TRØGSTAD Åssiden 117

Tomt
1319.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt.

Beliggenhet
Boligen ligger i Åssiden, ca. 2 km fra Skjønhaug sentrum, hvor du finner skoler, barnehager, butikker, sykehjem, kirke, bibliotek, idrettsanlegg, svømmehall og kommunehus. Dette gir enkel tilgang til nødvendige fasiliteter og et aktivt lokalmiljø. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne, og er kjent for sitt stille og rolige miljø med sydvendte tomter og hyggelige naboer i alle aldre. Det er mange småbarnsfamilier i området, noe som bidrar til et godt naboskap. Ball løkke og lekeplass i umiddelbar nærhet. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer fra Trøgstad Mølla, som ligger 9 minutters gange unna, og Slitu stasjon, som ligger 14 minutters kjøring fra boligen. Dette gir gode forbindelser til Oslo Gardermoen, som kan nås på 1 time og 16 minutter. For de som er glad i naturen, er det kort vei til store skogsområder med tjern, samt et rikt sti- og løypenett som gir flotte tur- og friluftsmuligheter hele året. Badeplassen ved Gravtjern er veldig populær. Trøgstad stadion, med 2 kunstgressbaner og løpebane, ligger i tilknytning til skolen og gir gode muligheter for sportslige aktiviteter. Dagligvarebutikker som Kiwi Trøgstad og Rema 1000 er lett tilgjengelige, med henholdsvis 18 og 19 minutters gange. Morenen Kjøpesenter ligger 13 minutters kjøring unna, og tilbyr et bredt utvalg av varer og tjenester. Eiendommen har også umiddelbar nærhet til flere gode fiskevann samt Sandstangen, et kjent badested med utgangspunkt for båtturer, som gir muligheter for rekreasjon og avslapning i naturskjønne omgivelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig med underetasje og 1. etasje, oppført i 1983. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret. Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående bordkledning som fasade. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål. Etasjeskiller er konstruert av trebjelkelag, med et støpt dekke i underetasjen. Vinduer har rammer og karmer av tre med 3-lags isoler-/energiglass fra byggeåret. Ytterdørene er fra 2019 og byggeåret, og det er en dobbel terrassedør samt en hev- og skyvedør med isolerglass fra byggeåret. Eiendommen har en balkong med trykkimpregnerte gulvbord og malt trevirke på rekkverket. Verandaen har trykkimpregnerte gulvbord, med rekkverk av malt trevirke og stål. I tillegg finnes en terrasse med trykkimpregnerte gulvbord. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: *Det mangler snøfangere på deler av taket (over kjøkkeninngangen), men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. * Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist trekk rundt vinduet på kjøkkenet, og det er opplyst at vinduet har vridd seg. Det er også påvist feil på utvendige tetningslister. - Ved funksjonstesting av vinduene, ble det påvist at noen vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Det er påvist vindu i underetasje med punktert glass. Årsaken til punktert glass er som regel at det har oppstått en brist i tetningsmassen mellom karm og rute. - Det er påvist dels værslitt trevirke på vinduer utvendig, som følge av eksponering for vær og vind over tid. - Ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt vinduer, mangler vannbrettbeslag i underkant av vinduer i underetasje. - Innvendig - Overflater Avvik - Påvist skade på parkett i stue, som følge hundehold. Ellers fremstår overflater med normal slitasjegrad. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Påvist monteringsavvik på dører. Flere dører står skjevt i karm, og oppleves som vanskelige å åpne/lukke. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: * Det er avvik: Eier opplyser at det er tatt mus ved enkelte vintre opp gjennom årene. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Ventilasjon Avvik: * Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. * Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Spesialrom - 1. etasje - Kjølerom - Overflater og konstruksjon Avvik: * Det er registrert svertesopp på overflater. - Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Spesialrom - Underetasje - Badstue - Overflater og konstruksjon Avvik: * Det er målt høyt fuktinnhold i veggflater i kjølerom. - Spesialrom - Underetasje - Badstue - Teknisk anlegg Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. - Spesialrom - Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: * Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Varmesentral - klimanette Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. * Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Dører Avvik: * Det er avvik: - Påvist merkbar trekk rundt ytterdør i underetasje samt mellom dobbel terrassedør. - Påvist råteskader i nedre del av ytterdør til vindfang i 1. etasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. * Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på deler av uteplasser (terrasse og balkong), som følge av eksponering for vær og vind over tid. - Det er påvist utettheter i tekkingen på veranda, eier ha laget en provisorisk borledning av vann fra himling i garasjen. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Våtrom - Underetasje - Bad - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. * Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Innhold
1. Etasje: BRA-i 131 kvm: Kjøkken, vindfang, gang, stue, kjølerom, bad, toalettrom og 2 soverom TBA 111 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 98 kvm: Gang, entré, bod, stue, vaskerom, teknisk rom, hall m/trapp, bad, badstue, toalettrom og 2 soverom BRA-e 57 kvm: 2 garasje

