FANNREM Tjønnlibakkvegen 30

Tomt
1573.7m²

Beskrivelse av tomt
Slak eiertomt, delvis opparbeidet med grus og platting.

Beliggenhet
Fritidseiendom med god standard, beliggende i naturskjønne omgivelser ved Våvatnet i Orkdal kommune. Hytten er en del av Hardmoen hyttefelt som utgjør ca 90 hytter. Hytten ligger noe tilbaketrukket på en liten høyde i terrenget. Dette gir en fantastisk utsikt mot Våvatnet og fjellandskapet rundt. Her kan du nyte et flott turterreng, samt et populært jakt- og fiskeområde like utenfor døren. Fritidsboligen er en helårshytte som inneholder alt man trenger og er omgitt av flott natur i fjellandskap med fiskevann og jaktområder. Området kan by på et rikt utvalg av turmuligheter i fjellterreng. Fjelltoppene ligger i variabel avstand fra hytten, så du kan selv velge hvor lang turen skal være. Det er også flere innsjøer i området som vil være en naturlig turdestinasjon for fiske. Hvis man foretrekker elvefiske er Orkla verdt å prøve. En tilpasset vannslipping gjennom kraftstasjonene og både sommer som vinter med forholdsvis stor vannføring, har medført at Orkla kan regnes som en av landets beste lakse- og sjøørretelver. Området er ellers kjent for å være flott for jakt og bærsanking. Om sommeren er det en kort tur ned til Våvatnet hvor det er mulighet til å ha fast båtplass og fiskekort for hele familien. En flott tur er å gå opp til Omnfjellvarden på 847 moh. På vinteren kan man spenne på seg skiene på plattingen og tråkke ut i et snødekt, vidt landskap. Det er også mulig å legge turen om Steinbruddhytta. En behagelig ankomst opp til hytta venter året rundt, da veien blir holdt snøfritt helt inn til hytta. Dersom man oppholder seg på hytta en regnværsdag er det kun 15 minutter med bil ned til Orkanger. Orkanger er Sør-Trøndelags nest største tettsted, etter Trondheim. Orkanger fikk bystatus i 2014 og har alt av butikker og servicefasiliteter. Byen har et hyggelig sentrum med butikker, kafeer og restauranter langs gateplan. I Orkanger er det stadig noe som skjer gjennom ulike kulturtilbud som konserter, teater, galleriutstillinger og filmpremierer på kino. Det er også attraktivt å dra til den store idrettsparken med kunstgressbane, gressbane, friidrettsbaner og en flott klatrehall på hele 1000 kvm. Dersom behovet for handling eller relaterte fasiliteter skulle melde seg er kjøpesentrene Amfi og Oti gode alternativer. Amfi og Oti inneholder mange butikker og spisesteder, og har god parkeringsdekning. Om vinteren kan man ta turen til Ulvåsen skisenter og Knyken skisenter. I tillegg har man Høgkjølen med flotte vinterskiløyper. Her er det fri ferdsel i skianleggene som kjøres ofte i sesongen. Skisenteret i Knyken inneholder hopp- og alpinbakker, skiskyting, lysløyper og turanlegg. Til hytta tar det ca. 1 time med bil fra Hitra og 50 minutter fra Trondheim. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart på finn.no Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 2013 med grunnmur bestående av isolert betongplate på mark. Yttervegger er oppført i tradisjonell trekonstruksjon med stående trekledning. Taket har saltaksform med prefabrikkerte takstoler og er tekket med Decra stålplater, som gir god holdbarhet og lavt vedlikeholdsbehov. Vinduer er fra byggeåret og består av isolerglass i 2-lags utførelse. Byggemetoden er i tråd med vanlig praksis for fritidsboliger oppført i perioden, og gir en robust og energieffektiv konstruksjon. Dette i henhold til takstmann.

Innhold
BRA-I: Vf, 4 soverom, Wc, Teknisk rom, Bad, Kjøkken /stue BRA-E: Grill hus, bod for snøfreser, lite aneks, hobbybod med vedbod Bruksareal BRA -i 87 m². Bruksareal BRA-e : 25 m² TBA: 58 m²

Standard
VF: Flis på gulv. Beiset panel på vegger. MDF panel i himling WC: Flis på gulv. Mdf plater på vegger. MDF panel i himling. Bad : Flis på gulv. Beiset panel / våtromsplate på vegger. MDF panel i himling. Kjøkken / Stue: Laminat på gulv.Beiset panel på vegger. MDF panel i himling Soverom 1: Laminat på gulv. Mdf plater/ beiset panel på vegger. MDF panel i himling Soverom 2: Parkett på gulv. MDF plater på vegger.MDF panel i himling Soverom 3: Parkett på gulv. Mdf plater på vegger. MDF panel i himling Soverom 4: Laminat på gulv.Beiset panel på vegger. MDF panel i himling. Teknisk rom: Flis på gulv. Beiset panel på vegger. MDF panel i himling Kommentar til areal og takstmanns konklusjon: Takstmannen vurderer eiendommen som godt vedlikeholdt og i generelt god teknisk stand. Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på enkelte punkter, hovedsakelig bad og ventilasjon, men dette gjelder forhold knyttet til utførelse og alder ? ikke skader. Det er ikke registrert alvorlige feil eller behov for større tiltak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 10.1.1Bad Overflate vegger og himling - Det er plassert vindu i våtsone ved dusj, noe som øker risikoen for fuktpåvirkning over tid. - Fuging mellom baderomsplater og flis har sprekker, som reduserer tettheten i overflater. - - Elektrisk avtrekk er plassert i strid med anbefalt utførelse. - Badets utforming forutsetter bruk av dusjkabinett for å unngå vannsprut på fuktsensitive flater. - Forholdene vurderes som avvik med moderat konsekvens og vedlikeholdsbehov. 10.1.3Bad Membran, tettesjiktet og sluk - Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse, produkter eller samsvarserklæringer fra byggeåret (2013). - Ifølge tidligere eier ble det etablert membran ved bygging, men dette er ikke verifisert. - Sluket er plassert under dusjkabinett og er vanskelig tilgjengelig for inspeksjon og vedlikehold. - Fuktmåling i konstruksjonen viser verdier under 8 vektprosent, noe som ikke indikerer fuktproblemer pr. i dag. - Grunnet manglende dokumentasjon og begrenset inspeksjonsmulighet, er det valgt TG2 13.5 Ventilasjon - Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft gjennom veggventiler eller spalteventiler i vinduer. - Selv om løsningen fungerer, gir den begrenset mulighet for å oppnå tilfredsstillende luftkvalitet og luftutskiftning etter dagens standarder. - Det er ikke etablert mekanisk tilluft eller balansert ventilasjon, og løsningene vurderes som enklere enn det som anbefales i dag. - Ventilasjonen anses derfor å ha avvik med betydning for bruksegenskaper, og TG2 er satt i henhold til forskrift om tilstandsrapport etter avhendingsloven. Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Hytta vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 600 (Omkostninger totalt) 88 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 938 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 941 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
4242

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er en årsprognose gitt fra Orkland kommune og gjelder for vann og feiing. Fire terminer. I tillegg betales det kr 2125,- i renovasjon til ReMidt. To terminer.

Formuesverdi sekundær
500000

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/240/44: 30.06.2025 - Dokumentnr: 743318 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 118 219
Elektronisk innsendt
11.10.2012 - Dokumentnr: 848557 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:240 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 24932 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1638 Gnr:240 Bnr:44
01.01.2020 - Dokumentnr: 196371 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:240 Bnr:44
11.07.2014 - Dokumentnr: 583337 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:240 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:240 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere
11.07.2014 - Dokumentnr: 583337 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:240 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:240 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest er gitt for hytten. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ferdigattest for gråvannsanlegg . Anlegget ble ferdigstilt vinter 2024. Byggetegninger samsvarer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann. Privat vei. Ingen avløp. Det er innlagt vann og gråvannsanlegg på eiendommen. Ferdigattest for gråvannsanlegg er i prosess, det mangler serviceavtale for endelig ferdigattest. Eier er i prosess med å fremskaffe dette. Det betales kr 4321,- for vei og brøyting. Dette beløpet gjelder for 2023. Endringer kan forekomme.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til fritid, reguleringsplan Hardmoen hyttefelt. Denne medfølger salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 600 (Omkostninger totalt) 88 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 938 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 941 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  35 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900 ,- oppgjørshonorar kr 4 990 ,- og visninger kr 2 500  , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedsføring og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.