Lofotgata 5

Leilighet91m²2 soveromkr 1 875 000

Moderne leilighet med heis, veranda, garasje og nærhet til Kristiansund sentrum| IN-ordning

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 875 000
Omkostninger: kr 9 603
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 494 603
Eierform: Andel
Byggeår: 2018
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 2 610 000
Felleskostnader: kr 16 372
Tomt: 932.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Aktiv Eiendomsmegling v/ Erik Ulseth presenterer Lofotgata 5 – en moderne og lettstelt 3-roms leilighet med sentral beliggenhet i Kristiansund. Leiligheten ligger i byggets første etasje og har en praktisk planløsning bestående av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom samt bad/vaskerom. Fra stuen er det utgang til en romslig markterrasse med glassrekkverk. Boligen ble oppført i 2018 og holder gjennomgående moderne standard med parkettgulv og malte overflater. Her bor du med kort vei til butikker, servicetilbud, kollektivtransport og øvrige fasiliteter i sentrum. Fast parkeringsplass i felles garasje følger leiligheten.
Tomt
932.3m²
Beskrivelse av tomt
Felles eid tomt opparbeidet med verandaer av treverk og asfalt.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i 1. etasje i en moderne boligblokk med nærheten til Kristiansund sentrum. med alt av sentrumsfasiliteter, inkludert kjøpesenter, restauranter, kulturhus, treningssenter, skole og barnehage. Eiendommen har lett tilgang til offentlig transport og kort vei til turområder.
Adkomst
Enkel adkomst via offentlig gate.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger sentralt til på St.hanshaugen på Kirklandet, og har kort avstand til barnehager, skoler, fritidstilbud og turområder.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Kristiansund kommune, tlf. 71 57 40 00 for nærmere informasjon.
Offentlig kommunikasjon
350 m til nærmeste bussholdeplass.
Byggemåte
Leiligheten er i en boligblokk fra 2018. Bygget er oppført med en løsning med godt ventilert grunnplan uten rom for varig opphold, som er en akseptert løsning uten bruk av radonsperre. Det ventilerte grunnplanet er avgrenset mot øvrige plan med betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet. Etasjeskillet er av betongdekke og er kun besiktiget fra leilighetens overflater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har en malt ytterdør, og fra stuen er det en heveskyvedør i malt treverk. Leiligheten har en veranda på en side av fasaden. Verandaen er oppført av terrassebord med glass-rekkverk.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Våtrom – 1. ETASJE > BAD/VASKEROM – Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.12.2025 av Runar Meek. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Firmanavn: Faglært arbeid: Triohus, 2022
Beskrivelse: I bod tilhørende selgers leilighet har det ikke vært problemer med fukt, men det er et kjent problem at det har vært for høy fuktighet i garasje/bod-området generelt, og dette er blitt klaget til utbygger som en reklamasjonssak innen fristen.
Utbedringer på ventilasjon ble gjort av Triohus, og sameiet har opplevd bedring etter dette.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
Ja
Firmanavn: Faglært arbeid: Mørkedal murmester via Triohus, 2023
Beskrivelse: Det var for kort avstand mellom peisovn og vegg/brennbart materiale; innfelt brannmur i vegg var dimensjonert for liten. Det ble utbedret ved å sette opp brannmur med tilstrekkelig størrelse bak peisovn.
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Ja
Beskrivelse: Tilstandsvurdering foreligger fra tidligere salg 2021
Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Det har vært uenigheter rundt behov for felling av trær i eiendomsgrensen. Dette ble ordnet sommer 2025.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Ja
Andre opplysninger:
- Med tanke på at det er gipsvegger, er det brukt gipsanker eller gipsplugger for å henge opp gjenstander av betydelig vekt. Eksempelvis TV på vegg i stue.
- Selger har gjort forebyggende tiltak mot eventuell høy fuktighet i egen bod, ved å installere en frittstående luftavfukter.
Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.
Innhold
Leiligheten er beliggende i 1. Etasje og inneholder:
Entré, teknisk rom, stue/kjøkken, bad/ vaskerom og 2 soverom
Utgang til 17 m2 markterrasse fra stue
Underetasje:
Garasje og bod
Standard
Kjøkken
Det er en hvit HTH kjøkkeninnredning som går over to vegger i en «L»-form med en kjøkkenøy. Innredningen består av skuffer og skap med glatte fronter. Kjøkkenet har en laminat benkeplate med en nedfelt platetopp og vask av stål. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøle/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad
Flislagt bad fra byggeår 2018 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene er kledd med flis og det er malte gipsplater i himling. Badet er utstyrt med en hvit baderomsinnredning med glatte skuffer, heldekkende servantplate med ett armatur og et speil med belysning. Videre er det veggmontert toalett og veggmontert dusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder og rør-i-rørskap er plassert på badet. Rommet har balansert ventilasjon.
Innvendige overflater
Gulv: Hovedsakelig parkett.
Vegger: Malte gipsplater.
Himling: Malte gipsplater.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.
- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon.
- Varmtvannstank: Det er montert en varmtvannsbereder på ca. 200 liter på badet.
- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er utført som skjult anlegg med automatsikringer i sikringsskapet. Eier har fremlagt dokumentasjon på anlegget.
- Branntekniske forhold: Bygget er utstyrt med nødvendige brannslokkingsutstyr og varsler-system.
For utfyllende informasjon om standard og tilstand, se vedlagte tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Boligen har parkering i felles garasje i underetasjen. Leie er inkludert i felleskostnadene.
Radonmåling
Bygget er oppført med bakgrunn av TEK 10 eller 17 og har på grunn av en løsning med godt ventilert grunnplan uten rom for varig opphold, en akseptert løsning uten bruk av radonsperre. Det ventilerte grunnplanet må være avgrenset mot øvrige plan med betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet, inkludert tetthet ved gjennomføringer, sjakter, trapperom og dører. Merk. Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen. Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har området usikker forekomst av radon.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
1 875 000 (Prisantydning)
2 610 000 (Andel av fellesgjeld)
4 485 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
9 603 (Omkostninger totalt)
18 503 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 494 603 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 503 503 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 506 303 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk og fast brensel. Vedovn montert på stue. Varmekabler i gulv på bad/ vaskerom.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
883365
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3533458
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Formuesverdien settes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Evt. medlemskap KBBL kr. 300,- (pr. andelseier), 300 kr
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
2
Part.obl.nr.
921189222
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Avdragsfrihet: 3 år.
Separat beregning av månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er: kr 22 360.
Det tas forbehold om at øvrige elementer i felleskostnadene og lånebetingelser forblir uendret.
Felleskostnader pr. mnd.
16372
Andel fellesgjeld
2610000
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-13T22:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2028 utgjøre ca kr 6 826 per måned for denne boligen.
Avdrag fellesgjeld
0
Rentekostnad fellesgjeld
10875
Andel fellesformue
77522
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Lofotgata 5 borettslag
Borettslagets org.nr
921189222
Om borettslaget
Lofotgata 5 Borettslag i Kristiansund kommune består av 5 andelsleiligheter. Selskapet har organisasjonsnummer 921189222. Forretningsfører er Kristiansund Boligbyggelag.
Borettslaget har heis.
Pågående saker iflg. Generalforsamling 06.03.2025:
- Det planlegges beising av huset i løpet av vår/sommer 2025.
- Reklamasjonspunkter for fellesarealer som gjelder ventilasjon i garasje og boder, samt «ustabil» heis, er fortsatt ikke lukket.
- Det samme gjelder reklamasjon på skyvedører i leiligheter.
- Det har vært avholdt møte med KBBL`s ledelse, og forøvrig samtaler med vår kontaktperson, og det er gitt lovnader om oppfølging mhp utbedringer. Dette er dessverre ikke utført i 2024 heller, og følges derfor fortsatt opp med jevnlige påminnelser.
Gebyr forkjøpsrett
8213
Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd med frist 05.01.2026. Ingen har gjort bruk av sin forkjøpsrett. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt.
Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (131,-)
Årsresultat for 2024: -11 914,-
Vedtatte kostnadsøkninger:
Det planlegges beising av huset i løpet av vår/sommer 2025.
Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
Reklamasjonspunkter for fellesarealer som gjelder ventilasjon i garasje og boder, samt 'ustabil' heis, er fortsatt ikke lukket. Det samme gjelder reklamasjon på skyvedører i leiligheter.
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Avdragsfrie år
3
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 39308533240, Sparebank 1 Nordmøre
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 14.09.2026: 4.67% pa.
Antall terminer til innfrielse: 44
Saldo per 14.09.2026: 12 508 000
Andel av saldo: 2 610 000
Første termin: 30.12.2018Neste avdrag: 30.12.2028 ( siste termin 30.06.2048 )
Flytende rente
IN-Ordning: Ja
Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet er forsikret i Borettslagenes Sikringsordning AS, som har tillatelse til å drive med skadeforsikring, mot tap i forbindelse med ubetalte felleskostnader. Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år. Dette gjør at det er trygt å kjøpe bolig i borettslaget og at man ikke trenger å bekymre seg for å måtte betale «naboens gjeld».
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer felles forsikring
0002267149
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseier skal holde boligen i god stand, inkludert vinduer, rør, sikringsskap, elektriske anlegg, varmekabler, inventar, utstyr og innvendige flater. Våtrom må brukes slik at lekkasjer unngås.
Plikten omfatter også:
Reparasjon og utskifting av innvendige materialer og utstyr.
Rensing av sluk og avløpsrør frem til fellesledning.
Holde boligen fri for skadedyr.
Utbedring av skader fra innbrudd og uvær.
Melde fra om skader borettslaget skal utbedre.
Dyrehold
Hovedregelen i borettslagets vedtekter er forbud mot dyrehold. Det er derimot åpnet for at dyrehold er tillatt i borettslagets husordensregler, men at beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.
Eierskiftegebyr
6570
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
03.02.1995 – Dokumentnr: 1165 – Målebrev
Adresse: Lofotgata 5.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for «oppføring av leilighetsbygg» i Lofotgata 5, datert 10.04.2019.
Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig gate.
Tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Blandet; bolig mv. og forhage
Følger reguleringsplan Søndre Ansnesenget (plan-ID R-018), som regulerer eiendommen til blandet formål med bolig med mer og forhage.. 07.01.1946
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Arealet er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse – nåværende.
Det er ikke registrert planer under arbeid i området.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone H220_1, som er markert som gul sone i henhold til T-1442 på kommunens kartutsnitt.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 875 000 (Prisantydning)
2 610 000 (Andel av fellesgjeld)
4 485 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
9 603 (Omkostninger totalt)
18 503 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 494 603 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 503 503 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 506 303 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
9603
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 25 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 500 Fotograf
16 900 Markedspakke
6 900 Oppgjørshonorar
3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
15 000 Tilretteleggingsgebyr
3 000 Visningspakke
6 500 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
5 813 Utlegg kommunale opplysninger
3 774 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig
Totalt kr: 90 932
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.
1 875 000 (Prisantydning)
2 610 000 (Andel av fellesgjeld)
4 485 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
9 603 (Omkostninger totalt)
18 503 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 494 603 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 503 503 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 506 303 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.