FEVÅG Fevågsjøen 50

Tomt
1040.2m²

Beliggenhet
Eiendommen i Fevågsjøen 50 har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i landlige omgivelser, med nærhet til Fevågsjøen. Området er preget av ro, grønne omgivelser, variert natur og gir gode muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt. Her kan man nyte turer i skog og mark, bading og rekreasjon i umiddelbar nærhet. Beliggenheten kombinerer det beste av landlig idyll med praktisk tilgjengelighet til nødvendige servicetilbud. Det er kort vei til dagligvarehandel, samtidig som området har gode forbindelser til omkringliggende tettsteder og hovedfartsårer. Småbåthavn like ved. Dette er et ideelt sted for deg som ønsker en stille og naturnær hverdag, uten å gi avkall på tilgjengelighet og funksjonalitet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Fevåg barnehage (1-5 år) ligger 10 minutters gange unna eiendommen. Eiendommen ligger seks minutter unna Fevåg/Hasselvika skole (1-4 kl.) og 17 minutter unna Mælan skole (1-10 kl.). For videregående skole blir det enten Vanvikan, Brekstad, Bjugn eller Åfjord på Fosenhalvøya. Coop Marked Fevåg er nærbutikken som ligger seks minutts gange unna boligen.

Byggemåte
Takstmann Joachim Dalum opplyser om følgende byggemåte: Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblede glass. Takstmann Joachim Dalum opplyser om følgende byggemåte i garasje: Det er oppført en frittstående garasje på eiendommen. Garasjen har støpt gulv og ringmur av leca. Veggkonstruksjonen er av tre og er utvendig kledd med trepanel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med metallplater. Det er to leddporter av metall.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Svar: Ja - Beskrivelse: Takstmann fant fliser som var sprekk i 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: Da vi tok over bolig var det hjemmelaget sluk med kjøkken vask kobling. Jeg la inn nytt rør og sluk. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Svar: Ja - Beskrivelse: Jeg la inn ny mebran rundt sluk 2.2. Er arbeidet byggemeldt? - Svar: Nei 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Svar: Ja - Beskrivelse: Takstmann skrev at det erling fukt i kjeller pga gammel drennering 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja - Beskrivelse: Takstmann fant gammel fukt på takbjelker på loft. Mest trolig fra før det ble byttet tak. Jeg har montert nye nedløp til takrenner og ledet vannet fra mur 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Pga vegger dekker pipe . Valgte vi å rehabilitere pipe med innvendig stålrør. Gjorde også pipe synlig på kjøkken pga krav til to sider. Satte inn brukt rentbrennende ovn. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Takstmann skrev på rapport om Riss i mur. Det er også noe murpuss som er dårlig feks rundt tidligere åpninger. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: Vi har brukt faglært med erklæring. Lys og stikkontakter og utlys garasje. Elbillader. Stikkontakter loft og kjøkken. Men tidligere eier har montert spotter i tak og lagt opp strøm på kaldloft - Arbeid utført av: Fosenkraft 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Svar: Nei 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Svar: Ja - Beskrivelse: Ja. Montert av faglært med erklæring 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Svar: Ja - Beskrivelse: Jeg har snekkert selv på garasje. Vedbu er satt opp selv. Pusset litt på mur og malt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: Restaurert garasje selv. Satt inn nye porter. Men di må justeres og få påmontert motor. Disse følger med. Garasje må males opp å gjøres ferdig med gips oppunder tak. Vindskyer må monteres oppå tak. Tidligere eier monterte inn nye vinduer i hus på kjøkken stue soverom 2018 . Ikke i gang å lite vindu stue. Å ikke i kjeller.

