FENSTAD Jerpestadvegen 26

Tomt
3146.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig og solrikt til med en stor tomt på 3146 kvm. Tomten er opparbeidet med stor, frodig hage og gruset gårdsplass. Hagen har gode plenareal, hekker, busker, planter og trær. I hagen er det også et gammelt uthus i dårlig forfatning. Det er ellers etablert en stor port ved innkjøring. Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse, så her er det enkelt å ta med middagen ut på godværsdager. Terrassen er oppført i trekonstruksjon med malt rekkverk og trapper ned til hagen. I tillegg har boligen en romslig, delvis overbygd balkong utenfor hovedsoverommet i andre etasje. Balkongen har trespaltegulv, hvitmalt rekkverk og fin utsikt.

Beliggenhet
Jerpestadvegen 26 ligger flott og landlig til på Fenstad, ca. 15 minutter fra Årnes, 15 min fra Eidsvoll og 20 min fra Jessheim med bil. Fra eiendommen er det kort gangavstand til skole, dagligvare og offentlig transport. Eiendommen ligger landlig til langs privat veg med andre eneboliger og store landbruksarealer. I kort avstand finner du Fenstad barneskole, ca. 10 min gange fra eiendommen. Her går ungene trygt og må kun passere hovedvegen for å komme til skolen. Nærmeste barnehage, Espira Fenstad, ligger ca. 4 min unna med bil. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Joker Fenstad, med post i butikk og PostNord, som ligger ca. 15 min gange fra eiendommen. Skulle man ønske et større utvalg av dagligvarebutikker, eller et behov for andre fasiliteter og servicetilbud, ligger Årnes sentrum ca. 15 minutter unna med bil. Her finnes butikker innenfor mote, interiør, sport, helse, bokhandler, vinmonopol samt frisør, apotek og legesenter.. Man kan gå i hyggelige handlegater eller ta handelen innendørs hos Amfi Årnes. Her finnes også flere hyggelige spisesteder, både caféer og restauranter. Enda nærmere enn Årnes, finner du Vormsund, som også byr på sitt eget Amfi-senter samt flere dagligvarebutikker. Også her finnes et godt utvalg av butikker samt spisested. For de aktive sjelene kan de glede seg over tilbud for både store og små. Ved Fenstad skole finnes en aktivitetstall og fotballbane, i tillegg til Fenstad stadion ca. 5 min gange fra boligen. I Fenstad ligger også det flotte anlegget til Nes Ski, et FIS-godkjent skianlegg hvor det blant annet arrangeres nasjonale ski-arrangementer samt at det er flott anlegg for sykkel på sommerstid. Ellers kan Årnes by på en rekke aktivitetstilbud, med fotballbane, ishall, lysløype, skiløyper, treningssenter og svømmehall. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø hvor det blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Golfentusiasten kan legge turen til Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Det er også kort vei til golfanlegget på Hvam, som ligger i svært vakre omgivelser. Trives du likevel best innendørs, er det kort vei til treningssentrene Spents Årnes og Nes Arena Treningssenter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Takkonstruksjon/taktekking: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er ikke tilgang til kryploft og derfor kun vurdert innefra og med tanke på taktekkingen. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Innhold
Jerpestadvegen 26 er en koselig enebolig med landlig beliggenhet og gode solforhold. Eneboligen ligger langs en privat vei med kort avstand til bussholdeplass og barneskolen. Her er det montert port ved innkjøringen til eiendommen, boligen har både terrasse og balkong, parkering er i frittstående carport. Den store tomten er på over tre mål, opparbeidet med frodig hage og gruslagt gårdsplass. Boligen har god planløsning over to etasjer med tre store soverom i andre etasje og bad på begge plan. Badet i andre har både dusj og hjørnebadekar. Badet i første er kombinert som vaskerom. Stuen har en lun, fin atmosfære med furugulv, trepanel og malte tømmervegger. Det romslige kjøkkenet har plass til spisebord. I tillegg er det entré med skyvedørsgarderobe, to trapperom og to kjellerboder. Kort fortalt - Koselig enebolig på to plan - Stor tomt på over tre mål - Fin og landlig beliggenhet - Ligger langs en privat vei - Kort vei til buss og skole - Parkering er i en carport - Hage og gruset gårdsplass - Terrasse utenfor kjøkkenet - Ett soverom har balkong - Skyvedørsgarderobe i entré - Plass til spisebord i kjøkken - Kjøkkenet har kjøkkenøy - Flere integrerte hvitevarer - Tømmervegger i lys stue - Baderom på begge plan - Ett er kombinert vaskerom - Ett har dusj og hjørnekar - Tre store soverom i andre - Kjelleretasje med to boder - Varmepumpe fra 2022 Planløsning 1. etasje: Entré, 2 trapperom, stue, kjøkken og bad/vaskerom. 2. etasje: Trapperom, bad og 3 soverom. Kjelleretasje: 2 boder. Entré Eneboligens inngangsparti har overbygg på søyler, adkomstrepos og dobbeltsidig inngangsdør med glassfelt som åpner opp til en trivelig entré. Entreen har flislagt gulv, veggpanel malt i en dus farge og stor skyvedørsgarderobe med speilfronter for ekstra romfølelse. Fra entreen er det videre inngang til et trapperom. Dette rommet har vedovn og byr på god plass til ekstra møblement, som f.eks. en kontorløsning. Kjøkken Det romslige kjøkkenet har både kjøkkenøy med spiseplass ved barløsning og god plass til spisebord. I tillegg er dette et koselig rom med furugulv, downlights i himlingen og egen utgang til terrassen. Innredningen har profilerte fronter, vitrineskap, laminatbenkeplate og nedfelt skylle- og oppvaskkum. Integrert i innredningen er det stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Platetopp er i nedfelt i kjøkkenøyen og fritthengende ventilator i overkant har avtrekk ut av boligen. Stue I første etasje ligger boligens stue, et sjarmerende rom med todelt planløsning som gir egne soner for både sofagruppe og spisebord. Furugulv, samt kombinasjon av veggpanel og tømmervegger gjør rommet til en hyggelig oppholdsplass. I himlingen er det montert spotter på skinner og på dagtid får stuen rikelig med naturlig lys fra gode vinduer på tre sider av rommet. Bad/wc/vaskerom I første etasje ligger et kombinert bad og vaskerom med toalett, åpen dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er også montert en utslagsvask i stål på veggen. Over utslagsvasken er det speil og stikkontakter. Badet har ellers mørke gulvfliser, lyse veggfliser og gulvvarme. To høytsittende vinduer sikrer naturlig lys til rommet. Bad/wc I andre etasje, samme etasje som soverommene, ligger et stort og trivelig bad. Badet har både toalett, dusjnisje av glassbyggerstein og et hjørnebadekar. Innredningen har godt med oppbevaringsplass bak brune, glatte fronter, vitrineskap og speildører. I tillegg er det heldekkende servant og god belysning. Videre har badet flislagte overflater, gulvvarme og mekanisk avtrekk. For øvrig er det adkomst til badet både fra trapperom og ene soverommet. Soverom og garderobe Eneboligen har tre store og fine soverom med trivelig atmosfære, alle i andre etasje. Det ene soverommet ligger i suiteløsning med badet. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe med speilfronter og utgang til en delvis overbygd balkong. Boligen har flere skapløsninger med blant annet plassbygde garderobeskap og en skyvedørsgarderobe i entré. I tillegg er det ekstra lagringsplass i to kjellerboder.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfanger for hele taket. Det er ikke etablert sålebeslag under ytterdører. Noe ufagmessig utført i overgang på tak og vegg for utbygget entredel, synlig fra balkong i 2 etasje. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Etablert terrasse i tre. Bjelkelag er etablert på jordspyd. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er synlig at det har vært beveglese av jordspyd og det er synlig at en bjelke er vridd og uten bæring. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Etablert 4 vedovner koblet til pipe. Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er usikkert om vifte på bad er tilkoblet pipe. Dette er ikke lovlig og må undersøkes nærmere. Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. i kjeller er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er lagt renne for at grunnvann i kjellerdel som ligger dypest ikke skal renne over gulvet. Det er etablert vannpumpe med slange til sluk for å kunne ta unna ved større mengder. Innvendig > Innvendige trapper - 2: Boligen har kjeller tretrapp. Plassbygget. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider og hva som er brukt av godkjent materiale. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Takstein bør rengjøres for mose. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Påbygget del med bindingsverk fra 2001. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er ikke tilgang til kryploft og derfor kun vurdert innefra og med tanke på taktekkingen. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Utvendig > Dører: Bygningen har malt tofløyet hovedytterdør. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør fremstår som noe værslitt. Det er ikke tett mellom ytterkledning og dør. Utvendig > Dører - 2: Bygningen har malte balkongdører i tre. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Noe subbing i terskel. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Balkong utgang fra soverom i 2 etasje. Utkraget trekonstruksjon med trespaltegulv. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Innvendig > Overflater: Innvendig er det gulv av furu og fliser. Veggene har trepanel og malte tømmervegger. Innvendige tak har trepanel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er synlig 2 sprekte fliser i entre. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører: Malte profilerte innerdører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 22 underkant terskel. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluket i dusjsonen ligger ikke på laveste punkt. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Det er naturlig ventilering via åpning av vinduer. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 22 underkant oppbrett ved dørterskel. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er noe dårlig fall i dusjsonen rundt sluk. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider og hva som er brukt av godkjent materiale. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Se øvrig beskrivelse av pipe. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Nedfelt platetopp. Innebygget micro og stekeovn. Etablert kjøkkenøy med steketopp. Hvitevarer har ikke vurdert tilstand. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noen merker på dør til oppvaskmaskin. Dør til kjøleskap er ikke koblet sammen. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørstammen i kjeller er ikke tilknyttet rom med sluk. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer. Skap plassert i kjeller. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder på nivå 1. El-anlegget kan ha skjulte feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Antatt normal levetid for el-anlegg 20 - 40 år. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2001. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. Generelt om anlegget: 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det er ikke fremlagt dokumentasjon. Generell kommentar: Det anbefales alltid en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alder og det ikke foreligger kunnskap om anlegget. Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll. Tomteforhold > Drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Dreneringen er fra 2001. Se øvrig vurdering av rom under terreng og krypkjeller. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ikke etablert grunnmursplast rundt hele grunnmuren. Det er gruset rundt hele muren og taknedløp er ført ned i egen drenskum i følge eiers opplysning. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er synlig noen sprekker som er forsøkt tettet og sprekt opp på ny. Dette tyder på at det kan være noe beveglese i grunnmur. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Innvendig > Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er tømmervegger omkringliggende bad og derfor ikke mulig å ta hulltaking inne i vegg. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Lovlighet - bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Det foreligger ikke tegninger i kommunen og det er ikke kunnskap om det er rom som er etablert uten godkjenning fra kommunen. Kommentar under pkt. om krav for rom til varig opphold: Deler av kjeller er ikke målbart areal og er under 1.9 m. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 17.09.24 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2001, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en eldre carport på 30 kvm. I tillegg er det plass til parkering på egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Overtakelse: Medhjelper deltar ikke ved overtakelsen, og medhjelperen besitter normalt heller ikke nøkler til eiendommen. Kjøperen må derfor i direkte samarbeid med selgeren stå for den faktiske overtakelsesforretningen. Dersom selgeren og hans husstand bor i eiendommen plikter de å fraflytte eiendommen når kjøperen er blitt eier og å overlevere nøkler o.l. til kjøper. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen uten gebyr kreve namsmyndighetenes bistand for utkastelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
Tvangssalg 3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 98 740 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 998 740 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler på badene og en luft-til-luft varmepumpe som ble montert i 2022. Boligen har også mursteinspipe med fire vedovner tilkoblet. Ventilasjonen er naturlig. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
20331

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 4 118 eiendomsskatten inneværende år. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett, vegvedlikehold mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/19/8: 15.04.1946 - Dokumentnr: 423 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:19 Bnr:1 15.02.1982 - Dokumentnr: 973 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3228 Gnr:19 Bnr:22 01.01.2020 - Dokumentnr: 1675090 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:19 Bnr:8 01.01.2024 - Dokumentnr: 199126 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:19 Bnr:8 25.02.1982 - Dokumentnr: 1233 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:19 Bnr:1 Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Nes kommune har ingen dokumentasjon om når bebyggelsen var oppført.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Utgifter til vegvedlikehold og snømåking mm må påregnes. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Privat vannverk. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Det meste av eiendommen ligger regulert til LNRF område. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Deler av eiendommen ligge ri område hensyn landskap. Eiendommen omfattes av kommuneplanen for Nes kommune 2024-2036.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Undersøkelse Interessentene plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøperen og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg, samt av slik undersøkelse som også kjøper har anledning til å foreta. Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

Omk. Kjøper beskrivelse
Tvangssalg 3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 98 740 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 998 740 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
98740

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Det er ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring på tvangsalg

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.