Linje 60, 0.3 km Lagunen terminal, 10 min, Linje 1, 4.6 km

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av lecakonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Alle bad utført på egeninnsats. Gulv støp, smøremebran iht våtromsnorm, Fliser, Våtromsplater. Elektro utført av firma. Nytt rør i rør montert av firma. Arbeid utført av: LOS Elektro, ASK Rørservice 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja Beskrivelse: Nye avløpsrør montert av firma i plast. Ny sluk og smøremebran utført på egeninnsats. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Nei 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alle rør som går fra huset og under bakken ut til oppsamlingskum ble høytrykkspylt of inspisert av firma. Arbeid utført av :Husker ikke 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja Beskrivelse: Det har blitt gravd rundt huset og lagt nye drensrør, både lukket rør for takrenne vann samt perforerte rør. Det er lagt dreneringsrør og ny dreneringsmasse rundt huset. Det er lagt 10cm trykkfall isopor på husvegg samt dreneringsplater (knotteplast) på husvegg. Arbeid utført av: Helges maskinstasjon 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja Beskrivelse: Bjelkelag i stue /kjøkken hadde siget noe så gulv er avrettet med lekter og nye sponplater. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja Beskrivelse: Det var spor etter mus på loft under gammel isolasjon. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Elektrisk system oppgradert av Los Elektro. Det var allerede gjort en del oppgraderinger på det elektriske ved overtagelse, men det ble bygd på det eksisterende annektert. Nytt sikringsskap med minusmåler i hybel. Arbeid utført av: Los Elektro 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Firma utført blikk arbeid på terrasse. Tak har blitt fornyet på egeninnsats ved nye lekter, tak duk, takstein. Arbeid utført av: Tak og pris 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja Beskrivelse: Hybel i underetasjen 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja Beskrivelse: Hybel hat tilgang til hovedbolig med dør og er derfor godkjent.

Innhold
1. Etasje hoveddel: Gang(14,2m²), toalett(1,4m²), vaskerom(7,9m²), soverom(11m²), bod(4,8m²). 1. Etasje leilighet: Entré(5,2m²), bad/vaskerom(5,9m²), soverom(11,6m²), kontor/sov(5,2m²), stue og kjøkken(24,4m²). 2. Etasje: Gang(11,2m²), bad(10,1m²), soverom(8,6m²), soverom(8,5m²), soverom(22,8m²), stue og kjøkken(60,4m²) Ekstern: Bod med utvendig inngang(7m²).

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Byggegrunn er ikke kjent. Det er ikke påvist avskallet puss som fører til at isolasjonen har blitt eksponert. Det er ikke påvist skader slik at drenering og annen sikring mot vann og fuktighet er utett. Huset står på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Videre grunnforhold er ikke kjent. Fundament, søyler og pilarer under terreng var ikke tilgjengelige for inspeksjon. Gulv mot grunn av betong. Grunnmuren er oppført i leca- og murkonstruksjoner. Det er ikke mulig å vurdere dreneringen med sikkerhet i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse. Det kan være flere forhold under bakkenivå (vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt etc.) som kan ha negativ betydning. Hulltaking i rom under terreng: Det ble ikke gjennomført hulltaking i rom under terreng, grunnmuren lot seg inspisere fra toalettrommet. Hulltaking er en inspeksjonsmetode hvor det borres et inspeksjonshull på 73mm rom for å undersøke for fukt/skader. Det gjøres oppmerksom på at rom som er innredet og ligger helt eller delvis under terreng regnes som risikokonstruksjon, og kan som følge av dette ha kortere levetid enn tilsvarende konstruksjoner over terreng. Merknad/vurdering av avvik: - Over halve forventete levetid er oppbrukt på grunnmuren og gulv mot grunn. Forholdet må holdes under oppsyn. - Det er ikke mulig og inspisere forhold/drenering under gulv mot grunn. Mer enn halvparten av forventete levetid er oppbrukt for fuktsikring under gulv mot grunn. - Stedvis (baksiden) mangler det topplist eller topplisten har løsnet på utvendig grunnmursplast/knotteplast, manglende topplist eller skadet topplist øker risikoen for fuktvandring i murene 2.1 Yttervegger Det er ikke påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner. Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene. Ytterveggkonstruksjonene over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner. På befaringsdagen ble det ikke opplyst om kjente feil og mangler ved veggkonstruksjonene, det ble heller ikke observert synlige tegn til avvik på veggkonstruksjonene utover det som kan forventes av yttervegger fra aktuell byggeår. Veggene er oppført etter byggemetode som gjaldt for det aktuelle byggeåret, ytterveggene vil ha noe mindre isolasjon og tetthet enn hva man har etter dagens standard. Generelt sett er utvendig trekledning en risikoutsatt bygningsdel med tanke på klimatiske forhold. Trepanel/utvendig kledning er en bygningsdel som jevnlig behøver vedlikehold. Det er benyttet liggende trekledning. Merknad/vurdering av avvik: - Stedvis er det ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen/eller løsning for lufting på baksiden lot seg ikke kontrollere. Manglende lufting bak kledningen vil skade både kledningsbordene og bakveggen. Ved utskiftning av kledningsbord må det etableres tilstrekkelig lufting på baksiden. - Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Forholdet må holdes under oppsyn. - Det er påvist skjevheter/ujevnheter i noe av kledningen i front på boligen, tiltak må iverksettes for utbedring. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Takkonstruksjon er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer. Takkonstruksjonen virker ok, det er ingen tegn til synlig svikt som for eksempel svai eller svanker utover det som anses å være normalt i henhold til alderen. Merknad/vurdering av avvik: - Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte, allikevel utgjør konstruksjonen er risiko på bakgrunn av alder og konstruksjonsmåte. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein. Det er benyttet sutak, lekter og takstein til taktekking. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å gå på tak uten sikring. Inspeksjon fra bakkenivå medfører begrensninger i undersøkelsene. Taktekkingen ble skiftet i 2014. Merknad/vurdering av avvik: - Det er ikke montert snøfangere på taket, snøfangere skal monteres der snø- og isras fra tak kan skade personer, gjenstander, underliggende bygningsdeler eller installasjoner. Det er krav til at det aktuelle taket skal ha snøfangere. Pipe/ildsted: - Generelt anbefales pipe/ildsted kontrollert av brann/feievesen. Undertegnede takstmann har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Se pkt. om takkonstruksjon og taktekkingen. Loftet må ses i sammenheng med takkonstruksjon og taktekking. Merknad/vurdering av avvik: - Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. - Det er påvist fuktskjolder på loftet. Forholdet må holdes under oppsyn. - Det er observert saltutslag på overflater, saltutslag indikere at overflaten er fuktig eller har vært fuktig. Forholdet må holdes under oppsyn. - Isolasjonen på loftet sperrer stedvis for ventileringen, mangelfull ventilering øker risikoen for kondens på loftet. Det må iverksettes tiltak for bedring av ventileringen. 7.1.1 Overflate vegger og himling Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er benyttet fliser på veggene og malte flater i himlingene på våtrommene i 1.etasje. Det er benyttet baderomsplater på veggene og malte flater i himlingen på badet i 2.etasje. Merknad/vurdering av avvik: - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. - Det er påvist riss/sprekker i enkelte av veggfugene på badet i 1.etasje, vedlikehold må utføres. Riss/sprekker utgjør en risiko for skader og kan indikere bakenforliggende skader. - Det er påvist ujevne overganger mellom sokkelflisene på badet i 2.etasje. 7.1.2 Overflate gulv Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er benyttet fliser på gulvene. Merknad/vurdering av avvik: - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. - Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter på vaskerommet og på badet i 2.etasje. - Stedvis ble det påvist motfall på vaskerommet. Manglende fall mot sluk og motfall utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner. - Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. 7.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Det kan ikke konstateres at membran er påført alle flatene i våtsone i form av bilder eller annet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Våtrommene har vært i bruk til daglig i flere år uten at det er registrert noen form for lekkasjer, alder og observasjoner gjort på befaringsdagen tilsier at det er membran. Det er benyttet plastsluk. Hulltaking: Det ble ikke gjennomført hulltaking som følge av rommets plassering, aktuelle vegger for hulltaking vender mot flislagte vegger, yttervegger eller røropplegg/fordelerskap. Hulltaking er en inspeksjonsmetode hvor det borres et inspeksjonshull på 73mm fra tilstøtende rom for å undersøke for fukt/skader. Det er imidlertid gjennomført fuktkontroll med fuktindikator, denne ga ikke utslag for unormale fuktverdier. Hulltaking vil generelt gi en bedre fuktanalyse. Badet i 1.etasje inneholder: Vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass, opplegg for vaskemaskin. Badet i 2.etasje inneholder: Vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjvegg i klart glass, badekar. Vaskerommet inneholder: Opplegg for vaskemaskin, fordelerskap til rørsystemet, varmtvannsbereder. Merknad/vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Det er WC med innebygget sisterne. Det er ikke spalte på innebygget sisterne for WC. Det gjøres oppmerksom på at det kun er synlige rørinstallasjoner som er kontrollert. Rørgjennomføringer som er skjult i vegg er ikke videre undersøkt. Utvendige vann- og avløpsrør er ikke kontrollert. Det er benyttet rør i rør - plastrør til vannforsyningsrør. Forventet levetid på plastrør: 25 - 50 år. Boligen har sluk og avløpsrør i plast. Forventet levetid for sluk av plast: 30-50 år. Merknad/vurdering av avvik: - På vegghengte toaletter var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Manglende drensåpning utgjør en risiko for fuktskader ved en lekkasje. - Det er påvist irring på enkelte koblinger i fordelerskapet, forholdet må holdes under oppsyn.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Opplysninger fra hjemmelshaver, boligen ble oppgradert i 2014 med blant annet: - Utbedret drenerinsforhold. Det ble gravd rundt eiendommen, lagt drensrør, drenerende masser, isolert grunnmuren og lagt knotteplast. - Etterisolert og skiftet ytterkledning. - Skiftet taktekkingen. - Montert nye vinduer og dører. - Oppgradert store deler av el.anlegget. - Oppgradert våtrommene. - Montert nye kjøkkeninnredninger. - Nytt rør-i-rørsystem. - Nye varmtvannsberedere. - Oppgradert innvendige overflater.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
6504078