Innhold
Primærrom: Underetasje: Gang/trapp og vaskerom. 1. Etasje: Stue, kjøkken, bad, toalett, gang/trapp og entre. Loft: Fire soverom og gang/trapp Sekundærrom: Underetasje: Tre boder. 1. Etasje: Bod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG 2 - DRENERING: OPPSUMMERING: Dreneringen er av ukjent type og har ukjent alder og er følgelig vurdert som fra byggeåret. Boligen er plasser i skrånende terreng og terrenget er utformet slik at det er risiko for at vann blir stående mot grunnmur og vil gi en økt fuktbelastning med risiko for fukt gjennomgang i grunnmuren. Utvendig fuktsikring av grunnmur ble ikke påvist og det gjøres oppmerksom på at dette vil kunne gi en økt fuktbelastning på grunnmuren. Videre ble det påvist indiksjoner på fuktgjennomgang ved innvendig inspeksjon. Påviste forhold kan skyldes nedsatt funksjon/svikt i drenering/utvendig fuktsikring eller kapillært opptrekk fra grunnen da det med bakgrunn i byggeåret ikke var normalt og etablere fuktsikring mot grunn på samme måte som i dag. Det vil med bakgrunn i dette være påregnelig med forhøyede fuktverdier, noe som må hensyntas ved innredning og bruk av underetasjen. TG-2 er satt grunnet påviste avvik og symptomer på fuktgejnnomgagn i grunnmur/gulv mot grunn samt alder på dreneringen med risko for kort gjenværende levetid. ANBEFALTE TILTAK: Jevnlige observasjoner i underetasjen anbefales for og kunne avdekke negativ utvikling. Tiltak som med bakgrunn i alder og øvrige avvik vil være påregnelige, men må sees i sammenheng med videre bruk av etasjen og vurderes fortløpende. TG 2 - GRUNNMUR OG FUNDAMENT OPPSUMMERING: Det registreres mindre riss i grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. For og kunne bekrefte om påviste forhold er under utvikling eller er stabile forhold må det gjennomføres ytterligere undersøkelser over tid, noe som faller utenfor denne rapportens mandat og ikke er utført. TG-2 grunnet påviste riss. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker/riss i grunnmur, slik at forholdene kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Ytterligere tiltak vurderes fortløpende. TG 2 - ROM UNDER TERRENG OPPSUMMERING: Det ble ikke påvist synlige skader, men det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur/gulv mot grunn. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Eier har som forebyggende tiltak benyttet luftavfukter i underetasjen og opplyser at dette har fungert. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell innredning av kjelleren med organiske materialer ikke vil være anbefalt med bakgrunn i overnevnte forhold. TG-2 settes grunnet påviste indikasjoner på fuktgjennomgagn i grunnmur/gulv mot grunn. ANBEFALTE TILTAK: Registrerte avvik vurderes ikke å være vesentlig slik de framstår på befaringsdagen så lenge kjelleren benyttes som i dag og god lufting opprettholdes. Som forebyggende tiltak anbefales jevnlig ettersyn med overflater slik at en negativ utvikling avdekkes tidlig og tiltak ( som er påregnelige over tid) kan iverksettes. Videre bruk at avfukter anbefales. Lagring av fuktømfintlige varer anbefales ikke. TG 2 - BALKONG, TERRASSE, PLATTING: OPPSUMMERING: Det anmerkes mindre skjevheter i terrassen som ikke vurderes og ha betydning for konstruksjonen slik det framstår i dag, men det gjøres oppmerksom på at det ikke er påvist om forholdet er stabilt eller under utvikling, noe som krever undersøkelser over tid og faller utenfor denne rapportens mandat. Videre anmerkes det at rekkverk er lavere en dagens krav på 100cm. TG-2 som følger av påviste skjevheter og lavt rekkverk etter dagens krav. ANBEFALTE TILTAK: For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Ytterligere undersøkelser over tid anbefales for og kunne si noe om de påviste skjevheter er stabile l eller under utvikling. Tiltak vurderes deretter. TG 2 - VINDUER OG DØRER OPPSUMMERING: Utvendig overflater er værslitte/soltørket , videre anmerkes det at på grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Det registreres stedvis misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. Det ble ikke påvist punkterte vinduer under befaringen, men det gjøres oppmerksom på at det grunnet alder på vinduer vil være påregnelig med plutselige punkteringer i tiden som kommer. TG-2 er satt grunnet påvist slitasje og alder med risiko for punkteringer i tiden som kommer. ANBEFALTE TILTAK: Vinduer og dører eldre en 2015 vurderes og fungere som tiltenkt med dagens tilstand, men grunnet påviste avvik og alder vil det være påregnelig med utskiftninger i tiden som kommer. Inntil en utskiftning foreligger anbefales utvidet og hyppig vedlikehold av vinduer/dører for lengst mulig levetid. TG 2 - YTTERVEGGER OPPSUMMERING: Det anmerkes stedvis riss i overflater som bør tettes for og unngå videre utvikling. Årsak er ikke kjent kotroleres over tid for og bekrefte/avkrefte negativ utvikling. Utover dette ble det ikke påvist synlige skader i fasaden. TG-2 er satt som følger av påviste riss i overflater. ANBEFALTE TILTAK: Riss bør tettes og deretter observeres over tid for og kunne bekrefet/avkrefte negativ utvikling. Tiltak vurderes fortløpende. TG 2 - LOFT (KONSTRUKSJONSOPPBYGGING) OPPSUMMERING: Takkonstruksjonen er i hovedsak en lukket konstruksjon. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater. Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer blir registrert. På kaldloftet registreres det stedvis misfargingn i undertak og da spesielt rundt pipa. det måles ingen fukt på befaringsdagen og forholdet vurderes derfor og være fra før taket ble skiftet. Forholdet bør allikevel holdes under observasjon for og kunne bekrefte dette. VIdere gjøres det oppmekrosm på at isolasjon en mangelful på kaldloftet. TG-2 er satt grunnet påviste misfarging/fuktmerker på kaldloft. ANBEFALTE TILTAK: Jevnlig ettersyn anbefales for og kunne avdekke eventuell negativ utvikling. Tiltak vurderes fortløpende. Det gjøres oppmerksom på at ved eventuell etablering av isolasjon må lufting hensyntas. TG 2 - TAKTEKKING OPPSUMMERING: Det er foretatt en inspeksjon fra bakken da det ikke var reist stige på befaringsdagen. Videre er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket og kontrollen er derfor begrenset. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Ved visuell kontroll fra bakken ble det ikke påvist synlige skader, men det gjøres oppmerksom på at kontrollen er begrenset og det er ikke framlagt dokumentasjon på utførelsen. TG-2 som følger av begrenset kontroll og manglende dokumentasjon på utførelse ANBEFALTE TILTAK: Dokumentasjon anbefales innhentet. Eventuelt anbefales gjennomført en fullstendig kontroll av taket under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. TG 2 - ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN OPPSUMMERING: Det er foretatt en kontroll med niveleringslaser i 2 tilfeldige rom per etasje hvor det ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. TG-2 grunnet målte skjevheter og standardens krav til godkjente måleavvik. ANBEFALTE TILTAK: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. TG 2 - KJØKKEN OPPSUMMERING: Det anmerkes ufagmessig tetting av avløpsrør under vasken som over tid kan medføre lakkasjer og påfølgende skader. Utover dette framstår kjøkkenet uten synlige skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold i tiden som kommer. Det ble ikke påvist fuktavvik i utsatte soner. TG-2 grunnet ufagmesig avløpsrør under vasken. ANBEFALTE TILTAK: Avløp under vask bør utbedres. TG 2 - TOALETTROM OPPSUMMERING: Det anmerkes en sprekk i veggflis bak toalettet. Noe som kan være et symptom på at bakenforligende konstruksjon ikke er bygd for og tåle belastnigen som påføres veggen ved balestning av toalett skålen. Dette kan ikke bekreftes foruten destruktive inngrep i konstruksjonen og er ikke utført av undertegnede. Videre er det ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. TG-2 som følger av at det ikke er etablert drensåpnig fra innebygget sisterne. og påvist sprekk i flis ved toalett. ANBEFALTE TILTAK: Flis under toalett bør holdes under jevnlig ettersyn slik at en negativ utvikling avdekkes tidlig. Tiltak vurderes deretter. Videre bør det etableres avrenning fra innebyget sisterne eller lekkasje varsling slik at en eventuell lekkasje kan avdekkes tidlig. TG 2 - TRAPP OPPSUMMERING: Det ble ikke påvist synlige skader eller tegn til konstruksjonssvikt på befaringsdagen, men det anmerkes at trappen ikke tilfredsstiller dagens krav med tanke på sikkerhet med tanke på rekkverkshøyde og størrelse på åpninger. Videre er det ikke etablert håndløper på vegg slik det stilles krav til dag. TG-2 er satt grunnet påviste avvik i henhold til dagens krav, selv om dette var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke krav om utbedringer opp til dagens krav, men det anbefales med hensyn til personsikkerheten og se på løsninger for bedre personsikkerhet. Spesielt med tanke på barn TG 2 - AVLØPSRØR OPPSUMMERING: Synlige avløpsrør framstår uten synlige skader eller symptom på lekkasjer. men det gjøres oppmerksom på at avløpsrør har nådd en alder hvor det vil være risiko for plutselige lekkasjer i tiden som kommer. Utvendige avløpsrør ut til septiktank ligger under bakken og er ikke vurdert. TG-2 grunnet alder og risiko for plutselige lekkasjer. ANBEFALTE TILTAK: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Som forbyggende tiltak anbefales jevnlig ettersyn med avløpsrør slik at en negativ utvikling avdekkes hurtig. Behov for tiltak vurderes fortløpende. TG 2 - VANNLEDNINGER OPPSUMMERING: Synlige vannledninger framstår uten synlige skader eller symptom på lekkasjer. men det gjøres oppmerksom på at vannledninger har nådd en alder hvor det vil være risiko for plutselige lekkasjer i tiden som kommer. Utvendige vannledninger ligger under bakken og er ikke vurdert. TG-2 grunnet alder og risiko for plutselige lekkasjer ANBEFALTE TILTAK: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Som forbyggende tiltak anbefales jevnlig ettersyn med vannledninger slik at en negativ utvikling avdekkes hurtig. Behov for tiltak vurderes fortløpende. TG 2 - VARMTVANNSBEREDER OPPSUMMERING: Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring, utover dette ble det ikke påvist synlige skader og berederen vurderes og fungere som tiltenkt. TG-2 da det ikke er etablert lekkasjesikring av berederen. ANBEFALTE TILTAK: Det bør etableres lekkasjesikring. TG 2 - VENTILASJON OPPSUMMERING: Boligen har kun naturlig ventilering. Noe som vil gi begrensede vilkår for luftutskifting i boligen. TG-2 er satt grunnet begrenset luftutskiftning. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales jevnlige observasjoner i boligen for og kunne bekrefte om ventileringen er tilstrekkelig i forhold til bruksbelastnigen. Tiltak vurderes fortløpende, men som et minimum anbefales mekanisk avtrekk fra våtrom i boligen etablert. VÅTROM: BAD TG 2 - OVERFLATER OPPSUMMERING: Gulvet har fall til sluk men dette er mindre en refferansenivået og det er ikke mulig å kontrollere hvor membranen er avsluttet ved døren. Dette gir usikkerhet om det er tilfredsstillende høydeforskjell fra avsluttet membran ved dør og topp sluk på minimum 25mm, og det er derfor valgt tilstandsgrad 2. Dersom membranen ikke er tilstrekkelig ført opp bak terskel, kan det føre til vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner ved vannsøl eller lekkasjer. Dette kan gi fuktskader i gulv eller vegger utenfor baderommet. Videre anmerkes det riss i fuger og stedvis bom i fliser i området rundt dusjkabinettet, noe som kan være symptom på bakenforliggende fuktskader, men som ikke kan bekreftes uten destruktive inngrep i konstruksjonen. TG-2 er satt grunnet påviste avvik ANBEFALTE TILTAK: Rommet fungere med dagens tilstand forutsatt at det fortsatt brukes med tett dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk. Videre må rommet tilegnes en forsiktig bruk og jevnlig ettersyn slik at en eventuell negativ utvikling avdekkes tidlig. TG 2 - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK OPPSUMMERING: Rommetes tettesjikt opplyses og ha ukjent alder og er med bakgrunn i dette vurdert som fra byggeåret. Tettesjiktet har følgelig oppnåd en alder hvor det ikke lenger kan garanteres for tettheten i tiden som kommer. Eier har selv utført lokal utbedring av tettesjiktet rundt sluket ved etablering av ny sluk ca 2020. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. TG-2 er satt som følger av ukjnet alder på tettejiktet med risiko for kort gjenværende levetid samt udokumentert utførelse på utførte arbeider ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder og udokumentert utførelse anbefales en oppgradering av rommet. Inntil en oppgradering foreligger forutsettes det at rommet fortsatt benyttes med tett dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk. Videre må rommet tilegnes en forsiktig bruk og jevnlig ettersyn med overflater slik at en negativ utvikling avdekkes tidlig og tiltak kan iverksettes. TG 2 - SANITÆRUTSTYR OPPSUMMERING: Utstyret vurderes og fungere som tiltenkt og det ble ikke påvist skader utover hva som kan anses som normalt med tanke på alder. Det anmerkes ufagmessig tetting av avløp fra servant inne i innredningen som over tid kan medføre lekkasjer og skader på innredningen. TG-2 grunnet ufagmessig tatting av avløp under vask. ANBEFALTE TILTAK: Avløp under vask før byttes. TG 2 - VENTILASJON OPPSUMMERING: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. TG-2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. TG 2 - FUKT OPPSUMMERING: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i tilstøtende rom direkte mot dusjsonen. Tilgjengelig vegg ved dør ble derfor valgt for hulltaking, i tråd med forskriftens krav om kontroll av fukt i tilstøtende konstruksjoner og bunnsvill. Det anmekres at hullet ble tatt i et lite fuktutsatt område og det kan foreligge fuktskader som ikke lot seg påvise i områder med høyere fuktbelastning. Ved bruk av fuktindikator registerets forhøyede fuktverdier i området rundt sluk/dusjkabinett, men det er ukjent om dette skyldes fuktskader i underliggende konstruksjoner eller kommer som følger av fuktopptrekk i fliser på oversiden av tettejiktet er ikke påvist og bør følges opp videre. TG-2 er satt grunnet påviste indiksjoner på fukt i område rundt dusjkabinett/sluk med ukjent årsak. ANBEFALTE TILTAK: Ytterligere undersøkelser anbefales for og bekrefte årsak til de påviste indikasjoner på fukt i gulvet rundt sluk/dusjkabinett Forhold som har fått TG3: TG 3 - UTSTYR PÅ TAK OPPSUMMERING: Det er tekking med glatt overflate, noe som etter dagens krav krever snøfangere i alle områder folk/dyr kan oppholde seg. Dette vil i praksis si rundt hele boligen med unntak av fysiske avsperrede områder. Snøfangere er ikke etablert og det er i den forbindelse risiko for personskader i forbindles med snøras fra taket. TG-3 som følger av manglende snøfangere ANBEFALTE TILTAK: Snøfangere må etableres for god person sikkerhet. Det gjøres oppmerksom på at dette vil medføre økt belastning på takkonstruksjonen og bør beregnes av fagkyndig før montering av snøfangere. UTBEDRINGSKOSTNADER: Kr. 10 000 - 50 000,- TG 3 - ELEKTRISK OPPSUMMERING: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anlegget er fra byggeåret, men det opplyses om at anlegget er oppgradert flere ganger etter byggeåret, men dette er ikke dokumentert. Det anmerkes ufagmessig etablering av spotter på kaldloft og det registreres stedvis berøringsfare i sikringskap og koblinger på kaldloft, noe som gir risiko for personskader. Videre anmerkes utette gjennomføringer i sikringsskapet. Det er ikke etablert kursoversikt i sikringsskapet iht krav. TG-3 er satt grunnet påviste avvik og manglende dokumentasjon på anlegget. ANBEFALTE TILTAK: MED bakgrunn i de påvisste avvik, ufagmessig utførelse og manglende dokumentasjon bør det snarlig gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter. Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes. Prisestimat gjelder el-kontroll. UTBEDRINGSKOSTNADER: Under Kr. 10 000,- TG 3 - VÅTROM: VASKEKJELLER OPPSUMMERING: Vaskekjelleren er ikke oppbygd som et våtrom etter dagens krav og tilfredsstiller følgelig ikke dagens krav til vannsikkehet. Rommet vil derfor ikke tåle normal bruk etter dagens krav til våtrom og må oppgraderes. Rommet har malte overflater og det er ikke etablert tetesjikt. Gulvet er av terrassebord og det er ikke synlig sluk på rommet. Eier opplyser at det er etablert en sluk i gulvet under terrassebordene, men denne er ikke tilgjengelig for kontroll. Med bakgrunn i at rommet ikke er bygd som våtrom er ikke alle kontroll punkter for våtrom medtatt da rommet må oppgraderes for og tåle normal bruk etter dagens krav til våtrom. TG-3 er satt som samlet tilstandsgrad da rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. ANBEFALTE TILTAK: Rommet må oppgraderes for og tåle normal bruk etter dagens krav til våtrom. Det gjøre oppmerksom på at an oppgradering må utføres med tanke på fuktbelastningen rommet vil bli utsatt for fra utsiden med tanke på de påviste avvik nevnt under pkt "rom under terreng". UTBEDRINGSKOSTNADER: Kr. 150 000 - 300 000,-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass. Dobbelgarasje.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
4928177

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 140 (Omkostninger totalt) 63 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 853 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 855 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisk. - Varmepumpe. - Ved.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19639

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Følgende betales til Indre Fosen kommune: - Vann: Kr. 7 353,- - Branntilsyn, feiing: Kr. 630,- - Eiendomsskatt: Kr. 3 155,- Kommunale avgifter og eiendomsskatt betales over fire terminer per år, og kan variere fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær
527750

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
2111000

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Fosen Renovasjon IKS: Slamtank 4m3 - Årl tømming: Kr. 2 783,- Kommunal andel slam: Kr. 287,52,- Renovasjon 140: Kr. 5 367,52,- Kommunal andel renov: Kr. 62,52,- Totalt kommunale avgifter pr. år inkl. mva: Kr. 8 500,56,- dette betales i 4 terminer per år, og kan variere fra en termin til en annen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5054/140/156: HEFTELSER 08.10.1954 - Dokumentnr: 102050 - Bestemmelse om gjerde 19.10.1955 - Dokumentnr: 101964 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1979 - Dokumentnr: 102087 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. RETTIGHETER 08.10.1954 - Dokumentnr: 102050 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:140 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:140 Bnr:473 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om torvrettigheter Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger søknad om byggetillatelse for garasje, datert 02.09.1968. Det foreligger her verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. AVVIK - Takstmann opplyser at det er avvik på krav til takhøyde i underetasje, og at denne er under 220 cm. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2025-2036, datert 21.03.2025. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. LNFR OMRÅDE Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 140 (Omkostninger totalt) 63 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 853 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 855 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor Kr. 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 15 000,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 3 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 31 966,-. Alle beløp er inkl. mva.