FANA Høgsetevegen 11

Tomt
1389.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er meget pent opparbeidet med plenarealer, beplantning og gruset adkomstvei og parkering på egen eiendom. Det er i bakhage nedgravd en septiktank, en stakekumme og en oljetank i glassfiber som inneholder Bioparafin.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget fin beliggenhet med stor og vakker tomt. Gode solforhold og skjermet hage. Området rundt byr også på varierende naturopplevelser, kulturtilbud og flere fritidstilbud. Fana kulturpark (Milleniumparken), Fana kirke og nydelig badeplass i Mjelkevika ligger med kort avstand fra eiendommen. Kiwi og Coop Extra er innenfor gangavstand fra eiendommen. Kort avstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. I tilknytning til Stend Vidaregående skule finner vi Stend Gardsbutikk og gartneri. Her selges det varer som skal gjenspeile den årstiden man er i. I butikken finner man økologiske varer, egenproduserte varer fra Stend, lokalproduserte varer fra andre gårdsbruk og småbedrifter og ellers varer knyttet til jord og planter. Hele året tilbys det: dagsferske egg fra frittgående høner, lokal produserte lefser, oster, økologiske grønnsaker, urter, frukt, saft, poteter og kjøttprodukt - mest egenproduserte, men og lokalproduserte og mer langreiste varer.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Kirkevoll skole (1-10 kl.) - 0.7 km Stend vidaregåande skule - 1.7 km Krokeide videregående skole - 6.3 km Fana barnehage (1-5 år) - 0.2 km Kvernabekken barnehage (1-5 år) - 1.3 km Råtun barnehage (0-5 år) - 4.3 km

Offentlig kommunikasjon
Fana bussdepot 3 min gange - Linje 60, 61, 530

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1977 Takkonstruksjonen er utvendig tekket med betongtakstein. Teglsteinspipe. Yttervegger av isolerte trekonstruksjoner. Utvendige fasader er bekledd med trekledning. Saltak konstruksjon av tre som er utvendig tekket. Takkonstruksjon fra byggeår. Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Krypkjeller under boligen, tilkomst fra utside. Grovstøp mot grunn og isolert trebjelkelag mot krypkjeller. Utvendig drenering er ikke kjent, antatt fra byggeår utført med selvdrenerende masser av sprengstein/pukk. Grunnmur av betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.08 for teknisk beskrivelse av eiendommen

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Flere sprukne fliser på badet knyttet til hovedsoverommet (2. etg.). 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: I følge egenerklæring 2021: "I 2007 ble det Installert nytt dusjkabinett og servant/baderomsmøbel av faglært rørlegger, samt tapetsert og malt overflater ved egeninnsats." Arbeid utført av: Ukjent 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet varmtvannstank 2022, koblet til med eksisterende røropplegg. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Takstmann (aug 2025) informerer følgende: Jeg har registrert stedvis synlig fuktopptrekk i fundamenter i krypkjeller (normalt iht. alder og utførelse). Blindkjeller fremstår ellers tørr og godt ventilert. Se tilstandsrapport for mer informasjon. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: I følge egenerklæring (2021) oppstod det høsten 2020 en vannlekkasje i takoppbygg grunnet defekt takrenne. Skaden ble utbedret via IF Forsikring/Frøiland Bygg. I juni 2025 kontrollerte takstmann Roger Johannessen fukt i vegger ved takoppbyggets hjørner, etter observasjon av gamle tørre rennemerker på tapet. Måling med hammerelektrode viste tørre verdier. Se vedlagt rapport. Tv-stuen i 2. etg. er nymalt, og det er ikke lenger synlige fuktmerker. I tilstandsrapport august 2025 opplyser takstmann: 1) "Rennemerker ved lufting inne i bod, ukjent alder. Ingen fukt registrert ved befaring." 2) "Manglende beslag/vannbord mellom balkongdør og vindu i 2. etasje." Kommentar/konklusjon: Manglende beslag/vannbord er midlertidig utbedret med selvgalvanisereden tape og vil bli fagmessig utbedret før overtakelse. I vår eiertid er det ikke observert tegn til pågående fuktinntrengning relatert til terrasse, garasje, tak eller fasade. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: I følge egenerklæring ved kjøp (2021): "Har fått pålegg fra Bergen brannvesen om å sikre asbestplate under topplaten på pipen". Ikke utbedret. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: I juni 2025 ble det oppdaget trykkskader i gulvet etter tidligere varmtvannstank. Skaden antas å stamme fra en eldre lekkasje og belastning fra tanken. Dette blir fullstendig utbedret før overtakelse ved utskiftning av skadet sponplate og legging av nytt gulv, slik at rommet fremstår i god stand. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Installert ny kurs for varmepumpe, mars 2021. Juli 2025: Montering av varmefolie, 1 etg: kjøkken, stue, gang, kontor. Ny kurs for varmefolie. Installert jordete stikkontakter i alle rom med varmefolie. Arbeid utført av BGO Elektro 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse I følge egenerklæring før kjøp 2021: - Kontroll av el anlegg 1996 - Kontroll av oljetank 2011. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja 15.1 Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Ja 15.2 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, for eksempel ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Nei 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Terasse ut mot plen, ombygget av eier i 2022. Skiftet bjelkelag og terassebord, samt utvidet med ca en meter ut mot plen. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei Ja Beskrivelse 1) Påbud om fjerning av oljetank. Oljetank vil bli fjernet før overtagelse. Oljekamin fjernet våren 2025. 2) I følge egenerklæring (2021): Påbud fra Bergen brannvesen om å sikre asbestplate under topplaten på pipen. Ildsted og pipe har ikke vært i bruk i vårt eie. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse Befaring av takstmann Roger Johanessen juni 2025. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse Tinglyst servitutt om at det kun kan bygges en bolig per tomt, se grunnbok. Det har vært søkt veglag om tillatelse til å koble til privat vannledning, i den hensikt å skille ut del av tomt. Veglag har gitt avslag på dette. Tilleggskommentar: I august 2025 ble det fjernet eternittplater innvendig i carport. Dette pga skader på platene flere steder. Disse vil bli forskriftsmessig erstattet med egnet, brannhemmende kledning før overtakelse.

