Farstadvegen 1657

Småbruk med store arealressurser, ridebane og utviklingsmuligheter.

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Erik Ulseth ønsker velkommen til Farstadvegen 1657, et småbruk med landlig og naturskjønn beliggenhet på Farstad i Hustadvika. Eiendommen omfatter ca. 47 dekar fulldyrka jord, 14 dekar innmarksbeite og 61 dekar produktiv skog. De gode arealressursene gir muligheter for landbruk, dyrehold eller annen arealkrevende virksomhet. Kort kjøreavstand til dagligvarebutikk, barnehage og skole.

  Eneboligen fra 1935 har et bruksareal på 142 m² fordelt på tre etasjer. Boligen er under renovering og har blant annet fått nytt tak, rehabilitert pipe og delvis fornyet drenering. På eiendommen finnes også driftsbygning, ridebane og egen trafostasjon. Eiendommen fremstår som et spennende prosjekt for deg som ønsker å utvikle et småbruk i landlige omgivelser.

• Om boligen

  Tomt

  144775.3m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er en landbrukseiendom. Den er i hovedsak flat og består av gårdstun med bygninger, dyrket mark, myr og noe skog. Eiendommen er registrert med ca. 46,9 daa fulldyrka jord, ca. 14,2 daa innmarksbeite og ca. 61,1 daa produktiv skog.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger på Farstad i Hustadvika kommune, med en beliggenhet som gir enkel tilgang til både natur og nødvendige fasiliteter. Dagligvarehandelen er praktisk med Coop Prix Farstad kun 2 km fra eiendommen, og Hustad barnehage og Hustad barneskole er også bare en kort kjøretur unna. Man har både kommunesentrum i Elnesvågen og Eide sentrum ca 20 min kjøring fra eiendommen, og både Kristiansund bysentrum og Molde bysentrum ca 45 min unna. Farstad er kjent for sin naturskjønne beliggenhet, med nærhet til kyst og turmuligheter, noe som gjør området attraktivt for både familier og friluftsentusiaster.

  Adkomst

  Enkel adkomst via privat vei.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Barnehage/skole/fritid

  Hustad barnehage ligger ca 6 km fra eiendommen og Hustad barneskole ca 5 km unna. De øvrige barnehagene i området, Fræna ungdomsskole og Hustadvika vidaregåande skole ligger alle innenfor ca 20 min. kjøring. Brynhallen og Hustad kunstgressbane ligger ca 5 km fra eiendommen, og man har nærhet til flotte turområder i nærheten. Kjører man til Elnesvågen eller Eide, finner man et rikt tilbud av kultur- og fritidstilbud.

  Skolekrets

  Hustad barneskole og Fræna ungdomsskole.

  Offentlig kommunikasjon

  Nærmeste busstopp ved fylkesveien.

  Byggemåte

  Enebolig oppført i 1935. Byggegrunnen er ukjent, og det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Grunnmuren er normalt oppført i støpt betong, som sparesteinsmurer med naturstein, fra byggeåret. Dreneringen er fornyet på tre av veggene, mens veggen med kjellertrapp ikke har fått fornyet drenering. Boligens veggkonstruksjon består av tømmer med utvendig stående tømmermannskledning. Veggen ved terrassen har liggende kledning. Kledningen har blitt fornyet over tid, sist på terrasseveggen. Takkonstruksjonen er utført med plassbygde taksperrer fra byggeåret. Yttertak og undertak ble fornyet rundt 2022. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort stål. Etasjeskillerne består av trebjelkelag fra byggeåret. I kjelleren er det støpt gulv mot grunnen. Boligen har vinduer med forskjellige produksjonsår, hovedsakelig nyere PVC- og trevinduer fra etter 2020. Ikke alle vinduer er byttet. Ytterdøren til hovedetasjen og kjelleren, samt balkongdøren, er malte tredører.

  Det er etablert en balkong på fasaden med tilgang fra stuen. Konstruksjonen er et trebjelkelag montert utenpå husveggen, med underliggende dragere og søyler. Dekket er av spaltede bord, og rekkverket består av spiler med toppbord. En betongtrapp fører ned til kjelleren, og en metalltrapp leder opp til hovedetasjen.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Nedløp og beslag

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Taknedløp er ikke ferdigstilt og tilkoblet drenering for bortledning av takvann. Pipebeslag på taket er ikke ferdigstilt. Rundt pipen er det åpent ned i takkonstruksjonen. Det er ikke etablert snøfangere på siden med terrasse. Behovet vil være en vurderingssak.

