VOSS Ringheimsvegen 5B

Tomt
225.9m²

Beskrivelse av tomt
Det er byggegrunn av løsmasser. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Tomten er opparbeidet og beplantet. Tomten er over to nivå.

Beliggenhet
Ringheimsvegen 5B byr på en ettertraktet kombinasjon av sentrumsnær beliggenhet og umiddelbar tilgang til flott natur. Her bor du rolig og tilbaketrukket, men samtidig med gangavstand til butikker, kaféer, skoler og barnehager. Til sentrum bruker du 5 minutter tar du bena fatt. Voss er kjent som både kultur -og matdestinasjon, og sentrum byr på et bredt utvalg av koselige kafeer, restauranter og spisesteder. Her finner du dagligvarebutikker, klesforeninger, sportsforeninger, apotek, vinmonopol og et bredt utvalg av butikker som gjør hverdagen enkel og praktisk. For den aktive har du flotte turmuligheter året rundt, kort vei til Voss resort, turstier, og et rikt kultur- og idrettstilbud rett i nærheten. Hvert år arrangeres det små og store begivenheter i Sentrum. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen og flere til. Det arrangeres også jevnt og trutt mindre konserter og lyriske opplevelser i "gamle kinoen". Filmopplevelser får du i en av de tre kinosalene i Voss Kulturhus. Her finner du også bibliotek. I enden av sentrum finner du knutepunktet på Voss med bussforbindelser, Bergensbanen til Oslo og Bergen, og sist, men ikke minst, Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Sommerstid er det flere fine turstier på toppen. Alt i alt er dette en beliggenhet som kombinerer det beste fra to verdener - nærhet til sentrum og alt av fasiliteter, og enkel tilgang til natur og reaksjonsmuligheter. Velkommen!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Taktekkingen er av betongstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner /nedløp i aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Altan i front/gavl med utgang fra kjøkken til trapp i terreng.

Sammendrag selgers egenerklæring
3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Tilbakeslag oppvaskmaskin 29.02.2016. Oppvaskmaskin pumpa gråvatn utover golv. Skifta parkett i stove, kjøkken og trappeoppgang. Vart og skifta himling i vaskerom som er plassert under kjøkken. Utbetringsarbeidet vart utført av Snikkarmeister Ole Matland. Alt vart dekka av Frende Forsikring. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Dårlig/tett avløp kjøkken. Arbeid utført av Bøthun Rørleggerservice AS. Tecno VVS AS. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Lekkasje og råteskader i yttervegg garasje på grunn av mangelfullt utført arbeid av byggfirma. Dette vart utbetra av Vidar Hefte AS i 2016. Det har ikkje vore lekkasje i ettertid. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utført reparasjon garasje i 2016. Samtidig bygt vinterhage. Arbeid utført av Vidar Hefte AS. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Tinglyst gangsti på fellesareal gnr 47 bnr354. Vedlikehold felles tilkomst gnr 47bnr 356. Deles med 1/7.

Innhold
Hovedetasjen inneholder stue, kjøkken, hall m/trapp, bad og vindfang. Loftet inneholder soverom, bad og loftstue m/trapp. Underetasjen inneholder vindfang, to soverom, hall m/trapp, bad, vaskerom og bod. I tillegg er det garasje med med plass til en bil og bod i bakkant.

Standard
Velkommen til en lys og innbydende bolig over tre etasjer ? perfekt for barnefamilier som ønsker god plass og en praktisk planløsning. Boligen utgjør den ene halvparten av en tomannsbolig og ligger et stenkast unna sentrum med kort vei til barnehage, skole og fritidstilbud. Det første som møter deg er en romslig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre inn finner vi de to soverommene i underetasjen. Her er det god plass til garderobeløsing, skrivebord og dobbeltseng. Badet er utstyrt med toalett, dusj og baderomsmøbel med nedfelt servant. Her er det fliser på gulv og vegg og elektriske varmekabler. Underetasjen har et separat vaskerom med elektriske varmekabler, fliser på gulv og baderomsplater på vegg. I forlengelses av vaskerommet er det adkomst til en praktisk bod. Videre opp i hovedetasjen finner vi en åpen og innbydende stue med rikelig med lysinnslipp gjennom store vindusflater. Stuen har en romslig utforming og kan enkelt deles inn i to soner, for eksempel en TV- krok og en egen sone for lesing eller ekstra spisebord. Sentralt plassert i stuen er det vedovn og varmepumpe. Stuen ligger i tilknytning til kjøkkenet, som er delvis adskilt med en vegg - noe som skaper en naturlig oppdeling av sonene samtidig som det gir en åpen følelse. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Her har du god arbeidsflate og rikelig med oppbevaringsplass. Mellom over- og underskap er det lagt fliser som gir kjøkkenet et funksjonelt og praktisk preg. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og platetopp. Oppvaskmaskin og kjøleskap er frittstående i nisje. Fra kjøkkenet og stuen har du utgang til en stor terrasse med utestue. Her er det god plass til å innrede med grill, bålpanne og sittegrupper - perfekt for sosiale sammenkomster og hyggelige sommerkvelder. Badet i hovedetasjen har baderomsplater på veggene og fliser på gulv. Rommet har elektriske varmekabler og er innredet med servant, toalett og dusjhjørne. På loftet finner du ytterligere bad, soverom og en loftstue/kontor. Baderommet er helfliset og har elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med dusj, toalett og servant med tilhørende innredning. Soverommet er av god størrelse og har plass til garderobeløsning, skrivebord og dobbeltseng. Loftsstuen har plass til sofagruppe, mediebenk og skrivebord. Ellers er det garasje med plass til bil og bod til oppbevaring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 Nedløp og beslag Takrenner/nedløp i aluminium Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Altan i front/gavl med utgang fra kjøkken og trapp til terreng. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper burde monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Loft > bad (4,5kvm) Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 1. Etasje > bad (3kvm) Overflater gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20mm/m i dusjsone. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Konsekvens/tiltak: - Eventuell lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. 1. Etasje > bad (3kvm) Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overflater gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 16mm/m i dusjsone. Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: -Det er viktig å merke seg at levetiden på en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Underetasje > Bad (6,2 kvm) Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Underetasje > vaskerom (7,4kvm) Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: -Det er viktig å merke seg at levetiden på en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: -Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør i rør system. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: -Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. -Rørkursen på rør-i-rør system burde merkes. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg TG2 er gitt fordi det ikke foreligger el-tilsynsrapport siste fem år. Forhold som har fått TG3: Branntekniske forhold. Er det skader på røykvarslere? Svar: Ja. Det ble i 2010 krav om at røykvarslere skal være tilkoblet strømnett. Denne rapport krever dagens standard, det er derfor vanlig at hus får TG3 på branntekniske forhold. Kostnadsestimat: Under 10.000,-.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
Frende Forsikring

Polisenummer
26906

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 144 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 100 (Omkostninger totalt) 162 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 936 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 952 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 954 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på våtrom¨ Varmekaler i entré og hall underetasje. Vedovn i stue Varmepumpe i stue Ellers elektrisk oppvarming som panelovner eller lignende.

Info strømforbruk
Selger informerer om et strømforbruk i 2024 på 16.376 kWt. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer samt forbruksvaner.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16518

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp for 2024 var på Kr. 8.338,-

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp for 2024 var på Kr. 5.424,-

Formuesverdi primær
933837

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3735346

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Årlig renovasjonsgebyr faktureres fra BIR og utgjør kr.3.575,56. Beløpet fordeles på to terminer (vår og høst). Vedlikehold av eierskap i gnr 47 bnr 356 (felle tun) har det frem til nå ikke vært noen kostnader med. Det fremgår av det tinglyste dokumentet at vedlikehold skal deles med 1/7 del på hver av eierne. Ny eier må være oppmerksom på at det kan komme kostnader her i fremtiden dersom det skal utføres vedlikehold.

Årlig velavgift
375

Velforening
Velforening raud-gul utgjør eierne av boligene i tunet. Velforeningsavgift går til kostnader til drift av snøfreser, maling og vedlikehold av felles stakittgjerdet, bosbu m.m. Det er ikke vedtatt noen bestemt årlig velavgift, men eierne har betalt inn ca. kr.375,- årlig de siste fire årene. Kostnader kan variere ut ifra vedlikeholdet som skal utføres. Snøbrøyting går på dugnad.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/47/374: 16.10.2002 - Dokumentnr: 1976 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:374 10.12.2001 - Dokumentnr: 2428 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:164 Bestemmelse om veg 24.06.2003 - Dokumentnr: 1022 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:164 29.08.2003 - Dokumentnr: 1485 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:164 Bestemmelse om veg Det fremgår av det tinglyste dokumentet at gnr 47 bnr 374 m.fl har felles tilkomst over gnr 47 bnr 356. Vedlikeholdet på gnr 47 bnr 356 skal deles med 1/7 del av hver av de syv eierne. 14.07.1992 - Dokumentnr: 1313 - Målebrev FRÅDELING AV GNR. 47 BNR. 356 FRÅ M.A. DESSE BRUKA Overført fra: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:164 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.1992 - Dokumentnr: 1313 - Grensejustering FRÅDELT 1 KVM TIL VEGGRUNN Overført fra: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:164 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.1992 - Dokumentnr: 1314 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:164 04.07.2002 - Dokumentnr: 1293 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:47 Bnr:355 16.07.2002 - Dokumentnr: 1362 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:373 16.10.2002 - Dokumentnr: 1977 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:375 16.10.2002 - Dokumentnr: 1978 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:376 07.02.2003 - Dokumentnr: 260 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 626355 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:47 Bnr:354 10.07.2002 - Dokumentnr: 1324 - Forkjøpsrett Rettshavar: Staten /Forsvarsdepartementet i 2 år rekna frå 14.06.2002. Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.2003 - Dokumentnr: 1031 - Bestemmelse om veg Gnr. 47 bnr. 373, 374, 375 snr. 1 og 2, gnr. 376 snr. 1 og 2 bnr. 177 har felles tilkomst over gnr 47 bnr. 356 01.01.2020 - Dokumentnr: 1316449 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:47 Bnr:356 16.10.2002 - Dokumentnr: 1976 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:354 07.02.2003 - Dokumentnr: 262 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1004016 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:47 Bnr:374 4621/47/354: 16.10.2002 - Dokumentnr: 1976 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:374 10.12.2001 - Dokumentnr: 2428 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:164 Bestemmelse om veg 24.06.2003 - Dokumentnr: 1022 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:164 29.08.2003 - Dokumentnr: 1485 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:164 Bestemmelse om veg 14.07.1992 - Dokumentnr: 1313 - Målebrev FRÅDELING AV GNR. 47 BNR. 356 FRÅ M.A. DESSE BRUKA Overført fra: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:164 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.1992 - Dokumentnr: 1313 - Grensejustering FRÅDELT 1 KVM TIL VEGGRUNN Overført fra: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:164 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.1992 - Dokumentnr: 1314 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:164 04.07.2002 - Dokumentnr: 1293 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:47 Bnr:355 16.07.2002 - Dokumentnr: 1362 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:373 16.10.2002 - Dokumentnr: 1977 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:375 16.10.2002 - Dokumentnr: 1978 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:376 07.02.2003 - Dokumentnr: 260 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 626355 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:47 Bnr:354 10.07.2002 - Dokumentnr: 1324 - Forkjøpsrett Rettshavar: Staten /Forsvarsdepartementet i 2 år rekna frå 14.06.2002. Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.2003 - Dokumentnr: 1031 - Bestemmelse om veg Gnr. 47 bnr. 373, 374, 375 snr. 1 og 2, gnr. 376 snr. 1 og 2 bnr. 177 har felles tilkomst over gnr 47 bnr. 356 01.01.2020 - Dokumentnr: 1316449 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:47 Bnr:356 16.10.2002 - Dokumentnr: 1976 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:354 07.02.2003 - Dokumentnr: 262 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1004016 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:47 Bnr:374 4621/47/356: 16.10.2002 - Dokumentnr: 1976 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:374 10.12.2001 - Dokumentnr: 2428 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:164 Bestemmelse om veg 24.06.2003 - Dokumentnr: 1022 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:164 29.08.2003 - Dokumentnr: 1485 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:164 Bestemmelse om veg 14.07.1992 - Dokumentnr: 1313 - Målebrev FRÅDELING AV GNR. 47 BNR. 356 FRÅ M.A. DESSE BRUKA Overført fra: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:164 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.1992 - Dokumentnr: 1313 - Grensejustering FRÅDELT 1 KVM TIL VEGGRUNN Overført fra: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:164 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.1992 - Dokumentnr: 1314 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:164 04.07.2002 - Dokumentnr: 1293 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:47 Bnr:355 16.07.2002 - Dokumentnr: 1362 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:373 16.10.2002 - Dokumentnr: 1977 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:375 16.10.2002 - Dokumentnr: 1978 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:376 07.02.2003 - Dokumentnr: 260 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 626355 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:47 Bnr:354 10.07.2002 - Dokumentnr: 1324 - Forkjøpsrett Rettshavar: Staten /Forsvarsdepartementet i 2 år rekna frå 14.06.2002. Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.2003 - Dokumentnr: 1031 - Bestemmelse om veg Gnr. 47 bnr. 373, 374, 375 snr. 1 og 2, gnr. 376 snr. 1 og 2 bnr. 177 har felles tilkomst over gnr 47 bnr. 356 01.01.2020 - Dokumentnr: 1316449 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:47 Bnr:356 16.10.2002 - Dokumentnr: 1976 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:354 07.02.2003 - Dokumentnr: 262 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1004016 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:47 Bnr:374

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for 2 stk. tomannbustader m/garasje - nybygg på gnr 47 bnr.354/355 datert 02.06.2004. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i hendhold til reguleringsplanen regulert til bustader. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 226 m BestemmelseOmrådenavnYtre sentrumsavgrensing KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Delareal 226 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 226 m KPHensynsonenavnOM310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 180 m KPHensynsonenavnOM220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Kommunedelplaner Id 2020005 Navn Kommunedelplan for kulturmiljøplanen, Voss herad Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.03.2022 Delarealer Delareal 226 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_19 Reguleringsplaner Id 123585011 Navn Rogne Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.09.1991 Delarealer Delareal 225 m Formål Blokkbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 144 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 100 (Omkostninger totalt) 162 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 936 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 952 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 954 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
146100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 129 260   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger og visning.