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra byggeåret med slette, malte fronter og benkeplater i tre. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og induksjonstopp, og det medfølger oppvaskmaskin. Kjøkkenvasken av rustfritt stål er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert belysning og lagt fliser på veggen mellom skapene. Et grovkjøkken er tilknyttet kjøkkenet, som gir ekstra benke- og oppbevaringsplass. Tilknyttet grovkjøkkenet er det et kjølerom med kjøleromsaggregat fra 2022. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Flislagt baderom renovert i 2020, med elektriske varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med baderomsinnredning med to nedfelte servanter og overhengende speil med belysning. Det er badekar og en nedsenket dusjnisje med dører i glass, som har en kombinasjon av hodedusj og håndholdt armatur. Badet ventileres via en elektrisk vifte i himlingen. Bad underetasje: Dusjrom i kjeller, pusset opp rundt år 2000. Rommet har flislagte overflater på vegger og gulv, med elektriske varmekabler i gulvet. Det er innredet med dusj og har downlights i himlingen. Ventilasjon via elektrisk vifte. Vaskerom underetasje: Vaskerom med belegg på gulvet og tapet på vegger. Rommet er innredet med skapinnredning, laminert arbeidsbenk med nedfelt vaskekum, og har opplegg og plass til vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom overflateoppusset i 2020. Rommet har flislagte overflater på vegger og gulv, med elektriske varmekabler i gulvet. Det er innredet med servant med overhengende speil med belysning, samt toalett. Toalettrom underetasje: Toalettrom med belegg på gulvet og elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servantinnredning og toalett fra 2020. Badstue underetasje: Badstue i kjeller, innredet med benker i tre og badstuovn. Innvendige overflater: 1. etasje: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte/tapetserte plater, panel og fliser. Himlinger: Takessplater, malte plater og panel. Underetasje: Gulv: Parkett, teppe, fliser, betong og belegg. Vegger: Malte/tapetserte plater, pusset mur, panel og fliser. Himlinger: Panel. Overflater med normal slitasjegrad. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2020, og kobberrør fra byggeåret og 2011. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast fra byggeåret og 2020. - Ventilasjon: Boligen har naturlig og elektrisk ventilasjon. - Varmesentral: Luft/vann varmepumpe fra 2011, type CTC, med innvendig styresystem. Varmepumpen forsyner boligen med varme til tappevann og Klimanette. - Varmesentral - klimanette: Klimanette Boligvarme er tilkoblet bereder/varmepumpe. Systemet varmer opp luft gjennom et vannbatteri, og luften fordeles via kanaler i boligen. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er fra 2011, på ca. 300 liter og er plassert i teknisk rom. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer, ombygget i 2022. Det er elektriske varmekabler i bad, toalett og vindfang i 1. etasje, samt i entré, bad og toalettrom i underetasje. Oppvarming for øvrig med panelovner. Det er elbillader i garasje. Eltilsyn ble utført i 2013.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Malt utvendig i 2025. 2023: * Byttet kjøleromsaggregat i 2023 2022: * Sikringsskap med automatiske sikringer, skap ombygget i 2022. 2020: * Bad i boligens 1. etasje, renovert i 2020 * Toalettrom i boligens 1. etasje, overflateoppusset i 2020. * Rør-i-rør er fra 2020. * Det er avløpsrør av plast fra byggeåret og 2020. * Nye gulvbord i 2020. Toaletttom i boligens underetasje er oppgradert med nytt toalett og servantinnredning. Nye trykkimprgnerte gulvbord terrasse 83 kvm. 2019: * Ytterdør fra 2019. 2011: * Luft/vann varmepumpe fra 2011, type CTC. * Varmtvannstanken fra 2011 * Kobberrør fra byggeåret og 2011. 2000: * Dusjrom i kjeller, pusset opp rundt år 2000. 1985: * Tilbygg Garasje

Parkering
På egen steinlagt gårdsplass, samt i garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 075 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 101 870 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 103 260 (Omkostninger totalt) 120 160 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 178 260 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 195 160 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 197 960 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Stor varmepumpe forsyner hele boligen med varmluft via Klimanettet samt varme til tappevann. Varmekabler på bad, toalett og vindfang i 1. etasje samt i entre, bad og toalettrom i underetasje. Tilleggsoppvarming på soverom og stue i underetasje samt vedovn i entre og peis i stue ved behov.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14225

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år Kommunale avgifter inkluderer: Brannforebyggende avgift: kr 570,00 Vannabonnement pr boenhet: kr 4 196,51 Avløpsabonnement pr boenhet: kr 4 417,09 Renovasjon, grunnbeløp pr. boenhet: kr 3393,00 Renovasjonsbeholder 140l restavfall: kr 1648,00 Vannavgift etter måler.

Formuesverdi primær
883425

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3533701

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/663/316: 22.01.2026 - Dokumentnr: 80023 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS
Org.nr: 933 970 485
Elektronisk innsendt
07.04.1981 - Dokumentnr: 2460 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:663 Bnr:2
28.02.1992 - Dokumentnr: 1353 - Grensejustering Overført 75 m2 fra bnr. 315 til 316
Gjelder denne registerenheten med flere
28.02.1992 - Dokumentnr: 1353 - Målebrev Areal 1326 m2
01.01.2020 - Dokumentnr: 713378 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:63 Bnr:316
01.01.2024 - Dokumentnr: 205383 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:663 Bnr:316


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - Ferdigattest utstedt 19.02.2026.      Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Kommunal vannforsyning. Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via privat stikkledning/privat fordelingsnett. Tilknytning avløp: Kommunalt avløp. Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via privat stikkledning/privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Skramrudskogen Øst (plan-ID 012219760001). Eiendommen er i planen regulert til boliger.. 10.08.1977 Følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, ikrafttredelse 06.02.2024. 1320 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. Det er ikke registrert reguleringsplaner under arbeid som berører eiendommen. Eiendommen ligger i sin helhet innenfor hensynssone H120_1: Område for grunnvannsforsyning, i henhold til Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 075 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 101 870 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 103 260 (Omkostninger totalt) 120 160 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 178 260 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 195 160 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 197 960 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103260

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.9.900  ,- oppgjørshonorar kr  5.900,- Markedspakke kr. 19.500,- og visninger kr. 2.500  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag , samt øvrige avtalte vederlag og utlegg jfr. oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.