Innhold
1. Etasje: Kjøkken, Vaskerom, Entré, Stue, Soverom, Toalettrom, Bi-inngang, Bod 1, Bod 2 2. etasje: Bad 1, Stue, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Garderobe 1, Garderobe 2, Bad 2 Garasje, Bod

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Taktekking er av høy alder og kan ha begrenset rest levetid. Det blir registrert en del slitasje samt mosevekst på takstein. Rennemerker ved lufting inne i bod, ikke kjent om dette er nytt eller gammelt. Ikke registrert fukt på befaring. Pipe er noe slitt over tak. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: På bakgrunn av alder så bør det naturligvis vurderes utskifting av taktekking. Taktekking må videre vedlikeholdes og årlig kontrolleres for evt. Skadede stein el.l. Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Kledning fremstår i all hovedsak i god stand, men det er sporadiske bord med noen sprekker og mer slitasje. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Generelt vedlikehold og lokal utbedring. Vinduer Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vinduene er av høy alder og bærer preg av det. - Karmer er slitt med sprekker i treverk. - Avskallet maling er registrert. - Enkelte vridere er trege. Også manglende beslag/vannbor mellom balkongdør og vindu i 2. Etasje. Ikke mulig å konstatere om det er montert beslag/tilstrekkelig vannbord under vinduer på takopplett. Overgangen her har tidligere forutsaket noe vanninntrengning. MRK.: Ikke alle vinduer er kontrollert grunnet tilkomst. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Vinduene er av en slik alder at utskifting ikke er naturlig å forvente. Må uansett undersøkes nærmere og vedlikehold må utføres. Eldre vinduer krever mer og jevnlig vedlikehold frem til evt. Utskifting. Balkong-/terrassedør - 1. Etg Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Døren er av høy alder og bærer preg av det. - Utvendige karmer er slitt med sprekker. - Avskallet maling på utvendige karmer. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Døren er av en slik alder at utskifting ikke er naturlig å forvente. Må uansett vedlikeholdes og utbedres. Eldre dører krever mer og jevnlig vedlikehold frem til evt. Utskifting. Balkong-/terrassedør - 2. Etg Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Døren er av høy alder og bærer preg av det. - Utvendig panel er slitt (sprekker og slitasje). Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Døren er av en slik alder at utskifting ikke er naturlig å forvente. Må uansett vedlikeholdes og utbedres. Eldre dører krever mer og jevnlig vedlikehold frem til evt. Utskifting. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Gjelder rekkverk i 2. Etasje. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Krypkjeller Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Deler som er besiktiget synes å være i god stand alder tatt i betraktning. Fuktmålinger er utført i diverse bjelker uten å registrere fukt, men det har vært en lengre varm og tørr periode. Det gjøres oppmerksomt på at krypkjellere anses å være en risikokonstruksjon hvor det kan forekomme fukt- og kondens utfordringer. Avvik som må nevnes: - Stedvis registrert noe fuktopptrekk i fundamenter (normalt iht. Alder og utførelse). - Trebjelkelag er underkledd med eternitt (kan inneholde asbest). Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Pr. I dag ikke behov for tiltak, men det anbefales på generelt grunnlag å installere avtrekksanlegg i slike rom. 1. ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Innredning og benkeplate har noe bruksslitasje. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Avvikene er kosmetiske. Vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. ? Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Oppgradering av ventilasjon i boligen bør vurderes. Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om Septiktank Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Forhold som har fått TG3: 1. ETASJE > VASKEROM Generell Vurdering av avvik: ? Det er avvik: TG 3 blir satt som helhet, da i all hovedsak på bakgrunn av alder og normal/anbefalt levetid. Rommet fungerer i dag, men levetiden er oppnådd. Det registreres også følgende avvik: - Ikke oppbrett på belegg, dermed ikke tilfredsstillende tettesjikt. - Utette rørgjennomføringer i gulv. - Naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: TG 3 betyr ikke at rommet står ovenfor umiddelbar renovering, men det må planlegges og vurderes. Dersom rommet benyttes videre med dagens tilstand så må en være spesielt oppmerksom og holde rommet under oppsyn. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad 2. ETASJE > BAD 1 Generell Vurdering av avvik: ? Det er avvik: TG 3 blir satt som helhet, da i all hovedsak på bakgrunn av alder og normal/anbefalt levetid. Rommet fungerer i dag med dens bruk av badekar, men levetiden er oppnådd og det registreres følgende avvik: - Gjennomgående sprekk/riss i flis på gulv. - Tapetskjøter er ikke tett. - Bakenforliggende plater er noe fuktskadet. - Ikke tilfredsstillende tettesjikt. - Naturlig avtrekk. - Dårlig og ujevnt fall til sluk. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Selv om rommet i dag fungerer så må det påregnes renovering av bad grunnet alder og nevnte avvik. Prisestimat for bad i dag har en stor variasjon med tanke på standard og kvaliteter. Oppussing og modernisering med tilsvarende standard vil naturligvis være billigst, en renovering vil være mer omfattende og dyrere. Prisestimat med dagens standard settes til 100 000 - 300 000. 2. ETASJE > BAD 2 Generell Vurdering av avvik: ? Det er avvik: TG 3 blir satt som helhet, da i all hovedsak på bakgrunn av alder og normal/anbefalt levetid. Rommet fungerer i dag med dens bruk av tett dusjkabinett, men levetiden er oppnådd og det registreres følgende avvik: - Avslutning av fliser rundt sluk er u-fagmessig utført. - Eldre sluk, ligger dypt i betongen, utfordrende å få tett. - Tilnærmet ingen fall til sluk. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: TG 3 betyr ikke at rommet står ovenfor umiddelbar renovering da det i dag benyttes tett dusjkabinett med avløp til sluk, men det må planlegges og vurderes. Dersom rommet benyttes videre med dagens tilstand så må en være spesielt oppmerksom og holde rommet under oppsyn. Sluk kan ha begrenset levetid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Oljetank Vurdering av avvik: ? Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak ? Oljetank må påregnes sanert. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Varmtvannstank fra 2022 Terrasse ut mot plen, ombygget i 2022