  • Takkonstruksjon/Loft

  Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

  • Vinduer

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vannbrettene til de nye vinduene er utenpåliggende kledningen. Ellers gjelder de øvrige avikene de eldre vinduene i boligen.

  • Dører

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Hovedytterdør har svelling og knust glass. Døra er ikke ferdig innsatt med omramming og terskelbeslag. Kjellerdør er kappet av i høyden. Dette kan ha påført døren skader.

  • Utvendige trapper

  Betongtrapp har mindre sprekker/skader.

  • Overflater

  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. Boligen er under oppussing og modernisering. Det er fortsatt gjenstående arbeider og overflater som har behov for fornyelse og ferdigstillelse.

  • Etasjeskille/gulv mot grunn

  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikke unormalt at en eldre bolig har skjevheter i gulv. Dette må påregnes, En kan vurdere utbedring ved fornyelse.

  • Rom Under Terreng

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  • Innvendige trapper

  Trappen er noe bratt.

  • Innvendige dører

  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

  • 1. Etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er målt 17,5% vektprosent målt med fuktindikator og piggelektrode.

  • 1. Etasje – Stue/kjøkken
  • Overflater og innredning

  Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert komfyrvakt. Kjøkkenet er ikke ferdigstilt med blant annet sokler.

  • Avtrekk

  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  • Vannledninger

  Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Gjelder vannrør til bad.

  • Avløpsrør

  Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

  • Ventilasjon

  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Når yttervegger på eldre tømmerhus fornyes med vindsperre og kledning anbefales det å sørge for at alle oppholdsrom har egne ventiler for frisklufttilførsel.

  • Fuktsikring og drenering

  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ikke synlig fuktsikring over bakkenivå på murer.

  • Grunnmur og fundamenter

  Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.

  • Terrengforhold

  Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Deler av terrenget er flatt med noe fall mot murer. Øvrige har flatt med svakt fall fra murer.

  • Utvendige vann- og avløpsledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det foreligger pålegg om å legge avløp til septiktank.

  Forhold som har fått TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Veggkonstruksjon

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledning på vegg med terrasser er fornyet. Det er ikke ferdigstilt hjørnekasser. Bislag foran hovedinngang er revet og det er synlig inn på tømmer. Noe råte i bunnstokk. Kledingen for øvrig har lite lufting og spredte råte.

  • 1. Etasje – Bad – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Elektrisk anlegg

  Boligen er under modernisering og el anlegget fremstår ikke ferdigstilt. Det er en del midlertidige løsninger med skjøteledninger etc. Det må påregnes kostnader for å ferdigstille/oppdatere elanlegget.

  • Helse, miljø og sikkerhet (Åpenbare og synlige forhold ved boligen som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet. Her fremheves viktige punkter som ikke utløser tilstandsgrader, men er likevel viktig i sammenheng med bruken av boligen.)

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

  Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.

  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.05.2026 av Pål Rune Meek. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2022.

  Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Var hull i taket når vi kjøpe huset. skiftet undertak som var skadet og lagt nytt tak høsten 2022 av snekkere. Gulv i gang i 2 etg har vannskade og må byttes/utbedres. Ny yttervegg på værsiden er byttet og isolert 5 cm pluss asfaltplater og vindsperre. Nye vinduer men kjøkkenvindu har lekkasje så her kommer det inn vann ved regn og vind. dette må utbedres. Høyt grunnvann kan trenge inn gjennom gulv i grovkjeller der det er hull på gulvet.

  Når vi kjøpte gården var et vindu blåst ut. Vindu som idag er bak kjøkkeninnredningen. yttervegg er ikke byttet så veit ikke tilstand på tømmer her. Huset hadde betongtrapp helt inntil veggen. Denne er revet og bak den var bunnsville røte. Byttet ut med noe materiale av snekkere. Står åpent her da yttervegg må byttes. I 2 etg sto et vindu åpent og her er det kommet noe fukt inn på lille gjesterommet. Ikke gjort noe med. Huset sto ubebodd i 14 år før vi tok over. Ellers vil det nok finnes gammel fuktskader rundt om. Stall har vi ikke sett noe vannlekkasjer i. Låvedør var blåst av så her har vær vind stått rett inn. Første meterne av gulv var røte og er påbegynt utbyttet. Tilleggsbygg som i dag er benyttet som utegang for hest har en del råte mot gårdsplass og må byttes.