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Eiendommen kommer med en utleiedel med dør til hoveddel

Prisantydning inkl. omkostninger
8 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 200 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 201 350 (Omkostninger totalt) 217 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 220 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 201 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 217 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 220 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i leiligheten, på badene, vaskerommet og soverom i 1.etasje, varmefolie i 2.etasje, vedovn og varmepumpe.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
23368

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
1695462

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6781849

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/96/360: 24.04.1980 - Dokumentnr: 10050 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:475 Rett til å legge jordkabel i veiskulder m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.2015 - Dokumentnr: 757267 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Gjelder bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av et jordkabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2021 - Dokumentnr: 347411 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Bestemmelse om solidaransvar Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2021 - Dokumentnr: 347411 - Erklæring/avtale Slamavskiller Bestemmelse om solidaransvar Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1967 - Dokumentnr: 900011 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:18 24.04.1980 - Dokumentnr: 10049 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:475 15.07.2002 - Dokumentnr: 22215 - Grensejustering mot bnr. 602 01.07.2016 - Dokumentnr: 599339 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:753 01.07.2016 - Dokumentnr: 599508 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:752 01.07.2016 - Dokumentnr: 599542 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:751 29.10.2019 - Dokumentnr: 1280884 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:758 29.10.2019 - Dokumentnr: 1280901 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:757 01.01.2020 - Dokumentnr: 1309071 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:96 Bnr:360 19.02.2015 - Dokumentnr: 154449 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:602 Veirett for fremtidige parseller på gnr. 96 bnr. 360 10.07.2018 - Dokumentnr: 1007045 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:751 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:752 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:753 Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesledning Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.2018 - Dokumentnr: 1007045 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:751 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:752 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:753 Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesledning Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2021 - Dokumentnr: 347411 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:751 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:752 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:753 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:757 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:758 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om solidaransvar Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2021 - Dokumentnr: 347411 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:751 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:752 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:753 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:757 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:758 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Slamavskiller Bestemmelse om solidaransvar Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for oppført nybygg datert 13.03.1968. Som vilkår for utstedelse av ferdigattest, skulle følgende gjenstående arbeider gjøres ferdig i henhold til godkjent byggmelding med tegninger og eventuelle nærmere beskrivelser. 1. Støping av brønnlokk 2. Resterende brannisolering av fyrrom 3. Terassedør må sikres inntil terrasse er støpt Det er uvisst om tiltakene er utført. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg til enebolig datert datert 07.12.1981. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Overordnede kommuneplanen for Bergen kommune. Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Øvrig byggesone Områdenavn: ØB Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Beskrevet som øvrig byggesone i kommuneplanen Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_5 Beskrivelse: Fana-Stend Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Eiendommen ligger i et område med verneverdig kulturmiljø. Kommunedelplaner under arbeid PlanID: 71740000 Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel Plannavn: KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Ny kommuneplan (KPA 2027) er under arbeid og kan påvirke framtidig bruk og regulering av eiendommen. Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 61990000 Plantype: 35 Plannavn: FANA. E 39 SVEGATJØRN - RÅDALEN, DETALJREGULERING Planstatus: 3 Saksnr: 201116984 PlanID: 6285000 Plantype: 31 Plannavn: FANA. GNR 96 BNR 36, FANA PRESTEGÅRD, BEBYGGELSESPLAN Planstatus: 3 Saksnr: 190410011 ommentar: Naboområde er regulert for bebyggelse PlanID: 30570000 Plantype: 30 Plannavn: FANA. GNR 96 BNR 3, FANA PRESTEGÅRD Planstatus: 3 Saksnr: - Kommentar: Bebyggelsen skal være åpen, villamessig, med våningshus i inntil 2 etasjer foruten kjeller og loft og med garasjer eller uthus i 1 etasje. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 96/151 Bygningsnr: 139524195-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 05.01.2021 Saksnr: 2020025787 Eiendom: 96/151 Bygningsnr: 139524195-2 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 05.01.2021 Saksnr: 2020025787 Eiendom: 96/753 Bygningsnr: 300643106-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 14.02.2020 Saksnr: 201921221 Eiendom: 96/752 Bygningsnr: 300643104-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 20.09.2019 Saksnr: 201913885 Kommentar: Tilbygg på naboenes eiendommer. Eiendom: 96/17 Bygningsnr: 301278160 Endring: - Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 22.11.2023 Saksnr: 202316403 Eiendom: 96/17 Bygningsnr: 301278173 Endring: - Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 22.11.2023 Saksnr: 202316403

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 200 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 201 350 (Omkostninger totalt) 217 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 220 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 201 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 217 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 220 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
201350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Trykte salgsoppgaver fra kr 2 900 Visninger per stk.   Totalt kr: 161 280   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.