Parkering
Det er carport og garasje på egen eiendom samt biloppstillingsplass.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
2416833

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
9 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 249 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 251 100 (Omkostninger totalt) 267 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 269 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 241 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 257 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 259 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via elektrisitet og brensel: - Peis i stue. - Varmekabler på bad. - Luft-til-luft varmepumpe i stue. - Varmefolie under alt nytt gulv i første etasje- stue, kjøkken, gang, soverom, wc-rom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15700

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1347609

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5390437

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/96/430: 11.02.1974 - Dokumentnr: 3409 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser 09.10.1974 - Dokumentnr: 21907 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 11.02.1974 - Dokumentnr: 903429 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:414 01.01.2020 - Dokumentnr: 1469053 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:96 Bnr:430

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg, enebolig datert 17.03.1980 Det er utstedt ferdigattest for garasje datert 17.12.1984 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse har noen mindre avvik i samsvar med dagens bruk. Gang med tilgang fra carport er beskrevet som bod på tegninger, entre med tilgang fra denne gangen er også beskrevet som bod. Vegg mellom spisestue og kjøkken fra tegningene eksister ikke. I 2. etasje er begge walk-in garderobene beskrebet som kott og stue som allrom

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledningerb

Regulerings- og arealplanner
Eienedommen er regulert til husplassering etter PlanID: 30570000 Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom Bebyggelsen skal være åpen, villamessig, med våningshus i inntil 2 etasjer foruten kjeller og loft og med garasjer eller uthus i 1 etasje. Kommuneplan Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg / Øvrig byggesone i kommuneplanen Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_5 Beskrivele: Fana-Stend Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461 61990000 35 FANA.E 39 SVEGATJØRN - RÅDALEN, DETALJREGULERING 3 201116984 9350000 30 FANA. GNR 96 BNR 3 OG 347, FANA PRESTEGÅRD 3 200009520 30570100 30 FANA. DEL AV GNR 96 BNR 3, FANA PRESTEGÅRD, VESENTLIG ENDRING 3 -

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 249 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 251 100 (Omkostninger totalt) 267 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 269 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 241 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 257 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 259 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
251100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg fotograf 0 Utlegg takst/tilstandsrapport 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 161 180   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.