SKREIA Kronborgsæterlinna 83 og 85

Tomt
2143m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to gårds og bruksnummer. Tomten er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Gode utsiktsforhold. Uthus på tvers av tomtegrense. Tomtestørrelse på 1393,6 m2 og 750,4 m2 er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Usikre grenser.   Total tomtestørrelse/-areal på ca. 2143 m2 er hentet fra matrikkelutskrifter (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen består av to boligtomter. Eiendommen 211/21: Etablert dato: 23.06.1955. Skylddeling. Bruksnavn: SKOGHEIM. Beregnet areal matrikkelkart: 1393.6 m2. Ingen areal oppgitt i skylddeling. Eiendommen 211/ 30: Etablert dato: 30.05.1975. Målebrev. Bruksnavn: BJØRKEBO. Beregnet areal matrikkelkart 750.4 m2. Målebrevet fra 1975 viser et areal på 750 m2.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Øverskreien i Østre Toten kommune. Området er landlig med variert bebyggelse og god plass mellom husene. Kort vei til barnehage og barneskole på Stange. Til Skreia er det ca. 5 km som er nærmeste handelssted med eget kjøpesenter, post og servicetjenester. Kommunesentret Lena ligger kun ca. 10 km unna med alle fasiliteter og videregående skoler. Kort veg til fine markaområder på Totenåsen med fantastiske tur og fiskemuligheter. Kort veg til Toppenplassen. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Boligen er fra ca. 1976. Normal standard og planløsning. Taket er tekket med asfaltshingel. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Vindskier i treverk. Eiers opplysning: Takrenner og nedløp er fra 1999. Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende og stående utvendig trekledning. Yttervegger og utvendig kledning er som fra byggeåret. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Prefabrikkerte takstoler. Undertak med plater. Kaldt loft. Luftespalte ved raft. Lufteventiler i gavl. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene er som fra byggeåret. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1975. Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. 2- fløyet balkongdør i stue med 2-lags glass. Veranda med adkomst fra stue. Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 80 cm. Balkong med adkomst fra soverom. Tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Tettesjikt tekket med stålplater. Overbygget platting foran inngangsparti. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Trapp i treverk fra vindfang til hagen. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført på terreng og ned i grunnen. Overvann til kum. Grunnmur i lettklinkerblokker. Grunnmur er innkledd innvendig og inspeksjonen er derfor begrenset. Skrånende tomt. Bod fra ca. 1965: Gulv støpt på grunn. Grunnmur i murte blokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater. Vindskier i tre. Vinduer av tre i varierende utførelse. Tredører. Teglpipe. Bygget har enkel standard. Dette er et eldre bygg og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Garasje fra ca. 1985: Gulv støpt på grunn. Grunnmur i murte blokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater. Vindskier i tre. Vinduer av tre i varierende utførelse. Tredører. Leddport i stål. Garasjeportåpner. Garasje i kjeller. Sikringsskap og belysning i uthus. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er vedlikeholdt, men ekstra kostnader til vedlikehold må påregnes. To bygg er bygget sammen, ett fra 1981 og ett fra 1985. Tomtegrensen går mellom byggene. Nabotomten som er med i salget har 2 eldre bygg som ikke er tilstandsvurdert i rapporten. G.Br.nr 211/21. Iht. tilstandsrapport datert 03.08.2025 av Alf Bjørnerud. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 2: Belegg baderom 2. etasje. Utført av faglært Nordhagen og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pkt. 5: Saltutslag på mur i vaskerom. Pkt. 7: Sprekk i vedovn første etasje. Pkt. 8: Tynn horisontal sprekk i grunnmur leca. Pkt. 9: Mus observert i utehus. Pkt. 11: Koblet opp ny Jordkabel med Sikringsskap og Belysning i Uthus. Faglært: Minel Elektriker AS 97780780. Pkt. 12: Rapport blir sendt til takstmann. Pkt. 13: Klargjort kurs for el-bil lader i garasje. Pkt. 16: Byttet shingel på tak 2025 Montert garasjeport øvre garasje 2025. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pkt. 18: Gamingrom i kjellerrom 2025, ikke søkt om bruksendring. Pkt. 22: Elektrisk anlegg, mangler ferdig attest. Venter på elektriker pr 180825.