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse, faglært arbeid 2022: Bytte av tak og bunn sville under ytterdør. Er litt usikker om han er faglært.

  Firmanavn: Guttorm Havnes

  Beskrivelse, ufaglært arbeid 2023: Bytte av yttervegg. Nedgravning av drenering rundt huset. Innvendig oppussing.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse 2022: Se punkt 4.

  Firmanavn: Guttorm Havnes

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2022

  Beskrivelse: Vinduer på soverom og på bad i 1. etasje må byttes. Vanninntrengning i nytt vindu på kjøkken som tidligere beskrevet. Vinduer i kjeller er grå i glasset, dobbel isolert og ingen lufting.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse, ufaglært arbeid 2022: Byttet vinduer kjøkken og stue. Satt inn nye i 2 etg på ene rommet men ikke fullført her siden dette rommet er under oppussing og yttervegg skulle byttes og etterisoleres

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse, ufaglært arbeid, 2024: Bygget ny veranda. Byttet 1 vegg på stallen og satt inn vinduer. Denne veggen er delvis isolert med gjenbruk av gammel glava. Plast bak kledning for vindsperre.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Huset er av tømmer og lever. Gulv i store deler av huset er skjevt. Pipe har sprekk i 2 etg over hems. Usikker på grunnlag. Nytt stålrør i pipe.

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse, ufaglært arbeid 2023: Jekket opp åsene under stua og satt under klosser, men fortsatt skjevt

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Ja

  Vann har trengt inn i kjeller gjennom punktert gulv/betong ved høyt grunnvann. Bare gitt fuktig gulv.

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse, ufaglært arbeid, 2024: Gravd rundt huset men ikke helt inntil da huset står på store steinmasser. Lagt ned drensrør. 110. og singlet over og under. Er gjort klart for nedløp til å koble på disse.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  I kjeller ved høyt grunnvann som beskrevet lengre opp her!

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse, ufaglært arbeid, 2024: Som beskrevet i punkt 9

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse, ufaglært arbeid 2024: Gravd rundt huset, men ikke helt inntil da huset står på store steinmasser. Lagt ned drensrør 110 og singlet over og under. Er gjort klart for nedløp til å koble på disse.

  • Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Deler av boligen

  Beskriv: 3 sider foruten siden ut mot parkering

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja

  Var misfarger i stua på takåser.

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse, ufaglært arbeid 2026: Påbegynt vasking av meg. Er usikker om dette var mugg eller bare skit fra da huset sto med innblåst vindu ved overtagelse. Bjelkene blei i alle fall helt rene uten noe voldsomt til vasking.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Er gammelt hus og gulv fra gammelt av. stue/kjøkken gulv har vært skadedyr som har spist i trevirket. Disse fikk vi beskjed ville dø ut etter hvert når huset fikk varme og vi har ikke sett noe større skade etter dem i senere tid. Gulv burde skiftes eller behandles for å være helt sikker.

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse, faglært arbeid 2023: Alle rør foruten inn til vask og dusj er byttet til rør i rør.

  Firmanavn: Husker ikke navn på rørlegger, vi leide inn privat

  Beskrivelse, ufaglært arbeid 2022: Vannledning inn til huset blei byttet. ca 150-200 meter fra midt nedpå jordet. og flere andre deler av vannledning nedover i bygda. Vi har privat vann.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  • Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Ja

  Privat vann fra fjellet. Ved mye nedbør kan vannet bli gult. Er også brønnvann som kobles til når det er lite vannføring fra fjellet.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Ja

  Er ikke koblet til ventilator over komfyr i påvente av ny yttervegg. Er ikke vifte på bad.

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja

  Sprekk i pipe

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse, faglært arbeid 2022: Satt inn stålpipe inni gammel pipe

  Firmanavn: Solbakken Peis og Pipe

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse, faglært arbeid 2022: Satt inn stålpipe inni gammel pipe og satt inn ny/ brukt vedovn

  Firmanavn: Solbakken Peis og Pipe

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse, faglært arbeid 2022: lagt inn ny strøm til gården fra høyspent. ny trafokiosk. og lavspent inn til huset med ny strømboks på yttervegg. ny strøm 3 faset inn til fjøs. ny strømboks inne i hus med automatsikringer og strøm som benyttes inne i hus er nytt men ikke ferdig installert i flere rom.

