FOSSER Nyveien 772
Enebolig over 2 plan m/fleksibel planløsning og flere bruksmuligheter. Usjenert tomt på 2,2 mål m/fin utsikt og 2 uthus.
- kr 2 900 000
- BRA-i 167 m²
- 2 soverom
- Prisantydningkr 2 900 000
- Omkostningerkr 73 850
- Totalpris inkl. omkostningerkr 2 973 850
- ObjektstypeEnebolig
- EierformSelveier
- Byggeår1938
- Soverom2
- Tomt2 229.8 m²
- Eierform tomtEiet
- 2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 850 (Omkostninger totalt) 89 750 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 92 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 989 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 992 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Nyveien 772 er en romslig enebolig over to plan med fleksibel planløsning og flere bruksmuligheter. Usjenert beliggende på en stor, grønn tomt på ca 2,2 mål, omkranset av både skog og åkerlandskap. Uteområdet har plenareal, hellelagt markterrasse og overbygd terrasse med fin utsikt. Eiendommen har to uthus og stor gårdsplass. Boligen har to innganger, samt stue, kjøkken og bad i begge etasjer. Kjøkkenet i 1. etg. har klassisk design, integrerte hvitevarer og barløsning med sitteplasser. Det er to soverom, kott og bod. Vannbåren gulvvarme og to ildsteder. Boligen har en godkjent boenhet i matrikkelen, men selger har leid ut begge etasjer separat. Tidligere ombygginger ikke er byggemeldt og boligen har ingen godkjent utleieenhet.
Nyveien 772, Akershus
- Tomt
2229.8m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i landlige og grønne omgivelser, og tomten strekker seg over hele 2,2 mål. Her er det godt med plass til både lek, hagearbeid og rolige stunder. Store deler av tomten består av plen, med trær, busker og naturlige elementer som rammer inn uteområdet på en fin måte. Flaggstangen i hagen gjør det lille ekstra. Utenfor huset er det en hellelagt terrasse som egner seg godt til utemøbler og grill. Boligen har også en overbygd terrasse på ca. 8 kvm, med gode solforhold og utsikt over jordene. Videre er det to uthus som gir gode lagringsmuligheter. Det ene er et lite bygg på ca. 5 kvm, mens det andre er et større på ca. 22 kvm. Eiendommen ble skylddelt i 1938, og i følge situasjonskart så går eiendommen over veien med navn Høgmokroken. Eiendommens grenser og areal er usikre og ved en eventuell oppmåling bør det påregnes arealavvik. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig område på Fosser i Aurskog-Høland kommune, ca. 5 km fra Løken. Det er kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. På Løken er det blant annet lysløype og idrettshall. Idrettslaget er veldrevet, og tilbyr en rekke aktiviteter for de fleste aldersgrupper med utgangspunkt i Hølandshallen. Området har flere gode fiske- og badevann. Det er ca. 7 km til Damtjern som ligger i idylliske omgivelser. Området er lett tilgjengelig med bil og det er gode parkeringsmuligheter. Vannet er godt besøkt av turgåere hele året og av badegjester om sommeren. Ellers er det golfanlegg på Aurskog, mens Bjørkelangen har en liten alpinbakke. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 og Kiwi på Løken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Løken senter og Bjørkelangen et bredt utvalg av servicetilbud. Mysen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Det er relativt kort vei til Sverige som byr på hyggelig grensehandel i blant annet Töcksfors og Charlottenberg. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Løken, 11 min til Bjørkelangen, 44 min til Mysen, 47 min til Lillestrøm og 69 min til Oslo lufthavn.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
Barnehage/skole/fritid
Det er skolebussordning til Løken barneskole og Bråte ungdomsskole. Det finnes to videregående skoler på Bjørkelangen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss.
Byggemåte
Eiendommen består av enebolig og 2 uthus. Eneboligen ble oppført i 1938, ble ombygd i 1968 og entre i 1. etasje mot syd ble bygget inn i 2010. Eneboligens standard er beskrevet i rapporten. Uthusene har ukjent byggeår. Uthusene vurderes til å ha ingen vesentlig teknisk verdi. Byggemåte: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon/saltak av tre med kaldloft. Undertak av trebord. Loftet har adkomst via enkel loftsluke uten stige. Loftet er etterisolert med mineralull i senere tid. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Det mangler snøfangere på taket. Veggene har bindingsverkskonstruksjon, lafteplank eller tilsvarende fra respektive byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Kjelleretasje har trevinduer med koblet glass. Entredør i 1. etasje syd er i malt formpresset utførelse med glassfelt. Entredør i 1. etasje nord er i edeltre utførelse med glassfelt. Entredør til kjeller nord er i malt trekonstruksjon. Entredør til kjeller syd er i malt formpresset utførelse. Balkongdør i 2. etasje er i malt trekonstruksjon med høy brystning og med glassfelt med 2-lags glass prod. 1985. Takoverbygd balkong over entre i 1. etasje. Tregulv tekket med asfaltpapp. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Tretrapp med repò i trekonstruksjon. Spaltegulv av tre. Rekkverk i trekonstruksjon på repó. Utvendig kjellerinngang/kjellerhals med betongdekke og mur av murte lettklinkerblokker. Rett tretrapp i enkel trekonstruksjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 for eneboligen. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og er fra 1968 iht. tidligere takst. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon, lafteplank eller tilsvarende fra respektive byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det ble påvist råteskader i trebordkledning på nordveggen - her står kledningen ned mot bakken og vil ha fuktoppsug som fører til skader. Øvrig trebordkledning ble besiktiget fra bakkenivå og tilstandsvurdering er begrenset til dette. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon/saltak av tre med kaldloft. Undertak av trebord. Loftet har adkomst via enkel loftsluke uten stige. Loftet er etterisolert med mineralull i senere tid. Loftet ble kun begrenset besiktiget fra loftsluke pga. vanskelig tilgang. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler vindsperre på gavlvegger som kan medføre at slagregn mm. vil trenge inn på loftet. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er hovedsaklig vinduer med produksjonsår 1985 og det er enkelte nyere vinduer i 1. etasje. Kjelleretasje har trevinduer med koblet glass fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har en del slitasje og tørkesprekker. Enkelte vindusglass er punkterte. Utvendig > Dører Entredør i 1. etasje syd er i malt formpresset utførelse med glassfelt. Entredør i 1. etasje nord er i edeltre utførelse med glassfelt. Entredør til kjeller nord er i malt trekonstruksjon. Entredør til kjeller syd er i malt formpresset utførelse. Balkongdør i 2. etasje er i malt trekonstruksjon med høy brystning og med glassfelt med 2-lags glass prod. 1985. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dørene mangler terskelbeslag/mangler tetting i bunn. Entredør 1. etasje syd har værslitasje, svelleskader og subber i terskel. Dørene til kjeller har generelt enkel standard og slitasje. Balkongdøren har stor slitasje, subber i karm og mangler vrider og låsemekanisme. Utvendig > Balkong i 2. etasje Takoverbygd balkong over entre i 1. etasje. Tregulv tekket med asfaltpapp (tekkingen er trolig fra 2010 da entre under ble bygget inn). Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Årsak til skjevhetene er ukjent, men kan skyldes svikt i fundamenteringen, byggefeil mm. Innvendig > Overflater Gulv: Fliser, parkett, laminat og vinylbelegg. Vegger: Panelplater, tapet, malte flater/plater, trepanel og baderomsplater. Himling: Himlingsplater, trepanel og malte flater/plater. Rom i kjeller er uinnredet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis slitasje og slitasjemerker på gulv og overflater. Det er stedvis svelling/svelleskader i skjøter på laminatgulv. Det er stedvis gliper i skjøter på gulv. Det er bom (hulrom) i enkelte gulvfliser i entre. 1 kott i 1. etasje har enkel standard og manglende innredning/overflater. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er dels av trebjelkelag og dels av betongdekke. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue, kjøkken og gang. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis gulvknirk og dette antas å skylde for dårlig innfesting av undergulvet. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. Tilkoblet peisovn i stue 1. etasje. Tilkoblet vedovn i stue 2. etasje. Pipe og ildsteder ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe Innvendig > Krypkjeller Del av bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjelleren ble begrenset besiktiget fra luken (krypkjelleren har lav høyde og vanskelig tilkomst). Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjeller har fuktig miljø. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har 90 graders malt tretrapp mellom 1. etasje og 2. etasje. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører Malte slette/finerte dører og 3-speils formpressede dører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører subber i terskel/karm. Innvendig > Andre innvendige forhold Det forekommer mus i boligen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det forekommer mus i boligen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er dels av kobberrør og dels av plast (rør i rør). Vannledninger av plast er fra ca. 2010 iht. eier. Vannledninger av kobber er av eldre ukjent alder, men de vurderes til å være over 25 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avviket gjelder vannrør av kobber. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Ukjent alder, men de vurderes til å være over 25 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstank på ca. 120 liter som er plassert i kott i 1. etasje. Varmtvannstanken har produksjonsår 2010. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 Varmtvannstanke på ca. 200 liter, som er plassert i kjeller mot nord. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg av ukjent alder. Det er fremvist Samsvarserklæring på deler av anlegget som ble oppgradert i 2010 bla. med nytt sikringsskap plassert i kjeller. Anlegget i 1. etasje ble vesentlig fornyet 2010. Anlegget i 2. etasje er av eldre dato. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el -tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Ukjent type drenering rundt grunnmuren, men det er drenering fra 2012 på vestsiden iht. tidligere takst (her er det synlig grunnmursplate). Øvrig drenering vurderes til å være av eldre dato og her mangler det grunnmursplate. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det mangler klemlist/tettelist på grunnmursplate på vestsiden. Det er synlig fuktinnslag i kjelleren ref. punktet om "Rom under terreng". Tomteforhold > Forstøtningsmurer Forstøtningsmur av betong. Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er skrånende ned mot vest hovedsaklig. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er dårlig fall på terrenget fra grunnmuren på nordsiden og her vil vann bli stående og belaste grunnmuren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Alder er ikke kjent, men de vurderes til å være over 25 år. Avløpet går til septiktank på eiendommen. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vegger: Fliser. Himling: Malte slette flater/plater. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert nær våtsonen/badekaret. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Deler av gulvet har fall til sluk og deler av gulvet er flatt. Totalt fall/høydeforskjell fra gulv ved dør til topp slukrist er ca. 15mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Deler av gulvet rundt sluket er flatt og her vil vann bli stående. Det er sprekk i 1 gulvflis. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er støpejernsluk og ukjent type tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Bad/wc i 1. etasje består av: Veggmont. wc. Badekar med dusj. Servantskap, speil og lysarmatur. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Servantskapet har en del slitasje. Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Det er naturlig ventilering med vindusspalte. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Vegger: Deler av veggene har baderomsplater og deler har malte finerte plater (ikke egnet på baderom). Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtromsplatene er ikke montert iht. monteringsanvisningen (det er ikke benyttet bunnlist). Det er ikke fuktbestandige materialer/veggplater på deler av baderommet (det er malte finerte plater som ikke er konstruert for våtrom). Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Gulv: Fliser. Oppvarming med vannbåren gulvvarme iht. eier. Deler av gulvet er flatt/har marginalt fall til sluk og det er lokalt godt fall mot sluk ved sluket. (fall på gulv under dusjkabinettet ble ikke målt pga. plasseringen av kabinettet). Totalt fall/høydeforskjell er ca. 20mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulvet er nesten flatt og mangler fall mot sluket. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Fra 2010 iht. tidligere takst. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Det er ikke synlig membranmansjett i sluket. Utett løsning med fare for fuktskader. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Bad/wc i 2. etasje består av: Veggmont. wc. Dusjkabinett. Baderomsinnredning med servantskap, overskap, speil og lysarmatur. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Ventilasjon Det er naturlig ventilering med vindusspalter. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag av metall. Det mangler snøfangere på taket. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på taket. Utvendig > Utvendige trapper Tretrapp med repò i trekonstruksjon. Spaltegulv av tre. Rekkverk i trekonstruksjon på repó. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonene har skjevheter. Det eksisterer rekkverk på repòet, men det mangler rekkverk på trappen (høyde på trapp er over 50cm. og har da krav til rekkverk). Skjevheter skyldes trolig dårlig og/eller sviktende fundamentering. Utvendig > Utvendig kjellerinngang Utvendig kjellerinngang/kjellerhals med betongdekke og mur av murte lettklinkerblokker. Rett tretrapp i enkel trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler rekkverk/sikring på muren (fare for fall fra terrenget og ned). Det mangler rekkverk/håndløper på trappen. Trappen er i dårlig stand og har dårlig funksjonalitet. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue og på 2 soverom. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er merkbare og vesentlige skjevheter på gulvene i 2. etasje. Innvendig > Rom Under Terreng Det er 2 kjellerrom mot syd og 1 kjellerrom mot nord. Gulvet er av betong i 2 rom og av jord/stein i 1 rom. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Vurdering av avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er synlig fuktighet i kjelleren. Rom i kjeller er ikke fuktsikret. Rom i kjeller har fjell i dagen/grunnmuren er plassert på fjellet - ved denne type konstruksjon vil vann naturlig følge fjellet inn i kjelleren. Eier opplyser at det hender med vann i kjelleren ved snøsmelting/mye nedbør. Tekniske installasjoner > Varmesentral Det er installert luft til vann varmepumpe. Vurdering av avvik: Det er avvik: Varmepumpen er defekt. Det er egen varmtvannstanke som benyttes til oppvarming av vann til vannbåren gulvvarme i dag. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Membran og tettesjikt - vegger Vegger i våte soner er dels med baderomsplater og dels med malte finerte plater. Vurdering av avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Det er ikke fuktbestandige materialer/veggplater eller membran på deler av baderommet (det er malte finerte plater som ikke er konstruert for våtrom). Lovlighet Enebolig Det foreligger ikke tegninger av boligen i kommunens arkiver. Følgende er anmerket i tilstandsrapporten: 1 soverom i 2. etasje tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate. (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet). Meglers kommentar: Det antas at soverommene i andre etasje har vært der siden boligens byggeår, og at de derved er opprinnelig tiltenkt denne bruken. Det foreligger ingen tegninger for boligen hos kommunen som kan bekrefte, eller avkrefte dette. Rommene tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslysflate. Uthus 1 og 2 Det foreligger ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 07.08.2025 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Følgende er opplyst fra el-verket: Måler nr. 1: Siste tilsyn i 2015, avsluttet uten feil. Måler nr. 2: Siste tilsyn i 2005. Avvik er avsluttet. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing ble utført i 2021. Siste tilsyn ble avholdt i 2016. NRBR opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men dette har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. Dette gir likevel ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis.
Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Erstattet dusjkabinett med badekar, malt tak og fuget i baderom i 1. etasje. Fuget og malt i baderom i 2. etasje. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Vann løper inn i kjeller fra berget, som huset står på, når det regner og snøen smelter. Jeg har dog ikke hatt problemer av det, da det løper videre ut av kjeller igjen og tørker ganske fort. Det forefinnes også vannavløp, men jeg har ikke opplevd at det har vært nødvendig. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Har vært vannlekasje fra yttertak runt avtrekksrør til klosett, som jeg har tettet og tørket og utbedret vannskaden (forsikringen dekket ikke dette). 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Skorstein over yttertak hadde noen løse mursteiner. Dette har jeg selv utbedret. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Noen revner i muren i sørlige kjeller, som nylig er blitt pusset over. Gulvet i kjøkken, stue og gjestekammer i 2. etasje er skjeve. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Mus kommer seg opp på loftet på innsiden av veggene. Mus har vært under kjøkkenvasken i 2. etasje på et tidspunkt før vi flyttet inn. Mus kommer inn i nordlig kjeller. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. El måler i 1. etasje er blitt satt opp i 2010 av forrige eier. Varmepumpe med styreenhet er blitt satt opp i 2010 av forrige eier. El inst. egen bolig fagbrev Gr. L, Kristoffer Sørlie 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Sluttkontroll av el installasjon. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Jeg har selv satt opp nytt gjerde runt altan. Jeg har selv reparert skorstein over yttertak. Der var noen murstein løsnet som jeg murte fast igjen og siden har jeg pusset utover pipen. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Jeg har fastgjort takstige og satt opp stigeholder. Jeg har skiftet ut deler av ytterkledningen. Jeg har skiftet vannbord over og under noen vinduer. Jeg har malt hele fasaden. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Huset er delt opp i to boenheter med egen strømmåler, bad, kjøkken, stue, soverum og varmvannstank til hver enhet. Det gjenstår å adskille de to enhetene med en dør og å få det godkjent. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Sørligste del med altan og inngang er bygget til i 2010 av forrige eier. Hele 1. etasje har blitt endret til mer åpen løsning i 2010 av forrige eier. Det har blitt lagt vannvarmerør tilknyttet varmepumpe i gulvet i stuen i 1. etasje og badet i 2. etasje. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Dokumentasjon på gulvvarme ligger ved EL måler i nordlig kjeller. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Eiendommen har ikke fått godkjenning til oppdeling av huset til to boenheter. Tilleggskommentar: Varmepumpe, utvendig del, er defekt og virker ikke. Og det har vært uregelmessige avbrudd i styreenheten til varmepumper.
Innhold
Kort fortalt - Enebolig med mange muligheter. - Usjenert tomt på ca 2,2 mål. - Landlige og grønne omgivelser. - Overbygd terrasse og markterrasse. - Fleksibel planløsning over 2 plan. - Vannbåren varme og 2 ildsteder. - Kjøkken og stue i hver etasje. - 2 bad, ett m/vaskemaskinopplegg. - To soverom, ett med garderobe. - To uthus på ca. 27 kvm til sammen. Planløsning 1. etasje: Entré, stue/spisestue, kjøkken, bad/wc, kott, gang og trapperom. 2. etasje: Trapperom, kjøkken, stue, bad/wc/vaskerom og 2 soverom. Annet: Utebod og 2 uthus. Entré Fra gårdsplassen er det trapp opp til en velkomsttram med belysning og hvit dør. Inne venter en innbydende entré med pene overflater fra 2010. Veggene har lysmalte panelplater, mens gulvet har fliser og vannbåren varme. Entreen er utstyrt med skoskap og plassbygd skyvedørsgarderobe. Boligen har biinngang til en gang med trapp opp til andre etasje. Stue/spisestue Boligen har et sosialt allrom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Spiseplassen ligger ved kjøkkeninnredningen, mens sofasonen har en mer tilbaketrukket plassering. Stuen fremstår lun og koselig, med lyse overflater, peisovn og vannbåren gulvvarme. Det er parkettgulv, panelvegger og en tapetsert fondvegg. Kjøkken Kjøkkenet fikk ny innredning i 2010 med klassisk design, moderne kvaliteter og god arbeidsflyt. Innredningen er montert langs tre vegger og har i tillegg halvøy med sitteplasser. Skap og skuffer har hvite profilerte fronter, benkeplatene er i treimitert laminat og det er flere vitrineskap med belysning. Veggen bak har dekorativ tapet beskyttet med glassplate. Kjøkkenet er for øvrig utstyrt med oppvaskkum og integrerte hvitevarer i form av stekeovn, mikrobølgeovn og koketopp. Det er takhengt ventilator, opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til side-by-side kjøleskap. Kjøkken 2 Kjøkkenet i andre etasje er romslig og har plass til spisebord under vinduet. Innredningen har eldre utførelse med profilerte trefronter, vitrineskap og fliser på veggene. Benkeplatene er av steinkompositt og laminat, og det er nedfelt oppvaskkum. Stue 2 Boligen har en stue i andre etasje med mye lysinnslipp og utsikt mot omkringliggende skog. Stuen har også utgang til den overbygde terrassen. Sentrert i rommet står en vedovn som varmer effektivt på kjølige dager, og veggen bak har rød teglstein. Øvrige overflater er lysmalte, mens gulvet har parkett. Bad/wc/vaskerom Boligen har et fullverdig bad i hver etasje. Badet i første etasje har hvit innredning, toalett og badekar med hånddusj, samt forheng. Innredningen består av et skapmøblement med heldekkende servant og speil. Overflatene er flislagte og det er varmekabler i gulvet. Bad 2 Det andre badet ble pusset opp i 2010 med pen, enkel utførelse. Gulvet har vannbåren varme og fliser, mens veggene har en kombinasjon av flisimiterte plater og hvitmalte panelplater. Innredningen har hvite skapfronter, heldekkende servant og speil, samt overskap. Det er for øvrig toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Boligen har to gode soverom i andre etasje. Begge soverommene har parkettgulv og vegger malt i samme, lyse farge som øvrige rom. Hovedsoverommet skiller seg ut med ekstra god størrelse og plassbygde garderobeskap. Boligen har gode lagringsmuligheter med kott, utebod og to uthus på til sammen ca. 27 kvm.
Innbo og løsøre
Boligen har avtrekk fra kjøkkenet i første etasje og naturlig ventilasjon for øvrig. Videre er det to sikringsskap, hvor ett er utstyrt med automatsikringer. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne ønsket abonnement.
Parkering
Parkering er på en stor, gruset gårdsplass.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 850 (Omkostninger totalt) 89 750 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 92 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 989 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 992 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Boligen har oppvarming med peisovn, vedovn og vannbåren gulvvarme. Det er installert luft-til-vann varmepumpe, men denne er defekt og det benyttes derfor egen varmtvannstank til oppvarming. Det er to beredere; en på 120 liter fra 2010 og en på ca. 200 liter.
Energiklasse
E
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Kommunale avgifter
12511
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene utgjør ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr, kontrollgebyr spredt avløp, abonnements- og forbruksgebyr vann og tømming av minirenseanlegg. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
945980
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
3783919
Formuesverdi sekundær år
2023
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg kommer drift og vedlikehold av privat vei og avløpsordning som ikke er omfattet av de kommunale gebyrene.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/13/23: 07.11.1938 - Dokumentnr: 1543 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:13 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 1152442 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:13 Bnr:23 01.01.2024 - Dokumentnr: 87440 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:13 Bnr:23
Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen: Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid. Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger bygningstegninger for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger tegninger for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Følgende opplysninger er hentet fra selgers egenerklæring: Sørligste del med altan og inngang er bygget til i 2010 av forrige eier. Hele 1. etasje har blitt endret til mer åpen løsning i 2010 av forrige eier. Eiendommen har ikke fått godkjenning til oppdeling av huset til to boenheter. I mottatt matrikkelrapport fra kommunen er boligen oppført som enebolig, med en etasje og en boenhet. Megler har ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har privat veitilknytning. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm. Eiendommen har offentlig vanntilknytning via private stikkledninger. Eiendommen har privat avløpsordning (septiktank på eiendommen). Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av denne utover det som er inkludert i kommunale avgifter.
Regulerings- og arealplanner
Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/ planer/kommunale-planer/overordnende-planer/
Adgang til utleie
Huset er registrert som enebolig med en boenhet i matrikkelen, men er inndelt i to deler som begge har vært utleid i selgers eiertid. Begge delene har egen inngang, eget bad/wc og kjøkken. Interessenter gjøres oppmerksomme på at tidligere ombygginger ikke er byggemeldt og godkjent hos kommunen. Boligen har ingen godkjent utleieenhet. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 850 (Omkostninger totalt) 89 750 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 92 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 989 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 992 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
73850
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,-, markedspakke 22.500,- og visninger kr 3.000,- pr stk. med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.545,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og urådighetserklæring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
