FENSTAD Eidsvollvegen 1113

Tomt
6623.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en romslig og solrik tomt omgitt av vakkert kulturlandskap i Fenstad. Tomten byr på et flott asfaltert tun med god plass, frodig hage med hyggelige sittegrupper, samt flere terrasser som gir optimale solforhold gjennom hele dagen. Her finner du også et sjarmerende drivhus, grønne plenarealer og gode muligheter for dyrking og hagestell. Beliggenheten gir en fredelig og landlig atmosfære, samtidig som det er kort vei til skole, barnehage, butikk og øvrige fasiliteter.

Beliggenhet
Småbruket er beliggende i et landlig område, rett utenfor sentrumskjernen i Fenstad. Fenstad er et lite sted i Nes kommune som byr på vakker natur og rik tilgang på friluftsaktiviteter. Skogen rett bak eiendommen byr på flotte turområder sommer som vinter, samt oppkjørte skiløyperi nærheten. Flotte turmuligheter med hest og hund. Gangavstand til bussholdeplass "Valstad". Buss til barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Nærbutikken med post i butikk på Joker samt bensinstasjon. Avstander til Jessheim og Gardermoen, ca 30 min, Eidsvoll ca 15 min, Årnes ca 20 min og Oslo ca 1 time. Buss fra riksveien til Eidsvoll, deretter tog der så tar det under 1 time og være på Oslo S. Kun 34 min med tog fra Eidsvoll stasjon. Nes skianlegg byr på flotte turområder med oppkjørte skiløyper/lysløype, fiske- /og badevann, samt flotte turområder hele året. Det arrangeres flere skirenn hver vinter for barn og ungdom med lokalrenn og større renn. Anlegget har dessuten sprintløype, snowboardbakke og asfaltert rulleskiløype, samt egen innendørs smøreboder, arenabygg og kafeteria. De finnes i tillegg 18-hulls golfbane i Vormsund, samt Fenstad Spa i nærområdet. Nes er en kommune på Romerike med en rekke servedigheter og kulturskatter, for mer informasjon https://www.nesak.kommune.no

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Landlig område bestående primært av spredt bebyggelse. Nes kommune byr på vakkert kulturlandskap.

Byggemåte
Enebolig: Taket er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Yttervegg i isolert bindingsverk. Stående utvendig trekledning. Byttet ut, etterisolert og lagt ny vindtett i 1991. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Revet og bygd ny 1991. Trevinduer med 2-lags energiglass fra 1991. Trevinduer med 2-lags energiglass fra 2017 i inngangsparti. Ytterdører i profilert treverk med 2-lags energiglass. Balkongdør fra 2017 med 2-lags energiglass. Dobbel balkongdør fra 2017 med 2-lags energiglass. Delvis overbygget veranda med utgang fra hall: Mur/fundament i betong. Gulv i kompositt. Rekkverk og håndlist og øvrige konstruksjoner i treverk. Balkong/veranda med utgang fra stue i andre etasje: Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Overbygget inngangsparti: Mur/fundament i betong. Gulv: skiferfliser. Støpte søyler. Trapp fra hovedinngang: Støpt og med skiferfliser. Tapp fra annen inngang: Strekkmetall i trinn. Håndlist i metall med gummi. Rekkverk i metall. Trapp fra verande med utgang fra Hall: Treverk. Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Vegg: Malt trepanel. Ubehandlet trepanel. Malte plater. Tapet. Gulv: Parkett. Laminat. Furu. Fliser. Himling: Malt trepanel. Ubehandlet trepanel. Deler av kjeller er ikke innredet. Bygningen har støpt gulv på grunnen. Over øvrige etasje: Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Murt pipe, antatt teglstein. På loft er pipe rehabilitert med elementer. Ildsteder er montert: Peisovn i gang. Peis i stue. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører: Malte profilerte. Umalte profilerte. Tofløyet malt profilert med glass. Glatte finerte. Tg3 - Store eller alvorlige avvik Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tg2 - Avvik som kreve tiltak Utvendig > Taktekking Det er avvik: Taktekking har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Flassing på beslag er registrert. Det er ikke snøfangere på taket. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Småsprekker nederst på kledning er registrert. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Ved fuktmålinger i trebjelkelag i kjeller registrerte jeg tørre verdier. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert tegn på dette, men det gjøres oppmerksom på risikoen. Knirk er observert. Innvendig > Radon Det er avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmåling. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er avvik: Det er noe bruksslitasje og knirk i trapp. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er avvik: Det er stedhvis registrert tilnærmet flatt terreng inn mot grunnmur. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det er avvik: Tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Gulvet er tilnærmet flatt. Fallforhold på gulvet rundt sluket er ikke inspisert pga. dusjkabinett. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det finnes ingen dokumentasjon på prosjektering eller utførelse av rommet. Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av sluk eller resterende deler av våtrommet. Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Ventilasjon Det er avvik: Det er ikke mekanisk avtrekk. Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert. Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling Det er avvik: Det finnes ingen dokumentasjon på prosjektering eller utførelse av rommet. Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Gulvet er tilnærmet flatt. Fall er ikke tilfredsstillende, men badet fungerer med dette avviket Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av sluk eller resterende deler av våtrommet. Våtrom > Etasje 2 > Bad > Ventilasjon Det er avvik: Det er ikke mekanisk avtrekk. Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert. Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er avvik: Det er hull i platevegg på badet. Tg2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Vinduer Det er avvik: Vinduer er besiktiget fra bakkenivå og innvendige rom. Utskiftning av vinduer vil kunne ha positiv innvirkning på energibruken i huset. Det ble ikke observert punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Punktering kan likevel forekomme. Eldre vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Vi ser saltutslag mellom fliser på gulvet. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Skadedyr og insekter Det har vært mus i kjeller og på låve. Etter at vi installerte musesikring rundt hele huset opplever vi en drastisk nedgang i antall mus. Det er bier i låvevegg Råte Nordøstlig hjørne av tak på låve har råteskade. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse Installasjon av Ladeanlegg for EL bil. Arbeid utført av E.ON Norge AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. 8.3.2021 ble det utført tilsyn på el anlegget i hus og på låve. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Lader er installert på vegg ved inngangsdør. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Hovedhus: Det er satt opp rekkverk på nedre terrasse plan, egeninnsats. Låve: Låven har nymalt fasade i 2025 ved egeninnsats. Bytte av panel enkelte steder på fasade på låve- egeninnsats. Stabbur: Byttet råteskadet bjelke under terrasse i stabbur.

Innhold
Enebolig: 1.etasje: Hall, Toalettrom, Vaskerom, Stue, Kjøkken 2.etasje: Loftstue, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Kontor Kjeller: Hall, Innredet kjellerrom, Bod, Bad, Teknisk rom, Soverom

Standard
Velkommen til en flott og ærverdig eiendom i vakre Fenstad, omgitt av nydelig kulturlandskap. Her får du en sjelden kombinasjon av klassisk sjarm, lune oppholdsrom og moderne fasiliteter. Boligen byr på romslige stuer, stilfull spisestue, praktisk vaskerom og en lys loftstue med mange bruksmuligheter. Ute kan du nyte flere solrike terrasser, en frodig hage med hyggelige sitteplasser og et unikt drivhus som skaper en magisk stemning året rundt. Eiendommen har et innbydende tun, gode dyrkningsmuligheter og en atmosfære som virkelig må oppleves. Beliggenheten gir en fredelig og landlig atmosfære, samtidig som det er kort vei til skole, barnehage, butikk og øvrige fasiliteter. Velkommen inn... ENTRÉ | HALL Boligen har et innbydende inngangsparti som er overbygd og har plass til sittegruppe. Vel inne har man en romslig hall med malte veggflater og parkett på gulv. Rommet er gjennomgående som gir godt med lysinnslipp og det er utgang til terrasse. I himling er det montert downlights. Klærne henges i skyvedørsgarderobe med speilfronter. I hallen er det en peisovn, noe som gir en lun atmosfære på kaldere dager. KJØKKEN Kjøkkenet er husets naturlige samlingspunkt ? romslig, lyst og med vinduer fra flere himmelretninger som gir en hyggelig atmosfære gjennom hele dagen. Her finner du en plassbygd kjøkkeninnredning fra møbelsnekker, utført i heltre eik med benkeplater i heltre og robuste granittfliser. Løsningen kombinerer tradisjonell håndverkspreg med praktiske detaljer som oppvaskkum, ventilator og fliser over benk. Det er god plass til både matlaging og samvær, med rikelig skap- og arbeidsflate som gir utmerkede arbeidsforhold enten du lager hverdagsmiddag eller inviterer til større selskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som keramisk topp, stekeovn, oppvaskmaskin, micro og kjøl/frys, og har en naturlig forbindelse til spisestuen ? perfekt når måltidene skal nytes i hyggelige omgivelser. 2 STUER Stuen er et lunt og innbydende rom med ekstra takhøyde og store, lyse flater som gir en behagelig atmosfære. Her er det god plass til hele familien, enten det er hverdagshygge eller større sammenkomster som står på planen. Rommet er lett å møblere, med plass til både en innbydende sofagruppe og annet møblement som skaper den riktige hjemmekoselige følelsen. I hjørnet finner du en peis med innsats ? et naturlig samlingspunkt som gir varme og stemning på kalde vinterkvelder og sprer en landlig sjarm i rommet. I husets andre etasje finner du en romslig stue som byr på mange muligheter. Herfra er det tilgang til et tilknyttet rom med særpreg og sjarm, hvor de store vinduene slipper inn godt med lys og gir fin utsikt mot gårdsplassen. Rommet egner seg til flere formål ? enten som et lunt bibliotek, et hjemmekontor, boltreplass for de minste eller et stille rom for fordypning. Fra stuen er det også utgang til en solrik balkong på ca. 11 kvm, et perfekt sted å nyte utsikten over eiendommen og omgivelsene. Hele etasjen har en åpen og hjemmekoselig atmosfære som inviterer til både fellesskap og roligere stunder. 3 SOVEROM Boligen har tre romslige soverom, alle plassert samlet i andre etasje. Rommene har trevegger og er malt i lyse, rolige farger som harmonerer fint med husets opprinnelige stil og skaper en lun atmosfære. Hvert rom byr på god plass til ønsket sengestørrelse, nattbord og garderobeløsning. Flere av rommene har i tillegg plassbygde skap som gir praktisk oppbevaring samtidig som den klassiske våningshusfølelsen bevares. Soverommene har en behagelig og tidløs karakter ? perfekte som foreldresoverom, barnerom eller gjesterom. BAD | TOALETTROM | VASKEROM I andre etasje, i tilknytning til soverommene, finner du et lyst og pent baderom. Her er det lagt sorte gulvfliser med varme som står i fin kontrast til de lyse veggflisene. Downlights i himlingen og naturlig lys fra vindu skaper en behagelig atmosfære. Rommet er utstyrt med heldekkende servant med underskap, speil med belysning, veggmontert toalett og dusjkabinett. I første etasje ligger et romslig vaskerom med egen utgang ? en svært praktisk løsning for både små og store husholdninger. Rommet er innredet med fliser på gulvet, downlights i taket, god skap- og benkeplass, utslagsvask, speil, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Her er det enkelt å håndtere klesvask og andre hverdagsoppgaver. I samme etasje finner du et separat toalettrom med servant og toalett ? praktisk plassert i nærheten av oppholdsrommene. I underetasjen ligger ytterligere et baderom med servant, speilskap, toalett og badekar med dusjløsning. Dette rommet byr på muligheten for et avslappende bad, samtidig som det dekker behovene til en stor familie eller gjester. LÅVE På tomten står en stor låve på totalt 648 kvm, fordelt over tre plan. Låven er innredet til lagring og stort verksted i 1. etasje med blant annet smøregrav, vinsj, strøm, lys, m.m. 2. etasje med uinnredet bindingsverk. STABBUR Stabbur oppført i 1997 med stubbloftskonstruksjon, åstak i trekonstruksjon tekket med gress og yttervegger med laftet tømmer. DRIVHUS Lekkert drivhus oppsatt i 2023 på støpt plate på mark. Murt sokkel med glass i vegger, dør og tak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2020: Skiftet kobberrør og el opplegg til varmtvannsbereder. Dusjkabinett i baderom. Montert balkong, samtidig overflatebehandlet rekkverk. Støpt såle til stabbur samt nye pilarer. Overflatebehandlet enebolig inkl. Vinduer, dobbeltgarasje og stabbur. 2019: Låvebru. 2017: Vaskerom er pusset opp med blant annet varmekabler, innredning, dusjkabinett, toalett, downlights m.m. Fagfolk/egeninnsats. Skiftet motor til varmepumpe. Ca 2016: Terrasse med kompositt terrassegulv. Ekstra høy port i låven. 2010: Asfaltert gårdsplass. Ny grunnbur og drenering rundt bolig iflg. eier. Skyvedørsgarderobe. 2007: Baderom i 2 etasje. Arbeider gjort av fagfolk. Peisovn. 2005: Innvendig trapp til 2 etasje. Møbelsnekker/familie. Pusset opp stue. Fagfolk/egeninnsats. Monter downlights i stue iflg eier. 2004: Plassbygd eikekjøkken av møbel snekker. Arbeider gjort av fagfolk. Parkettgulv. Arbeider gjort av fagfolk/familie. Ca 2010: Asfalt på gårdsplass. 1997: Tilbygd låve, med støpt gulv og varmekabler. Ca 1996: Asfalt på gårdsplass. Pusset opp låven med blant annet støpt dekke, ekstra bæring med jerndragere(verksted), plater på vegg- og himlingplater, utvendig kledning mot sør og vest, m.m. 1992/1991: Gravd ut grunn i kjeller, støpt dekke, grunnmur og drenering. Fagfolk. Fjernet opprinnelig inngangsparti og bygd på nytt med bibliotek i 2 Etasje. 1991: Fjernet opprinnelig takkonstruksjon og bygd ny takkonstruksjon. Fjernet utvendig kledning og vindtetting inn til bindingsverk. Etterisolering, vindtetting og kledning. Vinduer og ytterdører. Arbeider gjort av fagfolk/familie. Delvis informasjon er gitt av tidligere eier av eiendommen.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
LO favør husforsikring

Polisenummer
23867869

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 181 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 182 600 (Omkostninger totalt) 198 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 201 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 432 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 448 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 451 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av varmepumpe luft/luft i stue og gang, vedfyring og strøm. Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. I låven er det tre sikringsskap. Samtlige har automatsikringer.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25109

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og slamgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er medregnet i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1077542

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4310167

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/7/14: 06.12.1966 - Dokumentnr: 4918 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:7 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1900577 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:7 Bnr:14 01.01.2024 - Dokumentnr: 195777 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:7 Bnr:14

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Det er mottatt godkjente tegninger av 1. og 2.etasje fra kommunen datert 17.12.1992 i forbindelse med fasadeendring/tilbygg av inngangsparti. - Toalettrom og vaskerom i 1.etasje er registrert som disp. og er ikke bruksendret hos kommunen. - Bad i 2.etasje er registrert som disp. og er ikke bruksendret hos kommunen. - Flyttet dør til et soverom i 2.etasje. - Etablert vegg til ekstra stue i 2.etasje. Det foreligger ikke tegninger av kjelleretasjen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har privat septikanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert og følger kommunenplan for Nes kommune 2024-2036. Delareal 6 623 m2 KPHensynsonenavn: Fareområde KPFare: Ras- og skredfare Delareal 6 623 m2 Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal 6 623 m2 KPAngittHensyn: Hensyn landskap KPHensynsonenavn: H_550 Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 181 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 182 600 (Omkostninger totalt) 198 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 201 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 432 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 448 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 451 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
182600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Garantipremie/inneståelse 4 000 Kommunale opplysninger 26 490 Markedspakke 23000,- + drone kr 3490,- tot kr 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk.2 gratis visninger inkl i provisjon utover dette kr 2500,- 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet