FANNREM Songlivegen 207

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Flat/slak eiertomt. Se nærmere beskrivelse i festekontrakt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser i et lite og koslig hyttefelt på Fannem ca. 15-20 min. kjøring fra Orkanger sentrum. Området byr på fine naturopplevelser både sommer og vinter. Fortsetter man innover Sognliveien finner man flere fiksevann, skogsveier og turstier. Knyken skisenter ligger ca. 15 minutters kjøring fra hytta. Orkanger sentrum byr på et bredt utvalg av butikker og øvrig servicefunksjoner. Her finner man bl.a. resturanter, orklandbadet, klatrehall, bowling m.m. Fra Trondheim er det ca. en times kjøring til hytta.

Adkomst
Se kart på finn.no

Byggemåte
FRITIDSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med metallplater. Taktekningen er besiktiget fra bakkenivå og ved bruk av drone.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er registrert omfattende skader og deformasjoner på takrennene flere steder. Det er ikke montert snøfangere på taket. Det mangler også tilfredsstillende og sikker adkomst til pipe for feiing og tilsyn.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er lukket og uten tilkomst for innvendig inspeksjon. Det ble ikke registrert vesentlige synlige avvik på tilgjengelige innvendige overflater i hovedbygningen. Ved svalgangen er det registrert nedbøyning på drager under takkonstruksjonen.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og har stående trekledning. Kledningen er i hovedsak fra byggeåret. Tilstrekkelig lufting og musetetting bak kledningen kan ikke kontrolleres uten fysiske/destruktive inngrep, og dette ble ikke utført på befaringsdagen.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med koblet glass fra byggeåret. Vinduene har oppnådd en høy alder og er eldre enn 35 år.

Ytterdører: Ytterdøren er utført i treverk og er fra byggeåret 1972.

Verandadør: Verandadøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som en lukket konstruksjon med trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke foretatt destruktive inngrep, og vurderingen er derfor basert på synlige og tilgjengelige deler av konstruksjonen.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe med vedovn og åpen peis. Lovpålagt feiing og tilsyn av skorstein utføres av kommunalt feiervesen. Denne tilstandsrapporten er basert på synlige forhold uten destruktive inngrep, og er ikke en feierfaglig kontroll. Skjulte forhold i røykløpet kan derfor ikke utelukkes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er av betong, og veggene er utført i betong/mur. Rommet benyttes som teknisk rom og har varmtvannsbereder. Tilkomst til rommet skjer via luke i stuegulvet.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.

Fuktsikring og drenering: Grunnmuren har utvendig fuktsikring/grunnmursbeskyttelse fra byggeåret 1972. Drenering og fuktsikring ligger skjult i grunnen og er ikke tilgjengelig for direkte kontroll ved befaringen.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur rundt kjellerbod samt ringmur og bærende betongkonstruksjoner på øvrige deler av boligen fremstår uten vesentlige synlige avvik. Det er ikke registrert forhold som indikerer svikt i konstruksjonens funksjon. Skjulte fundamenter og konstruksjoner under terreng kan naturligvis ikke vurderes fullt ut ved visuell befaring,.

Septiktank: Det er glassfibertank fra 1984.

TG2
Taktekking
Det er påvist lokale områder med korrosjon/tæring, deformasjoner og skader på metallplatene. Det er også registrert mose på deler av takflaten.
Konsekvens/tiltak: Risiko Skader og korrosjon kan over tid redusere taktekningens tetthet og levetid. Skadene kan øke risikoen for vanninntrengning til underliggende takkonstruksjon. Konsekvens Dersom skadene utvikler seg, kan det oppstå lekkasjer og fuktskader i undertak og øvrig takkonstruksjon. Dette kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner. Anbefalt tiltak Det anbefales nærmere kontroll av taktekningen og utbedring eller utskifting av skadde og deformerte metallplater. Mose bør fjernes, og områder med korrosjon bør vedlikeholdes for å begrense videre nedbrytning.

Takkonstruksjon/Loft
Det er registrert nedbøyning på drager ved svalgangen. Forholdet vurderes å kunne ha sammenheng med svikt eller setninger i fundamenteringen til svalgangen. Avviket er lokalisert til svalgangen, og det ble ikke registrert synlige tegn til at hovedbygningens takkonstruksjon er påvirket. Takkonstruksjonen er lukket, og skjulte deler kunne ikke kontrolleres.
Konsekvens/tiltak: Risiko Videre setninger eller bevegelser i fundamenteringen til svalgangen kan medføre økt nedbøyning og deformasjon av drager og tilhørende takkonstruksjon. Konsekvens Ved videre utvikling kan det oppstå større deformasjoner og redusert funksjon i konstruksjonen over svalgangen, med behov for konstruktive utbedringer. Anbefalt tiltak Det anbefales å følge med på utviklingen og undersøke fundamenteringen under svalgangen nærmere. Ved økende nedbøyning eller andre tegn til bevegelse bør fundamentering, søyler og drager vurderes og utbedres av fagkyndig.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Kledningen har oppnådd en alder hvor økt vedlikeholdsbehov må påregnes. Det er registrert generell alders- og værslitasje, og enkelte kledningsbord har behov for utskifting. Utførelse av lufting og musetetting bak kledningen er ikke mulig å verifisere ved visuell befaring. Det tas hensyn til byggemåte og vanlig utførelse på oppføringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Risiko Eldre og værutsatt trekledning har økt risiko for sprekkdannelser, råte og andre fuktrelaterte skader. Dersom luftingen bak kledningen er utilstrekkelig, kan dette redusere uttørkingen og øke fuktbelastningen på underliggende konstruksjoner. Konsekvens Mangelfullt vedlikehold kan føre til videre nedbrytning av kledningen og behov for mer omfattende utskifting. Eventuell mangelfull lufting eller musetetting kan medføre fuktskader eller risiko for at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. Anbefalt tiltak Det må påregnes normalt vedlikehold og lokal utskifting av kledningsbord etter behov. Kledningen bør overflatebehandles og vedlikeholdes jevnlig. Lufting og musetetting bør kontrolleres i forbindelse med fremtidig utskifting eller andre arbeider på kledningen.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vinduene har passert en stor del av forventet brukstid. På grunn av alder må det påregnes redusert isolasjonsevne, økt vedlikeholdsbehov og usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Risiko Eldre vinduer har økt risiko for slitasje på treverk, beslag og tetninger. Det er også økt risiko for trekk, varmetap og redusert funksjon over tid. Konsekvens Videre aldring og slitasje kan føre til redusert funksjon og energieffektivitet samt behov for reparasjon eller utskifting. Anbefalt tiltak Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene på sikt for å sikre tilfredsstillende funksjon og bedre energieffektivitet. Inntil utskifting bør normalt vedlikehold og overflatebehandling utføres etter behov.

Ytterdører
Ytterdøren har oppnådd en høy alder og har passert en stor del av forventet brukstid. Selv om det ikke er registrert vesentlige funksjonsavvik, må det på grunn av alder påregnes økt vedlikeholdsbehov og usikkerhet knyttet til gjenværende levetid.
Konsekvens/tiltak: Risiko Eldre ytterdører har økt risiko for slitasje på treverk, beslag, hengsler og tetningslister. Dette kan over tid føre til trekk, varmetap og redusert funksjon. Konsekvens Videre aldring og slitasje kan medføre redusert tetthet og funksjon samt behov for reparasjon eller utskifting. Anbefalt tiltak Det anbefales normalt vedlikehold og overflatebehandling. På grunn av alder bør utskifting av ytterdøren påregnes på sikt.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det ble ikke registrert synlige deformasjoner eller andre vesentlige avvik på etasjeskillet ved befaringen. Det er imidlertid registrert forhøyede fuktverdier i stubbegulvet mot underliggende krypkjeller. Dette medfører usikkerhet knyttet til fukttilstanden i skjulte deler av bjelkelaget. Da konstruksjonen ikke er åpnet, kan eventuell fuktpåvirkning eller skjulte skader ikke utelukkes.
Konsekvens/tiltak: Risiko Forhøyet fukt i stubbegulvet kan over tid påvirke trebjelkelaget og øvrige organiske materialer i etasjeskillet. Ved vedvarende høy fuktbelastning er det økt risiko for mugg-, sopp- og råteskader. Konsekvens Dersom fuktbelastningen har påvirket skjulte deler av etasjeskillet, kan det medføre redusert levetid og behov for lokale eller mer omfattende konstruktive utbedringer. Anbefalt tiltak Det anbefales nærmere undersøkelse av fuktforholdene i krypkjeller og etasjeskille for å avklare omfang og årsak. Ved utbedring av fuktforholdene i krypkjelleren bør også bjelkelag og stubbegulv kontrolleres for eventuell fukt-, sopp- eller råteskade.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er registrert salt- og fuktutslag på veggene, som indikerer fuktvandring gjennom mur-/betongkonstruksjonen. Hulltaking er ikke foretatt, da konstruksjonene er av mur/betong og det allerede foreligger synlige fuktindikasjoner. Rommet er ikke et ordinært oppholdsrom.
Konsekvens/tiltak: Risiko Vedvarende fuktbelastning kan føre til økte saltutslag, nedbrytning av overflater og et generelt fuktig miljø i rommet. Fuktforholdene kan også påvirke installasjoner og eventuelle fuktømfintlige materialer som oppbevares i rommet. Konsekvens Over tid kan fuktbelastningen medføre videre nedbrytning av overflater og behov for vedlikehold eller fuktreduserende tiltak. Siden rommet er et teknisk rom med konstruksjoner hovedsakelig av betong og mur, vurderes skadepotensialet som mindre enn i rom med innkledde trekonstruksjoner. Anbefalt tiltak Fuktforholdene bør holdes under observasjon. Det anbefales å sikre tilfredsstillende ventilasjon og unngå lagring av fuktømfintlige materialer i rommet. Ved økende fuktutslag eller andre tegn til skade bør årsaken til fukttilførselen undersøkes nærmere.

Innvendige dører
Enkelte innerdører tar i karm og har behov for justering. For øvrig fremstår dørene med normal slitasje ut fra alder og bruk.
Konsekvens/tiltak: Risiko Dører som tar i karm kan over tid medføre økt slitasje på dørblad, karm, hengsler og overflatebehandling. Konsekvens Forholdet kan føre til redusert brukervennlighet og ytterligere slitasje dersom dørene ikke justeres. Anbefalt tiltak Det anbefales å justere aktuelle dørblad og hengsler slik at dørene får tilfredsstillende klaring mot karm og fungerer som tiltenkt.

1.Etasje - Bad 1,5 m² - Generell
Våtrommets vanntette sjikt på vegger og gulv har oppnådd en svært høy alder. Tettesjiktets gjenværende levetid og funksjon vurderes som usikker. På bakgrunn av alder og øvrige registrerte avvik vurderes våtrommet å ha behov for full rehabilitering.
Konsekvens/tiltak: Risiko Aldret våtromstapet og gulvbelegg har økt risiko for svikt i skjøter, overganger, gjennomføringer og tilslutninger. Ved svikt kan vann trenge inn i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens Svikt i tettesjiktet kan medføre fukt-, mugg- og råteskader i omkringliggende konstruksjoner. Eventuelle skjulte skader kan først bli synlige når våtrommet åpnes. Anbefalt tiltak Full rehabilitering av våtrommet anbefales. Ved rehabilitering bør eksisterende overflater og tettesjikt fjernes, og skjulte konstruksjoner kontrolleres for fukt- og råteskader. Våtrommet bør bygges opp på nytt med godkjente løsninger og vanntett sjikt.

1.Etasje - Bad 1,5 m² - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Risiko Dersom membran, skjøter eller tilslutninger ved sluk og gjennomføringer ikke er utført tilfredsstillende, er det risiko for at vann kan trenge inn i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens Eventuell svikt i det vanntette sjiktet kan føre til fuktskader, mugg- og råteskader samt behov for omfattende utbedring av våtrommet og tilstøtende konstruksjoner. Anbefalt tiltak Det anbefales å fremskaffe eventuell dokumentasjon på utførelsen dersom denne finnes. Våtrommet bør følges opp med normalt vedlikehold og jevnlig kontroll av fuger, sluk og gjennomføringer. Ved tegn til lekkasje eller fukt bør forholdet undersøkes nærmere.

1.Etasje - Bad 1,5 m² - Overflater, vegger og himling
Det er registrert sprekker i våtromstapeten/-belegget. Sprekkene kan redusere overflatens vannavvisende funksjon. Vindu/dør med materialer som ikke er fuktbestandige er plassert i våtsonen og er dermed utsatt for direkte fukt- og vannbelastning.
Konsekvens/tiltak: Risiko Sprekker i våtromsbelegget kan gi mulighet for fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner. Fuktømfintlige materialer i våtsonen har økt risiko for oppfukting og nedbrytning ved gjentatt vannbelastning. Konsekvens Ved fortsatt fuktbelastning kan det utvikles fuktskader, misfarging, mugg- og råteskader samt redusert levetid på overflater og underliggende konstruksjoner. Anbefalt tiltak Sprekker i våtromstapeten/-belegget bør utbedres med en løsning som opprettholder våtrommets vanntette funksjon. Vindu/dør og tilslutninger i våtsonen bør fuktsikres og vedlikeholdes nøye. Ved tegn til fuktpåvirkning anbefales nærmere undersøkelse av underliggende konstruksjoner.

1.Etasje - Bad 1,5 m² - Overflater gulv
Gulvbelegget fremstår som eldre og har begrenset gjenværende levetid. Alderen tilsier at utskifting må påregnes, men det er ikke registrert skader på selve gulvoverflaten som alene tilsier TG3.
Konsekvens/tiltak: Risiko og konsekvens: Videre aldring kan føre til sprekkdannelser, slitasje og redusert funksjon. Dersom belegget også inngår som vanntett sjikt, vurderes denne funksjonen separat under membran/tettesjikt. Anbefalt tiltak: Utskifting av gulvbelegget bør påregnes. Belegget anbefales skiftet i forbindelse med planlagt full rehabilitering av våtrommet.

1.Etasje - Bad 1,5 m² - Sanitærutstyr og innredning
Sanitærutstyret har oppnådd en høy alder og har passert en vesentlig del av forventet brukstid. Selv om utstyret fortsatt kan være funksjonelt, er gjenværende levetid usikker. Dusj med forheng gir også større vannbelastning på omkringliggende gulv- og veggflater enn en lukket dusjløsning.
Konsekvens/tiltak: Risiko På grunn av alder er det økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt i sanitærutstyr, armaturer, koblinger og avløpstilkoblinger. Vannsøl fra dusjsonen kan i tillegg belaste omkringliggende overflater. Konsekvens Eventuell lekkasje eller funksjonssvikt kan medføre fuktbelastning og skader på våtrommets overflater og underliggende konstruksjoner. Anbefalt tiltak Sanitærutstyret bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig. På grunn av høy alder må utskifting og oppgradering påregnes. Ved fremtidig rehabilitering av våtrommet anbefales sanitærutstyret skiftet.

1.Etasje - Bad 1,9 m² - Generell
Våtrommets vanntette sjikt på vegger og gulv har oppnådd en svært høy alder. Tettesjiktets gjenværende levetid og funksjon vurderes som usikker. På bakgrunn av alder og øvrige registrerte avvik vurderes våtrommet å ha behov for full rehabilitering.
Konsekvens/tiltak: Risiko Aldret våtromstapet og gulvbelegg har økt risiko for svikt i skjøter, overganger, gjennomføringer og tilslutninger. Ved svikt kan vann trenge inn i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens Svikt i tettesjiktet kan medføre fukt-, mugg- og råteskader i omkringliggende konstruksjoner. Eventuelle skjulte skader kan først bli synlige når våtrommet åpnes. Anbefalt tiltak Full rehabilitering av våtrommet anbefales. Ved rehabilitering bør eksisterende overflater og tettesjikt fjernes, og skjulte konstruksjoner kontrolleres for fukt- og råteskader. Våtrommet bør bygges opp på nytt med godkjente løsninger og vanntett sjikt.

1.Etasje - Bad 1,9 m² - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til hvordan det vanntette sjiktet er utført. Skjulte deler av membranen kan ikke kontrolleres ved en ordinær visuell befaring.
Konsekvens/tiltak: Risiko Dersom membran, skjøter eller tilslutninger ved sluk og gjennomføringer ikke er utført tilfredsstillende, er det risiko for at vann kan trenge inn i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens Eventuell svikt i det vanntette sjiktet kan føre til fuktskader, mugg- og råteskader samt behov for omfattende utbedring av våtrommet og tilstøtende konstruksjoner. Anbefalt tiltak Det anbefales å fremskaffe eventuell dokumentasjon på utførelsen dersom denne finnes. Våtrommet bør følges opp med normalt vedlikehold og jevnlig kontroll av fuger, sluk og gjennomføringer. Ved tegn til lekkasje eller fukt bør forholdet undersøkes nærmere.

1.Etasje - Bad 1,9 m² - Overflater, vegger og himling
Det er registrert sprekker i våtromstapeten/-belegget. Sprekkene kan redusere overflatens vannavvisende funksjon. Vindu/dør med materialer som ikke er fuktbestandige er plassert i våtsonen og er dermed utsatt for direkte fukt- og vannbelastning.
Konsekvens/tiltak: Risiko Sprekker i våtromsbelegget kan gi mulighet for fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner. Fuktømfintlige materialer i våtsonen har økt risiko for oppfukting og nedbrytning ved gjentatt vannbelastning. Konsekvens Ved fortsatt fuktbelastning kan det utvikles fuktskader, misfarging, mugg- og råteskader samt redusert levetid på overflater og underliggende konstruksjoner. Anbefalt tiltak Sprekker i våtromstapeten/-belegget bør utbedres med en løsning som opprettholder våtrommets vanntette funksjon. Vindu/dør og tilslutninger i våtsonen bør fuktsikres og vedlikeholdes nøye. Ved tegn til fuktpåvirkning anbefales nærmere undersøkelse av underliggende konstruksjoner.

1.Etasje - Bad 1,9 m² - Overflater gulv
Gulvbelegget fremstår som eldre og har begrenset gjenværende levetid. Alderen tilsier at utskifting må påregnes, men det er ikke registrert skader på selve gulvoverflaten som alene tilsier TG3.
Konsekvens/tiltak: Risiko og konsekvens: Videre aldring kan føre til sprekkdannelser, slitasje og redusert funksjon. Dersom belegget også inngår som vanntett sjikt, vurderes denne funksjonen separat under membran/tettesjikt. Anbefalt tiltak: Utskifting av gulvbelegget bør påregnes. Belegget anbefales skiftet i forbindelse med planlagt full rehabilitering av våtrommet.

1.Etasje - Bad 1,9 m² - Sanitærutstyr og innredning
Sanitærutstyret har oppnådd en høy alder og har passert en vesentlig del av forventet brukstid. Selv om utstyret fortsatt kan være funksjonelt, er gjenværende levetid usikker. Dusj med forheng gir også større vannbelastning på omkringliggende gulv- og veggflater enn en lukket dusjløsning.
Konsekvens/tiltak: Risiko På grunn av alder er det økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt i sanitærutstyr, armaturer, koblinger og avløpstilkoblinger. Vannsøl fra dusjsonen kan i tillegg belaste omkringliggende overflater. Konsekvens Eventuell lekkasje eller funksjonssvikt kan medføre fuktbelastning og skader på våtrommets overflater og underliggende konstruksjoner. Anbefalt tiltak Sanitærutstyret bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig. På grunn av høy alder må utskifting og oppgradering påregnes. Ved fremtidig rehabilitering av våtrommet anbefales sanitærutstyret skiftet.

1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkkeninnredningen har oppnådd en høy alder og fremstår med alders- og bruksslitasje. Innredningen har passert en stor del av forventet brukstid, og det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og usikkerhet knyttet til videre levetid.
Konsekvens/tiltak: Risiko Eldre kjøkkeninnredning har økt risiko for slitasje og funksjonssvikt på fronter, hengsler, benkeplate og øvrige komponenter. Området rundt oppvaskkummen er særlig utsatt for fuktbelastning. Konsekvens Videre aldring og slitasje kan medføre redusert funksjon og behov for reparasjoner eller utskifting av deler av kjøkkeninnredningen. Anbefalt tiltak Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig dersom kjøkkenet fungerer som tiltenkt. På grunn av alder bør oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen påregnes på sikt.

1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Det mangler mekanisk avtrekk over komfyren. Naturlig ventilasjon gir begrenset mulighet for effektiv bortledning av matos, fukt og fett som oppstår ved matlaging.
Konsekvens/tiltak: Risiko Mangelfullt avtrekk kan medføre økt fuktbelastning og avsetning av fett og matos på kjøkkenets overflater og tilstøtende bygningsdeler. Konsekvens Over tid kan forholdet føre til dårligere inneklima, luktproblemer, misfarging og økt slitasje på overflater. Anbefalt tiltak Det anbefales å etablere kjøkkenventilator med avtrekk til det fri, dersom dette er teknisk mulig. Løsningen bør tilpasses boligens eksisterende ventilasjonssystem.

Innvendige vannledninger
Kobberrørene har oppnådd en alder hvor gjenværende levetid og fremtidig funksjon er usikker. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer på tilgjengelige rør ved befaringen. Skjulte rørføringer og skjøter kunne ikke kontrolleres.
Konsekvens/tiltak: Risiko Eldre kobberrør og skjøter har økt risiko for korrosjon, lekkasje og funksjonssvikt. Eventuelle lekkasjer på skjulte rør kan være vanskelige å oppdage før det oppstår følgeskader. Konsekvens En eventuell lekkasje kan medføre fukt- og vannskader på tilstøtende bygningsdeler. Anbefalt tiltak Det anbefales jevnlig kontroll av synlige rør og skjøter. På grunn av alder bør utskifting eller oppgradering av røropplegget påregnes på sikt, spesielt i forbindelse med fremtidig rehabilitering.

Innvendige avløpsrør
Avløpsrørene har oppnådd en alder hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller andre vesentlige funksjonsavvik på tilgjengelige rør ved befaringen. På grunn av alder er det usikkerhet knyttet til gjenværende levetid og fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Risiko Eldre avløpsrør og skjøter har økt risiko for lekkasje, sprekkdannelser, avleiringer og redusert funksjon. Skjulte deler av rørsystemet kan ha avvik som ikke er mulig å avdekke ved visuell befaring. Konsekvens Eventuell lekkasje eller funksjonssvikt kan medføre fukt- og vannskader på omkringliggende konstruksjoner samt behov for reparasjon eller utskifting av avløpsrør. Anbefalt tiltak Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendig ut fra synlige forhold. På grunn av alder bør rørsystemet følges opp, og utskifting eller oppgradering må påregnes på sikt. Ved mistanke om redusert funksjon anbefales nærmere kontroll av avløpssystemet.

Fuktsikring og drenering
Drenering og utvendig fuktsikring har oppnådd en høy alder og har usikker gjenværende levetid og funksjon. Selv om det ikke nødvendigvis foreligger funksjonssvikt i dag, tilsier alderen at fremtidig svikt må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Risiko Eldre drenering og fuktsikring har økt risiko for redusert kapasitet og funksjon. Dette kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner mot terreng. Konsekvens Redusert drenerings- og fuktsikringsfunksjon kan føre til fuktinntrengning, saltutslag og fuktskader på innvendige overflater og tilstøtende konstruksjoner. Anbefalt tiltak Det bør påregnes behov for oppgradering av drenering og utvendig fuktsikring på grunn av alder. Tidspunkt for eventuell redrenering vurderes ut fra utviklingen av fuktforholdene, men tiltak i nær fremtid kan ikke utelukkes.

Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.

TG3
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Takrennene har omfattende skader og deformasjoner som vurderes å redusere funksjonen og evnen til å lede takvann kontrollert bort fra bygningen. Skadeomfanget tilsier behov for utbedring eller utskifting. Det mangler i tillegg snøfangere og sikker adkomst til pipe.
Konsekvens/tiltak: Risiko Skadde og deformerte takrenner kan føre til ukontrollert avrenning og økt vannbelastning på fasade, grunnmur og terreng inntil bygningen. Manglende snøfangere medfører risiko for nedfall av snø og is. Manglende sikker adkomst til pipe innebærer HMS-risiko ved feiing og tilsyn. Konsekvens Mangelfull bortledning av takvann kan over tid bidra til fuktbelastning og skader på tilstøtende bygningsdeler. Nedfall av snø og is samt manglende sikker adkomst til pipe kan medføre fare for personskade. Anbefalt tiltak Skadde og deformerte takrenner bør utbedres eller skiftes for å sikre tilfredsstillende bortledning av takvann. Det anbefales samtidig å montere snøfangere på aktuelle takflater og etablere sikker adkomst til pipe for feiing og tilsyn.

Krypkjeller
Det er registrert svært høyt fuktinnhold i trekonstruksjonen i krypkjelleren. Fuktinnhold over ca. 20 vektprosent kan innebære risiko for fuktrelaterte skader, og den registrerte verdien ligger vesentlig over dette nivået. Krypkjelleren fremstår generelt med høy fuktbelastning.
Konsekvens/tiltak: Risiko Det høye fuktnivået medfører betydelig risiko for utvikling av muggsopp, råte og andre fuktrelaterte skader i trebjelkelag og stubbegulv. Fukt og mikrobiell vekst i krypkjelleren kan også påvirke inneklimaet i boligen. Konsekvens Ved langvarig fuktbelastning kan det oppstå omfattende råte- og soppskader med redusert levetid og i alvorlige tilfeller svekkelse av trekonstruksjonene. Utbedringskostnadene kan bli betydelige dersom forholdet får utvikle seg. Anbefalt tiltak Årsaken til den høye fuktbelastningen må undersøkes nærmere. Det anbefales en utvidet fuktteknisk undersøkelse av krypkjelleren, inkludert kontroll av trebjelkelag og stubbegulv for råte og biologisk vekst. Tiltak for å redusere fukttilførselen og fuktnivået må gjennomføres på bakgrunn av undersøkelsen. Kostnad er avhengig av løsning og omfang.

1.Etasje - Bad 1,5 m² - Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er registrert sprekker i våtromstapeten. Tettesjiktet har i tillegg oppnådd en høy alder og har usikker gjenværende levetid og funksjon. Sprekkene innebærer at overflatens vanntette funksjon ikke lenger kan forutsettes å være tilfredsstillende. På bakgrunn av alder og registrerte skader vurderes våtrommet å ha behov for rehabilitering.
Konsekvens/tiltak: . Det er registrert sprekker i våtromstapeten. Tettesjiktet har i tillegg oppnådd en høy alder og har usikker gjenværende levetid og funksjon. Sprekkene innebærer at overflatens vanntette funksjon ikke lenger kan forutsettes å være tilfredsstillende. På bakgrunn av alder og registrerte skader vurderes våtrommet å ha behov for rehabilitering. Konsekvens/tiltak Risiko Sprekker og svekkelser i det vanntette sjiktet medfører økt risiko for at vann og fukt trenger inn i underliggende veggkonstruksjoner. På grunn av konstruksjonens alder kan skjulte fuktskader ikke utelukkes. Konsekvens Fuktinntrengning kan føre til mugg-, sopp- og råteskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Skadeomfanget kan bli større dersom vannbelastningen fortsetter. Anbefalt tiltak Det anbefales full rehabilitering av våtrommet. Ved rehabilitering bør eksisterende overflater og tettesjikt fjernes, og underliggende konstruksjoner kontrolleres for eventuelle fukt-, sopp- eller råteskader. Pris ar avhengig av løsning og omfang.

1.Etasje - Bad 1,9 m² - Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er registrert sprekker i våtromstapeten. Tettesjiktet har i tillegg oppnådd en høy alder og har usikker gjenværende levetid og funksjon. Sprekkene innebærer at overflatens vanntette funksjon ikke lenger kan forutsettes å være tilfredsstillende. På bakgrunn av alder og registrerte skader vurderes våtrommet å ha behov for rehabilitering.
Konsekvens/tiltak: Risiko Sprekker og svekkelser i det vanntette sjiktet medfører økt risiko for at vann og fukt trenger inn i underliggende veggkonstruksjoner. På grunn av konstruksjonens alder kan skjulte fuktskader ikke utelukkes. Konsekvens Fuktinntrengning kan føre til mugg-, sopp- og råteskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Skadeomfanget kan bli større dersom vannbelastningen fortsetter. Anbefalt tiltak Det anbefales full rehabilitering av våtrommet. Ved rehabilitering bør eksisterende overflater og tettesjikt fjernes, og underliggende konstruksjoner kontrolleres for eventuelle fukt-, sopp- eller råteskader. Pris ar avhengig av løsning og omfang.

TGIU
1.Etasje - Bad 1,5 m² - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrommet har passert forventet brukstid, og det er registrert forhold som tilsier behov for full oppgradering. På denne bakgrunn er det ikke utført hulltaking. Skjulte fuktforhold i konstruksjonen kan derfor ikke utelukkes. Risiko På grunn av våtrommets alder og manglende kontroll av skjulte konstruksjoner er det risiko for skjulte fukt- og råteskader. Konsekvens Eventuelle skjulte fuktskader kan medføre behov for utskifting av underliggende eller tilstøtende konstruksjoner i forbindelse med rehabiliteringen. Anbefalt tiltak Det anbefales full rehabilitering av våtrommet. Ved åpning av konstruksjonene bør det samtidig foretas kontroll av bakenforliggende vegger og gulvkonstruksjoner for eventuelle fukt-, sopp- eller råteskader.

1.Etasje - Bad 1,9 m² - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrommet har passert forventet brukstid, og det er registrert forhold som tilsier behov for full oppgradering. På denne bakgrunn er det ikke utført hulltaking. Skjulte fuktforhold i konstruksjonen kan derfor ikke utelukkes. Risiko På grunn av våtrommets alder og manglende kontroll av skjulte konstruksjoner er det risiko for skjulte fukt- og råteskader. Konsekvens Eventuelle skjulte fuktskader kan medføre behov for utskifting av underliggende eller tilstøtende konstruksjoner i forbindelse med rehabiliteringen. Anbefalt tiltak Det anbefales full rehabilitering av våtrommet. Ved åpning av konstruksjonene bør det samtidig foretas kontroll av bakenforliggende vegger og gulvkonstruksjoner for eventuelle fukt-, sopp- eller råteskader.

Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.

Innhold
Hytte: Vindfang, kjøkken, stue, bod 0,6 m², bod 0,9 m², bod 2,1 m², bad 1,5 m², bad 1,9 m², toalettrom, gang ved bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3 Anneks: Bod 5,8, soverom 7,9, bod 10 m²

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Hytta vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse. Eiendommen selges i stor grad møblert med inventar med unntak av enkelte private eiendeler. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 32 640 (Omkostninger totalt) 49 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 282 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 299 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 302 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og elektrisk oppvarming. Det har ikke vært tilsyn og feiing på pipe.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
789

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet gjelder feiing og er en årsprognose for 2026. I tillegg kommer renovasjon til Remidt på kr 2 275,- og slamgebyr på kr 1 667,-. Beløp kan avvike.

Formuesverdi primær
76508

Formuesverdi primær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/250/18/4: 06.07.1972 - Dokumentnr: 3335 - Bestemmelse om jaktrett Gjelder feste 06.07.1972 - Dokumentnr: 3335 - Bestemmelse om vannrett Gjelder feste 06.07.1972 - Dokumentnr: 3335 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 20 år ÅRLIG AVGIFT NOK 200 FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET BEST. OM OVERDRAGELSE BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.2026 - Dokumentnr: 893065 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS Org.nr: 913 118 219 Elektronisk innsendt 01.01.2018 - Dokumentnr: 127449 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1638 Gnr:250 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 60376 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:250 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er ikke uvanlig at det er mangelfulle arkiv i kommunen på eldre eiendommer. Byggetegninger datert 1980 på hytta stemmer med dagens bruk. Det finnes ikke tegninger på anneks. Konferer megler ved spørsmål.  

Vei, vann og avløp
Songlivegen er kommunal, mens siste vei ned til hytta er privat. Privat vann og avløp. Det må påregnes kostnader til veivedlikehold/brøyting. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at Orkland kommune har startet arbeid mot eldre/ikke godkjente avløpsanlegg/septik/utslippstillatelse. Det er pt ingen krav på denne eiendommen, men det må påregnes i fremtiden. Om så skjer vil det være kjøpers risiko og dette gjelder også om pålegget kommer før overtakelse. Kommer pålegget før budaksept, vil det gis beskjed fra megler, men kostnaden og arbeid går uansett over på kjøper. Det ligger offentlig vann langs Songlivegen ca 50m unna som også er mulig å koble seg på. Konferer megler ved spørsmål.

Regulerings- og arealplanner
Arealbruk Fritidsbebyggelse, Nåværende Områdenavn F

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 32 640 (Omkostninger totalt) 49 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 282 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 299 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 302 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
32640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr   40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14 900,- oppgjørshonorar kr 4 990 ,- og visninger kr 1 990 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket direkte utlegg og markedsføring. Alle beløp er inkl. mva.