FANNREM Hosetkjølvegen 72

Tomt
650m²

Beskrivelse av tomt
Det foreligger ikke målebrev, kun skylddelingsforretning (vedlagt i salgsoppgaven). Her opplyses tomtestørrelse ca. 650 kvm (0,65 dekar). Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Det tas derfor forbehold om tomtestørrelse og kjøper aksepteres et ev. avvik på tomtestørrelsen ved senere oppmåling. Konferer megler for nærmere opplysninger. Registrering av grunn fra 1966 er vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet
EIendommen ligger på Bjørkøybekk, i overkant av Røde Kors hytta på Søvasskjølen/Hemnkjølen. Mange anser området som det meste attraktive på Søvasskjølen (tidligere Hemnkjølen). Søvasskjølen er et særdeles attraktivt fritidsområde, med ca. 20 min. kjøring fra Orkanger, ca. 30 min fra Kyrksæterøra og ca. 60 min. fra Trondheim. Her har man flotte naturområder og turmuligheter hele året. Både fotturer og skiturer er ypperlige, med en fin tur opp til bl.a. Omnsfjellet. Omnsfjellet er tidligere Orkdal kommunes høyeste topp, ca. 850 m.o.h. Det er flere fiskevann på "kjølen" samt fine muligheter for bading i bl.a. Søvatnet. Fra området ser man Ruten, 1040 m.o.h, på grensa mellom Heim og Rindal kommune. Fjellet ligger sørøst for Vinjeøra. Ruten er en av Midt-Norges mest foretrukne fjellturer, sommer og vinter.

Adkomst
Ta av til høyre ved stor parkering (Røde kors). Ta deretter første vei til høyre og kjør over bru. Følg veien og ta til venstre etter svart hytte med rødt tak. Kjør veien opp bakke til endes. Se også kartskisse.

Bebyggelse
Området består stort sett av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): Hytta er anlagt på pillarer, og oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. Koblavinduer og metallplater som taktekking. Det bemerkes at de fleste bygningselementer er i ferd med å nå/ har nådd forventet brukstid slik at det må påregnes enkelte oppgraderinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Dette er kun sammendrag. Se vedlagte egenerklæringsskjema i salgsoppgaven for nærmere info. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Lekkasje på WC førte til utskifting av gulv på wc. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Usikker på om det regnes som våtrom, ettersom at det ikke er vann kran på wc. Bytte av gulv på wc. På grunn av vannlekkasje fra varmtvannsbereder. Dusjkabinett på bad er installert med egeninnsats. Arbeid utført av Eika forsikring v. Frøyland bygg 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse: Ikke inne i selve hytta men. Tilbakeslag av avløpsvann kan skje i dreneringskum under hytta når drenering på utvendig tank blir overbelastet. Dette anses ikke som noe problem og ser ut til å vere noe av hensikten med denne kummen under hytta. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Noen Skjevheter på gulv finnes. Men det har vert stabilt så lenge vi har hatt hytta. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Montering av stikkontakt for varmtvannsbereder på WC. Arbeid utført av Kvål Ellinstalasjon 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bytte av vindu på kjøkken og soverom.

Innhold
Hytta inneholder: 1.etg: entre, wc, gang, bad, 2 soverom, kjøkken, stue og spisestue. Hems: Oppholdsrom/soverom. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Små rom benyttes om oppbevaring av mat og rom for vanninntak. I tillegg utebod.

Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): "Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Små rom benyttes om oppbevaring av mat og rom for vanninntak. Tilkomst via luker i gulv. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen furudører. Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet er lite og dør har begrenset åpningsmulighet da det er montert dusjkabinett innenfor dør. Veggene har våtromstapet/belegg. Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 5. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11. kjøkkenet har furugulv og panel på vegger. Ventilator over stekesone. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er montert på toalettrom og er på ca 25 liter og har avløp til servant. Toalettrommet har furugulv og panel på vegger. Av utstyr er det Cinderella forbrenningstoalett og servant. Det er ikke tilkoblet vann til servant. Ventil på vegg og lufting fra toalett." Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Nedløp og beslag - 2 Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Gå til side Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater oginnredning Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Innvendige trapper

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dagens eiere har hatt ordning med brøyting fram til hytta, og har dermed parkert helårs ved hytta. Det er parkering på Bjørkøybekk (ved avkjøring fra E39). Her betales dagsavgift.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Eiendommen har adresse Hosetkjølvegen, 7203 Vinjeøra. Vinjeøra har postnummer tilhørende Heim kommune, men denne eiendommen ligger likevel i Orkland kommune. For at eiendommen skal kunne annonseres riktig på finn.no under Orkland kommune, benyttes derfor postnummer 7320 Fannrem (tilhørende Orkland kommune). Kommunen opplyser at det ikke foreligger bygningstegninger i deres arkiv. Dette skyldes trolig hyttas alder. Det er mottatt tegninger fra kommunen vedr tilbygg 2004/05. Disse er vedlagt i salgsoppgaven, men er meget uklare. Det er heller ingen plantegninger inne, så megler får ikke kontrollert dagens romløsning med tegninger.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 43 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 750 000,00))   62 890,- (Omkostninger totalt)   1 812 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Det er elektrisk oppvarming med panelovner samt vedfyring. Følgende ble opplyst da dagens eiere kjøpte eiendommen: "Det opplyses i takstrapport: Det er montert teglsteinstpipe. Ny peis / peisinnsats på stue, og eldre kombinert oljekamin / vedovn på kjøkken. Det bemerkes at oljefyring ikke lenger er godkjent." Eier opplyser at oljekamin ikke er i bruk og den kan ikke brukes etter at det ble montert stålpipe til peisen. Eier opplyser også at det kun er dagtank, ikke nedgravd tank." Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det med virkning fra og med 1. januar 2020 innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
732

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
I kommunale gebyrer inngår kun feiing/tilsyn. Det betales i tillegg kr 1988,- til ReMidt for renovasjon.

Formuesverdi sekundær
83158

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/176/21: 14.09.1966 - Dokumentnr: 3067 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:176 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 261738 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1638 Gnr:176 Bnr:21
01.01.2020 - Dokumentnr: 594253 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:176 Bnr:21
27.11.1970 - Dokumentnr: 5009 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:176 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:176 Bnr:32
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette. Merk at hytta er tilbygget ca. 2005. Det vil være kjøpers ansvar og risiko at det ikke foreligger ferdigattest på tilbygget.

Vei, vann og avløp
Vei: Det er privat vei fra avkjørsel E39. Iflg. eierne betaler de ca. 1000-1200,- pr. år til hytteforening for vedlikehold av vei. Siste del av veien leier de selv inn brøyter for å sikre helårsvei og parkering ved eiendommen. Dette vil variere etter behov. Iht. tinglyst skjøte er det rett til adkomstvei til sin eiendom fra den gamle Hemneveien (se vedlagte skjøte i salgsoppgaven) Vann: Iht. tinglyst skjøte er det rett til vann utenfor tomten, på grunneiers eiendom. Det ble opplyst ved kjøp av tidligere eiere: "Det er ikke tidligere søkt om å innlegge vann, men eierne har tidligere varslet kommunen om dette og ikke fått noe varsel etter det. Vann ble lagt inn i 1982/83 av eiers far, som var rørlegger. Vann hentes fra bekk like ved eiendomsgrensa. Det er pumpe i kjellerrom og varmekabler på vannledning. Oppvarming vann med gass." Nb! Det er montert VVB i senere år. Denne er plassert ved toalettet. Konferer eier for nærmere opplysninger. Det gis fra selger ingen garanti for at kommunen ikke ilegger påbud ifbm. vanntilknytning, da det pt. ikke foreligger noen godkjenning og det ikke er utslippstillatelse. Kvalitet er heller ikke testet og man må ikke drikke vannet. Dette er kjøpers risiko. Konferer megler for nærmere opplysninger. Avløp: Cinderella forbrenningsdo i hytta.

Regulerings- og arealplanner
EIendommen er iht. kommuneplan avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende. Iht. reguleringsplankart er det ubebygde tomter som er regulert nordvest/vest for eiendommen. Se link til reguleringskart: https://kommunekart.com/klient/orkland/avansert Disse tomtene ligger innenfor reguleringsplan for eiendommen Kloslættet, gnr. 148 bnr. 1,2, Søvasskjølen i Orkdal kommune. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 43 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 750 000,00))   62 890,- (Omkostninger totalt)   1 812 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
62890

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 13 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.