  Firmanavn: Elinett

  Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen?

  Ja

  Krav om septiktank da septikk i dag går rett i fraukjeller.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Stallbygget er av nyere tid.

  • Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Bygget er inntegnet i kartverket og godkjent

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  • Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Skjev nedre yttervegg på fjøs. Selve fjøsdelen har gammel utkoblet strømnett.

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Beskrivelse, ufaglært arbeid 2023: Ridebane. Denne har jeg ikke søkt tillatelse til.

  Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

  Innhold

  1. Etasje: Gang, stue/kjøkken, 1 soverom og bad. Utgang fra stue/ kjøkken til stor terrasse.

  Loft: Gang, bod, soverom/loftstue og 2 soverom

  Kjeller: 5 uinnredede kjellerrom

  Driftsbygning

  Standard

  Bad 1. etasje:

  Badet har belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, enkel vask med speil over og dusj med dusjforheng og garnityr på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

  Stue/ Kjøkken

  Lys stue med malt furuplank på gulv. Vegger med ferdigmalte mdf plater og synlige tømmervegger. Malt himling med synlige takåser. Utgang til balkong. Varmepumpe luft-luft. Vedovn.

  Hvitmalt kjøkkeninnredning med profilerte fronter på over- og underskap. Laminert benkeplate med nedfelt vask i stål, ventilatorhette over frittstående komfyr. Integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenet er kjøpt brukt, med ukjent alder, montert i boligen i 2022.

  Øvrige innvendige overflater:

  Gulv: Hovedetasje og loft har gulv belagt med malte tregulv, belegg og laminat. Kjeller har støpte gulv.

  Vegger: Vegger har malte plater, strie/tapet og synlig malt tømmer. Kjelleren har åpne muroverflater.

  Noen rom er under ombygging og har åpne konstruksjoner.

  Tekniske installasjoner:

  • Naturlig ventilasjon.
  • Luft-til-luft varmepumpe fra 2021 montert i stue.
  • Ozo varmvannsbereder fra 2012, plassert i kjeller.
  • Boligens el-anlegg er utført som delvis skjult og åpent anlegg. El-skap med automatsikringer i gang.

  Driftsbygningen er delvis modernisert og innredet med seks hestebokser. Det er også etablert ridebane og leskur for hest. Ridebanen er ifølge landbrukstaksten ikke omsøkt.

  Informasjon om standard og tilstand er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For utfyllende informasjon vises det til rapporten, og interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgivning.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2022:

  • Pipen er rehabiltert med nytt stålrør. Det ble samtidig kjøpt en brukt vedovn som ble montert.
  • Et brukt kjøkken av ukjent alder ble montert.
  • Røropplegget av rør i rør pvc og kobber på kjøkkent ble fornyet samtidig med bytting av kjøkken.
  • Nytt taktekke, inkl. takrenner, nedløp og beslag
  • Drenering er fornyet på 3 vegger av boligen.
  • Lagt inn nytt vannrør frem til fordelingskum ved boligen i 2022/2023.

  2021:

  • Montert luft til luft varmepumpe. Ifølge eier er det nylig vært avholdt service og det er tegnet serviceavtale.

  Det er gjort flere arbeider med overflater innvendig, kledning ute og terrasse samtidig med øvrige arbeider. Dette har pågått fra 2020-2025. Ikke alle arbeidene er ferdigstilt.

  Eiendommen har vindu med forskjellige produksjonsår i boligen. I hovedsak er det nyere pvc og trevindu fra etter 2020.

  Parkering

  På egen gårdsplass.

  Radonmåling

  Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Det Lokale El-tilsyn, DLE, har ikke utført tilsyn på el-anlegget. Det foreligger derfor heller ingen påbud om retting av avvik på dette anlegget. Det understrekes at dette ikke er en bekreftelse på at anlegget er uten feil eller mangler, og kjøper oppfordres til å vurdere nærmere kontroll. Eier er ansvarlig for at anlegget til enhver tid oppfyller gjeldende krav.

