OSLO Mellombølgen 30

Tomt
66291m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget disponerer pent opparbeidet, eiet tomt med store plenarealer, asfalterte adkomststier og beplantning. Sittegrupper og opparbeidede lekeplasser på borettslagets område.

Beliggenhet
Mellombølgen 30 ligger sentralt og attraktivt på Bergkrystallen/Lambertseter i bydel Nordstrand i Oslo. Fra boligen er det 3 minutters gange til nærmeste Rema 1000- butikk, 7 minutter til KIWI og 15 minutter til Lambertseter senter. På Lambertseter senter vil du finne alt du kan trenge i hverdagen inkludert klesbutikker, dagligvarebutikker, kino, spisesteder, kafeer, biblotek, apotek, vinmonopol og mer. Kun 3 minutters gange fra boligen ligger Bergkrystallen T-banestasjon. Der stopper linje 1 og 4 som kan ta deg til Oslo sentrum på kun 20 minutter. Det er også flere bussholdeplasser under 10 minutters gange fra leiligheten. Med bil fra Lambertseter tar det ca. 10 min til Oslo S. og ca 30 min til Oslo lufthavn. Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter med lysløype rundt Bergkrystallen, kort vei til idylliske Østensjøvannet og Østmarka der du finner flere bade- og fiskevann samt ski- sykkel- og turstier. Det er også kort vei til fjorden med flere populære badeplasser som Hvervenbukta, Nordstrand Bad, Katten og Ulvøya m.m. Det er gangavstand til skoler for barn og unge i alle aldre. Lambertseter skole (1-10) finner du 8 minutters gange fra leiligheten. Lambertseter videregående skole finner du 20 minutters gange eller 13 minutter med kollektiv fra leiligheten. Rett i nærheten finner du også Lambertseter idrettspark med fotballbaner, friidrettsanlegg og idrettslekeplass. I umiddelbar nærhet er en av områdets mest populære lekeplasser (kalt trampolineplassen av de små)rett ved ett populært skogholt hvor de små liker å gå på oppdagelsesferd. Det er forøvrig mange fine grøntområder hvor både småbarnsfamilier og eldre trives samt en populær lysløype som brukes aktivt.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Skolekrets
Lambertseter skole

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1959. Boligblokk over 4 etasjer + kjeller. Grunnmur i betong. Støpt kjellergulv. Bærende konstruksjoner i betong/murkonstruksjon. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 08.08.2025 av Torgeir Lien teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
4. etg: Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom, bad/WC og kott. Kjelleretasje: Kjellerbod. Fellesvaskeri i sidebygning.

Standard
Innvendig Original stuedør med glassfelt. Originale hvitmalte glatte dører til hovedsoverom og bod. Nyere skyvedør til det minste soverommet og nyere glatt hvit dør til bad. Innvendige overflater, bortsett fra våtrom: Gulv med vinylbelegg i kott. Laminatgulv på kjøkken. 2-stavs eikeparkett i øvrige rom. Malte veggoverflater. Forrige eier opplyste at vegg mellom stue og soverom ble satt opp i 2016. Malte betonghimlinger. Plassbygde garderobeskap på det ene soverommet. Våtrom Moderne bad med flislagte gulv og vegger. og malt gipsplatehimling med innfelte downlights med dimmer. Gulvvarme, som styres med termostat montert på vegg ved dør. Hjelpesluk er plassert i dusjsonen. Hovedsluk, med klemring for membran, er plassert under servantskap. Banemembran er synlig i hovedsluk. Vegghengt toalett i hvit porselen med to-trinns vannspyling og innebygd sisterne. Det er dreneringshull i innkassing for synliggjøring av ev. lekkasjevann fra sisternen. Servant med ettgreps blandebatteri. Baderomsinnredning med glatte skapfronter i hvit høyglans. Speilskap med integrert belysning over servant. Dusj med svingbare dusjdører av herdet glass, blandebatteri og dusjgarnityr med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering. Veggmontert avtrekksventil. Tilluft via spalte ved dørterskel. Kjøkken Ikea kjøkkeninnredning fra 2005 med glatte skapfronter som ble malt i 2019. Dobbelt vitrineskap med glasshyller. Benkeplater i laminat. Fliser mellom benkeplate og overskap. Oppvaskkum (1 ½ kum) med avrenningsfelt og ettgreps blandebatteri. Benkebelysning under overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Så litt teknisk: Fordelerskap med stoppekraner er plassert i vegg over toalett. Det er felles fordelerskap for forbruksvann og vannbåren varme. Naturlig ventilasjon. Friskluftstilførsel via veggventil i yttervegg på begge soverom samt via spalteventiler i vinduer. Oppvarming med radiatorer i stue, kjøkken og begge soverom. Utskifting av alle radiatorventiler, lufteskruer og montering av termostatventiler på alle radiatorer ble gjennomført i 2014 - 2016. Sikringsskap med 40A hovedsikringer. Sikringsskapet er plassert i trappeoppgang utenfor leiligheten. Fordelingskurser med jordfeilautomater. Fordelingskurser består av 1 stk. 20A teknisk kurs, 3 stk. 15A kurser og 2 stk. 10A kurser. Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere. Dørtelefon med portåpner. Nytt callinganlegg i 2023. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Innvendige dører - 2 Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 4. etasje > bad > Overflater vegger og himling Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Kjøkken > 4. etasje > kjøkken > Avtrekk Våtrom > 4. etasje > bad > Overflater Gulv Våtrom > 4. etasje > bad > Ventilasjon Forhold som har fått TG3: Ingen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Mulighet for leie av parkeringsplass via borettslaget. Ved ledige plasser tildeles disse etter ansiennitetsprinsippet.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 264 763 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 414 763 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 424 325 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 432 225 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 435 025 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med radiatorer i stue, kjøkken og begge soverom. Varmekabler i gulv på bad/WC.