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etasje: Kjøkken, stue, spisestue, 2 soverom, bad og vindfang med dør ut på baksiden av boligen. Veranda utenfor stue. Balkong utenfor soverom. Underetasje: Soverom, hobbyrom, bad, vaskerom, boder og vindfang.

Standard
Velkommen til en innholdsrik eiendom beliggende i idylliske og rolige omgivelser i Øverskreien. Her får du landlig sjarm, romslige uteområder og gode boforhold ? perfekt for deg som ønsker plass, fred og nærhet til naturen. Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer og inneholder flere bygninger: en hovedbolig fra ca. 1976, og et kombinert garasje- og uthusbygg. I tillegg medfølger en eldre enebolig, et eldre uthus og en eldre enkel garasje i dårlig forfatning. Dette gir mange muligheter ? enten du drømmer om hobbyprosjekter, verksted eller god lagringsplass. Hovedboligen byr på et romslig og funksjonelt kjøkken med åpen løsning mot spisestue og stue. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe, og den åpne løsningen gjør dette til et naturlig samlingspunkt for hele familien. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir rommene en lys og luftig følelse. Stuen har vedfyring som skaper en lun atmosfære ? perfekt for kjølige høst- og vinterkvelder. Fra stuen er det også utgang til en veranda, hvor du kan nyte stille sommerkvelder og frisk luft i grønne omgivelser. Videre inneholder boligen 3 soverom og 2 bad, samt kjeller med hobbyrom og bod ? praktisk for både familieliv og fritidsaktiviteter. Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig område med lite trafikk. Det er ca. 3 km til både Eventyråsen barnehage og Stange skole, noe som gjør hverdagen enkel og oversiktlig for barnefamilier. Ca. 5 km til Skreia sentrum hvor man finner det dagligvare og nødvendige fasiliteter. Utendørs har man en skrånende tomt som er opparbeidet med plen og beplantning, samt gruset gårdsplass. Her er det god plass for utelek og aktiviteter for stor og små. Dette er en eiendom med mange muligheter ? enten du ønsker god plass til familien, drømmer om å utvikle eiendommen videre, eller søker et fredelig sted i naturskjønne omgivelser. Velkommen til visning! KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte heltre fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt og belysning over benkeplate. Plass til frittstående komfyr, kombiskap kjøl/frys, oppvaskemaskin. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. (Eiers opplysning: Sivesindkjøkken fra 1991). BAD/ VASKEROM: Bad: Belegg på gulvet. Baderomsplater på vegger. Malte glatte flater i himling. Sluk av plast. Servant. Speil med tilhørende belysning. Dusj. Gulvmontert wc. Eldre våtrom. Våtrommet er oppgradert med nytt gulvbelegg i 2025. Det er naturlig ventilering. Bad: Belegg på gulvet. Baderomsplater på vegger. Tapet på vegger. Malte glatte flater i himling. Sluk av plast. Servant. Dusjvegger. Gulvmontert wc. Panelovn. Naturlig avtrekk. Tilluft dør. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Himlingsplater. Malte glatte flater. Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panelplater. Panel. Malt panel. Tapet. Malt strie. Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Parkett. Heltregulv. Gulvbelegg. Betonggulv. Trapper av treverk mellom etasjene. Lette/glatte innerdører. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn i kjeller/underetasje. Oppforet gulv i deler av kjelleren. Innvendige utforede vegger på grunnmur. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med skrusikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Trykktank for privat vann og Innvendig hovedstoppekran er plassert i vaskerom. Opplegg og kran for vaskemaskin på bod/teknisk rom. Varmtvannsbereder på ca. 150 liter fra 1975 er plassert i vaskerom. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Kommentar fra selger vedr tilbehør: Medfølger i salget: Kjøkken: Kjøleskap Komfyr Oppvaskmaskin Stue: Sofa Stuebord Seksjon Soverom 2 ( 1.etasje) Seng Soverom 3 (kjeller) Dobbeltseng (Ikea dagseng) Kurvhylle Tv Pc-pult Gamingstol Soverom 4 (kjeller) Dobbeltseng Ikea hyller ( 2stk) Leksepult Kontorstol Gamingrom/hobbyrom 2 lysende stoler Skrivebord Gamingstol Prosjektør 2 vanlige gressklippere og hageredskap Vedkløyver Snøfres Hageredskap All ekstra inventar (som nevnt ovenfor) medføler vederlagsfritt, mot ingen nedvasking ved overtakelse av huset, men vasker huset før bildene er tatt. Nesten hele huset er nymalt, nytt gulv osv.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd mye av forventet brukstid. Bygningen er 49 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg. Det anbefales at kjøper setter opp en vedlikeholdsplan for boligen. Det vil si et system for planlegging og gjennomføring av vedlikehold og oppgradering nå og fremover i tid. Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Tilbygg/ modernisering: 2024 Egeninnsats: Byttet shingel på tak 2025. Montert garasjeport øvre garasje 2025. Klargjort kurs for el-bil lader i garasje. 2025 Utført av firma: Laget gamingrom i kjellerrom 2025, ikke søkt om bruksendring. 2025 Utført av firma: Elektro firma har rettet avvik etter el-tilsyn. Elektrisk anlegg, mangler ferdigattest. Venter på elektriker pr 180825. 2025 Egeninnsats: Lagt gulvbelegg og div malerarbeid og listing. Slipt parkettgulv i bolig. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at forventet brukstid for skjulte våtrommet er oppnådd. ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Forventet brukstid er oppnådd og det kan være skjulte skader på eldre våtrom. Ved endret bruksmønster kan lekkasjer og vannskader oppstå på eldre våtrom. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom. Våtrommet anbefales å totalrenoveres pga. elde. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er avvik:Deler av takrenner og beslag er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. ? Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. ? Vindskier bærer preg av elde og slitasje. ? Det mangler snøfanger på hele/deler av takflatene. ? Det er opplyst at glassfiber pipebeslag og luftehatter fra byggeårer malt og gjenbrukt. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det er ikke behov for strakstiltak, men ut ifra alder kan skader og lekkasjer oppstå på eldre takrenner og beslag. ? Det er ikke behov for strakstiltak, men ut ifra alder kan skader og lekkasjer oppstå på eldre takrenner og beslag. ? Vindskier har behov for vedlikeholdsarbeider. ? Det må etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Visuell kontroll av beslag og takrenner, samt rens av takrenner og nedløp anbefales utført årlig. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. ? Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. ? Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. ? Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. ? Delvis horisontale og skrå sprekker i mur ble registrert. ? Beplantning inntil yttervegg. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. ? Vedlikeholdsarbeider må påregnes. ? Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. ? Det er ikke behov for strakstiltak. Åpninger i veggkonstruksjonen kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Det anbefales å følge med på tilstanden og tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. ? Overflatebehandling av endeved/kledning, evt utskifting av skadet kledning. Bygningsdelen krever jevnlig vedlikehold. ? Risiko for skader på kledning. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. ? Beplantning anbefales fjernet for å redusere vedlikeholdsbehovet. Beplantning som vokser inntil yttervegg kan forkorte veggens funksjonstid. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Spor etter skadedyr er registrert, ukjent omfang. ? Undertaket er misfarget som følge av kondens. ? Ved fuktmåling registrerte jeg ikke unormale verdier. ? Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. ? Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen. Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt. Jeg har ikke kontrollert hele loftet fordi det ikke er etablert gangbart gulv. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der skadedyr kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres skadedyr inne i konstruksjonene. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av skadedyr må alle glipper / åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved en slik utbedring må det påses at ventilering av konstruksjone ivaretas. ? Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. Konstruksjonen må sikres mot skadedyr. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående. Punktert isolerglass er registrert. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Enkelte vinduer har kondensmerker. Enkelte tettelister var harde/slitt. Vinduene er undersøkt fra bakkenivå og innvendige rom og det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Dørene har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Det er ettermontert katteluke i dørblad noe som svekker isolasjonsevnen i dør. Punktert isolerglass er registrert. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme på flere selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Slitasje på vrider/lås. Dørene tilfredsstiller funksjonskrav, men forventet brukstid er nært forestående/oppnådd. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket på mer enn en ved befaringen. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Oppgraderinger/utskiftninger må påregnes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Balkong med adkomst fra soverom. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på tettesjikt/membran og overflater. Veranda med adkomst fra stue. Konstruksjonen fremstår som underdimensjonert. Det er registrert svikt i konstruksjonene. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere. Åpninger i rekkverk er større enn dagens anbefaling. Avstanden/spalten mellom de horisontale spilene i rekkverk ble målt til 70 mm. Viktig å merke seg at høyder opptil 75 cm over gulvet kan ha horisontale spalter i rekkverket på maks 20 mm. Dette for å hindre at barn ikke enkelt får fotfeste i rekkverket. Konstruksjoner fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Konstruksjoner/overflater har vedlikeholdsbehov. Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden tettesjiktet fungerer i dag, men utifra forventet brukstid kan lekkasjer oppstå på membran/ tettesjikt. Lokal utbedring må utføres. Det er ikke behov for strakstiltak, siden terrasse/ platting fungerer for dagens eier. Utskiftinger av treverk og frostsikring av konstruksjon er påregnelig om man ønsker en stabil konstruksjon. Åpninger og høyde på rekkverk har ikke tilbakevirkende kraf, men det oppfordres til å sikre ihht dagens krav. Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Halvparten av forventet brukstid på utvendig trapp er oppnådd eller nært forestående. Øverste trinn er høyere enn de andre. Trappen bærer preg av å være midlertidig. Eiers opplysning: Det har tidligere vært terrasse utenfor døren. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Fundamentering for trapp bør frostsikres. Påkostninger/ombygging må forventes. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Stedvis knirk i gulv. ? Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting og bruk er påregnelig på enkelte overflater. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonkartet viser at eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Avstanden mellom sotluke og brennbart materiale er for liten. Manglende brannsikker plate under sotluke. Sotluke (for fjerning av sotavfall) skal avstand til nærmeste brennbare materiale være minst 30 cm. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det bør gjøres kompenserende tiltak for å redusere fare for varmeutvikling mot brennbare materialer. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det er ikke behov for strakstiltak, siden pipe og ildsted er opplyst å fungere med dagens bruk. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Deler av vegg under terreng er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Fuktindikasjoner er registrert i vegg mot grunnen, dette øker risikoen for skjulte skader. Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte grenseverdier for skadelig fukt og dette er en indikasjon på at veggen er utsatt for forhøyet fuktpåkjenning. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Plast i yttervegger mot terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader. Innvendig utforede vegger og oppforede gulv under terreng er å betrakte som risikokonstruksjoner, det vil si konstruksjoner som erfaring viser at har høy skadefrekvens pga. at det ofte er skjulte feil og skader inne i konstruksjonene. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. Da drenering ikke er oppgradert siden byggeåret er det viktig å følge med på konstruksjonene jevnlig. Fuktmålingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført, det kan ikke utelukkes avvik i konstruksjoner som ikke er undersøkt. Plast bør ikke benyttes i påforede vegger på innside av grunnmur pga. at den hindrer uttørking av konstruksjonene hvis den blir fuktutsatt. Ved renovering av underetasje/kjeller bør plast fjernes. Det er viktig å følge med på konstruksjonene jevnlig. Ikke registrert avvik som krever strakstiltak, men det kan ikke utelukkes at det er avvik i lukkede konstruksjoner som ikke er inspisert. Temperatur bør heves, ventilasjon bør forbedres, årsak til fuktbelastning kartlegges. Ytterligere undersøkelser anbefales. Da drenering ikke er oppgradert siden byggeåret er det viktig å følge med på konstruksjonene. Kjeller er innredet etter byggeåret, og dette endrer forutsetningene for konstruksjonene. Det er påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. ? Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Enkelte dører er nye. Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje. Eiers opplysning: Byttet låser og dørvridere i 2025. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Når vannrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Varmtvannsbereder har oppnådd forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ingen strakstiltak nødvendig, men ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjoner/ utskiftinger. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må varmtvannsbereder skiftes. En varmtvannsbereder bør byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. Venter man med å bytte ut varmtvannsbereder kan dette føre til risiko for vannskader, økt risiko for lekkasjer og høyere energikostnader. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikringen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Halvparten av forventet brukstid eller mer på drenering er oppnådd. Flere vegger er kledd inn i kjeller/underetasje, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Deler av konstruksjon er skjult og drenering utelukkende vurdert på grunn av alder. Det anbefales å installere avfukter. Dette fjerner ikke årsaken til fukt men bedrer brukbaheten av kjeller. Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Deler av fundamentering er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Kontrollen er stikkprøvebasert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Fuktindikasjoner er registrert i vegg mot grunnen, dette øker risikoen for skjulte skader. Dette kan skyldes sviktende drenering eller kappilæropptrekk av fukt i vegger. Konskvens av kappilæropptrekk iu vegger kan være forhøyede fuktverdier og avflassing av overflatebehandling. Horisontale sprekk/riss i grunnmur, skyldes sannsynligvis innpressing av vegg. Årsak kan være jordtrykk eller tele. Sprekker/riss av en slik karakter i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig. Anbefaler å følge med videre utvikling. Grunnmur er innkledd innvendig og inspeksjonen er derfor begrenset. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis fall på terreng mot bygning på oversiden, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas terrengjusteringer. Det er ikke behov for strakstiltak, men viktig at man leder vann bort fra bygningen . Dette for å forhindre økt fuktbelastning på fundamenter/ grunnmur / kjeller. For å unngå fuktskader. Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Komfyrvakt anbefales etablert. Det gjøres oppmerksom på at deler av kjøkkeninnredning er malt/fornyet, innredningen er ikke byttet. Enkelte slitasjer/skader er registrert. Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen forhøyede verdier. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er vindu i våtsonen. Våtromsplater fra byggeåret er malt. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Vindu er eksponert for fuktpåkjenning. Plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning. Bygningsdelen bør beskyttes mot direkte fuktpåkjenning. Tiltak anbefales for å unngå fuktskader. ? Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting av overflate. Eldre rørgjennomføringer i dusjsone, dusjbatteri er plassert for tidligere badekar. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er ufagmessig utførelse av overflater. Belegg er lagt kun opp til våtromspanel-plater. Ihht krav skal belegg opp min 25 mm opp bak veggplater. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det er ikke behov for strakstiltak, men om bruker har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Skader/følgeskader i konstruksjon kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det anbefales derfor å følge med på tilstand til våtrommet. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. ? Gjennomføringer i tettesjikt er innebygget/ tildekket og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon eller bygningsmessige inngrep. ? Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. ? Det gjøres oppmerksom på at det kun er nye overflater på badet, det er eldre tettesjikt på vegg. ? Rørgjennomføring i dusjsone er en risikoløsning. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til membran/tettesjikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. ? Det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt ved gjennomføringer. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/ innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. ? Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til sluk, men ut fra alder kan skader og funksjonssvikt oppstå. Kontroller og rengjør sluket regelmessig for å unngå at sluket mister funksjonalitet. Vær oppmerksom på at utett membran og tett sluk kan føre til vannskader. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Andre utvendige forhold: Nabotomten, G.Br.nr 211/21 som er med i salget har i tillegg 2 eldre, dårlig vedlikeholdte bygg som ikke er tilstandsvurdert i denne rapporten. Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann. Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann. En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen. Tomteforhold > Septiktank: Septiktank i betong. Tanken er ikke tilstandsvurdert.

Parkering
I garasje eller på gårdsplassen.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
6932796

Radonmåling
Radon aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 350 (Omkostninger totalt) 72 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 272 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 275 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner. Ildsted. Pipe forblendet med teglstein. Vedovn i begge etasjer. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. PIPER OG ILDSTEDER: Eiendommen 211/ 21: Siste utførte tiltak/ tilsyn: 10.03.2004. Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 22.05.2003. Avvik og anmerkninger: Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Eiendommen 211/30: Siste utførte tiltak/ tilsyn: 20.04.2023. Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 22.06.2023. Avvik og anmerkninger: Skum-apparat (brannslokker) er utgått på dato og må fylles opp på nytt.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp og er totalt for begge gnr/ bnr. De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiegebyr, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen 211/30 i 2024: Eiendomsskatt 4 030,48 kr Feiing 499,00 kr Renovasjon 4 460,00 kr Slam 4 624,25 kr Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen 211/21 i 2024: Eiendomsskatt 600,30 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
211/21: Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr 61 386 Som sekundærbolig: kr 245 542 211/30: Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr 414 223 Som sekundærbolig: kr 1 656 890

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/211/21: 04.08.1975 - Dokumentnr: 5233 - Best. om adkomstrett/ veirett Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:211 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1955 - Dokumentnr: 2284 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:211 Bnr:6 30.05.1975 - Dokumentnr: 3487 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3442 Gnr:211 Bnr:30 01.01.2020 - Dokumentnr: 1278892 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:211 Bnr:21 3442/211/30: 30.05.1975 - Dokumentnr: 3487 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:211 Bnr:21 01.01.2020 - Dokumentnr: 1253249 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:211 Bnr:30 04.08.1975 - Dokumentnr: 5233 - Best. om adkomstrett/ veirett Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:211 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:211 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen 211/21 i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 157064282 - Enebolig (111) - 1 boenhet - Bygningsnr. 157064290 - Garasjeuthus anneks til bolig (181) Følgende bygg er registrert på eiendommen 211/30 i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 157064312 - Enebolig (111) - 1 boenhet - Bygningsnr. 157064304 - Garasjeuthus anneks til bolig (181) I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen 211/ 21, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger brukstillatelse for bolig på eiendommen 211/30, datert 18.08.1976. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for enebolig på 211/30. Innholdet i disse er ikke i samsvar med dagens bruk. Det påpekes at hobbyrom og sportsbod i boligens underetasje benyttes til kjellerstue og filmrom. Bruksendring foreligger ikke. Det er ikke mottatt byggetegninger for enebolig på 211/21 eller for uthus. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Det er privat veg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Offentlig vann: Nei Offentlig avløp: Nei Privat septikanlegg: Ja Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1976. Eiendommen har privat avløp. Det er septiktank med overløp til grøft. Septiktank i betong. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1976. Det er privat boret brønn. Eiendommen har privat vann. Vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales. Rør som ligger utenfor boenheten er ikke vurdert i rapporten. Privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg. Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: "Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune - opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg", vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering. Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er ikke avklart.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 2015KP01 Navn: Kommuneplan Østre Toten Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.12.2023 Arealbruk: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende Områdenavn: LS Kommuneplaner under arbeid: Id: 2024KP01 Navn: Kommuneplanens arealdel - Tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 350 (Omkostninger totalt) 72 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 272 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 275 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, kommunal info, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.