  Eiendommen har jaktrettigheter tilknyttet Farstad jaktfelt.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  62 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  63 640 (Omkostninger totalt)

  80 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Boligen har luft-til-luft varmepumpe med serviceavtale, og vedovn med rehabilitert pipe.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  16770

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunen fakturerer for: slamgebyr og tilsynsgebyr etter forurensingsloven, kr 3 520,42, renovasjon, kr 5 960 og feiing/tilsynsgebyr, kr 519

  Eide Vassverk fakturerer for privat vannavgift, kr 6 771

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  185092

  Formuesverdi primær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.

  Info vannavgift

  Eiendommen har privat vannforsyning fra naturlig vannkilde i fjellet. Anleggets utførelse, kapasitet og eventuelle vannprøver er ikke dokumentert. Opplysninger om vannforsyningen er gitt av selger.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1579/87/71:

  28.08.1952 – Dokumentnr: 2641 – Erklæring/avtale

  Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv

  Gjelder denne registerenheten med flere

  21.11.1955 – Dokumentnr: 3638 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:87 Bnr:66

  29.02.1956 – Dokumentnr: 903607 – Elektriske kraftlinjer

  30.11.1961 – Dokumentnr: 4820 – Erklæring/avtale

  Grensegangssak

  Gjelder denne registerenheten med flere

  24.02.1978 – Dokumentnr: 1740 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv

  Gjelder denne registerenheten med flere

  17.03.1978 – Dokumentnr: 2540 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv

  Gjelder denne registerenheten med flere

  14.12.1982 – Dokumentnr: 11242 – Jordskifte

  Grensegangssak

  Gjelder denne registerenheten med flere

  17.03.2004 – Dokumentnr: 2163 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv

  Hydroteknisk anlegg v/Farstadelva Plan I og II

  Gjelder denne registerenheten med flere

  14.07.2008 – Dokumentnr: 580645 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Hustadvika Kommune

  Org.nr: 921 133 642

  Bestemmelse om hydroteknisk anlegg «biodam»

  Bestemmelser om anlegg og vedllikehold

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1597059 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1548 Gnr:87 Bnr:71

  Konferer megler ved spørsmål om tinglyste heftelser og rettigheter.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Våningshuset er registrert i matrikkelen som tatt i bruk i 1935. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Det er etablert ridebane på eiendommen i 2023. Selger opplyser i egenerklæringen at tiltaket ikke er omsøkt og megler kjenner ikke til om tiltaket er søknadspliktig eller om det kan godkjennes. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til alle foranstående forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger Ferdigattest for «piperehabilitering» på gbnr. 87/71, datert 16.12.2022.

  Vei, vann og avløp

  Privat vei

  Privat vann

  Eiendommen har ikke godkjent avløp, og det foreligger pålegg fra kommunen om å legge avløp til septiktank. Dersom våningshuset skal settes i stand og brukes som bolig, må det søkes om utslippstillatelse og etableres nytt avløpsanlegg.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

  Regulerings- og arealplanner

  Følger Kommuneplanens arealdel 2015-2027, ikrafttredelse 15.12.2014. Et delareal på 144 775 kvm er i kommuneplanen avsatt til Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR).

  Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 (plan-ID 202212), som for tiden har status som planforslag.

  Eiendommen er delvis berørt av hensynssone H510, som er et område med særleg omsyn til landbruk. I tillegg er deler av eiendommen omfattet av faresone for ras- og skredfare i henhold til kommuneplanen.

  Adgang til utleie

  Adgangen til utleie kan bli påvirket av regler om konsesjon og eventuell boplikt. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser med kommunen av disse forholdene dersom utleie er aktuelt.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Eiendommen overskriver arealgrensene for konsesjonsplikt/odel, og det må påregnes at det kan bli stilt krav om boplikt ved erverv. Kjøper oppfordres til å avklare forholdet nærmere med kommunen.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er på ca. 145 daa og overstiger arealgrensene for konsesjonsfrihet, herunder med mer enn 35 daa fulldyrket jord. Det gjøres derfor oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr.

  Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne.

  Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

  Kommentar odelsrett

  Eiendommen er registrert med ca. 46,9 daa fulldyrka jord og vurderes å være odlingsjord. Det kan derfor foreligge odelsrett. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens odelsmessige forhold.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  62 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  63 640 (Omkostninger totalt)

  80 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  63640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 500 Fotograf

  19 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 000 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  5 921 Utlegg kommunale opplysninger

  Totalt kr: 110 566

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  62 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  63 640 (Omkostninger totalt)

  80 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave