FETSUND Gamle Rovenvei 70

Tomt
520.6m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt på 520,6 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen og innkjørsel er gruslagt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og etablert boligområde i Fetsund i Lillestrøm kommune. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. En romslig og åpen utsiktstomt med meget gode solforhold. Det er umiddelbar nærhet til skogen og området er meget barnevennlig. I tillegg er det nært til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Fetsund har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til et aktivt friluftsliv. Boligen ligger i nærhet til fine tur- og friluftsområder med utallige skiløyper, samt bademuligheter ved Hvalstjern, Heiavannet og Gansvika. Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett. Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker, Rema 1000 og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fetsund sentrum vinmonopol, apotek, interiør butikk, dyrebutikk, blomsterbutikk, treningssenter og flere helsetilbud med mer. Det er ellers en kort kjøretur til Lillestrøm og Strømmen Storsenter, og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Området har mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 7-8 minutters gange unna, og nærmeste togstasjon er Svingen stasjon i tillegg til Fetsund sentrum. Med bil tar det ca. 10 min til Lillestrøm, 10 min til Sørumsand, 13 min til Strømmen, 24 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det kort vei til Riddersand barneskole og Østersund ungdomsskole. I tillegg finnes det flere barnehager i nærheten. Romerike har flere videregående skoler, og OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligen er bygget etter TEK17. Plate støpt på mark og isolasjon i plate iht. krav. Resten av bygget er satt opp som trekonstruksjon. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Kledningen er behandlet i 2 strøk fra fabrikk i fargen Dempet sort. Kuttflater og ender leveres ubehandlet. Takkonstruksjon i saltak med takplater i sort stål. Etasjeskille i trekonstruksjon med gips himling. Innvendige vegger er isolerte og kledd med gipsplater som er malt. Utvendig beslag, takrenner og nedløp leveres i sortlakkert stål. Trapp leveres åpen med eiketrinn, glass, eik vanger og håndløpere.

Innhold
Kort fortalt: - Gode solforhold - Flott utsikt - Store vindusflater - Stor og solrik terrasse fra stue på 48 kvm - En-stavs hvitpigmentert eikeparkett i oppholdsrom - Flislagt entré med god plass til garderobe - Peisovn i stuen i 2. etasje - Lekkert Dansk design kjøkken med integrerte hvitevarer - 3 smakfulle flislagte bad - Hovedsoverom har walk in closet og bad i tilknytning. - 4 soverom med god størrelse - Varmekabler i alle oppholdsrom i 1. etasje samt bad i 2. etasje - Carport for 2 biler - biloppstillingsplass på egen tomt - Sportsbod Entré, trapperom og gang/hall Fra første steg inn i boligen blir du møtt av et eksklusivt preg. I entreen er det store grå fliser på gulv, videre inn i gang/hall er det parkett med brede bord. Gulvene har varme. Veggene er malt i en delikat grå nyanse. Detaljer som dører, gulvlister, gerikter, lysbryter/stikk i sort design. Ettersom entre/gang er av god størrelse så er det flere mulige plasseringer for garderobeløsning. Stue Den gjennomførte eksklusive stilen føres videre gjennom boligen, også i stuen. Her har man en fantastisk takhøyde, listeløst rundt vinduer og mot tak. Taket er utstyrt med spotbelysning i deler av taket. Stuen er utstyrt med en peis som gir ekstra varme til kalde kvelder. Med areal på ca. 43 kvm er det rikelig med plass for møblering. Fra stuen er det utgang til en stor veranda hvor sommeren kan nytes til det fulle. Kjøkken Mellom stue og kjøkken er det naturlige soner. Med håndtaksløse fronter fra Kvik blir den moderne og stilrene stilen i boligen gjennomført. Mørk benkeplate med underlimt servant. Kjøkkenet er utstyrt med en ekstra bred induksjon koketopp med integrert vifte. I tillegg er det integrert oppvaskmaskin, kombiskap og stekeovn. Hvitevarer er fra electrolux. kjellerstue I underetasjen er det en praktisk kjellerstue på ca. 13. kvm. Rommet har parkett med ekstra bredde og lengde, grå vegger, listeløst rundt vinduer og tak. Inn til kjellerstuen, samt et bad og ene soverommet er det egen adkomst via ytterdør. Dette gir muligheter for å kunne etablere en eventuell hybel. Bad (2 nede og ett oppe) Boligen har tre bad av god størrelse med høy standard. Alle badene har gulvvarme, store og moderne fliser, mørk innredning, dusjdører med innfellbare dusjvegger og regnfallsdusj. De to badene i første etasje har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom Med fire soverom er det plass til hele familien i dette moderne hjemmet. Tre av soverommene er plassert i første etasje og har lekker parkett på gulv, glatte malte veggflater i en lys grå nyanse. Det er god plass til både seng, garderobeløsning og annet møblement. I boligens andre etasje ligger hovedsoverom. Rommet har avsatt plass til walk-in garderobeløsning og adkomst til eget baderom. Gulvet har den samme lekre parketten, veggene er malt i en mørk grå tone som gir rommet det lille ekstra.

Standard
Boligen er bygget etter TEK17. Elektronikk i boligen etter NEK400. Elektriske punkter som stikk, bryter og dimmere er i sort utførelse. Gulv: Eikeparkett med ekstra bredde og lengde (gang, soverom, stue, kjøkken og kjellerstue). Fliser i stort format (entré og tre baderom). Vegger: Gipset og malte flater (entré, gang, soverom, stue, kjøkken og kjellerstue). Fliser i stort format (tre baderom). Tak: Gipset og malte flater. Dører: Alle dører og gerikter rundt dører er i sort utførelse. Gulvvarme i alle oppholdsrom i 1. etasje samt bad i 2. etasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen har en integrert carport, og det er også plass for parkering på gårdsplassene.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 214 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 590 000,00))   234 690,- (Omkostninger totalt)   8 824 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligene har elektrisk oppvarming med blant annet gulvvarme i alle oppholdsrom i1. etg. Det elektriske anlegget leveres selvsagt etter NEK400. I hovedstuen er det montert peisovn. I tillegg har boligen balansert ventilasjon med varmegjenvinning, og 200 liters varmtvannsberedere.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
23181

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
2084635

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8338541

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/431/101/2: 13.07.1944 - Dokumentnr: 101836 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3205 Gnr:431 Bnr:101
Gjelder denne registerenheten med flere
30.11.1945 - Dokumentnr: 103063 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3205 Gnr:431 Bnr:101
Gjelder denne registerenheten med flere
19.01.2024 - Dokumentnr: 999267 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 45/100


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for riving av enebolig og garasje og for oppføring av 2 eneboliger foreligger, datert 07.07.2023.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Privat innkjørsel med tilknytning til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Under marin grense og svært stor sansynlighet for marin leire. Aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 214 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 590 000,00))   234 690,- (Omkostninger totalt)   8 824 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
234690

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,60 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 500,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 500,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet (500,-), fotograf (5 000,-) og kommunale opplysninger (5 000,-). Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.