Info strømforbruk
Det er brukt 1159 kw/h for året 2024.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1171748

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4686993

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
438

Part.obl.nr.
948976242

Felleskostnader pr. mnd.
4836

Andel fellesgjeld
264763

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-28T22:00:00Z

Andel fellesformue
34857

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Pynten Borettslag

Borettslagets org.nr
948976242

Om borettslaget
Borettslaget består av 567 andelsleiligheter fordelt på 23 bygninger. Borettslaget har eget velferdslokale som kan brukes av beboerne og som også leies ut til møtevirksomhet og selskapeligheter. Felles oppbevaringsrom for barnevogner og sykler. Borettslaget har 3 fellesvaskerier. Pynten Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948976242, og ligger i bydel 14 Nordstrand i Oslo kommune. Boligselskapets hjemmeside https://vibbo.no/Pynten For utfyllende informasjon om borettslaget anbefales det å sette seg inn i borettslagets vedtekter, regnskap, årsberetning, budsjett, husordensregler, vedlikeholdshistorikk, vedlikeholdsplan samt informasjon på borettslagets hjemmeside.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer SPAØST-18297305863, restsaldo 644.578,-, restløpetid 3 år 9 md. Flytende rente p.t. 5,05%. Lånenummer SPAØS2-18297305855, restsaldo 116.083.690,-, restløpetid 25 år 6 md. Flytende rente p.t. 5,05%.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Facoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Sparebank 1 Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
20711053

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Ref. husordensreglene: Alle dyreeiere er pliktig til å registrere hunden/katten. Dette kan gjøres ved å møte opp hver tirsdag mellom kl. 20.00 og 20.30 i styrerommet, eller ved å sende en mail til pynten@styrerommet.no -Hund og katt skal alltid føres i bånd innenfor borettslagets eiendom, samt at den må føres av en person som har kontroll over dyret. -Det er ikke tillatt å holde mer enn en hund av gangen. -Hundeeiere er erstatningspliktige for enhver skade som hunden måtte påføre personer eller eiendommen. -Det er ikke tillatt å holde kamphunder. -Dyreeiere er forpliktet til å sette seg inn i bestemmelser for Oslo kommune. -(Politivedtektene samt viltlov). -Ved berettigede klager på dyreholdet, minner vi om at dyrehold er en del av husleiekontrakten, og betraktes som mislighold av denne. -Alle klager sendes skriftlig til styret for behandling, og eventuelt oversendes til den valgte dyrekomité. -Innsigelser hvor legeerklæringer fremlegges fra oppgangens beboer/e mårespekteres av søker av dyrehold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/137: 05.01.1959 - Dokumentnr: 78 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
23.12.1959 - Dokumentnr: 15916 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
07.02.1961 - Dokumentnr: 1392 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde
16.12.1985 - Dokumentnr: 77926 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
09.12.1986 - Dokumentnr: 80712 - Best. om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
30.10.1954 - Dokumentnr: 14050 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1
05.05.1960 - Dokumentnr: 921582 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 159 bnr 194 og 195
16.07.1963 - Dokumentnr: 8828 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:159 Bnr:211
09.02.1976 - Dokumentnr: 925107 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 159 bnr 212


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 22.11.1960.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 264 763 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 414 763 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 424 325 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 432 225 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 435 025 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 9 900,- og visninger kr 3 500, - per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt.  Alle beløp er inkl. mva.